總部經(jīng)濟下的商務花園項目發(fā)展-資料下載頁
2025-06-29 01:08本頁面
【正文】 人制宜原則的具體內(nèi)涵。1) 商務花園產(chǎn)品的定制化生產(chǎn) 為了滿足商務花園的低密度特征，必須有大面積的綠化作為基礎，因此先期階段眾多項目均致力于環(huán)境的營造。在營造完外部環(huán)境之后，資金實力雄厚的開發(fā)商會采用定制化的生產(chǎn)模式，即針對入住園區(qū)的客戶需求進行產(chǎn)品設計工作。定制化的產(chǎn)品滿足了客戶的特定需求，降低了項目運作的不確定性。但由于產(chǎn)品具有極強的針對性，因而若入住企業(yè)違約，則產(chǎn)品再次入市的風險將明顯加大?！ ¤b于以上分析，綜合實力較強的開發(fā)商可能比較適合此類開發(fā)模式。因為，定制化的生產(chǎn)要求開發(fā)商擁有雄厚的資金實力，同時還要具備暢通的招商渠道。除此之外，具有一定政府背景也是項目成敗的關鍵因素，這在海淀EOD項目上體現(xiàn)最為明顯?！ 『５鞥OD區(qū)域地處上風上水區(qū)位、自然環(huán)境優(yōu)美，吸引了眾多世界500強企業(yè)總部在此落戶。然而此類企業(yè)大多希望擁有定制化的產(chǎn)品，從而加大了項目運營商的風險。然而本項目開發(fā)商依托與海淀區(qū)政府的良好關系，通過分稅的模式獲得了比較優(yōu)惠的政策，從而降低了項目運作的風險。2) 商務花園產(chǎn)品的規(guī)?；a(chǎn) 與定制化產(chǎn)品生產(chǎn)相比，規(guī)?；a(chǎn)使產(chǎn)品適應面增大，可以滿足不同公司的不同需求。因而，此種模式比較適合于資金實力相對薄弱的開發(fā)商。由于項目的成敗取決于對目標客戶的準確判斷、取決于對需求產(chǎn)品的精確把握，因而盡管對資金實力要求較低，但要求開發(fā)商具備豐富的開發(fā)經(jīng)驗和準確的市場判斷能力?！ ≡诳偛炕匕l(fā)展初期，規(guī)?；a(chǎn)就成為開發(fā)商的首選模式。開發(fā)商在完成外部環(huán)境建設之后，采取了多產(chǎn)品形態(tài)的銷售策略，滿足了眾多外地進京企業(yè)的需求。此種模式在一定程度上彌補了資金不足的影響，但同時規(guī)?；纳a(chǎn)也帶來了對需求把握的錯失。由于項目對客戶面積需求存在一定偏差，因而產(chǎn)生了大面積單元銷售較為緩慢的局面。 結語： 商務花園在北京的發(fā)展僅僅是中國之路的一個縮影，隨著經(jīng)濟的進一步發(fā)展，這一總部經(jīng)濟的載體，必將會在更為廣袤的中國大地上生根發(fā)芽?！ ≡诒本?，盡管商務花園相比其他產(chǎn)品而言還是個新者，但多年的發(fā)展已為它積累了眾多有益的經(jīng)驗。雖然上述三大原則來源于北京的實際，但我們認為這三個經(jīng)驗同樣也應適用于其他的區(qū)域。我們是殷切希望開發(fā)商能試著去遵循這三個原則，也期望著此類原則能為商務花園的發(fā)展作出更大的貢獻，從而讓“她”今后發(fā)展得更好9 / 9
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