【正文】 水泵2水泵較新，水流量較大，電機(jī)工作正常，無(wú)漏水現(xiàn)象，各閥門都能正常開(kāi)關(guān)2水泵漏水嚴(yán)重，電機(jī)聲音異?；虿荒軉?dòng)，閥門銹蝕嚴(yán)重，不能正常開(kāi)關(guān)0冷卻塔2冷卻塔工作正常，表面無(wú)銹蝕，內(nèi)部填料較新，電機(jī)能正常工作，無(wú)異常聲音2冷卻塔表面銹蝕嚴(yán)重，內(nèi)部填料破損嚴(yán)重，電機(jī)工作異?；虿荒軉?dòng)0電梯方面10電梯設(shè)備完整性5我司商場(chǎng)內(nèi)的扶梯和貨梯齊全5我司商場(chǎng)內(nèi)扶梯或貨梯部分缺少，需要增加2沒(méi)有扶梯和貨梯，需要全部增加0設(shè)備檢查、驗(yàn)收證明2電梯設(shè)備的檢查和驗(yàn)收證明齊全，驗(yàn)收證明有效2電梯設(shè)備的檢查和驗(yàn)收證明需重新辦理0設(shè)備新舊程度3設(shè)備是全新設(shè)備，停滯時(shí)間不超過(guò)一年，或電梯自安裝起連續(xù)使用兩年以內(nèi)3設(shè)備是全新設(shè)備，停滯時(shí)間在一年以上，或電梯自安裝起連續(xù)使用五年以內(nèi)。1電梯使用時(shí)間超過(guò)五年，或電梯使用一年后停滯時(shí)間超過(guò)一年1消防設(shè)備30消防驗(yàn)收、檢驗(yàn)情況4有消防驗(yàn)收合格報(bào)告和年檢合格報(bào)告4無(wú)合格消防驗(yàn)收?qǐng)?bào)告的年檢報(bào)告證明0設(shè)備的配套情況6商場(chǎng)內(nèi)有煙感報(bào)警系統(tǒng)1商場(chǎng)內(nèi)有消防栓系統(tǒng)1商場(chǎng)內(nèi)有防排煙系統(tǒng)1商場(chǎng)內(nèi)有放火區(qū)及建筑物的構(gòu)造情況1商場(chǎng)內(nèi)有消防方面相關(guān)聯(lián)動(dòng)設(shè)施、設(shè)備1商場(chǎng)內(nèi)有噴淋系統(tǒng)1備注：高層建筑物必須有消防電梯設(shè)備使用年限3設(shè)備使用期限一年左右3設(shè)備使用期限三年左右2設(shè)備使用期限五年以上1設(shè)備的獨(dú)立性5消防控制室在我司控制區(qū)域內(nèi)，并且該主機(jī)只供我司單獨(dú)使用5消防控制室由業(yè)主控制，系統(tǒng)由多家單位使用，但我司可在控制室內(nèi)設(shè)我司內(nèi)部電話便于聯(lián)系3設(shè)備的運(yùn)行情況及維護(hù)情況4各項(xiàng)消防設(shè)備運(yùn)行正常而且維保單位定期對(duì)系統(tǒng)進(jìn)行檢查4各項(xiàng)消防設(shè)備運(yùn)行正常但無(wú)維保單位3設(shè)備使用多年，系統(tǒng)勉強(qiáng)可以運(yùn)行2消防系統(tǒng)癱瘓1建筑設(shè)計(jì)是否符合開(kāi)店要求4建筑物是鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)，可任意分割4建筑物內(nèi)部是鋼結(jié)構(gòu)3建筑物是木結(jié)構(gòu)2商場(chǎng)內(nèi)有無(wú)單獨(dú)的安全疏散通道及其他消防輔助設(shè)施4商場(chǎng)內(nèi)有2個(gè)以上安全通道，安全出口及消防疏散指示標(biāo)志、應(yīng)急照明系統(tǒng)、滅火器材4商場(chǎng)內(nèi)有2個(gè)以上安全通道，安全出口但無(wú)任何的消防輔助設(shè)施2二、基礎(chǔ)裝飾、裝修方面的總評(píng)