【正文】 求出各分項(xiàng)人工、材料、機(jī)械消耗數(shù)量 按當(dāng)時當(dāng)?shù)貎r格計(jì)算人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi) 計(jì)算其他各項(xiàng)應(yīng)取費(fèi)用和匯總造價 復(fù)核 — 編制說明和封面 22 審查施工圖預(yù)算的重點(diǎn)，應(yīng)該放在工程量計(jì)算、預(yù)算單價的套用、設(shè)備材料預(yù)算價格的取定是否正確 各項(xiàng)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)是否符合現(xiàn)行規(guī)定等方面 22 審查施工圖預(yù)算的方法：全面審查法、標(biāo)準(zhǔn)預(yù)算審查法、分組計(jì)算審查法、篩選審查法（歸納為工程量、造價、用工三個單方基本表 適用于住宅工程或不具備全面審查條件的工程）、重點(diǎn)抽查法、對比審查法、利用手冊審查法、分解對比審查法 22 發(fā)包管理主要是指工程報(bào)建制度和招標(biāo)制度 1999年 10 月 1 日 《中華人民共和國合同法》 2020年 1月 1日 《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》 22 關(guān)系社會公共利益、公眾安全的基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目包括：新能源、交通、通訊、水利、城市設(shè)施、生態(tài)環(huán)境保護(hù)、其他基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目 22 關(guān)系社會公共利益、公眾安全的公用事業(yè)項(xiàng)目包括：供水（電、氣、熱）等市政項(xiàng)目；科技教育、文化、體育、旅游、衛(wèi)生、社會福利等項(xiàng)目；商品住房（含經(jīng)濟(jì)適用房 ）、其他公用事業(yè)項(xiàng)目； 2 強(qiáng)制招標(biāo)的范圍包括主體和限額兩部分；主體部分：大型基礎(chǔ)設(shè)施、公用事業(yè)等關(guān)系社會公共利益、公共安全的項(xiàng)目；全部或部分使用國有資金投資或國家融資的項(xiàng)目；使用國際組織或者外國政府貸款、援助資金的項(xiàng)目；限額部分：施工單項(xiàng)合同估算價在200萬元以上 。 C2=C1*(Q2/Q1)x*f在承包上報(bào)價大都采用這種方法 15 系數(shù)估算法：分為設(shè)備系數(shù)法 C=E(1+f1p1+f2p2+?? .)+I以擬建項(xiàng)目的設(shè)備費(fèi)為基數(shù)、主體專業(yè)系數(shù)法 C=E(1+f1p1’ +f2p2’ +?? .)+I以擬建項(xiàng)目的工藝設(shè)備投資為基數(shù)、郎格系數(shù)法（估算誤差 10%~15%） C=E(1+∑ ki)kc ki – 管線、儀表、建筑物等項(xiàng)費(fèi)用的估算系數(shù) kc – 管理費(fèi)、合同費(fèi)、應(yīng)急費(fèi)等項(xiàng)費(fèi)用的總估算數(shù)(、 、 、 、 )、 15 比例估算法（根據(jù)已有主要設(shè)備投資占全廠建設(shè)投資的比例計(jì)算） 160、 指標(biāo)估算法，主要適用于項(xiàng)目建議書階段 16 動態(tài)投資估算：主要考慮價格變動部分和建設(shè)期利息兩部分，以及匯率的影響，其計(jì)算是以基準(zhǔn)年 (而不是編制的年 )靜態(tài)投資 (It— 由資金使用計(jì)劃表得出 )的資金使用計(jì)劃為基礎(chǔ)： 16 建設(shè)期利息使指項(xiàng)目借款在建設(shè)期內(nèi)發(fā)生并計(jì)入固定資產(chǎn)投資的利息，當(dāng)年借款按年計(jì)息，以上年度借款按全年計(jì)息（本年度借款 =本年度固定資產(chǎn)投資 — 本年度自有資金投入） 16 流動資金的估算方法：分項(xiàng)詳細(xì)估算法 和擴(kuò)大指標(biāo)估算法；流動資金 =流動資產(chǎn)（主要考慮現(xiàn)金 [年工資福利費(fèi)、年其它費(fèi)用 ]、應(yīng)收賬款 [全年的銷售收入 應(yīng)收賬款的周轉(zhuǎn)額為全年應(yīng)賒銷銷售收入 ]、存貨 [外購原材料、燃料、在產(chǎn)品（年外購原材料、燃料 +年工資福利費(fèi) +年修理費(fèi) +年其它制造費(fèi)）、產(chǎn)成品（年經(jīng)營成本） ]— 流動負(fù)債（主要考慮應(yīng)付賬款 [年外購原材料、燃料 ]） 例如：某企業(yè)全年的銷售收入為 300 萬元，賒銷占全部收入的 40%，應(yīng)收賬款年周轉(zhuǎn)次數(shù)為 60 次，則應(yīng)收賬款估算額為300*40%/60=2萬元 16 經(jīng)營成本 =總成本費(fèi)用 折舊費(fèi) 攤銷費(fèi) 維簡費(fèi) 利息（為固定資產(chǎn)貸款和流動資產(chǎn)借款所發(fā)生的利息） 16 銷售稅金 =消費(fèi)稅 +營業(yè)稅 +資源稅 +城市維護(hù)建設(shè)稅 +教育費(fèi)附加 16 銷售利潤 =銷售收入 總生產(chǎn)成本費(fèi)用 銷售稅金及附加（貸款還本付息的主要來源），企業(yè)銷售利潤除了繳納所得稅（ 33%）以外，還應(yīng)從利潤中彌補(bǔ)以往虧損和提取盈余公積金、公益金后，才能作為償還借款的資金來源 生產(chǎn)成本費(fèi)用構(gòu)成：（ 157— 158） 16 按制造成本法計(jì)算 總成本費(fèi)用 {產(chǎn)品制造成本 [直接費(fèi)用 直接計(jì)入成本（直接材料費(fèi)、直接工資及福利費(fèi) 、其他直接支出）、制造費(fèi)用 分?jǐn)傆?jì)入成本（間接費(fèi)用） ]、期間費(fèi)用 不計(jì)入成本（管理費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用、銷售費(fèi)用） } 16 按生產(chǎn)要素為基礎(chǔ)計(jì)算 總成本費(fèi)用 {可變成本 [外購原材料、外購燃料動力、計(jì)件工資及福利費(fèi) ]、固定成本 [計(jì)時工資及福利費(fèi)、修理費(fèi)、其他費(fèi)、折舊費(fèi)、維簡費(fèi)、攤消費(fèi)、利息支出 ]} 16 銷售稅金及附加的計(jì)征依據(jù)是項(xiàng)目的銷售收入，其中不含增值稅，建設(shè)期的投資中應(yīng)包含增值稅，經(jīng)營期間的現(xiàn)金流量系統(tǒng)中不考慮增值稅 170、 貸款還本的資金來源為包括可用于歸還借款的利潤、固定資產(chǎn)折 舊、無形資產(chǎn)計(jì)遞延資產(chǎn)和其他還款資金來源，固定資產(chǎn)投資和流動資金貸款的利息，均計(jì)入項(xiàng)目總成本費(fèi)用財(cái)務(wù)費(fèi)用，由以上所列資金償還 17 財(cái)務(wù)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)應(yīng)包括：生產(chǎn)成本費(fèi)用、銷售收入與稅金、貸款還本付息測算 17 財(cái)務(wù)評價的方法：以現(xiàn)金流量表為基礎(chǔ)的動（靜）態(tài)性獲利性分析、以資產(chǎn)負(fù)債表為基礎(chǔ)的財(cái)務(wù)比率分析、考慮項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)的不確定性分析 財(cái)務(wù)評價的內(nèi)容為償債能力評價和風(fēng)險(xiǎn)評價 17 盈利能力分析的主要報(bào)表包括：全部投資現(xiàn)金流量表、自有資金現(xiàn)金流量表、損益表 償債能力分析報(bào)表包括：資金來源與資金運(yùn)用表、 