【正文】 200780586923100000332重慶晉愉峰海房地產(chǎn)有限公司大渡口組團(tuán)A分區(qū)A241/03宗地二類(lèi)居住用地、商業(yè)金融業(yè)拍賣(mài)20105213968413887322700381重慶國(guó)順置業(yè)有限公司九龍坡區(qū)中梁山組團(tuán)D標(biāo)準(zhǔn)分區(qū)D17D17D181/02，G標(biāo)準(zhǔn)分區(qū)G321/04號(hào)宗二類(lèi)居住掛牌201051116581243461346453187重慶斌鑫集團(tuán)有限公司北部新區(qū)高新園人和組團(tuán)O標(biāo)準(zhǔn)分區(qū)O342號(hào)宗地二類(lèi)居住用地、商業(yè)金融業(yè)用地、交通設(shè)施用地拍賣(mài)20105187549522395500486陳瑞濤、陳志宏、甘六花、陳晶瑩 （數(shù)據(jù)來(lái)源: 重慶市土地交易中心）五、廣告媒體監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)說(shuō)明：監(jiān)測(cè)范圍為重慶主城4大報(bào)媒廣告，包括晨報(bào)、商報(bào)、晚報(bào)、時(shí)報(bào)；監(jiān)測(cè)對(duì)象為房地產(chǎn)相關(guān)廣告。報(bào)媒廣告投放整版按1版計(jì)算，雙通整版按2版計(jì)算，雙通半版按1版計(jì)算，1/。投放概述◆ 投放總量分析根據(jù)中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部的監(jiān)測(cè)，2010年5月重慶主城累計(jì)投放房地產(chǎn)類(lèi)報(bào)媒廣告308頻次，比4月減少了326次，%。本月折合投放版面253版，環(huán)比減少了300版，%。本月廣告投放與前月相比，投放的頻次維持在308次，版面維持在253版，投放的力度比上月有所減弱。進(jìn)入5月，隨著房交會(huì)的結(jié)束和新政的推出，各開(kāi)發(fā)商減少了廣告的投放力度。本月除少量新盤(pán)的推廣外、其余項(xiàng)目主要為新組團(tuán)的加推宣傳為主。表12：2010年15月房地產(chǎn)報(bào)媒投放量統(tǒng)計(jì)表（次）統(tǒng)計(jì)指標(biāo)10年1月2月3月4月5月投放頻次399138543634308投放版面553253（數(shù)據(jù)來(lái)源：中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部）圖6：2009年7月2010年5月重慶房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)媒投放走勢(shì)（數(shù)據(jù)來(lái)源：中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部）◆ 投放總金額分析根據(jù)中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部監(jiān)測(cè)，，%。進(jìn)入2010年5月，隨著房交會(huì)的結(jié)束和房地產(chǎn)新政的出臺(tái)，開(kāi)發(fā)商開(kāi)始放慢了推盤(pán)的速度，投放金額較4月有大幅下降，投放方向主要的集中在少數(shù)新樓盤(pán)或大盤(pán)加推新組團(tuán)宣傳和銷(xiāo)售上。表13：2010年15月房地產(chǎn)報(bào)媒投放金額統(tǒng)計(jì)表（萬(wàn)元）統(tǒng)計(jì)指標(biāo)10年1月2月3月4月5月投放金額環(huán)比增幅%%%%%（數(shù)據(jù)來(lái)源：中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部）圖7：2010年15月廣告投放金額走勢(shì)（數(shù)據(jù)來(lái)源：中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部）投放報(bào)媒分布◆ 投放量分析根據(jù)中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部監(jiān)測(cè)，2010年5月的房地產(chǎn)廣告投放中，晨報(bào)占據(jù)39%的比重，商報(bào)占據(jù)26%的比重，晚報(bào)占據(jù)21%的比重，時(shí)報(bào)占據(jù)14%的比重；本月晨報(bào)的投放頻次下降1%，商報(bào)上升4%，晚報(bào)保持不變，時(shí)報(bào)下降3%。