【導(dǎo)讀】備考2020年造價(jià)師考試四科精華總結(jié)。建筑安裝工程費(fèi)、工程建設(shè)其他費(fèi)（土地使用費(fèi)、與。項(xiàng)目建設(shè)有關(guān)的費(fèi)用、與未來(lái)企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有關(guān)的費(fèi)用）、預(yù)備費(fèi)（基本預(yù)備費(fèi)、漲價(jià)。預(yù)備費(fèi)）、建設(shè)期貸款利息、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅。程年度計(jì)劃投資預(yù)繳。災(zāi)害造成的損失以及預(yù)防自然災(zāi)害所采取的措施費(fèi)用③竣工驗(yàn)收未鑒定工程質(zhì)量對(duì)隱。一定額、補(bǔ)充定額

　　

【正文】 微偏差（不影響投標(biāo)文件的有效性 評(píng)標(biāo)結(jié)束前予以更正，不更正者，做不利于投標(biāo)人的量化） 25 評(píng)標(biāo)方法包括經(jīng)評(píng)審的最低投標(biāo)價(jià)法（適用于具有通用技術(shù)、性能）、綜合評(píng)估法或法律（不宜采用經(jīng)評(píng)審的最低投標(biāo)價(jià)法 — 常用百分法）、行政法規(guī)允許的其它評(píng)標(biāo)方法 260、 評(píng)標(biāo)和定標(biāo)應(yīng)當(dāng)在投標(biāo)有效期結(jié)束日 30個(gè)工作日前完成。 26 中標(biāo)人的投標(biāo)應(yīng)當(dāng)符合下列條件之一 :能夠最大限度地滿足招標(biāo)文件規(guī)定的各項(xiàng)綜合評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)；能滿足招標(biāo)文件的實(shí)質(zhì)性要求，并且經(jīng)評(píng)審的投標(biāo)價(jià)格最低，但是投標(biāo)價(jià)格低于 成本的除外 26工程合同價(jià)有：固定合同價(jià)（固定合同單價(jià)、固定合同總價(jià)）、可調(diào)合同價(jià)（可調(diào)合同單價(jià)、可調(diào)合同總價(jià) — 發(fā)包人承擔(dān)了通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn)，承包人承擔(dān)其它風(fēng)險(xiǎn) — 一般適用于工期較長(zhǎng)）、成本加酬金確定的合同價(jià)（成本加固定百分比酬金確額定的合同價(jià)、成本加固定酬金確額定的合同價(jià)、成本加獎(jiǎng)罰確額定的合同價(jià) 承發(fā)包雙方不會(huì)承擔(dān)太大的風(fēng)險(xiǎn)，應(yīng)用較多、最高限額成本加固定最大酬金額定的合同價(jià) 首先要確定限額成本、報(bào)價(jià)成本、最低成本，有利于控制造價(jià)，并能鼓勵(lì)承包商最大限度地降低工程成本） 26 建設(shè)工程施工合同： 總價(jià)合同（工程量不大，能精確計(jì)算）、單價(jià)合同（風(fēng)險(xiǎn)合理分?jǐn)?