【正文】 程設(shè)綜合布線系統(tǒng)，用以支持語音、數(shù)據(jù)、圖像信號的傳輸，實現(xiàn)小區(qū)的社區(qū)管理現(xiàn)代化。工程中采用的新技術(shù)采用混凝土小型空心砌塊和非勃土磚砌體結(jié)構(gòu)住宅建筑體系，解決好當前砌體結(jié)構(gòu)存在的技術(shù)、質(zhì)量問題，完善配置技術(shù)，提高總體質(zhì)量。. 節(jié)能及能源利用技術(shù)a．圍護結(jié)構(gòu)采用高效外保溫復合外墻，合理控制門窗比，所有住宅外窗均采用中空玻璃，采用絕熱性能好的塑鋼門窗，保溫鋁合金門窗和彩板鋼門窗，住宅分戶門具有防盜、隔聲、保溫、防火等性能。，改善供暖質(zhì)量，節(jié)約能源。采用熱量按戶計量及溫度控制調(diào)節(jié)裝置，以達到改善住宅室內(nèi)熱環(huán)境和節(jié)能的雙重效果，實行按熱量收費，采用高效節(jié)能散熱器，充分發(fā)揮熱效率，室外供暖管道采取保暖措施，以減少熱損失。，大量采用節(jié)能高效的新型燈具，公共區(qū)域采用延時或聲控開關(guān)，減少無用電耗。d．堅持廚衛(wèi)整體設(shè)計和標準設(shè)計，廚衛(wèi)設(shè)備安裝同建筑裝修同步一次完成，廚房衛(wèi)生間采用新型防噪聲塑料管材，衛(wèi)生間采用節(jié)水型座便器與優(yōu)質(zhì)水箱配件，廚房與餐廳就近布置，廚房設(shè)置水平或豎向通風道，應具有在機械通風和自然通風兩種狀態(tài)下都能自動防止串煙、串味的功能。燃氣熱水器設(shè)置獨立的通風系統(tǒng)。e．住宅的管線配置滿足現(xiàn)代居住和使用功能要求，選擇先進、新型、無毒害、使用壽命長的管線。設(shè)備與管線、管線與管線之間的配合采取統(tǒng)一設(shè)計、統(tǒng)一施工，符合安全與安裝要求，避免交叉和重疊。. 滿足綠化率的要求，選擇適合本地氣候條件的樹木花草進行優(yōu)化種植，采用垂直綠化方式，增大綠化覆蓋率，起到清潔空氣、降低噪聲、調(diào)節(jié)氣候的作用，盡量減少硬鋪裝，選擇具有透氣、透水性能的地面鋪裝，材料，既擴大綠地面積，又保證人和車輛的通行方便。水壓水質(zhì)的保障，選擇帶高頻調(diào)速裝置的水泵加壓設(shè)備，保證用戶水壓穩(wěn)定，設(shè)置防污染、能自動清潔消毒的水箱裝置，防止生活用水二次污染。居住區(qū)生活污水達標排放，盡可能處理回用，用中水清洗路面，刷洗汽車，澆灌花樹，達到節(jié)水目的。垃圾袋裝，分類收集處理，防止污染，利于環(huán)境清潔。建筑材料和裝修材料符合環(huán)境保護的要求，大量采用綠色建材，防止放射性物質(zhì)對人體的不良影響。. 智能化技術(shù)基地智能化配置按二星級（提高型），具有安全防范系統(tǒng)、信息管理系統(tǒng)、信息網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)，信息傳輸通道應采用高速寬帶數(shù)據(jù)網(wǎng)作為主干網(wǎng)，物業(yè)管理計算機系統(tǒng)配置局部網(wǎng)絡(luò)，并可供住戶聯(lián)網(wǎng)使用。采用互聯(lián)網(wǎng)絡(luò)，實現(xiàn)基地及小區(qū)內(nèi)外信息互通、資源共享。用戶在家庭電腦中可閱覽電子書籍和出版物，通過網(wǎng)絡(luò)終端購買商品，實現(xiàn)多媒體信息通訊。4. 項目實施計劃項目建設(shè)期為兩年。本項目建設(shè)期劃分為以下階段：、施工準備階段、道路、綠化施工實施進度安排：a. 2004年12月一1月可行性研究及論證b. 2004年1月一4月方案及初步設(shè)計、施工圖設(shè)計。