中海名城項目發(fā)展策劃書-資料下載頁
2025-06-28 23:33本頁面
【正文】 附表五：項目合約審定表 項目合約審定表 編號：蓉合審合約名稱簽約甲方簽約乙方簽約工程承包范圍： 合約審定要點合約金額（元）簽約日期承包方式□固定總價 □固定單價 □標(biāo)價+概算增減 □其它合同工期自 年 月 日 至 年 月 日工程概算書□必須為合約組成部分（□有 □無） □必須為合約組成部分乙方簽約情況公章 □有 □無 法人章 □有 □無（法人授權(quán)委托書 □有 □無）合約部評定： 部門主管：項目經(jīng)理意見： 部門主管：工程部意見： 部門主管：地產(chǎn)部意見： 部門主管：主管總經(jīng)理審定： 簽署：附表六：項目工程竣工結(jié)算審定表編號：蓉結(jié)審字 第 號 日期： 年 月 日投資控制與資金管理 發(fā)展總投資（RMB） 89，564 萬元 投資項目1．地價（不含息） 31，610 萬元 2．前期費用 850 萬元3．建安及相關(guān)費用 34，591 萬元4．銷售、管理費 5，075 萬元5．不可預(yù)見費 3670 萬元 資金投入 資金來源以集團投入和銀行貸款為主，投入時間不超過小區(qū)發(fā)展規(guī)劃預(yù)測的時間進度。通過現(xiàn)金流量分析，項目發(fā)展進度，資金回收狀況隨時調(diào)整，保證資金最大使用效力。 投資回收 預(yù)售時間從2001 年度2 季開始，至2004 年底為止。附表七：房地產(chǎn)投資項目可行性研究登記卡附表八：項目成本及利潤預(yù)算表附表九：現(xiàn)金流量表（投資借貸部分計息）附表十：現(xiàn)金流量表（全投資計息）附表十一：現(xiàn)金流量表（全投資不計息）附表十二：首期成本及利潤預(yù)算表附表十三：首期現(xiàn)金流量表（投資借貸部分計息）附表十四：首期現(xiàn)金流量表（全投資不計息）附表七：【中海名城】投資項目可行性研究登記卡片項目資料項目名稱神仙樹土地項目宗地位置及編號高新大道東側(cè)土地規(guī)劃用途住宅小區(qū)地塊現(xiàn)狀有舊房需拆遷土地面積（m2）309,600容積率（倍）總發(fā)展面積（m2）495,181可銷售面積（m2）393,672計劃發(fā)展期（年）地塊質(zhì)素評價位于成都市高新區(qū)，配套完善、交通便利、臨近體育公園，自然環(huán)境優(yōu)越。發(fā)展物業(yè)類型及檔次高檔住宅運作建議賣方/合作方名稱成都市高新區(qū)管委會我方擬占權(quán)益（%）100%收購費用樓面地價1,211元/平方米收購方式買斷項目背景此項目由成都市高新區(qū)政府與中海成都公司及四川大陸集團合作建房。支付方式收購費用包括拆遷補償、政府地價、土地管理費及土地契稅。根據(jù)土地供應(yīng)進度進行支付。經(jīng)營方式獨立開發(fā)投資成本計劃總投資額（萬元）132,766土地費用（不含利息）47,655計劃投入資本金（萬元）8,300其他費用（萬元）32,248計劃借貸金額（萬元）26,000建安及相關(guān)費用（萬元）52,863計劃借貸比率（%）%預(yù)期稅前成本（元/m2）3,174資金需求最高點（萬元）33,857資金需求最高期（年份）2002年1季度營銷預(yù)期銷售總收入（萬元）156,296預(yù)期售價（元/m2）3,600（住宅）銷售期及速度入伙后3個月售完，銷售期49個月目標(biāo)市場首次及二次置業(yè)人士預(yù)期盈利預(yù)期稅后利潤（元/m2）508成本利潤率（%）%稅后利潤總額（萬元）20,001自有資金內(nèi)部年收益率（%）%盈虧平衡點（元/m2）3,083(可售面積)內(nèi)部年收益率（%）（借貸部分計息）%動態(tài)投資回收期內(nèi)部年收益率（%）（全投資不計息）%風(fēng)險評估主要風(fēng)險為：拆遷費用。目前的拆遷費用是按101萬元/畝進行測算，拆遷費用的多少直接影響到項目的成本利潤率；交地時間及順序。我們目前的分期計劃與國土局的土地供應(yīng)現(xiàn)狀和交地計劃有一定的矛盾；電纜廠的搬遷問題是否能夠落實，以及搬遷的費用等。 對于上述風(fēng)險，我們會與高新區(qū)有關(guān)部門進行協(xié)調(diào)，并通過大陸集團來做這方面的工作。其他事項編制單位綜合意見 負責(zé)人簽字： 年 月 日研究報告編制人員 工程： 投資： 財務(wù)： 附表八：項目成本及利潤預(yù)算表附表九：現(xiàn)金流量表（投資借貸部分計息）附表十：現(xiàn)金流量表（全投資計息）附表十一：現(xiàn)金流量表（全投資不計息）附表十二：首期成本及利潤預(yù)算表附表十三：首期現(xiàn)金流量表（投資借貸部分計息）附表十四：首期現(xiàn)金流量表（全投資不計息）
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