總部經(jīng)濟(jì)下的商務(wù)花園項(xiàng)目發(fā)展-資料下載頁
2025-06-29 01:08本頁面
【正文】 人制宜原則的具體內(nèi)涵。1) 商務(wù)花園產(chǎn)品的定制化生產(chǎn) 為了滿足商務(wù)花園的低密度特征，必須有大面積的綠化作為基礎(chǔ)，因此先期階段眾多項(xiàng)目均致力于環(huán)境的營造。在營造完外部環(huán)境之后，資金實(shí)力雄厚的開發(fā)商會(huì)采用定制化的生產(chǎn)模式，即針對入住園區(qū)的客戶需求進(jìn)行產(chǎn)品設(shè)計(jì)工作。定制化的產(chǎn)品滿足了客戶的特定需求，降低了項(xiàng)目運(yùn)作的不確定性。但由于產(chǎn)品具有極強(qiáng)的針對性，因而若入住企業(yè)違約，則產(chǎn)品再次入市的風(fēng)險(xiǎn)將明顯加大?！ ¤b于以上分析，綜合實(shí)力較強(qiáng)的開發(fā)商可能比較適合此類開發(fā)模式。因?yàn)椋ㄖ苹纳a(chǎn)要求開發(fā)商擁有雄厚的資金實(shí)力，同時(shí)還要具備暢通的招商渠道。除此之外，具有一定政府背景也是項(xiàng)目成敗的關(guān)鍵因素，這在海淀EOD項(xiàng)目上體現(xiàn)最為明顯?！ 『５鞥OD區(qū)域地處上風(fēng)上水區(qū)位、自然環(huán)境優(yōu)美，吸引了眾多世界500強(qiáng)企業(yè)總部在此落戶。然而此類企業(yè)大多希望擁有定制化的產(chǎn)品，從而加大了項(xiàng)目運(yùn)營商的風(fēng)險(xiǎn)。然而本項(xiàng)目開發(fā)商依托與海淀區(qū)政府的良好關(guān)系，通過分稅的模式獲得了比較優(yōu)惠的政策，從而降低了項(xiàng)目運(yùn)作的風(fēng)險(xiǎn)。2) 商務(wù)花園產(chǎn)品的規(guī)模化生產(chǎn) 與定制化產(chǎn)品生產(chǎn)相比，規(guī)模化生產(chǎn)使產(chǎn)品適應(yīng)面增大，可以滿足不同公司的不同需求。因而，此種模式比較適合于資金實(shí)力相對薄弱的開發(fā)商。由于項(xiàng)目的成敗取決于對目標(biāo)客戶的準(zhǔn)確判斷、取決于對需求產(chǎn)品的精確把握，因而盡管對資金實(shí)力要求較低，但要求開發(fā)商具備豐富的開發(fā)經(jīng)驗(yàn)和準(zhǔn)確的市場判斷能力?！ ≡诳偛炕匕l(fā)展初期，規(guī)?；a(chǎn)就成為開發(fā)商的首選模式。開發(fā)商在完成外部環(huán)境建設(shè)之后，采取了多產(chǎn)品形態(tài)的銷售策略，滿足了眾多外地進(jìn)京企業(yè)的需求。此種模式在一定程度上彌補(bǔ)了資金不足的影響，但同時(shí)規(guī)?；纳a(chǎn)也帶來了對需求把握的錯(cuò)失。由于項(xiàng)目對客戶面積需求存在一定偏差，因而產(chǎn)生了大面積單元銷售較為緩慢的局面?！ ?結(jié)語： 商務(wù)花園在北京的發(fā)展僅僅是中國之路的一個(gè)縮影，隨著經(jīng)濟(jì)的進(jìn)一步發(fā)展，這一總部經(jīng)濟(jì)的載體，必將會(huì)在更為廣袤的中國大地上生根發(fā)芽?！ ≡诒本?，盡管商務(wù)花園相比其他產(chǎn)品而言還是個(gè)新者，但多年的發(fā)展已為它積累了眾多有益的經(jīng)驗(yàn)。雖然上述三大原則來源于北京的實(shí)際，但我們認(rèn)為這三個(gè)經(jīng)驗(yàn)同樣也應(yīng)適用于其他的區(qū)域。我們是殷切希望開發(fā)商能試著去遵循這三個(gè)原則，也期望著此類原則能為商務(wù)花園的發(fā)展作出更大的貢獻(xiàn)，從而讓“她”今后發(fā)展得更好9 / 9
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