【正文】 200780586923100000332重慶晉愉峰海房地產(chǎn)有限公司大渡口組團A分區(qū)A241/03宗地二類居住用地、商業(yè)金融業(yè)拍賣20105213968413887322700381重慶國順置業(yè)有限公司九龍坡區(qū)中梁山組團D標準分區(qū)D17D17D181/02，G標準分區(qū)G321/04號宗二類居住掛牌201051116581243461346453187重慶斌鑫集團有限公司北部新區(qū)高新園人和組團O標準分區(qū)O342號宗地二類居住用地、商業(yè)金融業(yè)用地、交通設(shè)施用地拍賣20105187549522395500486陳瑞濤、陳志宏、甘六花、陳晶瑩 （數(shù)據(jù)來源: 重慶市土地交易中心）五、廣告媒體監(jiān)測數(shù)據(jù)說明：監(jiān)測范圍為重慶主城4大報媒廣告，包括晨報、商報、晚報、時報；監(jiān)測對象為房地產(chǎn)相關(guān)廣告。報媒廣告投放整版按1版計算，雙通整版按2版計算，雙通半版按1版計算，1/。投放概述◆ 投放總量分析根據(jù)中原地產(chǎn)市場研究部的監(jiān)測，2010年5月重慶主城累計投放房地產(chǎn)類報媒廣告308頻次，比4月減少了326次，%。本月折合投放版面253版，環(huán)比減少了300版，%。本月廣告投放與前月相比，投放的頻次維持在308次，版面維持在253版，投放的力度比上月有所減弱。進入5月，隨著房交會的結(jié)束和新政的推出，各開發(fā)商減少了廣告的投放力度。本月除少量新盤的推廣外、其余項目主要為新組團的加推宣傳為主。表12：2010年15月房地產(chǎn)報媒投放量統(tǒng)計表（次）統(tǒng)計指標10年1月2月3月4月5月投放頻次399138543634308投放版面553253（數(shù)據(jù)來源：中原地產(chǎn)市場研究部）圖6：2009年7月2010年5月重慶房地產(chǎn)市場報媒投放走勢（數(shù)據(jù)來源：中原地產(chǎn)市場研究部）◆ 投放總金額分析根據(jù)中原地產(chǎn)市場研究部監(jiān)測，，%。進入2010年5月，隨著房交會的結(jié)束和房地產(chǎn)新政的出臺，開發(fā)商開始放慢了推盤的速度，投放金額較4月有大幅下降，投放方向主要的集中在少數(shù)新樓盤或大盤加推新組團宣傳和銷售上。表13：2010年15月房地產(chǎn)報媒投放金額統(tǒng)計表（萬元）統(tǒng)計指標10年1月2月3月4月5月投放金額環(huán)比增幅%%%%%（數(shù)據(jù)來源：中原地產(chǎn)市場研究部）圖7：2010年15月廣告投放金額走勢（數(shù)據(jù)來源：中原地產(chǎn)市場研究部）投放報媒分布◆ 投放量分析根據(jù)中原地產(chǎn)市場研究部監(jiān)測，2010年5月的房地產(chǎn)廣告投放中，晨報占據(jù)39%的比重，商報占據(jù)26%的比重，晚報占據(jù)21%的比重，時報占據(jù)14%的比重；本月晨報的投放頻次下降1%，商報上升4%，晚報保持不變，時報下降3%。從投放金額上看，與上月相比晨報和晚報的投放金額所占的比例保持不變，商報環(huán)比上升3個百分點，時報順應(yīng)下降了3個百分點。圖8：2010年4月、5月房地產(chǎn)報媒投放量分類媒體分布圖（數(shù)據(jù)來源：中原地產(chǎn)市場研究部）◆ 投放金額分析圖9：2010年4月、5月房地產(chǎn)報媒投放金額分類媒體分布圖（數(shù)據(jù)來源：中原地產(chǎn)市場研究部）廣告投放區(qū)域分布◆ 區(qū)域投放量分析根據(jù)監(jiān)測，從媒體投放區(qū)域分布來看，本月排在前三位的分別是南岸區(qū)、北部新區(qū)和渝北區(qū)，%。由于三區(qū)開盤樓盤較多，樓盤活動較頻繁，因此拉升了區(qū)域的廣告投放頻次。表14：2010年4月、5月房地產(chǎn)報媒區(qū)域投放統(tǒng)計表（次）區(qū)域2010年4月5月頻次百分比（%）頻次百分比（%）巴南區(qū)3322北碚區(qū)600北部新區(qū)9850大渡口區(qū)2621高新區(qū)2315江北區(qū)9822九龍坡區(qū)6638南岸區(qū)11153沙坪壩區(qū)4433渝北區(qū)8649渝中區(qū)4324總計634100308100 （數(shù)據(jù)來源：中原地產(chǎn)市場研究部）備注：此處計算重慶主城區(qū)房地產(chǎn)報媒廣告投放，未將區(qū)縣房地產(chǎn)廣告投放計算在內(nèi)?！?