【正文】 一個(gè)規(guī)模最大，內(nèi)部設(shè)施最全面、專業(yè)，經(jīng)營(yíng)科目多元化，緊跟市場(chǎng)潮流，吸引消費(fèi)者的綜合健身項(xiàng)目。數(shù)量多、規(guī)模小、項(xiàng)目單一、組織松散，整體經(jīng)濟(jì)效益不佳是該行業(yè)的通病。5）商業(yè)、休閑娛樂(lè)中心將采取銷售、出租、承包經(jīng)營(yíng)等形式推向市場(chǎng)。3）市政等綜合公益設(shè)施由湖商業(yè)中心負(fù)責(zé)統(tǒng)一管理，節(jié)約資源，避免重復(fù)建設(shè)。1）體育訓(xùn)練區(qū)：健身俱樂(lè)部、籃球館、排球館、室內(nèi)網(wǎng)球場(chǎng)、網(wǎng)球、足球、乒乓球場(chǎng)、羽毛球場(chǎng)臺(tái)球、保齡球等運(yùn)動(dòng)項(xiàng)目以承辦重大體育比賽，接待社會(huì)團(tuán)體體育娛樂(lè)活動(dòng)為主，出租或出售給體育項(xiàng)目俱樂(lè)部、專業(yè)院校及體工大隊(duì)等單位長(zhǎng)期使用。54810100％＝23982247。價(jià)格：多層計(jì)劃售價(jià)按每銷售總面積的1/4遞增為１、989元/ m2，1089元/ m2，1189元/ m2，1289別墅售價(jià)按：每銷售總面積的1/4遞增為1）1589元/ m2，2）1689元/ m2，3）1898元/ m2，4）2189元/ m2，部份單體概念型別墅以套來(lái)單獨(dú)定價(jià)，在120萬(wàn)元150萬(wàn)元/套。 其中別墅區(qū)占地200畝，按每棟300 m2計(jì)算，可建355棟，100棟為靠望月山和人工湖的單體花園別墅，其余為聯(lián)體別墅。多層住宅占地200畝，按每棟4000平方米，可建40棟樓。首期工程占地400畝,。工程周期1至2年。該項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)科目齊全，場(chǎng)地、設(shè)備先進(jìn)，以一流的現(xiàn)代化綜合體育城形象呈現(xiàn)社會(huì)。3）生活配套區(qū)位于項(xiàng)目東側(cè)、北側(cè)，與望月山莊住宅項(xiàng)目及湖商業(yè)中心互補(bǔ)而成。2）行政中心、體育科研中心、教學(xué)樓、食堂、宿舍、洗浴、體育康復(fù)中心設(shè)立在體育基地北區(qū)。 功能區(qū)布局及項(xiàng)目形象環(huán)境定位1）體育訓(xùn)練區(qū)：體育館、健身俱樂(lè)部、籃球館、排球館等。其中非建筑部分包括足球訓(xùn)練場(chǎng)、田徑運(yùn)動(dòng)場(chǎng)、綠化區(qū)、停車場(chǎng)。建設(shè)規(guī)模與主要技術(shù)參數(shù)建設(shè)規(guī)模體育訓(xùn)練基地總占地畝，分二年開(kāi)發(fā)建成。4）水體：區(qū)域內(nèi)有40畝水體，但滲水嚴(yán)重，可作地膜處理。3）市政供應(yīng)：電、暖、訊配套。2）地質(zhì)條件：屬太行山余脈，山體為下元古界、長(zhǎng)城系、寒武系和奧陶系，主要由石英砂巖、燧石白云巖、砂質(zhì)巖組成，山前溝谷坡地為第四紀(jì)沖洪積砂、卵礫石層、亞粘土、亞砂土。第二章：建設(shè)規(guī)模與主要技術(shù)參數(shù)項(xiàng)目建設(shè)場(chǎng)址與建設(shè)條件建設(shè)規(guī)模與主要技術(shù)參數(shù)功能區(qū)布局及項(xiàng)目形象環(huán)境定位項(xiàng)目建設(shè)場(chǎng)址與建設(shè)條件1）所處環(huán)境：該項(xiàng)目位于鹿泉市湖風(fēng)景區(qū)，東臨規(guī)劃路、西臨下聶莊村東、南臨玉寨山、北臨石太高速公路。僅此就可解決大量農(nóng)村閑置勞動(dòng)力的就業(yè)問(wèn)題，提升省會(huì)社會(huì)形象及文明程度，減輕政府與社會(huì)壓力。