黑山西部風情園項目建議書-資料下載頁
2025-06-28 01:41本頁面
【正文】 析圖 圖八—1 投 30 資 25 利 20 基本方案(%) 潤 15 率 10 5 行業(yè)基準值(6%) % 0 預期房價 從以上敏感圖、表可以看出，商品房價的變化對投資利潤率影響較大，當商品房價降低10%時，項目仍可以達到行業(yè)基準投資利潤率6%；%，項目投資利潤率為零。盈虧平衡分析以總經(jīng)營收入完成率表示的盈虧平衡點（BEP） 年度投資+年固定總成本BEP = 100% 年經(jīng)營收入年可變總成本營業(yè)稅金 + = 100% = % 以上述計算看出，%，%，做到不賠不賺， ㈥財務評價結(jié)論從以上財務指標分析可以看出，%，高于行業(yè)基準值6%；%，高于行業(yè)基準值17%。 %，接近行業(yè)基準值10%；%，高于行業(yè)基準值6%；投入產(chǎn)出比為1:，屬較優(yōu)化投資項目；投資回收期為3年，項目有收回投資的能力。 預期商品房價的降低對投資利潤率比較敏感，%，不賠不賺。以上分析說明本項目在經(jīng)營上具有較強的抗風險能力，各項財務指標反映良好，項目在財務經(jīng)濟上是可行的。第九章 總評價 一、財務經(jīng)濟評價 通過第九章財務經(jīng)濟指標所計算、分析和評價，本項目內(nèi)部財務經(jīng)濟指標運行合理，財務風險已降到可控制的限度。 二、國民經(jīng)濟評價 根據(jù)《中國旅游業(yè)發(fā)展‘九五’ 計劃和2010年遠景目標綱要》，旅游業(yè)是面向21世紀國家鼓勵扶持和優(yōu)先發(fā)展的重要產(chǎn)業(yè)之一，在國家正在實施的西部大開發(fā)戰(zhàn)略中，旅游業(yè)又被列為開發(fā)重點。重慶市直轄以來，市委、市府非常重視旅游業(yè)的發(fā)展，在新重慶的發(fā)展戰(zhàn)略中，將旅游業(yè)確定為全市著力培育的支柱產(chǎn)業(yè)。并于1997年制定了《重慶市旅游發(fā)展綱要》，明確提出分階段把重慶建設成為旅游名市、旅游大市和旅游強市的目標。早在1994年就將萬盛確定為全市唯一的旅游新區(qū)和旅游經(jīng)濟試驗區(qū)，獨享“試驗”優(yōu)惠政策。萬盛區(qū)堅持實施“旅游帶動”戰(zhàn)略，著力建設重慶旅游強區(qū)、工業(yè)重鎮(zhèn)和綠色城市，通過強有力的政府主導和強化開發(fā)，為旅游行業(yè)發(fā)展創(chuàng)造了良好的政策和市場空間。萬盛區(qū)石林旅游集鎮(zhèn)的建設融巴渝民俗風情、苗族文化、鄉(xiāng)村文化于黑山—石林風景名勝區(qū)自然風光之中，集觀光休閑、餐飲住宿、文化娛樂、旅游商品生產(chǎn)加工銷售于一體進行綜合開發(fā)。與萬盛石林、黑山谷、重慶滸、九鍋箐四大景區(qū)互為補充配套，增加了景區(qū)旅游功能，豐富了旅游內(nèi)涵，從而提高了景區(qū)檔次和競爭力，符合《萬盛區(qū)旅游發(fā)展總體規(guī)劃》、《重慶萬盛黑山—石林風景名勝區(qū)總體規(guī)劃》、《重慶市萬盛石林風景區(qū)控制性詳細規(guī)劃》、《重慶萬盛黑山—石林風景名勝區(qū)鯉魚河片區(qū)控制性規(guī)劃》和現(xiàn)代旅游發(fā)展方向，其開發(fā)建設對于修正萬盛旅游瓶頸要素，提升旅游整體形象，延伸和壯大旅游產(chǎn)業(yè)鏈，調(diào)整優(yōu)化旅游產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，進而推動全區(qū)旅游經(jīng)濟發(fā)展，具有十分重要的意義，除具有可觀的經(jīng)濟回報外，還將產(chǎn)生良好的社會效益：㈠增強萬盛旅游接待能力，緩解現(xiàn)有接待能力與日益增長的游客數(shù)量之間矛盾。㈡豐富景區(qū)旅游內(nèi)涵，提高旅游附加值，增加旅游功能，提升景區(qū)形象和旅游競爭力。㈢開發(fā)萬盛旅游商品、增加旅游購物比重、提高旅游綜合收入。㈣轉(zhuǎn)移農(nóng)村剩余勞動力、改善山區(qū)群眾生產(chǎn)生活環(huán)境，增收致富奔小康。㈤發(fā)展渝黔邊貿(mào)，實現(xiàn)區(qū)域經(jīng)濟優(yōu)勢互補，共同發(fā)展。㈥開發(fā)地區(qū)旅游文化資源，搶救、保護和發(fā)展少數(shù)民族傳統(tǒng)文化。㈦帶動建筑建材業(yè)、交通運輸業(yè)、餐飲、住宿、娛樂業(yè)、等發(fā)展。㈧促進就業(yè)、城鎮(zhèn)下崗分流和農(nóng)村剩余勞動力的有序轉(zhuǎn)移。三、評價結(jié)論 通過以上各個方面的綜合論述，本項目實施技術上可行，經(jīng)濟上合算，社會效益顯著，值得盡快實施。 萬盛區(qū)旅游局祝向東編 2003年 4月25日21 / 2
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