從投放金額上看，與上月相比晨報(bào)和晚報(bào)的投放金額所占的比例保持不變，商報(bào)環(huán)比上升3個(gè)百分點(diǎn)，時(shí)報(bào)順應(yīng)下降了3個(gè)百分點(diǎn)。圖8：2010年4月、5月房地產(chǎn)報(bào)媒投放量分類(lèi)媒體分布圖（數(shù)據(jù)來(lái)源：中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部）◆ 投放金額分析圖9：2010年4月、5月房地產(chǎn)報(bào)媒投放金額分類(lèi)媒體分布圖（數(shù)據(jù)來(lái)源：中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部）廣告投放區(qū)域分布◆ 區(qū)域投放量分析根據(jù)監(jiān)測(cè)，從媒體投放區(qū)域分布來(lái)看，本月排在前三位的分別是南岸區(qū)、北部新區(qū)和渝北區(qū)，%。由于三區(qū)開(kāi)盤(pán)樓盤(pán)較多，樓盤(pán)活動(dòng)較頻繁，因此拉升了區(qū)域的廣告投放頻次。表14：2010年4月、5月房地產(chǎn)報(bào)媒區(qū)域投放統(tǒng)計(jì)表（次）區(qū)域2010年4月5月頻次百分比（%）頻次百分比（%）巴南區(qū)3322北碚區(qū)600北部新區(qū)9850大渡口區(qū)2621高新區(qū)2315江北區(qū)9822九龍坡區(qū)6638南岸區(qū)11153沙坪壩區(qū)4433渝北區(qū)8649渝中區(qū)4324總計(jì)634100308100 （數(shù)據(jù)來(lái)源：中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部）備注：此處計(jì)算重慶主城區(qū)房地產(chǎn)報(bào)媒廣告投放，未將區(qū)縣房地產(chǎn)廣告投放計(jì)算在內(nèi)?！?區(qū)域媒體分析從投放前三的區(qū)域來(lái)看，南岸區(qū)投放頻次比例最大的為晨報(bào)，其次為商報(bào)、晚報(bào)；北部新區(qū)投放頻次比例最大的為商報(bào)，其次為晨報(bào)、時(shí)報(bào)；渝北區(qū)投放頻次比例最大的為晨報(bào)，時(shí)報(bào)位居第二，商報(bào)居第三。表15：2010年5月房地產(chǎn)區(qū)域報(bào)媒（次）區(qū)域報(bào)紙總計(jì)晨報(bào)商報(bào)晚報(bào)時(shí)報(bào)巴南區(qū)875222北碚區(qū)00000北部新區(qū)111991150大渡口區(qū)01102高新區(qū)631515江北區(qū)745622九龍坡區(qū)12512938南岸區(qū)221510653沙坪壩區(qū)1276833渝北區(qū)23871149渝中區(qū)983424總計(jì)110776062308（數(shù)據(jù)來(lái)源：中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部）◆ 區(qū)域投放金額分析進(jìn)入2010年5月，南岸區(qū)、北部新區(qū)、江北區(qū)廣告的力度依然較大。相比4月，大部分區(qū)域在本月廣告投放金額均明顯減少。