分為100分，實(shí)評(píng)分=所得分*30%評(píng)估項(xiàng)目項(xiàng)目分值項(xiàng)目明細(xì)明細(xì)分值評(píng)分要求評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)項(xiàng)目得分建筑面積20每層實(shí)用面積10得房率（實(shí)用面積/建筑面積）的百分比乘上分?jǐn)?shù)建筑結(jié)構(gòu)20柱間距10柱間距8m以上10柱間距6m~8m7柱間距6m以下3層高10層高4m以上10層高3m~4m7層高3m以下3頂部狀況20吊頂8礦棉板吊頂8石膏板吊頂7其他吊頂6裸頂刷乳膠漆5毛坯2頂部完好率、平整度6頂部平整度好，無(wú)破損，無(wú)須整改6頂部平整度一般，局部破損，需整改3頂部平整度差，大部分破損，需整改1裝修年限61年內(nèi)新裝修61~3年43~5年25年以上1地面狀況20地面裝修8地磚8水磨地面6復(fù)合地板4毛坯0裝修年限61年內(nèi)裝修61~3年43~5年25年以上0完好率、平整度6地面平整度好，無(wú)破損，無(wú)須整改6地面平整度一般，局部破損，需整改3地面平整度差，大部分破損，需整改0柱墻面狀況10柱面、墻面狀況10柱面、墻面樓道刷乳膠漆10柱面、墻面、樓道毛坯7柱面、墻面、樓道裝修需拆除0衛(wèi)生間狀況10裝修年限21年內(nèi)新裝修21~3年13以上0頂、地、墻狀況2頂、地、墻狀況裝修較好，無(wú)須改造2頂、地、墻狀況裝修一般，需要改造1頂、地、墻狀況裝修差，需要拆除0上下水是否暢通3有上下水，暢通3有上下水，不暢2無(wú)上下水，需重新鋪設(shè)管道0衛(wèi)生潔具及配套設(shè)施狀況3衛(wèi)生潔具齊全、嶄新3衛(wèi)生潔具不齊全、陳舊需改造2衛(wèi)生潔具無(wú)法使用，需重新安裝0附件七：法務(wù)部關(guān)于店址評(píng)估的細(xì)則一、房屋產(chǎn)權(quán)部分 (總分60)項(xiàng)目分值項(xiàng)目明細(xì)明細(xì)分值評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)分值得分產(chǎn)權(quán)證50產(chǎn)權(quán)證是否提供原件35能夠提供35因抵押等原因無(wú)法提供10無(wú)合理理由無(wú)法提供0在簽約前未能提供，在簽約后能提供5產(chǎn)權(quán)證地址與合同地址是否一致5完全一致5基本一致3不一致，但能解釋清楚2不一致，未能解釋清楚0產(chǎn)權(quán)證面積與租賃面積是否一致5完全一致5基本一致4略少于租賃面積3明顯少于租賃面積0產(chǎn)權(quán)證產(chǎn)權(quán)人名稱與出租方名稱是否一致5完全一致5有區(qū)別，但能解釋清楚4有區(qū)別，但未能解釋清楚0土地證10土地證是否提供原件6能夠提供6因抵押等原因無(wú)法提供2無(wú)合理理由無(wú)法提供0在簽約前未能提供，在簽約后能提供1土地證地址與合同地址是否一致2完全一致2基本一致2不一致，但能解釋清楚1不一致，未能解釋清楚0土地證面積與租賃面積是否一致2完全一致2基本一致2略少于租賃面積1明顯少于租賃面積0土地證所有權(quán)人名稱與出租方名稱是否一致2完全一致2有區(qū)別，但能解釋清楚1有區(qū)別，但未能解釋清楚0轉(zhuǎn)租房屋10有轉(zhuǎn)租手續(xù)10按我司標(biāo)準(zhǔn)文本0未按我司標(biāo)準(zhǔn)文本，但符合我司要求0未按我標(biāo)準(zhǔn)文本，不符合我司要求10無(wú)轉(zhuǎn)租手續(xù)10無(wú)任何轉(zhuǎn)租手續(xù)105無(wú)轉(zhuǎn)租手續(xù)，但有其他相關(guān)材料證明可以轉(zhuǎn)租5委托 