房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)的未來發(fā)展-資料下載頁
2025-06-21 22:12本頁面
【正文】 ?。?）加大科技含量。加大硬件和軟件的投入?！ 。?）推選集約化經(jīng)營。我國的房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)由于起步晚、規(guī)模小、素質(zhì)差、不規(guī)范且處于粗放式經(jīng)營，因而從總體上看還屬于幼稚行業(yè)，像“美國二十一世紀(jì)不動產(chǎn)”這樣的公司在國內(nèi)尚無一家。一旦加入WTO，我們的房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)就處于弱勢，會受到較大沖擊，甚至難以生存。因此，我們一定要樹立危機(jī)感，充分利用WTO的市場準(zhǔn)入條款及其入世后的緩沖期，對房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)進(jìn)行調(diào)和改造，以提高其競爭能力。 首先，要創(chuàng)造條件切斷房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)與其母體？ 開發(fā)商之間的臍帶，加速產(chǎn)銷分離。如，房地產(chǎn)開發(fā)公司的中介機(jī)構(gòu)和人員從事自己開發(fā)建設(shè)項目的中介業(yè)務(wù)，在有些城市認(rèn)為是合法的，但這樣做既分割了市場又?jǐn)噥y了市場，最終將阻礙房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)的發(fā)展。只有讓開發(fā)公司從營銷中逐步退出，才有房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)的生存發(fā)展空間，集約化經(jīng)營才有適宜的外部環(huán)境。 其次，政府和協(xié)會要制定政策，加快機(jī)關(guān)事業(yè)單位所屬房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的脫鉤改制工作?！ ∫驗檎畽C(jī)關(guān)及其有行政職能事業(yè)單位所辦的房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)，在市場培育初期，曾對該產(chǎn)業(yè)的發(fā)展起到了示范與推動作用，其規(guī)模相對較大，信譽(yù)較好。隨著建立現(xiàn)代企業(yè)制度的深入，將這些較大的“艦艇”推下海，讓他們成為獨立的投資主體和自主經(jīng)營的實體，并以其為骨干發(fā)展成為“航空母艦”。與此同時，針對房地產(chǎn)只是企業(yè)規(guī)模小、零量分散的狀況，還應(yīng)采取一系列措施，對全社會的房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)進(jìn)行整合，對規(guī)模較大，信譽(yù)較好的企業(yè)進(jìn)行扶持，并以其為骨干組建一批行業(yè)中的“大哥大”，引導(dǎo)其走資本營運和連鎖經(jīng)營的道路，促使其通過規(guī)模經(jīng)營，獲取規(guī)模效益，加速資本擴(kuò)張。通過幾年努力，發(fā)展一批類似“美國二十一世紀(jì)”的房地產(chǎn)中介服務(wù)企業(yè)集團(tuán)。 再次，要改善經(jīng)營管理?！ ≡跈C(jī)構(gòu)上規(guī)模的基礎(chǔ)上，走規(guī)模經(jīng)的道路，如從事高級形態(tài)和高回報的銷售和代理，發(fā)展連鎖銷售和大項目的全方位策劃與營銷代理。通過角逐高難度、高附加值的中介業(yè)務(wù)，提高企業(yè)經(jīng)營效益，將企業(yè)做大做強(qiáng)?！ ∽》恐贫仁袌龌兏餅榉康禺a(chǎn)中介服務(wù)業(yè)帶來了春天，但春天畢竟是耕耘的季節(jié)，需要付出艱辛的勞動。隨著房改的深入，尤其是切斷實物分房，推行貨幣化分房，住房市場出現(xiàn)多元（樣）化，、梯度化、集約化的趨勢，這就既為房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)帶來了機(jī)遇，又向其提出了更高的要求，因此，必須采取對策精心培
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