，關(guān)鍵在于工程量計(jì)算方法的確認(rèn)和單價(jià)的確定）、成本加酬金的合同（需要立即開(kāi)展的項(xiàng)目、新型的工程項(xiàng)目、或?qū)ο竽康墓こ虄?nèi)容及技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)未確定、風(fēng)險(xiǎn)很大的項(xiàng)目） 26 選擇和同類型應(yīng)考慮的因素：⑴項(xiàng)目規(guī)模和工期長(zhǎng)短⑵項(xiàng)目的競(jìng)爭(zhēng)情況⑶項(xiàng)目的復(fù)雜程度⑷項(xiàng)目的單項(xiàng)工程的明確度⑸項(xiàng)目準(zhǔn)備時(shí)間的長(zhǎng)短⑹項(xiàng)目的外部環(huán)境因素 26 《施工合同文本》由《協(xié)議書(shū)》、《通用條款》、《專用條款》三部分組成，并附有三個(gè)附件《承包人承攬工程項(xiàng)目一覽表》《發(fā)包人工應(yīng)材料設(shè)備一 覽表》《工程質(zhì)量保修書(shū)》 26施工合同文件的組成及解釋順序：施工合同協(xié)議書(shū)（有關(guān)工程的洽商、變更等書(shū)面協(xié)議或文件） 中標(biāo)通知書(shū) 投標(biāo)文件及附件 施工合同專用條款 施工合同通用條款 標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及有關(guān)技術(shù)文件 圖紙 工程量清單 工程報(bào)價(jià)單或預(yù)算書(shū) 26 施工承包方辦理施工場(chǎng)地的交通、施工噪音以及環(huán)境保護(hù)和安全生產(chǎn)，發(fā)包人承擔(dān)費(fèi)用 26 項(xiàng)目經(jīng)理是由承包人單位法定代表人授權(quán)的，派駐施工現(xiàn)場(chǎng)的承包人的總負(fù)責(zé)人，其職責(zé)為代表承包人向發(fā)包人提出要求和通知、組織施工 26 工程師不能按時(shí)參加驗(yàn)收，須在開(kāi)始前 24小時(shí)向承包人提出書(shū)面要求延期，延期不能超過(guò) 2 天 270、 試車：?jiǎn)螜C(jī)無(wú)負(fù)荷試車 承包人組織 試車前 48小時(shí)通知工程師 工程師簽字 聯(lián)動(dòng)無(wú)負(fù)荷試車 發(fā)包人組織 試車前 48小時(shí)通知承包商 通過(guò) 雙方簽字 投料試車 發(fā)包人全部負(fù)責(zé) 若要求承包人參與 掙得同意后另簽訂補(bǔ)充協(xié)議 27 工程預(yù)付款：建筑工程一般不超過(guò)當(dāng)年建筑（包括水、電、暖、衛(wèi)）等工程工作量的 30%，安裝一般不超過(guò)當(dāng)年安裝工程量的 10%、質(zhì)量保修金一般不超過(guò)施工合同價(jià)款的 3% 27 安全措施費(fèi)：正 常安全措施費(fèi) — 施工承包商負(fù)擔(dān)費(fèi)用、特殊的安全施工措施，承包人報(bào)計(jì)劃、工程師認(rèn)可，由發(fā)包人承擔(dān)費(fèi)用；專利技術(shù)：誰(shuí)要求、誰(shuí)負(fù)擔(dān)費(fèi)用 27 不可抗力事件是指合同當(dāng)事人不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的事件（戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、空中飛行無(wú)墜落或其他非發(fā)包人責(zé)任造成的爆炸、火災(zāi)以及專用條款約定的風(fēng)、雨等自然災(zāi)害（原則各自損失各自承擔(dān)，工程損失以及第三方損失發(fā)包方承擔(dān)） 27 可以解除合同的條款：協(xié)商解除、發(fā)生不可抗力、當(dāng)事人違約 5 27 