【導(dǎo)讀】芁莂螀袈莃薇蚆袇肅莀薂袆膅薅蒈羅芇莈螇羄羇薄蚃羄腿莇蠆羃節(jié)螞薅莄蒅袃羈肄羋蝿羀膆蒃蚅聿羋芆薁肈羈蒁蕆肈肀芄螆肇節(jié)蒀螂肆蒞莂蚈肅肄薈薄肄膇莁袃肅艿薆蝿膂莁荿蚅膂肁薅薁螈膃莇蕆螇莆薃裊螆肅蒆螁螅膈蟻蚇螅芀蒄薃螄莂芇袂螃肂蒂螈袂膄芅蚄袁芆蒁薀袀羆芃薆衿膈蕿襖衿芁莂螀袈莃薇蚆袇肅莀薂袆膅薅蒈羅芇莈螇羄羇薄蚃羄腿莇蠆羃節(jié)螞薅莄蒅袃羈肄羋蝿羀膆蒃蚅聿羋芆薁肈羈蒁蕆肈肀芄螆肇節(jié)蒀螂肆蒞莂蚈肅肄薈薄肄膇莁袃肅艿薆蝿膂莁荿蚅膂肁薅薁螈膃莇蕆螇莆薃裊螆肅蒆螁螅膈蟻蚇螅芀蒄薃螄莂芇袂螃肂蒂螈袂膄芅蚄袁芆蒁薀袀羆芃薆衿膈蕿襖衿芁莂螀袈莃薇蚆袇肅莀薂袆膅薅蒈羅芇莈螇羄羇薄蚃羄腿莇蠆羃節(jié)螞薅莄蒅袃羈肄羋蝿羀膆蒃蚅聿羋芆薁肈羈蒁蕆肈肀芄螆肇節(jié)蒀螂肆蒞莂蚈肅肄薈薄肄膇莁袃肅艿薆蝿膂莁荿蚅膂肁薅薁螈膃莇蕆螇莆薃裊螆肅蒆螁螅膈蟻蚇螅芀蒄薃螄莂芇袂螃肂蒂螈袂膄芅蚄袁芆蒁薀袀羆芃薆衿膈蕿襖衿芁莂螀袈莃薇蚆袇肅莀薂袆膅薅蒈羅芇莈螇

　　

【正文】 34 10締約過(guò)失責(zé)任，指一方因違背誠(chéng)實(shí)信用原則要求的義務(wù)而致使合同不成立，或者雖已成 立但被確認(rèn)無(wú)效或被撤消時(shí)，造成確信該合同有效成立的當(dāng)事人信賴?yán)鎿p失，而依法應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任 P134 10締約過(guò)失責(zé)任適用情形 ⑴假借訂立合同，惡意進(jìn)行磋商 ⑵故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或提供虛假情況 ⑶其他違背誠(chéng)實(shí)信用原則的行為 P135 10 合同成立指當(dāng)事人完成了簽訂合同過(guò)程，并就合同內(nèi)容協(xié)商一致。合同的成立，不同于合同生效 P136 10 當(dāng)事人采用合同書(shū)形式訂立合同時(shí)，自雙方當(dāng)事人簽字或者蓋章時(shí)合同成立。 各方當(dāng)事人 簽字或蓋章的時(shí)間不在同一時(shí)間，最后一方簽字或蓋章時(shí)合同成立 當(dāng)事人采用信件、數(shù)據(jù)電文等形式訂立合同的，可以在合同成立之前要求簽訂確認(rèn)書(shū)。簽定確認(rèn)書(shū)時(shí)合同成立 P136（補(bǔ)）合同生效，指法律按照一定標(biāo)準(zhǔn)對(duì)合同評(píng)價(jià)后而賦予強(qiáng)制力 一、 訂立合同的當(dāng)事人必須具有相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力 二、 意思表示真實(shí) 三、 不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不損害社會(huì)公共利益 四、 具備法律所要求的形式 P137 10 導(dǎo)致合同無(wú)效的原因 ⑴一方以欺詐手段訂立合同，損害國(guó)家利益 ⑵一方以脅迫手段訂立合同，損害國(guó)家利益 ⑶惡意串通，損害國(guó)家、集體或第三人利益的合同 P138 10 無(wú)效免責(zé)條款 ⑴造成對(duì)方人身傷害的 ⑵因故意或重大過(guò)失造成對(duì)方財(cái)產(chǎn)損失的 P139 10導(dǎo)致合同變更與撤消的原因 ⑴重大誤解 ⑵顯失公平 ⑶因欺詐、脅迫而訂立的合同 ⑷乘人之危而訂立的合同未損害國(guó)家利益 P141 10 行使撤消權(quán)的主體， 任 何一方當(dāng)事人認(rèn)為合同是由重大誤解訂立的或者顯失公平訂立的，都可以向法院提出變更或撤消的要求，而欺詐、脅迫或者乘人之危訂立的合同，請(qǐng)求變更、撤消權(quán)只有受損害方才能行使 P141 10撤消權(quán)的救濟(jì)， 對(duì)于可變更、可撤消的合同，撤消人可以申請(qǐng)法院或者仲裁機(jī)構(gòu)撤消合同，也可以申請(qǐng)法院或仲裁機(jī)構(gòu)變更合同，當(dāng)然，還可以不行使撤消權(quán)，繼續(xù)認(rèn)可該合同效力。如果撤消權(quán)人請(qǐng)求變更的，法院或仲裁機(jī)構(gòu)不得撤消，當(dāng)事人請(qǐng)求撤消的，人民法院可以變更 P141 1撤消權(quán)的消滅：具有撤消權(quán)的當(dāng)事人自知道或應(yīng)當(dāng)知道撤消事由之日 起 一年內(nèi) 沒(méi)有行使撤消權(quán) P143（補(bǔ)）當(dāng)事人為自己的利益不正當(dāng)?shù)刈柚箺l件成就的，視為條件已成就，不正當(dāng)?shù)卮俪蓷l件成就的，視為條件不成就 （補(bǔ)）當(dāng)事人對(duì)合同的效力可以約定附條件，附生效條件的合同，自條件成就時(shí)生效，附解除條件的合同，自條件成就時(shí)生效 P146 11 發(fā)包人請(qǐng)求解除合同的條件： ⑴明確表示或者以行為表明不履行合同主要義務(wù)的 ⑵合同約定的期限內(nèi)沒(méi)有完工，且在發(fā)包人催告的合理期限內(nèi)仍未完工的 ⑶已經(jīng)完成的建設(shè)工程質(zhì)量不合格， 并拒絕修復(fù)的 ⑷將承包的建設(shè)工程非法轉(zhuǎn)包、違法分包的 P146 11 承包人請(qǐng)求解除合同的條件： ⑴未按約定支付工程價(jià)款的 ⑵提供的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備不符合強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的 ⑶不履行合同約定的協(xié)助義務(wù)的 P146 11合同解除后的法律效果： 合同解除后，尚未履行的，終止履行，已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀，采取其他補(bǔ)救措施，并有權(quán)要求賠償損失 合同 的權(quán)利義務(wù)終止，不影響合同中結(jié)算和清理?xiàng)l款的效力 P146 11 因施工人的原因致使建設(shè)工程質(zhì)量不符合約定的，發(fā)包人有權(quán)要求施工人在合理期限內(nèi)無(wú)償修理或返工、改建。經(jīng)過(guò)修理或返工、改建后，造成逾期交付的，施工人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任 因承包人的過(guò)錯(cuò)造成建設(shè)工程質(zhì)量不符合約定，承包人拒絕修理、返工或者改建、發(fā)包人請(qǐng)求減少支付工程價(jià)款的，應(yīng)予支持 建筑施工企業(yè)在施工中偷工減料的，使用不合格的建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備的，或者有其他不按照工程設(shè)計(jì)圖紙或施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)施工的行 為的，責(zé)令改正，處以罰款；情節(jié)嚴(yán)重的，責(zé)令停業(yè)整頓，降低資質(zhì)等級(jí)或吊銷資質(zhì)證書(shū)，造成建筑工程質(zhì)量不符合規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的，負(fù)責(zé)返工、修理，并賠償因此造成的損失；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任 P147（補(bǔ)）建設(shè)單位必須向有關(guān)的勘察、設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理等單位提供與建設(shè)工程有關(guān)的原始資料。原始資料必須真實(shí)、準(zhǔn)確、齊全 （補(bǔ)） 按照合同約定、由建設(shè)單位采購(gòu)建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備的、建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)保證建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備符合設(shè)計(jì)文件和合同要求 （補(bǔ)）建設(shè)工程未經(jīng)竣工驗(yàn)收，發(fā)包人擅自使用后，又以 使用部分質(zhì)量不符合約定為由主張權(quán)利的，不予支持；但是承包人應(yīng)當(dāng)在建設(shè)工程的合理使用壽命內(nèi)對(duì)地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量承擔(dān)民事責(zé)任 P15 11建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)問(wèn)題的司法解釋 ⑴人民法院在審理房地產(chǎn)糾紛案件和辦理執(zhí)行案件中，認(rèn)定建筑工程的承包人的優(yōu)先受償權(quán)優(yōu)于抵押權(quán)和其他債權(quán) ⑵消費(fèi)者交付購(gòu)買商品房的全部或者大部分款項(xiàng)后，承包人就該商品房享有工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)不得對(duì)抗買受人 ⑶建筑工程價(jià)款包括承包人為建設(shè)工程應(yīng)當(dāng)支付的工作人員報(bào)酬，材料款等實(shí)際支出 的費(fèi)用，不包括承包人因發(fā)包人違約所造成的損失 ⑷建設(shè)工程承包人行使優(yōu)先權(quán)的期限為 6個(gè)月，自建設(shè)工程竣工之日或者建設(shè)工程合同約定的竣工之日起計(jì)算 P156 11 撤消權(quán)，指因債務(wù)人實(shí)施了減少自身財(cái)產(chǎn)的行為，對(duì)債權(quán)人的債權(quán)造成損害，債權(quán)人可以請(qǐng)求法院撤消債務(wù)人該行為的權(quán)利 因債務(wù)人放棄其到期債權(quán)或者無(wú)償轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)，對(duì)債權(quán)人造成損害的，債權(quán)人可以請(qǐng)求人民法院撤消債務(wù)人的行為。