規(guī)模效應(yīng)在國(guó)內(nèi)外造成巨大影響，對(duì)提高省形象，促進(jìn)體育產(chǎn)業(yè)發(fā)展，產(chǎn)生良好的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益起到積極而長(zhǎng)遠(yuǎn)的影響。為體育健兒提供一個(gè)設(shè)施完整，配套齊全，科學(xué)規(guī)范的體育訓(xùn)練基地，為其取得優(yōu)異成績(jī)奠定基礎(chǔ)，使其在奧運(yùn)會(huì)上為省、為祖國(guó)爭(zhēng)光。省近幾年來(lái)，在改革開(kāi)放、發(fā)展經(jīng)濟(jì)的同時(shí)，省市領(lǐng)導(dǎo)也在關(guān)注著體育事業(yè)的發(fā)展。為了適應(yīng)加入WTO后體育產(chǎn)業(yè)殘酷的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)，省必須在發(fā)展體育產(chǎn)業(yè)方面作出超前并切實(shí)可行的戰(zhàn)略決策和部署。我國(guó)的體育產(chǎn)業(yè)尚處在起步階段，正逐步邁向健康、高效的發(fā)展時(shí)期，其未來(lái)的發(fā)展有著美好的前景和無(wú)限的市場(chǎng)潛力。從體育產(chǎn)業(yè)的建筑、新聞、廣告到服裝、服飾、飲食及文化藝術(shù)等方面都有著體育產(chǎn)業(yè)濃重的縮影。這一系統(tǒng)將政治、經(jīng)濟(jì)、文化與國(guó)計(jì)民生，對(duì)外交往緊密的連接在一起。體育、教育產(chǎn)業(yè)已經(jīng)發(fā)展成為一個(gè)重要的產(chǎn)業(yè)體系，是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要組成部分。同時(shí)省雖是體育大省，卻不是體育強(qiáng)省，為了實(shí)現(xiàn)在奧運(yùn)會(huì)上金牌總數(shù)前三名的目標(biāo)，填補(bǔ)體育科研方面的學(xué)科空白，提高全民整體素質(zhì)，推動(dòng)體育產(chǎn)業(yè)的蓬勃發(fā)展。近年很多體育項(xiàng)目已由國(guó)家財(cái)政支持逐漸改革為企業(yè)支持或買斷的體育俱樂(lè)部制，“俱樂(lè)部制”加快了體育事業(yè)走向產(chǎn)業(yè)化、市場(chǎng)化的進(jìn)程，加劇了體育行業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)，有利于資源的優(yōu)化組合。據(jù)統(tǒng)計(jì)，到年我國(guó)體育人口將從現(xiàn)在的三億發(fā)展到六億。體育要面向現(xiàn)代、面向世界、面向未來(lái)成為體育事業(yè)發(fā)展的基本趨勢(shì)。同時(shí)規(guī)模巨大，可形成小城鎮(zhèn)概念，具有獨(dú)特的較強(qiáng)的市場(chǎng)優(yōu)勢(shì)。該項(xiàng)目集體育訓(xùn)練、健身、教育、科研、住宅、娛樂(lè)、休閑、購(gòu)物、度假于一體。三、項(xiàng)目簡(jiǎn)介湖體育訓(xùn)練基地選址于鹿泉市湖風(fēng)景區(qū)，東臨規(guī)劃路、西臨下聶莊村東、南距玉寨山500米、北臨石太高速公路。集團(tuán)以愛(ài)心創(chuàng)造企業(yè)可持續(xù)發(fā)展的良好前景，以恒心奠定百年的堅(jiān)實(shí)根基。用善心、慈悲之心關(guān)懷社會(huì)、關(guān)懷人已成為集團(tuán)永不衰竭的動(dòng)力之源。年8月，集團(tuán)南下海南島，成立海南三亞房地產(chǎn)有限公司，陸續(xù)啟動(dòng)熱帶風(fēng)情園高尚精品社區(qū)、三亞旅游職業(yè)學(xué)院、亞龍灣院士園等九大項(xiàng)目。