設(shè)備、材料采購(gòu)招標(biāo)的方式：⑴公開(kāi)招標(biāo)⑵邀請(qǐng)招標(biāo)（適用于金額不大、供應(yīng)商數(shù)有限、盡早 交貨的場(chǎng)合）⑶詢價(jià)方式（適用于現(xiàn)貨采購(gòu)或價(jià)值角的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)格產(chǎn)品）⑷直接訂購(gòu)方式（適合于增購(gòu)） 27 設(shè)備、材料的采購(gòu)報(bào)價(jià)應(yīng)已指定的交貨地為基礎(chǔ)，價(jià)格應(yīng)包括成本、保險(xiǎn)費(fèi)和運(yùn)費(fèi)，如為進(jìn)口設(shè)備，還應(yīng)包括關(guān)稅和進(jìn)口稅 27 招標(biāo)設(shè)備標(biāo)底應(yīng)當(dāng)由招標(biāo)單位和設(shè)備需方及有關(guān)單位共同協(xié)商確定，設(shè)備標(biāo)底價(jià)格應(yīng)當(dāng)依招標(biāo)當(dāng)年現(xiàn)行價(jià)格為基礎(chǔ)，生產(chǎn)周期長(zhǎng)的設(shè)備應(yīng)考慮價(jià)格的變化，設(shè)備招標(biāo)的評(píng)標(biāo)工作一般不超過(guò) 10 天，大型不超過(guò) 30 天，設(shè)備不僅考慮報(bào)價(jià)、還要考慮運(yùn)費(fèi)、使用費(fèi)等 27設(shè)備、材料的采購(gòu)評(píng)標(biāo)中可采用綜合評(píng)標(biāo)價(jià)法（采購(gòu)機(jī)組 、車輛等大型設(shè)備時(shí) 一般還要考慮以下幾個(gè)方面：運(yùn)輸費(fèi)用、交貨期、付款條件、零配件和售后服務(wù)、設(shè)備性能和生產(chǎn)能力）、全壽命費(fèi)用評(píng)標(biāo)法 (采購(gòu)生產(chǎn)線、成套設(shè)備以及后需費(fèi)用較高的貨物 )、最低投標(biāo)價(jià)法（技術(shù)規(guī)格簡(jiǎn)單的初級(jí)商品、原材料、半成品）或百分評(píng)定法。 27 國(guó)際工程招標(biāo)：評(píng)標(biāo)主要有審標(biāo)、評(píng)標(biāo)、資格定審 280、 FIDIC99 合同包括以下 4 份新的合同文本：施工合同條件（影響最大，應(yīng)用最廣）、永久設(shè)備和設(shè)計(jì) — 建造合同條件、 EPC/交鑰匙項(xiàng)目合同條件、合同的簡(jiǎn)短格式 28 FIDIC合同條件由通用合 同條件和專用合同條件組成，且附有合同協(xié)議書(shū)、投標(biāo)函和爭(zhēng)端仲裁協(xié)議書(shū) 28 FIDIC合同條件適用的工程類別：房屋建筑和各種工程，包括工業(yè)于民用建筑、疏浚工程、土壤改善工程、道橋工程、水利工程、港口工程 28 FIDIC 合同條件在傳統(tǒng)上主要適用于國(guó)際工程施工； FIDIC 合同條件注重業(yè)主、承包商、工程師三方關(guān)系的協(xié)調(diào)，強(qiáng)調(diào)工程師在項(xiàng)目管理中的作用，應(yīng)用條件前提：通過(guò)競(jìng)爭(zhēng)性招標(biāo)確定承包商、委托工程師對(duì)工程施工進(jìn)行監(jiān)理、按照單價(jià)合同方式編制招標(biāo)文件 28 FIDIC《施工合同條件》指定分包商是由業(yè)主（或 工程師）指定、選定，完成某項(xiàng)特定工作內(nèi)容并與承包商簽訂分包合同的特殊分包商，他與一般分包商處于同等地位，處于承包商的管理之中，給指定分包商的付款從暫定金額內(nèi)開(kāi)支 