債務(wù)人以明顯不合理的低價(jià)轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)，對(duì)債權(quán)人造成損害，并且受讓人知道該情形的，債權(quán)人也可以請(qǐng)求人民法院撤 消債務(wù)人的行為，撤消權(quán)的行使范圍以債權(quán)人的債權(quán)為限。債權(quán)人行使撤消權(quán)的必要費(fèi)用，有債務(wù)人負(fù)擔(dān) P157 11 撤消權(quán)自債權(quán)人知道或應(yīng)當(dāng)知道撤消事由之日起 1 年內(nèi)行 使，自債務(wù)人的行為發(fā)生之日起 5 年內(nèi)沒(méi)有行使撤消權(quán)的，該撤消權(quán)消滅 P157 11 合同變更：約定變更和法定變更 P159 11合同的轉(zhuǎn)讓：債權(quán)轉(zhuǎn)讓，債務(wù)轉(zhuǎn)讓，合同權(quán)利義務(wù)概括轉(zhuǎn)讓 P159（補(bǔ)）債權(quán)轉(zhuǎn)讓，指在不改變合同權(quán)利義務(wù)內(nèi)容基礎(chǔ)上，享有合同權(quán)利的當(dāng)事人將其權(quán)利轉(zhuǎn)讓給第三人享有 一、 須存在有效的債權(quán) 二、 被轉(zhuǎn)讓的債權(quán)應(yīng)具有可轉(zhuǎn)讓性：⑴根 據(jù)合同性質(zhì)不得轉(zhuǎn)讓 ⑵按照當(dāng)事人約定不得轉(zhuǎn)讓的 ⑶依照法律規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的合同權(quán)利不具有可轉(zhuǎn)讓性 P162 1 法定解除的條件： ⑴因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同的目的 ⑵在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)，這種行為稱為預(yù)期違約 ⑶當(dāng)事人一方遲延履行 主要債務(wù)，驚催告后在合理期限內(nèi)仍為履行 ⑷當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的 P164 12 承擔(dān)違約責(zé)任的基本形式 繼續(xù)履行，采取補(bǔ)救措施，賠償損失 P164 12約定的違約金低于造成損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少 P165 12 當(dāng)事人可以依照《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保，債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng) 抵作價(jià)款或者收回，給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金，收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金 P165 12 當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時(shí)， 對(duì)方可以選擇適用違約金或者定金條款 P165 12 先期違約，也叫預(yù)期違約，指當(dāng)事人一方在合同約定的期限屆滿之前，明示或默示其將來(lái)不能履行合同 P165 12不可抗力，指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況 當(dāng)事人一方因不可抗力不能履行合同的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知對(duì)方，以減輕可能給對(duì)方造成的損失，并 應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)提供證明 P167 12 不可做保證人 ： ⑴國(guó)家機(jī)關(guān)不得為保證人，但經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)為使用外國(guó)政府或國(guó)際經(jīng)濟(jì)組織貸款進(jìn)行轉(zhuǎn)貸除外 ⑵學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體不得為保證人 ⑶企業(yè)法人的分支機(jī)構(gòu)、職能部門不得為保證人。企業(yè)法人的分支機(jī)構(gòu)有法人書(shū)面授權(quán)的，可以在授權(quán)范圍內(nèi)提供保證 P169 12 當(dāng)事人在定金合同中應(yīng)當(dāng)約定交