租賃10有委托手續(xù)10按我司標(biāo)準(zhǔn)文本0未按我司標(biāo)準(zhǔn)文本5未按我標(biāo)準(zhǔn)文本，但符合我司要求0無(wú)委托手續(xù)無(wú)任何委托手續(xù)105無(wú)委托手續(xù)，但有其他相關(guān)材料證明可以租賃5在建房手續(xù)10有建房手續(xù)10全部建手續(xù)齊全，能提供原件0有部分建房手續(xù)，能提供原件3有部分建房手續(xù)，但僅提供部分復(fù)印件7建房手續(xù)不齊全，僅提供部分復(fù)印件10無(wú)建房手續(xù)10無(wú)任何建手續(xù)10其他產(chǎn)權(quán)資料10房管部門登記資料10能提供原件0不能提供原件10租賃許可證10能提供原件0不能提供原件10出租方10產(chǎn)權(quán)人是否為個(gè)人3為個(gè)人3為非個(gè)人0產(chǎn)權(quán)人是否為共有產(chǎn)權(quán)3共有產(chǎn)權(quán)3非共有產(chǎn)權(quán)0產(chǎn)權(quán)人是否為國(guó)有企業(yè)3為國(guó)有企業(yè)3為非國(guó)有企業(yè)0出租方資信情況10資信良好、實(shí)力較強(qiáng)0資信一般，實(shí)力一般2資信一般，但實(shí)力較弱5資信較差，實(shí)力較弱8資信、實(shí)力有嚴(yán)重問(wèn)題10出租方為瀕臨破產(chǎn)10租賃 房屋10承租區(qū)域是否獨(dú)立3獨(dú)立0非獨(dú)立3是否房產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目10完全未出售0部分已出售，但承租部分未出售5部分已出售，但承租部分已有部分出售10是否單一建筑5單一建筑0非單一建筑5是否有原承租戶5有原承租戶5沒(méi)有原承租戶0抵押情況10未被抵押3未有任何抵押記錄0有抵押記錄，但在承租前已撤銷抵押3已被抵押10抵押銀行未提供材料10 已按我司標(biāo)準(zhǔn)文本提供材料2 未按標(biāo)準(zhǔn)文本提供材料完全符合要求2基本符合要求5不符合要求10二、合同法律條款部分 (總分30分)條款總體情況20有否采用我司標(biāo)準(zhǔn)文本10完全采用10基本采用8部分采用6未完全采用4完全未采用0有無(wú)重大遺漏條款2有0無(wú)2有無(wú)必須修改條款3有，且較多0有，但不多1無(wú)3有無(wú)對(duì)我司不利條款3無(wú)3有，但不多1有，且較多0有無(wú)重大遺漏條款2無(wú)2有，但不多1有，且較多0違約條款情況10對(duì)方違約條款7逾期交房的違約責(zé)任2逾期提供設(shè)施的違約責(zé)任1違約解除合同責(zé)任2其他違約責(zé)任2我方違約條款3逾期付款的責(zé)任2其他違約責(zé)任1三、 合同附件材料部分 (總分10分)合同附件 10簽約手續(xù)2符合要求2不完全符合要求1不符合要求0租賃區(qū)域平面分界圖 2與租賃區(qū)域一致2與租賃區(qū)域有差別1未提供租賃區(qū)域平面分界圖0廣告位 1清晰、明確1未清晰、明確0店招位 1清晰、明確1未清晰、明確0消防合格證是 2完全符合要求2不完全符合要求1不符合要求或沒(méi)有提供0電梯及扶梯合格證 2完全符合要求2不完全符合要求1不符合要求或沒(méi)有提供0附件八：合同審批意見(jiàn)反饋表我方審批意見(jiàn)對(duì)方審批意見(jiàn)談判結(jié)果備注說(shuō)明簽字確認(rèn)連 鎖行 政法 務(wù)總裁辦其 他跟進(jìn)人： 專業(yè)整理分享