c. 2004年4月一5月施工準備場地管理。d. 2004年5月一12月土建施工。e. 年12月一4月內(nèi)外裝修及環(huán)境綠化、道路施工。f. 年5月一期住宅竣工。g.年5月一期體育工程竣工。二期工程計劃根據(jù)一期工程的市場狀況調(diào)整施工周期。第八章、初步經(jīng)濟分析1）基礎(chǔ)數(shù)據(jù)2）實施進度本項目建設(shè)期為3年，在建設(shè)期開始預售期房，建設(shè)期完成后計劃一年內(nèi)基本將所建商品房售清，項目運作周期按3年考慮。3）營業(yè)收入本項目營業(yè)收入為招生教學、銷售商品房收入。參照石家莊市及鹿泉市當前房地產(chǎn)市場狀況，并根據(jù)本項目所處的地理位置和所建小區(qū)的配套設(shè)施水平，預測本項目所建住宅售價。4）營業(yè)稅金及附加營業(yè)稅稅率為5%，城市維護建設(shè)稅和教育費附加分別為營業(yè)稅的7% %計算。5）成本費用本項目固定資產(chǎn)投資作為房地產(chǎn)開發(fā)成本，%計算， 房地產(chǎn)交易手續(xù)費按營業(yè)收入的 %計算，經(jīng)營期（第3年）利息以上合計，成本費用共計54810萬元。6）主要經(jīng)濟分析數(shù)據(jù)各指標利潤總額＝營業(yè)收入－營業(yè)稅金及附加－成本費用 利潤總額 投資利潤率＝——————100% 總投資 利稅總額 投資利稅率＝——————100% 總投資 住宅銷售總收入為：78792萬元 公益成本： 土地成本：400畝2＝3400萬2=7800萬元 別墅成本：836元/ m22＝2=多層住宅：809元/m22＝2=25900萬元總成本：54810萬元利潤率：（7879254810）247。54810100％＝23982247。54810100％＝％注：訓練場所及商業(yè)暫為租金收入，計劃隨著市場需求變化隨時上市交易，由于市場較難預計，故暫不計算。初步經(jīng)濟分析由計算出的主要經(jīng)濟評價指標可以看出，本項目預期的收益水平高于現(xiàn)行銀行借款利率和社會平均收益水平，而訓練場所同商業(yè)為市場租賃收入，可根據(jù)市場運作調(diào)整收入，預計為收入為遞增值，項目在經(jīng)濟上是可行的。鹿泉項目總公司 張雷 李平****年12月14日固定資產(chǎn)投資估算表序號工程或費用名稱建筑面積（m2）估算價值建筑工程費設(shè)備購置費設(shè)備安裝費其他費用合計1.工程費用2住宅公建商業(yè)建筑小學托幼物業(yè)中心地下停車場公用工程室外工程2其他費用征地費建設(shè)單位管理費工程監(jiān)理費勘察設(shè)計費市政配套費3預備費4建設(shè)期利息總計投資計劃及資金籌措表表： 單位：萬元序號項目建設(shè)期合計121投資計劃固定資產(chǎn)投資建設(shè)期利息2資金籌措銀行借款自籌資金及預售房收入售房收入估算表表 單位：萬元序號項目售房面積（m2）售房價格（元/ m2）售房收入1住宅2商業(yè)建筑3停車場合計損益表表 單位：萬元序號項目金額備注1營業(yè)收入2營業(yè)稅金及附加3固定資產(chǎn)投資（含建設(shè)期利息）4市場營銷費用5房地產(chǎn)交易手續(xù)費6經(jīng)營期利息7利潤總額8所得稅9稅后利息附表：主要數(shù)據(jù)一覽表序號名稱單位數(shù)量備注1占地面積萬平方米合400畝2總建筑面積萬平方米其中：商業(yè)面積萬平方米小學、幼托萬平方米物業(yè)中心、公用工程萬平方米住宅萬平方米地下停車場萬平方米3道路廣場萬平方米含水面1800M24容積率5綠化率%6固定資產(chǎn)投資萬元7銷售收入萬元8利潤總額萬元9投資利潤率%10投資利稅率% 51