區(qū)域媒體分析從投放前三的區(qū)域來看，南岸區(qū)投放頻次比例最大的為晨報，其次為商報、晚報；北部新區(qū)投放頻次比例最大的為商報，其次為晨報、時報；渝北區(qū)投放頻次比例最大的為晨報，時報位居第二，商報居第三。表15：2010年5月房地產(chǎn)區(qū)域報媒（次）區(qū)域報紙總計晨報商報晚報時報巴南區(qū)875222北碚區(qū)00000北部新區(qū)111991150大渡口區(qū)01102高新區(qū)631515江北區(qū)745622九龍坡區(qū)12512938南岸區(qū)221510653沙坪壩區(qū)1276833渝北區(qū)23871149渝中區(qū)983424總計110776062308（數(shù)據(jù)來源：中原地產(chǎn)市場研究部）◆ 區(qū)域投放金額分析進入2010年5月，南岸區(qū)、北部新區(qū)、江北區(qū)廣告的力度依然較大。相比4月，大部分區(qū)域在本月廣告投放金額均明顯減少。表16：2010年4月、5月各區(qū)域廣告投放金額對比表（萬元）區(qū)域4月廣告投放量5月廣告投放量環(huán)比增幅北部新區(qū)%南岸區(qū)678%江北區(qū)552105%九龍坡區(qū)%沙坪壩區(qū)%渝中區(qū)%渝北區(qū)%大渡口區(qū)%巴南區(qū)%高新區(qū)72%北碚區(qū)0%合計% （數(shù)據(jù)來源：中原地產(chǎn)市場研究部）圖17：2010年5月各區(qū)域廣告投放金額對比表（萬元）（數(shù)據(jù)來源：中原地產(chǎn)市場研究部）廣告投放排名◆ 各區(qū)域投放TOP5表18：2010年5月重慶市主城各區(qū)域投放金額TOP5區(qū)域項目名稱投放金額（萬元）巴南區(qū)融匯半島曼哈頓城恒大城宗申動力城————北碚區(qū)————————————————————大渡口區(qū)中交麗景新寶龍易城————————————北部新區(qū)恒大華府奧林匹克花園綠地翠谷保利高爾夫華庭東原黃山大道東27高新區(qū)逸靜花開香地半山公館渝高智博中心渝高城市日記隆鑫花漾嶺江北區(qū)保利江上明珠大川壹江城國奧村珠江太陽城錦江酈城九龍坡區(qū)大鼎第一時間恒大綠洲保利心語花園斌鑫西城綠錦27華宇春江花月南岸區(qū)學府大道69號雅居樂69康德國會山42國際金融大廈重慶萬達廣場24沙坪壩區(qū)景康藍溪谷地俊峰香格里拉54東方劍橋富力城俊峰龍鳳云洲渝北區(qū)萬科緹香郡萬科朗潤園萬科渝園北城國際中心南方玫瑰城渝中區(qū)恒大名都金麟七星公館春語江山協(xié)信云棲谷金科VISAR國際（數(shù)據(jù)來源：中原地產(chǎn)市場研究部）◆ 項目投放金額排名排名靠前的樓盤絕大部分都是在2010年5月有開盤或即將加推全新組團的項目，在開盤前后自然會加大廣告投入；部分樓盤雖未加推，但為了維持銷售，給購房者持續(xù)傳達樓盤訊息，也投入一定量的廣告對項目進行宣傳。值得注意的是，本月萬科本月有3個樓盤都在為新組團或新項目做推廣。表19：2010年5月重慶市主城各項目投放金額排名排名項目名稱投放金額（萬元）1學府大道69號2萬科緹香郡3景康藍溪谷地4雅居樂695大鼎第一時間6萬科朗潤園7融匯半島8俊峰香格里拉549萬科渝園10北城國際中心（數(shù)據(jù)來源：中原地產(chǎn)市場研究部）六、后市展望與4月樓市的供應(yīng)量和成交價格創(chuàng)歷史新高形成鮮明對比的是5月樓市的冷清：供應(yīng)量、成交量和成交價格各項指標均出現(xiàn)大幅下降。從短期來看，5月底重慶本輪樓市調(diào)控的細則發(fā)布，雖然調(diào)控政策“較溫和”僅是執(zhí)行國家政策甚至沒有禁停第三套房貸，但政策對重慶消費者產(chǎn)生的作用仍將是持續(xù)的觀望。未來幾個月重慶主城區(qū)的供應(yīng)量和成交量仍將持續(xù)走低。從長期來看，5月的土地成交量和成交價格都已開始回升，部分資金相對充裕的開發(fā)商的開始乘低吸納土地，開發(fā)商仍對看好重慶樓市的中長期發(fā)展。另一方面，重慶市政府在執(zhí)行中央調(diào)控政策時也未將重慶定位為“房價過高”的城市，政策的持續(xù)性和執(zhí)行力度仍有待觀察?！辍?4 / 24