資產(chǎn)負(fù)債表 不確定性分析（在信息不足，無法用概率描述因素變動規(guī)律的情況下）包括盈虧平衡分析和敏感性分析 風(fēng)險(xiǎn)分析（在可變因素已知的情況下）包括概率分析和定性分析 17 全部投資現(xiàn)金流量表（用來計(jì)算財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率、財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值、投資回收期）：現(xiàn)金流入（產(chǎn)品銷售收入、回收固定資產(chǎn)余值、回收流動資金、其他收入）、現(xiàn)金流出（固定資產(chǎn)投資 包含固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅、不包含建設(shè)期貸款利息、流動資金、經(jīng)營成本、銷售稅金及附加、所得稅） 17 自有資金現(xiàn)金流量表（用來計(jì)算財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率、財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值）：現(xiàn)金 流入（產(chǎn)品銷售收入、回收固定資產(chǎn)余值、回收流動資金、其他收入）、現(xiàn)金流出（自有資金、借款本金償還、借款利息支出、經(jīng)營成本、銷售稅金及附加、所得稅） 17 利潤總額 =營業(yè)利潤（主營業(yè)利潤 其他業(yè)務(wù)利潤（主營業(yè)務(wù)收入 主營業(yè)務(wù)成本 銷售費(fèi)用 銷售稅金及附加 管理費(fèi) 財(cái)務(wù)費(fèi)） 投資凈收益 營業(yè)外收支凈額 17 法定盈余公積金按照稅后利潤扣除彌補(bǔ)損失的金額后的 10%提取，盈余公積金達(dá)到固定資產(chǎn)的 50%時不再提取 17 損益表：銷售收入 銷售稅金及附加 總成本費(fèi)用 利潤總額 所得稅 稅后利潤 彌補(bǔ)損失 法定盈余公積金 公益金 應(yīng)付利潤 未分配利潤 累計(jì)未分配利潤 17資金來源與運(yùn)用表：資金來源表包括利潤、折舊、攤銷、長期借款、短期借款、自有資金、其他資金、回收固定資產(chǎn)余值、回收流動資金等；資金運(yùn)用表包括固定資產(chǎn)投資、建設(shè)期貸款利息、流動資金投資、所得稅、應(yīng)付利潤、長期借款還本、短期借款還本、其它短期借款還本等 180、 資產(chǎn)負(fù)債表（用于清償能力分析）：資產(chǎn) =負(fù)債 所有者權(quán)益 資產(chǎn)包括：流動資產(chǎn)、在建工程、固定資產(chǎn)凈值、無形資產(chǎn)及遞延資產(chǎn)凈值 負(fù)債包括：流 動負(fù)債、長期負(fù)債 所有者權(quán)益包括：資本金、資本公積金、累計(jì)盈余公積金及累計(jì)未分配利潤 18 外匯平衡表：外匯來源 =外匯運(yùn)用 18財(cái)務(wù)評價指標(biāo)體系主要包括：盈利能力評價和清償能力評價考慮時間分為靜態(tài)評價指標(biāo)和動態(tài)評價指標(biāo)（動態(tài)投資回收期、財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值、財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率）根據(jù)指標(biāo)的性質(zhì)分為：時間性指標(biāo)、價值性指表、比率性指標(biāo) 反映盈利能力的比率性指標(biāo)有 FIRR和投資收益率（包括投資利潤率、投資利稅率、資本金利潤率） 反映清償能力的比率性指標(biāo)有資產(chǎn)負(fù)債率、流動比率、速動比率； 18 靜態(tài)投資回收期是指以項(xiàng)目的每年得凈收益（ =稅后利潤 折舊）回收項(xiàng)目全部投資（固定資產(chǎn) 流動資產(chǎn)）所需要的時間 18 