28 不論何原因，承包人無(wú)權(quán)對(duì)修改進(jìn)度計(jì)劃的工作要求額外支付 28 業(yè)主提前占用，業(yè)主占用日為竣工日；因非承包商原因?qū)е虏荒苓M(jìn)行規(guī)定的竣工檢驗(yàn)時(shí)，以本該進(jìn)行竣工檢驗(yàn)日為竣工日 28 由于非承包商原因?qū)е氯毕萃ㄖ趦?nèi)進(jìn)行的補(bǔ)檢，屬于承包商在投標(biāo)階段不能合理預(yù)見(jiàn)的情況，該項(xiàng)檢查試驗(yàn)比正常檢驗(yàn)多支出的費(fèi)用由業(yè)主承擔(dān) 28 缺陷通知期：竣工 日開(kāi)始至工程師頒發(fā)履約證書(shū)（按合同規(guī)定完成全部施工義務(wù)的證明）為止的日歷天數(shù)，次要部位半年、主要工程及設(shè)備大多 1 年，個(gè)別重要設(shè)備 缺陷通知期的延長(zhǎng)不應(yīng)超過(guò)竣工日后 2年 28 合同價(jià)格進(jìn)行調(diào)整的原因：合同類型的特點(diǎn)、發(fā)生應(yīng)由業(yè)主承擔(dān)責(zé)任的事件、承包商的質(zhì)量責(zé)任、承包商延誤工其或提前竣工、包含在合同價(jià)格之內(nèi)的暫列金額 290、 預(yù)付款的保函金額 ==預(yù)付款額 29保留金的返還：分兩次返還，第一次時(shí)頒發(fā)工程接受證書(shū)后，將保留金的一半支付給承包商，如果只限于一個(gè)取段或一部分，則返還金額 =保留金的一半 *移交部分的估算價(jià) /最終合同的估算價(jià) *40% 保修期滿頒發(fā)履約證書(shū)后，剩余保留金償還，例如：某項(xiàng)工程保留金總額為 300萬(wàn)元，當(dāng)獲得一各工段的接收時(shí)，該區(qū)段的合同占總額的 30%，則反還保留金（ =150*30%*40%=18 ）萬(wàn)元 29 爭(zhēng)端發(fā)生后，承包商和業(yè)主應(yīng)采取的措施：將爭(zhēng)端交給工程師、承包商應(yīng)繼續(xù)進(jìn)行施工 合同雙方應(yīng)當(dāng)共同對(duì)爭(zhēng)端裁決委員會(huì)的支付條件，由雙方各支付酬金的一半 仲裁裁決具有法律效力，但仲裁機(jī)構(gòu)無(wú)強(qiáng)制執(zhí)行，如一方當(dāng)事人不履行裁決，另一方可向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行 29工程變更可分為設(shè)及變更和 其他變更，建設(shè)工程施工合同條件下的變更，能構(gòu)成設(shè)及變更的事項(xiàng)包括⑴更改有關(guān)部分的標(biāo)高、基線、位置和尺寸⑵增減合同中約定的工程量⑶改變有關(guān)工程的是施工時(shí)間和順序⑷其它有關(guān)工程變更需要附加的工作； FIDIC合同條件下的工程變更：⑴合同中任何工程量的變更⑵任何工程質(zhì)量或其他特性的變更非設(shè)計(jì)變更⑶工程任何部分標(biāo)高、位置和尺寸的改變⑷ 刪減任何合同約定的內(nèi)容⑸改變?cè)ㄊ┕ろ樞蚝蜁r(shí)間安排⑹新增工程按單獨(dú)合同對(duì)待 29 調(diào)整合同單價(jià)的原則：⑴此項(xiàng)工作實(shí)測(cè)的工程量比報(bào)表規(guī)定量變動(dòng)大于 10% ⑵變更的工程量 *單價(jià)超過(guò)了接受合同款額的 % ⑶變更造成該項(xiàng)工作每單位工程量費(fèi)用變動(dòng)超過(guò) 1% 29 