有關(guān)越秀區(qū)房地產(chǎn)中介行業(yè)發(fā)展情況分析-資料下載頁(yè)
2025-06-29 03:50本頁(yè)面
【正文】 整合資源，為區(qū)域樓宇經(jīng)濟(jì)服務(wù)。進(jìn)一步加強(qiáng)其在政府與市場(chǎng)之間的橋梁紐帶作用，可以采取聯(lián)席會(huì)議的形式，由商會(huì)和行業(yè)協(xié)會(huì)定期或不定期地向政府及有關(guān)部門反映市場(chǎng)動(dòng)態(tài)，提出政策建議，協(xié)調(diào)行業(yè)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，加強(qiáng)行業(yè)監(jiān)督管理。（三）培育和發(fā)展品牌企業(yè)如何依托現(xiàn)有的規(guī)模企業(yè)和引進(jìn)知名品牌，形成優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)群將是我區(qū)房地產(chǎn)中介行業(yè)不斷發(fā)展壯大的一個(gè)重要途徑。大力培育規(guī)模品牌企業(yè)，建議房地產(chǎn)中介的管理部門制訂相關(guān)獎(jiǎng)罰制度，按年度評(píng)選越秀區(qū)“信得過(guò)”房地產(chǎn)中介、“零投訴”房地產(chǎn)中介，對(duì)于評(píng)選出來(lái)的企業(yè)給予一定的獎(jiǎng)勵(lì)，提升其知名度，逐步樹(shù)立優(yōu)質(zhì)品牌效應(yīng)。鼓勵(lì)支持房地產(chǎn)二手市場(chǎng)中實(shí)力較強(qiáng)、條件成熟的商家轉(zhuǎn)變經(jīng)營(yíng)模式，積極發(fā)展連鎖經(jīng)營(yíng)、特許經(jīng)營(yíng)。國(guó)內(nèi)許多房地產(chǎn)中介公司發(fā)展到一定階段后會(huì)遇到“瓶頸”，面臨資金、資源和人才的約束，難以迅速擴(kuò)大規(guī)模，搶占市場(chǎng)份額。從長(zhǎng)遠(yuǎn)看，房地產(chǎn)中介公司要想突破這個(gè)“瓶頸”，就必須導(dǎo)入成熟先進(jìn)的連鎖經(jīng)營(yíng)、特許經(jīng)營(yíng)理念，品牌將成為投資者和置業(yè)者選擇房地產(chǎn)中介的首要因素。 加大招商引資力度，圍繞我區(qū)發(fā)展總部經(jīng)濟(jì)和民營(yíng)經(jīng)濟(jì)的策略，積極引進(jìn)市場(chǎng)前景好、發(fā)展?jié)摿Υ?、稅收效益高的?yōu)質(zhì)房地產(chǎn)中介企業(yè)，如引入21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)等知名企業(yè)入駐我區(qū)。（四）營(yíng)造優(yōu)質(zhì)的服務(wù)環(huán)境信息不對(duì)稱現(xiàn)象的存在，客觀上給中介公司和中介從業(yè)人員的違規(guī)行為提供了較大的操作空間。建議房地產(chǎn)管理部門應(yīng)加大信息公開(kāi)的力度，一是增大信息發(fā)布量，不僅公開(kāi)宏觀信息，也應(yīng)適當(dāng)公開(kāi)有針對(duì)性的微觀層面上的信息，建議完善在網(wǎng)上公布房屋二級(jí)市場(chǎng)的價(jià)格指引信息和成交信息，如具體到地段、小區(qū)等，方便市民查詢和對(duì)比；二是提高發(fā)布信息的質(zhì)量，形成能夠有效反映市場(chǎng)運(yùn)行狀況、引導(dǎo)公眾進(jìn)行理性決策的指標(biāo)體系，建議進(jìn)一步加大對(duì)市場(chǎng)分析和各種專題研究工作的支持和投入；三是保障信息發(fā)布渠道的暢通，加強(qiáng)宣傳工作，使各類受眾均能及時(shí)接受政府發(fā)布的信息。 （五）促進(jìn)創(chuàng)新技術(shù)的推廣應(yīng)用房地產(chǎn)中介正在發(fā)生著根本性的變革，越來(lái)越多的新興網(wǎng)絡(luò)和商業(yè)工具被引進(jìn)或創(chuàng)造。我們只有跟上時(shí)代的步伐，對(duì)創(chuàng)新技術(shù)進(jìn)行大膽的推廣應(yīng)用，才能在房地產(chǎn)市場(chǎng)上生存和發(fā)展。１、網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)。建立覆蓋整個(gè)區(qū)域的房地產(chǎn)市場(chǎng)中介網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)，即“在線樓市”。平臺(tái)包括信息公示、交易流程、客戶管理、服務(wù)支持、行業(yè)監(jiān)督和內(nèi)部管理幾大系統(tǒng)，即引入ＭＬＳ（多重上市系統(tǒng)）。其核心是通過(guò)特定的軟件和網(wǎng)絡(luò)手段，使加入該系統(tǒng)的各個(gè)獨(dú)立中介商形成一個(gè)信息共享的互通體系?！冻鰞r(jià)書》。在美國(guó)，同時(shí)期內(nèi)，很多公司經(jīng)紀(jì)人為買方提出“出價(jià)書”，房主有權(quán)挑選客戶。我們可試行在出價(jià)書上付訂金支票的做法，由經(jīng)紀(jì)人轉(zhuǎn)交房主，房主接受就簽字，不同意就不簽字，或退回支票或修改對(duì)方條件，一般稱為“回價(jià)”，由買賣雙方自行決定，減少買房人兩頭怕的疑慮。代書延伸。為防止房地產(chǎn)中介對(duì)買賣雙方兩邊通吃的行為，美國(guó)禁止經(jīng)紀(jì)人同時(shí)代表雙方，房屋買賣過(guò)戶由產(chǎn)權(quán)公司經(jīng)手，不僅代寫、代辦過(guò)戶手續(xù)，還有保證履行合約的實(shí)際功能。若雙方條件切實(shí)可行，則代收房款和相關(guān)文件，手續(xù)辦妥后，房款交給賣方，房產(chǎn)證交給買方。經(jīng)紀(jì)人不涉及金錢，可減少很多麻煩。我們可以借鑒這些做法，減少糾紛。 （區(qū)發(fā)改局 練堅(jiān)娟）17 / 17
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