靜態(tài)投資回收期（考察項(xiàng)目財(cái)務(wù)上投資回收能力的重要指標(biāo)）小于等于基準(zhǔn)投資回收期（動態(tài)投資回收期小于等于壽命期時），項(xiàng)目可行； 18投資利潤率 =利潤總額 /投資總額 投資利稅率 =（利潤總額 銷售稅金及附加） /投資總額 資本金利潤率 =稅后利潤 /資本金資產(chǎn)負(fù)債率 =負(fù)債總額 /資產(chǎn)總額 流動比率（反映償還短期債務(wù)，一般為 2： 1 好） =流動資產(chǎn)總額 /流動負(fù)債總額速動比率（反映償還很短期債務(wù)，一般為 1： 1 好） = 速動資產(chǎn)總額 /流動負(fù)債總額 =（流動資產(chǎn) 存貨） /流動負(fù)債總額例如一組財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)顯示，流動比率為 3，流動負(fù)債為 160 萬元，存貨 120 萬元，則速動比率 =（ ） 解流動資產(chǎn) =160*3=480 速動比率 =（ 480120） /160= 18 項(xiàng)目不確定性分析的指標(biāo)有：盈虧平衡產(chǎn)量、不確定性因素臨界值、盈虧平衡生產(chǎn)能力利用率、敏感度 18設(shè)計(jì)程序：設(shè)計(jì)準(zhǔn)備、初步方案（對于不太復(fù)雜的工程，可以省略）、初步設(shè)計(jì)（關(guān)鍵性階段，也是整個設(shè)計(jì)構(gòu)思形成的階段）、技術(shù)設(shè)計(jì) (著眼點(diǎn)，各種技術(shù)方案的定案階段，除體現(xiàn)初步設(shè)計(jì)的意圖外，還要考慮施工的方便易行 )、施工圖設(shè)計(jì)（滿足設(shè)備材料的選擇與確定、非標(biāo)設(shè)備的設(shè)計(jì)與加工制作，預(yù)算的編制，建筑安裝施工的要求）、設(shè)計(jì)交底和配合施工 18 工業(yè)項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)包括：總平面圖設(shè)計(jì)、工藝設(shè)計(jì)、建筑設(shè)計(jì) 18設(shè)計(jì)階段影響工程造價的因素：總平面設(shè)計(jì)（指總圖運(yùn)輸設(shè)計(jì)和總平面配置 — 主要包括的內(nèi)容有廠址方案、占地面積和土地利用情況、總圖運(yùn)輸、主要建筑物和構(gòu)筑物及公用設(shè)施的配置、外部運(yùn)輸、水、電、氣及其它外部協(xié)作條件 影響工程造價的因素由占地面 積、功能分區(qū)、運(yùn)輸方式的選擇）、工藝設(shè)計(jì)（工程設(shè)計(jì)的核心）、建筑設(shè)計(jì)（影響工程造價的因素有平面形狀（ K周 =單位面積所占外墻長度，越低設(shè)計(jì)經(jīng)濟(jì)）、流通空間（設(shè)計(jì)目標(biāo)，流通空間減少到最少）、層高（多層建筑造價增加幅度比較大的原因是因?yàn)榻ㄖ某兄夭糠终荚靸r大，而單層建筑的墻柱部分占造價少，單層廠房的高度主要取決于車間的運(yùn)輸方式）、建筑物層數(shù)（工業(yè)廠房層數(shù)的選擇應(yīng)重點(diǎn)考慮生產(chǎn)性質(zhì)和生產(chǎn)工藝的要求 確定多層廠房的經(jīng)濟(jì)層數(shù)主要有兩個因素：廠房展開面積和廠房的長度和寬度）、柱網(wǎng)布置、建筑體積與面積（住宅結(jié)構(gòu)面積與 建筑面積之比稱為結(jié)構(gòu)面積系數(shù)，這個系數(shù)越小越經(jīng)濟(jì)）、建筑結(jié)構(gòu)（砌體結(jié)構(gòu)、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu)、木結(jié)構(gòu) 消耗大量木材資源并會對生態(tài)環(huán)境帶來不利影響，少用）） 190、 