年12月，集團(tuán)出資1000萬(wàn)元，舉辦“1999年7月，集團(tuán)創(chuàng)建北京房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司、北京教育投資公司，規(guī)劃占地3萬(wàn)畝，能容納20所高校和數(shù)十萬(wàn)名學(xué)生的大學(xué)城首期工程已經(jīng)竣工，大學(xué)城初具規(guī)模；由集團(tuán)創(chuàng)辦的北京大學(xué)已經(jīng)正式招生；此外，在龍慶峽風(fēng)景區(qū)的生態(tài)康樂(lè)園、朝陽(yáng)區(qū)的北方物流中心等項(xiàng)目正快速啟動(dòng)。集團(tuán)先后獲得“省十大民營(yíng)納稅企業(yè)”、“中國(guó)名牌房產(chǎn)”、“中國(guó)建筑系統(tǒng)企業(yè)形象AAA級(jí)單位”等榮譽(yù)稱號(hào)。集團(tuán)目前擁有房地產(chǎn)集團(tuán)、北京房地產(chǎn)有限公司、三亞房地產(chǎn)有限公司和呼盟房地產(chǎn)有限公司、北京大學(xué)、三亞旅游職業(yè)學(xué)院等企業(yè)和院校。制定樓書(shū)、價(jià)格、銷售政策及計(jì)劃、廣告策略及計(jì)劃、市場(chǎng)涵蓋策略計(jì)劃書(shū)，同時(shí)進(jìn)行售前培訓(xùn)，做好推向市場(chǎng)前的準(zhǔn)備工作。做出項(xiàng)目詳細(xì)規(guī)劃平面圖并討論定位。7） 近期工作安排：丈量土地實(shí)際面積，細(xì)分山坡地、丘陵地、洼地、平原地的面積、比例，根據(jù)土地價(jià)格細(xì)分制表，為征、租土地業(yè)務(wù)做好準(zhǔn)備。既營(yíng)造了環(huán)境，又對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行了宣傳，可取得良好的社會(huì)效益和環(huán)境效益。我方可根據(jù)客戶要求提供環(huán)境營(yíng)造方案，并組織施工。如遇規(guī)模較大項(xiàng)目可根據(jù)項(xiàng)目發(fā)展需要舉行合理調(diào)整，以適應(yīng)市場(chǎng)需求。為了對(duì)該地塊加以有效控制，建議暫時(shí)租用。憑借品牌，通過(guò)宣傳造勢(shì)，與企業(yè)合作等方式，刺激并營(yíng)造市場(chǎng)，以此產(chǎn)生規(guī)模效應(yīng)，推動(dòng)銷售工作順利開(kāi)展。方案策劃目的：利用征、租、改的方法有效控制土地資源，提高該項(xiàng)目的市場(chǎng)占有率，利用品牌、資金、政府支持等優(yōu)勢(shì)成為市場(chǎng)主導(dǎo)者。同時(shí)本項(xiàng)目群將以滿足社會(huì)需求和市場(chǎng)需求為立足點(diǎn)已贏得政府的支持和市場(chǎng)的認(rèn)可，本案中的5大項(xiàng)目運(yùn)作將以功能齊全，管理正規(guī)，硬件設(shè)施先進(jìn)，環(huán)境優(yōu)美，科研機(jī)構(gòu)專業(yè)等優(yōu)勢(shì)來(lái)盤(pán)踞市場(chǎng)。同時(shí)臨近住宅區(qū)的教育、商業(yè)、公益設(shè)施的功能，綠地、花園、湖泊、山地等環(huán)境優(yōu)勢(shì)，項(xiàng)目從區(qū)域功能上的布局及整體規(guī)劃中形成的小城鎮(zhèn)構(gòu)架，將成為每個(gè)項(xiàng)目巨大的賣點(diǎn)，從而吸引教育產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)客戶和消費(fèi)市場(chǎng)客戶來(lái)此投資消費(fèi)。商業(yè)中心、會(huì)議中心，娛樂(lè)中心等公益設(shè)施將盡可能減少投入，加大住宅建筑規(guī)模及環(huán)境投資，確保效益最大化。