【正文】 劃表、工程進度計劃表、材料的合格證、材質(zhì)化驗單、3C標(biāo)志等、試驗報告、工程施工過程中的往來單據(jù)。通過審查，確保竣工資料完整、詳細(xì)、準(zhǔn)確，并做為企業(yè)基本建設(shè)檔案進行歸檔。⑶工程竣工結(jié)算書的造價咨詢按照有關(guān)規(guī)定，基本建設(shè)項目結(jié)算報告應(yīng)該有注冊工程造價師造價咨詢，并經(jīng)建設(shè)單位、施工單位、造價咨詢公司三方簽字蓋章才具有法律效力。作為工程造價咨詢執(zhí)業(yè)人員應(yīng)該做好造價咨詢公司結(jié)算造價咨詢前的有關(guān)工作。審核竣工預(yù)算書中的工程量是否與造價咨詢的結(jié)算工程量相吻合，在準(zhǔn)確審核計算工程量后，首先要對定額套用的合法性、準(zhǔn)確性進行詳細(xì)的審核。重點審查工程結(jié)算中定額套用是否準(zhǔn)確，有無高套或生套定額，從而抬高工程造價行為。在具體審核中，經(jīng)常發(fā)現(xiàn)有些施工單位采取低套高、少套多等手段，來增加工程的直接費，還有的在編制工程結(jié)算時，套用了綜合定額后，又套用單項定額，重復(fù)計算費用。對不符合工程定額套用實際情況的，要進行調(diào)整，從而體現(xiàn)造價咨詢的權(quán)威性和公正性。其次，要對工程的費用進行造價咨詢，工程造價咨詢執(zhí)業(yè)人員要仔細(xì)審查工程類別與性質(zhì)，因為不同性質(zhì)的工程項目以及同類性質(zhì)不同規(guī)模的工程，等級不同，其間接費率計取各不相同，防止施工單位高套工程類別和改變工程性質(zhì)取費的行為；同時，應(yīng)審驗施工單位的技術(shù)資格等級及性質(zhì)，看施工單位有無攀枝掛、用低級取費資格套取高級取費的行為。所以，工程造價咨詢執(zhí)業(yè)人員要熟悉定額、費率、取費標(biāo)準(zhǔn)及相關(guān)的文件，把好工程結(jié)算關(guān)。⑷工程造價的造價咨詢審查預(yù)算的工程名稱、建筑面積、設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)，有無任意變更項目，擴大建筑面積和提高建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)。對竣工結(jié)算定額和單價表及費用標(biāo)準(zhǔn)和材料價格方面要審查有無在規(guī)定的范圍以外增加取費項目，有無濫取費用。⑸工程量的造價咨詢造價咨詢的方法可以根據(jù)施工單位編制的工程量計算表，對照圖紙尺寸進行計算來審核；也可以依據(jù)圖紙重新編制工程量計算表進行造價咨詢。有些施工單位采用高套定額來達(dá)到增加工程量的目的，有些施工單位在實際施工時偷工減料，并對工程隱蔽部分主材用量更是高估冒算。⑹各種取費造價咨詢竣工結(jié)算的取費一般分為兩種：一是以人工資為基數(shù)，二是以定額直接費為基數(shù)，這兩種取費標(biāo)準(zhǔn)都應(yīng)以各種不同指標(biāo)劃分的工程類別來執(zhí)行。也有部分費用是按企業(yè)的性質(zhì)來計取的，如按工程類取費的，主要以建筑產(chǎn)品用途的劃分來計取，用途變化，其費率也隨之變化，稍一忽略，就會因費率不同而得出不同的工程造價。因此，對各種取費的造價咨詢不可忽視。①造價咨詢施工管理費率計算是否正確，計算基礎(chǔ)是否符合規(guī)定，有無錯套亂套企業(yè)費率等級情況。②審核各種專業(yè)工程施工管理費率的采用是否正確。③審查各項獨立費的計取是否正確。取費按照企業(yè)資質(zhì)及取費類別確定的，進行造價咨詢時應(yīng)首先熟悉施工合同、協(xié)議。了解施工企業(yè)的資質(zhì)等級、工程類別、承包方式、結(jié)算方式、工期狀況、優(yōu)惠讓利等，施工合同條款是否合法；其次應(yīng)熟悉建設(shè)項目經(jīng)批準(zhǔn)的施工組織設(shè)計。了解建筑物結(jié)構(gòu)、施工方法、施工條件，機械選用的型號、臺數(shù)等；最后應(yīng)仔細(xì)研究費用定額及相關(guān)取費文件。明確各項費用的計取條件、適用范圍、計算基數(shù)，并結(jié)合實際情況加以審查，對適用不同費用政策的同一工程，應(yīng)按工程量劃分分別計算相應(yīng)費用，審查有無擴大取費基數(shù)的問題。⑺材料用量和材料差價造價咨詢工程材料是構(gòu)成工程造價的重要組成部分，因此，工程材料的結(jié)算造價咨詢是工程結(jié)算造價咨詢的重要環(huán)節(jié)。對工程量核實準(zhǔn)確后，工程造價咨詢執(zhí)業(yè)人員會同材料員對工程材料用量進行審核，依據(jù)是合同、定額、相關(guān)文件和工程施工圖紙、月份材料結(jié)算單、材料出入庫帳。增減工程量或變更設(shè)計后，要按照定額用量進行分析，根據(jù)實際工程量進行核算材料用量，以防止施工單位多計材料用量，建設(shè)單位超供材料及跑、冒、滴、漏造成損失浪費。