刪減原定工作后，合同價(jià)款中包括的直接費(fèi)部分沒(méi)有受到損害，但攤銷在該部分的間接費(fèi)、利潤(rùn)、稅金則不能合理回收，需要業(yè)主補(bǔ)償 29 工程索賠產(chǎn)生的原因：⑴當(dāng)事人違約（表現(xiàn)為沒(méi)有按合同約定履行自己的義務(wù)）⑵不可抗力事件⑶合同缺陷⑷合同變更⑸工程師指令（工程師要求的加速施工、謀項(xiàng)工作的更換等）⑹其它第三方原因 29 按索賠的合同依據(jù)：明示的索賠和默示的索賠 按索賠的目的：工期所賠和費(fèi)用索賠 按索賠事件的性質(zhì)分類：工程 延誤索賠、工程變更索賠、合同被迫終止索賠、工程加速索賠、意外風(fēng)險(xiǎn)和不可預(yù)見(jiàn)因素所賠和其它索賠 29 索賠處理的原則：以合同為依據(jù)、及時(shí)、合理地處理索賠、加強(qiáng)主動(dòng)控制、減少工程索賠 29 索賠意向通知 索賠報(bào)告的資料 工程師審核索賠申請(qǐng) 工程師與承包商談判 發(fā)包人審批工程師的索賠處理證明 承包商是否最終接受的索賠決定 300、 索賠的依據(jù)：⑴招標(biāo)文件、施工合同，認(rèn)可的計(jì)劃、圖紙等⑵雙方來(lái)往的信件和會(huì)議紀(jì)要（要經(jīng)過(guò)簽署）⑶進(jìn)度及化和現(xiàn)場(chǎng)條件⑷氣象資料、工程檢查報(bào)告⑸國(guó) 家有關(guān)法律、指令等 30 可索賠的費(fèi)用包括：人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)、保函手續(xù)費(fèi)、貸款利息、保險(xiǎn)費(fèi)、利潤(rùn)、管理費(fèi) 30 合理補(bǔ)償承包商索賠的條款：業(yè)主的直接原因 工期、費(fèi)用、利潤(rùn)均索賠；不可抗力 工期和費(fèi)用索賠；發(fā)包人應(yīng)承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)事件 工期索賠 30 費(fèi)用索賠的計(jì)算方法：實(shí)際費(fèi)用法和修正總費(fèi)用法 30工期索賠的計(jì)算：網(wǎng)絡(luò)圖計(jì)算法和比例計(jì)算法（不適用于變更施工順序、加速施工、刪減工程量等時(shí)間的索賠）；比例計(jì)算法的公式為 :對(duì)于已知部分工程的延期的時(shí)間： 工期索賠值 =受干擾部分的合同價(jià) *該受干撓部分工期拖延時(shí)間 /原合同總價(jià)對(duì)于已知額外增加工程量的價(jià)格：工期索賠值 =額外增加的工程量的價(jià)值 *原合同總工期 /原合同總價(jià) 30一個(gè)完整的索賠報(bào)告應(yīng)包括如下內(nèi)容：總論部分、根據(jù)部分（說(shuō)明具有索賠的權(quán)利 索賠能否成立的關(guān)鍵，主要包括以下內(nèi)容：索賠事件的發(fā)生情況、已遞交的索賠意向通知書(shū)、索賠事件的處理過(guò)程、索賠要求的合同根據(jù)、所附的證據(jù)資料）、計(jì)算部分、證據(jù)部分（索賠報(bào)告的重要組成部分） 30 工程價(jià)款結(jié)算的意義：⑴反映工程進(jìn)度的主要指標(biāo)⑵加速資金周轉(zhuǎn)的重要環(huán)節(jié)⑶考核經(jīng)濟(jì)效益的重要指標(biāo) 30 工程價(jià)款的主要結(jié)算方法：⑴按月結(jié)算⑵竣工后一次結(jié)算（工期 12 個(gè)月以內(nèi)，承包合同價(jià)在 