本案以建設(shè)體育訓(xùn)練基地、再就業(yè)培訓(xùn)中心、軍事訓(xùn)練基地、商業(yè)、旅游培訓(xùn)中心的名義進(jìn)行少量土地立項(xiàng)征用，同時(shí)對(duì)剩余土地進(jìn)行全面控制。湖項(xiàng)目以造城為依托，以聚集人氣、形成人流、物流、商業(yè)流為目的，最終形成九景山莊項(xiàng)目與翠屏山項(xiàng)目匯攏與此的整體戰(zhàn)略部署。體育訓(xùn)練基地項(xiàng)目建議書(shū)體育訓(xùn)練基地項(xiàng)目建議書(shū)目錄一、 項(xiàng)目概述及基本技術(shù)參數(shù) 項(xiàng)目名稱及承辦單位 承辦企業(yè)概況 項(xiàng)目簡(jiǎn)介 項(xiàng)目背景二、建設(shè)規(guī)模與主要技術(shù)參數(shù)項(xiàng)目建設(shè)場(chǎng)址與建設(shè)條件建設(shè)規(guī)模與主要技術(shù)參數(shù)功能區(qū)布局及項(xiàng)目形象環(huán)境定位三、項(xiàng)目投資估算及投資回收預(yù)計(jì) 項(xiàng)目投資估算 投資回收預(yù)計(jì) 資金籌措四、訓(xùn)練基地基本經(jīng)營(yíng)管理方案經(jīng)營(yíng)管理方案管理組織結(jié)構(gòu)五、市場(chǎng)預(yù)測(cè)： 基本市場(chǎng)環(huán)境、形勢(shì)分析 競(jìng)爭(zhēng)狀況（附市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告） 項(xiàng)目?jī)?yōu)劣勢(shì)分析 市場(chǎng)定位六、銷售方案 方案策劃 價(jià)格策略及依據(jù) 銷售策略 廣告策略七、 建筑、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)八、初步經(jīng)濟(jì)分析前言目標(biāo)：在鹿泉大開(kāi)發(fā)的總體布局中，湖項(xiàng)目位于L型項(xiàng)目群的最前端，在九景山莊項(xiàng)目與翠屏山項(xiàng)目、高新產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的前提下，遙相呼應(yīng)，最終完成匯合的戰(zhàn)略部署。湖項(xiàng)目依托其優(yōu)美的自然環(huán)境和人文風(fēng)景，同時(shí)營(yíng)造出以體育、休閑、娛樂(lè)為核心的項(xiàng)目群，形成城鎮(zhèn)規(guī)模構(gòu)架，在鹿泉項(xiàng)目整體大開(kāi)發(fā)中發(fā)揮舉足輕重的作用。項(xiàng)目定位方案：為了符合城市總體規(guī)劃，發(fā)展教育培訓(xùn)產(chǎn)業(yè)，提高全面素質(zhì)，推動(dòng)社會(huì)進(jìn)步，同時(shí)進(jìn)行房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)，房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司擬綜合各種培訓(xùn)中心、訓(xùn)練基地、體育、商業(yè)、旅游等項(xiàng)目建設(shè)一個(gè)一流的培訓(xùn)基地。除去建設(shè)一些必要的辦公樓、訓(xùn)練館、實(shí)習(xí)場(chǎng)所、教學(xué)樓、宿舍樓等設(shè)施外，其它大量土地將進(jìn)行住宅建設(shè)。本案以體育訓(xùn)練基地項(xiàng)目的形式撰寫(xiě)，指出項(xiàng)目的市場(chǎng)可行性研究，并估算了成本、產(chǎn)出效益、風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測(cè)、廣告、風(fēng)險(xiǎn)控制方案及銷售方案。在策劃的后期將根據(jù)市場(chǎng)的需求和項(xiàng)目的需求來(lái)制定項(xiàng)目群的開(kāi)發(fā)計(jì)劃和進(jìn)