表16：2010年4月、5月各區(qū)域廣告投放金額對(duì)比表（萬(wàn)元）區(qū)域4月廣告投放量5月廣告投放量環(huán)比增幅北部新區(qū)%南岸區(qū)678%江北區(qū)552105%九龍坡區(qū)%沙坪壩區(qū)%渝中區(qū)%渝北區(qū)%大渡口區(qū)%巴南區(qū)%高新區(qū)72%北碚區(qū)0%合計(jì)% （數(shù)據(jù)來(lái)源：中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部）圖17：2010年5月各區(qū)域廣告投放金額對(duì)比表（萬(wàn)元）（數(shù)據(jù)來(lái)源：中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部）廣告投放排名◆ 各區(qū)域投放TOP5表18：2010年5月重慶市主城各區(qū)域投放金額TOP5區(qū)域項(xiàng)目名稱投放金額（萬(wàn)元）巴南區(qū)融匯半島曼哈頓城恒大城宗申動(dòng)力城————北碚區(qū)————————————————————大渡口區(qū)中交麗景新寶龍易城————————————北部新區(qū)恒大華府奧林匹克花園綠地翠谷保利高爾夫華庭東原黃山大道東27高新區(qū)逸靜花開(kāi)香地半山公館渝高智博中心渝高城市日記隆鑫花漾嶺江北區(qū)保利江上明珠大川壹江城國(guó)奧村珠江太陽(yáng)城錦江酈城九龍坡區(qū)大鼎第一時(shí)間恒大綠洲保利心語(yǔ)花園斌鑫西城綠錦27華宇春江花月南岸區(qū)學(xué)府大道69號(hào)雅居樂(lè)69康德國(guó)會(huì)山42國(guó)際金融大廈重慶萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)24沙坪壩區(qū)景康藍(lán)溪谷地俊峰香格里拉54東方劍橋富力城俊峰龍鳳云洲渝北區(qū)萬(wàn)科緹香郡萬(wàn)科朗潤(rùn)園萬(wàn)科渝園北城國(guó)際中心南方玫瑰城渝中區(qū)恒大名都金麟七星公館春語(yǔ)江山協(xié)信云棲谷金科VISAR國(guó)際（數(shù)據(jù)來(lái)源：中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部）◆ 項(xiàng)目投放金額排名排名靠前的樓盤(pán)絕大部分都是在2010年5月有開(kāi)盤(pán)或即將加推全新組團(tuán)的項(xiàng)目，在開(kāi)盤(pán)前后自然會(huì)加大廣告投入；部分樓盤(pán)雖未加推，但為了維持銷(xiāo)售，給購(gòu)房者持續(xù)傳達(dá)樓盤(pán)訊息，也投入一定量的廣告對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行宣傳。值得注意的是，本月萬(wàn)科本月有3個(gè)樓盤(pán)都在為新組團(tuán)或新項(xiàng)目做推廣。表19：2010年5月重慶市主城各項(xiàng)目投放金額排名排名項(xiàng)目名稱投放金額（萬(wàn)元）1學(xué)府大道69號(hào)2萬(wàn)科緹香郡3景康藍(lán)溪谷地4雅居樂(lè)695大鼎第一時(shí)間6萬(wàn)科朗潤(rùn)園7融匯半島8俊峰香格里拉549萬(wàn)科渝園10北城國(guó)際中心（數(shù)據(jù)來(lái)源：中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部）六、后市展望與4月樓市的供應(yīng)量和成交價(jià)格創(chuàng)歷史新高形成鮮明對(duì)比的是5月樓市的冷清：供應(yīng)量、成交量和成交價(jià)格各項(xiàng)指標(biāo)均出現(xiàn)大幅下降。從短期來(lái)看，5月底重慶本輪樓市調(diào)控的細(xì)則發(fā)布，雖然調(diào)控政策“較溫和”僅是執(zhí)行國(guó)家政策甚至沒(méi)有禁停第三套房貸，但政策對(duì)重慶消費(fèi)者產(chǎn)生的作用仍將是持續(xù)的觀望。未來(lái)幾個(gè)月重慶主城區(qū)的供應(yīng)量和成交量仍將持續(xù)走低。從長(zhǎng)期來(lái)看，5月的土地成交量和成交價(jià)格都已開(kāi)始回升，部分資金相對(duì)充裕的開(kāi)發(fā)商的開(kāi)始乘低吸納土地，開(kāi)發(fā)商仍對(duì)看好重慶樓市的中長(zhǎng)期發(fā)展。另一方面，重慶市政府在執(zhí)行中央調(diào)控政策時(shí)也未將重慶定位為“房?jī)r(jià)過(guò)高”的城市，政策的持續(xù)性和執(zhí)行力度仍有待觀察?！辍?4 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