100萬(wàn)元以內(nèi)）⑶分段結(jié)算⑷目標(biāo)結(jié)款方式（實(shí)質(zhì)是運(yùn)用合同手段、財(cái)務(wù)手段對(duì)工程的完成進(jìn)行主動(dòng)控制）⑸結(jié)算雙方約定的其他結(jié)算方式 30 預(yù)付備料款限額由主要材料（含外購(gòu)件）占工程造價(jià)的比重、材料儲(chǔ)備期、施工工期決定 備料款限額 =年度承包工程總值 *主要材料所占比重 *材料儲(chǔ)備天數(shù) /年度施工日歷天數(shù) 對(duì)于只包定額工日（不包括材料定額）的工程項(xiàng)目，可以不付預(yù)料款 30 備料款的扣回：方法，可以從未施工工程尚需的主要材料及構(gòu)件的價(jià) 值相當(dāng)于備料款數(shù)額時(shí)起扣，公式是 T=PM/N T— 起扣點(diǎn)，即預(yù)付款備料開(kāi)始扣回時(shí)累計(jì)完成工作量金額 M— 預(yù)付備料款限額 N主要材料所占比重 P承包工程價(jià)款總額 3 工程進(jìn)度款支付的步驟 工程量測(cè)量與統(tǒng)計(jì) 提交已完工程量報(bào)告 工程師核實(shí)并確認(rèn) — 建設(shè)單位認(rèn)可并審批 支付工程進(jìn)度款 31 超出設(shè)計(jì)圖紙和（或）因自身原因造成返工的工程量，不予計(jì)量； 31 合同收入包括兩部分：合同的初始收入、合同因變更、索賠、獎(jiǎng)勵(lì)等構(gòu)成的收入 31 預(yù)付款 7 天，進(jìn)度款 14 天，竣工結(jié)算款 28天 31 發(fā)包人應(yīng)承擔(dān)防護(hù)措施費(fèi)：在動(dòng)力設(shè)備、輸電線路、地下管道、密封防震車間、易燃易爆地段已及臨界交通要道附近的施工 31 發(fā)包人應(yīng)承擔(dān)安全保護(hù)費(fèi)：實(shí)施爆破作業(yè)、在放射、毒害性環(huán)境以及使用毒害性、腐蝕性物品施工時(shí) 31 辦理竣工結(jié)算一般為：竣工結(jié)算工程價(jià)款 =預(yù)算（概算）或和同價(jià)款 施工過(guò)程中的調(diào)整數(shù)額 預(yù)付款及已經(jīng)結(jié)算工程價(jià)款 保修金 31 竣工結(jié)算的審查一般從以下幾個(gè)方面入手：⑴核對(duì)合同條款⑵檢查隱蔽驗(yàn)收記錄⑶落實(shí)設(shè)計(jì)變更簽證⑷按圖核實(shí)工程數(shù)量⑸認(rèn)真核實(shí)單價(jià)⑹注意各項(xiàng)費(fèi)用計(jì)取⑺防止各 種計(jì)算誤差 31 工程價(jià)款價(jià)差調(diào)整的方法有：工程造價(jià)指數(shù)調(diào)整法、實(shí)際價(jià)格調(diào)整法、調(diào)價(jià)文件計(jì)算法、調(diào)值公式法（對(duì)建設(shè)項(xiàng)目工程價(jià)款的結(jié)算，一般均采用該法） 31建筑安裝工程費(fèi)用價(jià)格調(diào)值公式一般包括：固定部分、材料部分和人工部分調(diào)值公式中有關(guān)的各項(xiàng)費(fèi)用，按一般國(guó)際慣例，只選擇用量大、價(jià)格高、具有代表性的一些典型的人工費(fèi)和材料費(fèi) a固定要素，代表合同值附中不能調(diào)整部分占總合同價(jià)的百分比 A于特定付款證書(shū)有關(guān)期間最后一天的 49天對(duì)應(yīng)的現(xiàn)行指數(shù) 3 專制機(jī)械設(shè)備的結(jié)算一般分為 3 個(gè)階段：預(yù)付 款（簽訂合同后制造前 10%~20%）、階段付款、最終付款（保證期結(jié)束后的付款） 32 賣方信貸：賣方