在設(shè)計(jì)階段進(jìn)行工程造價分析：⑴使造價結(jié)構(gòu)更合理，提高資金利用效率⑵提高投資控制效率⑶控制工作更加主動⑷便于技術(shù)與經(jīng)濟(jì)相結(jié)合⑸效果最顯著 19 設(shè)計(jì)方案優(yōu)選應(yīng)遵循以下原則 : ⑴經(jīng)濟(jì)合理和技術(shù)先進(jìn)⑵兼顧建設(shè)于使用，考慮全壽命費(fèi)用⑶兼顧近期與遠(yuǎn)期的要求 19 工業(yè)項(xiàng)目總平面設(shè)計(jì)的評價指標(biāo)：建筑系數(shù)、土地利用系數(shù)、工程量指標(biāo)、經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 19 工藝技術(shù)方案的評價就是互斥投資項(xiàng)目的比選，主要由凈現(xiàn)值、凈年值、差額內(nèi)部收益率； 19 建筑設(shè)計(jì)的評價指標(biāo)：單位面積造價、建筑周長與建筑面積之比、廠房展開面積、廠房有效面積與建筑面積之比（主要用于評價柱網(wǎng)布置是否合理）、工程全壽命成本 19 民用建筑一般包括公共建筑和住宅建筑兩類，小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)的核心是提高土地的利用率 19 建筑體積指標(biāo) =建筑體積 /建筑面積 是衡量層高的指標(biāo) 19 居住建筑凈密度 =居住建筑基底面積 /居住建筑占地面積 衡量用地經(jīng)濟(jì)性和保證居住區(qū)必要衛(wèi)生條件的主要技術(shù)經(jīng)濟(jì) 指標(biāo) 19 設(shè)計(jì)方案的評價方法主要有多指標(biāo)對比法（指標(biāo)全面、分析確切，目前采用比較多的一種方法）和多指標(biāo)綜合評分法（優(yōu)點(diǎn)：避免了多指標(biāo)對比法指標(biāo)間發(fā)生矛盾的現(xiàn)象，結(jié)果唯一），設(shè)計(jì)方案評價時，靜態(tài)經(jīng)濟(jì)的評價方法有投資回收期法、計(jì)算費(fèi)用法 19差額投資回收期是不考慮時間價值的情況下，投資大的方案比投資小的方案所節(jié)約的經(jīng)營成本，業(yè)務(wù)量相同時△ Pt=(k2k1)/(c1c2) △ Pt≤ PC 投資大的方案為優(yōu) 業(yè)務(wù)量不同時△ Pt=(k2/Q2)(k1/ Q1)/(c1/ Q1c2/Q2) 200、 差 額投資回收期的倒數(shù)就是差額投資效果系數(shù)，△ R= (c1c2 )/(k2k1) △ R≥ RC 投資大的方案為優(yōu) 利用 AC=C RC*k RC投資效果系數(shù) 20 工程設(shè)計(jì)優(yōu)化的途徑：⑴通過設(shè)計(jì)招標(biāo)和設(shè)計(jì)方案競選優(yōu)化⑵運(yùn)用價值工程⑶推廣標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)⑷實(shí)施現(xiàn)額設(shè)計(jì) 20 價值工程的工作程序：⑴對象的選擇⑵組成價值工程領(lǐng)導(dǎo)小組⑶收集與研究對象相關(guān)的信息資料⑷功能系統(tǒng)分析 — 價值工程的核心⑸功能評價⑹方案創(chuàng)新及評價⑺由主管部門進(jìn)行審批⑻方案實(shí)施與檢查 20 價值工程在新建項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案由選中的應(yīng)用：設(shè) 計(jì)階段實(shí)施價值工程的步驟一般為功能分析、功能評價、方案創(chuàng)新、方案評價 20 價值工程在設(shè)計(jì)階段工程造價控制中的應(yīng)用：對象的選擇常用 ABC 法 20 優(yōu)化設(shè)計(jì)通常是通過數(shù)學(xué)模型進(jìn)行的，投資分解是實(shí)行限額設(shè)計(jì)的有效途徑和主 4 要方法 20 一般說來，對于一些確定性問題，如投資、資源消耗、時間等有關(guān)條件已知的，可采用線性規(guī)劃，非