審查時，要對照合同材料供應(yīng)條款及招標(biāo)文件中相關(guān)的承諾，將材料進行歸類統(tǒng)計，從而確定哪些是定額內(nèi)材料，由甲方供應(yīng)并進行差價計算；哪些是甲方同意乙方自購的定額內(nèi)材料，乙方應(yīng)出具發(fā)票(價格不得高于社會上同類材料的價格)經(jīng)甲方項目負(fù)責(zé)人、甲方駐工地代表進行簽證才能有效，扣除定額價后劃入乙方結(jié)算工程款中；乙方負(fù)責(zé)自購的定額外材料不找差價，但該部分材料乙方要求甲方供應(yīng)時，應(yīng)從結(jié)算工程款中扣回該材料款。統(tǒng)計好材料分類后再對照月份材料出庫單，對工程實際材料用量和材料出庫量進行核算，對于材料用量低于定額用量的，按實際材料用量進行差價結(jié)算；對于材料用量高于定額用量的，按定額用量進行差價結(jié)算，超出定額用量的部分，按實際材料價格進行結(jié)算。超過設(shè)施工程用定額內(nèi)材料，屬于甲方供應(yīng)的，乙方應(yīng)承擔(dān)材料費用，從結(jié)算工程款中扣回該材料款。確保材料結(jié)算符合工程實際和定額、合同，從而維護企業(yè)的根本利益。對材料進行造價咨詢時主要審查有無價格不實，主要材料和特殊材料的定額用量是否按圖紙和定額標(biāo)準(zhǔn)計算，有無任意擴大工程量，提高材料損耗率等。有無施工單位在材料價格上做文章，有些概算中的材料價格看似合理，其實實際工程中卻是用中高檔的價格購買低檔劣質(zhì)產(chǎn)品，或是用高檔價格購買中低檔的產(chǎn)品。對此，造價咨詢執(zhí)業(yè)人員首先要了解政府有關(guān)工程造價的規(guī)定；其次，要結(jié)合招投標(biāo)文件和施工合同來審查，要注意審查最高限價是否超出了規(guī)定的范圍，非最高限價的材料是否有雙方議定的價格協(xié)議等等。如果有出入，或者價格與實物不相匹配、雙方議定的價格不合理，這些都可作為疑點進行深入調(diào)查，通過向有關(guān)人員了解或進行市場詢價來求得解答。⑻現(xiàn)場簽證造價咨詢現(xiàn)場簽證往往是甲乙雙方爭議最多也是容易出問題的地方，如乙方提出，甲方未簽；甲方簽經(jīng)手人姓名，未簽處理意見；甲方簽字認(rèn)可，經(jīng)查與實際不符。對于現(xiàn)場簽證的造價咨詢采取的方法依具體情況而各不相同，但應(yīng)遵循三個原則：首先是客觀性原則，不僅要審查有無甲乙雙方的簽字與意見，而且要審查簽字、意見的真實性。其次是整體性原則。應(yīng)把簽證事項放入整個工程的大環(huán)境中加以考慮，避免工程量的重復(fù)計算。第三是全面性原則。不僅要審查簽證事項發(fā)生的真實性，而且要審查簽證事項發(fā)生數(shù)量的真實性。⑼定額套用造價咨詢定額單價確定了定額子項工程的單位價值。套用定額分為直接套用與換算套用。對直接套用的造價咨詢，通過對實際套用定額價格與定額規(guī)定的價格是否相符加以對比進行審查，著重對主要材料、主要機械、人工等價格進行造價咨詢，審查套用定額有無就高不就低或多套定額的問題。對換算套用除完成對直接套用的審查工作外，審查對應(yīng)該換算的材料是否按規(guī)定進行換算及換算方法是否合理、正確。⑽工程竣工清理和交接造價咨詢建設(shè)項目工程竣工驗收合格后，首先要及時組織施工單位進行竣工清理，做好交接前的各項準(zhǔn)備工作。工程造價咨詢執(zhí)業(yè)人員要做好相關(guān)的審查，一是工程用材料需要辦理退庫的要及時辦理退庫手續(xù)；二是施工過程中所租用建設(shè)單位的設(shè)備、設(shè)施、房屋等，要按照租用協(xié)議交付相關(guān)的租金，該費用從工程結(jié)算款中一并扣回，使用壞的設(shè)備、設(shè)施、房屋要無償修復(fù)好，達(dá)到租用前的標(biāo)準(zhǔn)；三是施工隊的各種設(shè)備、設(shè)施要按照合同條款規(guī)定的時間及時撤出施工場地，最后達(dá)到場地平整，具備交接條件。其次，要做好工程項目交接的相關(guān)工作，工程造價咨詢執(zhí)業(yè)人員要審查工程交接是否成立了組織機構(gòu)，參加單位和人員是否齊全，分工是否明確，主要工程、設(shè)備、設(shè)施、材料等是否做到了逐一交接，對交接過程中存在的問題由項目負(fù)責(zé)人和駐工地代表安排相關(guān)單位進行整改，確保工程交接及時，為后續(xù)項目生產(chǎn)奠定良好的基礎(chǔ)。撰寫造價咨詢報告造價咨詢工作組對造價咨詢工作底稿、工作記錄、相關(guān)證據(jù)進行匯總整理，完善造價咨詢意見，撰寫造價咨詢報告，造價咨詢報告應(yīng)包括被造價咨詢單位的基本情況、造價咨詢發(fā)現(xiàn)的問題、改進建議和造價咨詢評價結(jié)論意見等。造價咨詢工作組組長審定造價咨詢報告并簽字。33 / 33