黑山西部風(fēng)情園項(xiàng)目建議書-資料下載頁(yè)
2025-06-28 01:41本頁(yè)面
【正文】 析圖 圖八—1 投 30 資 25 利 20 基本方案(%) 潤(rùn) 15 率 10 5 行業(yè)基準(zhǔn)值(6%) % 0 預(yù)期房?jī)r(jià) 從以上敏感圖、表可以看出，商品房?jī)r(jià)的變化對(duì)投資利潤(rùn)率影響較大，當(dāng)商品房?jī)r(jià)降低10%時(shí)，項(xiàng)目仍可以達(dá)到行業(yè)基準(zhǔn)投資利潤(rùn)率6%；%，項(xiàng)目投資利潤(rùn)率為零。盈虧平衡分析以總經(jīng)營(yíng)收入完成率表示的盈虧平衡點(diǎn)（BEP） 年度投資+年固定總成本BEP = 100% 年經(jīng)營(yíng)收入年可變總成本營(yíng)業(yè)稅金 + = 100% = % 以上述計(jì)算看出，%，%，做到不賠不賺， ㈥財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)結(jié)論從以上財(cái)務(wù)指標(biāo)分析可以看出，%，高于行業(yè)基準(zhǔn)值6%；%，高于行業(yè)基準(zhǔn)值17%。 %，接近行業(yè)基準(zhǔn)值10%；%，高于行業(yè)基準(zhǔn)值6%；投入產(chǎn)出比為1:，屬較優(yōu)化投資項(xiàng)目；投資回收期為3年，項(xiàng)目有收回投資的能力。 預(yù)期商品房?jī)r(jià)的降低對(duì)投資利潤(rùn)率比較敏感，%，不賠不賺。以上分析說(shuō)明本項(xiàng)目在經(jīng)營(yíng)上具有較強(qiáng)的抗風(fēng)險(xiǎn)能力，各項(xiàng)財(cái)務(wù)指標(biāo)反映良好，項(xiàng)目在財(cái)務(wù)經(jīng)濟(jì)上是可行的。第九章 總評(píng)價(jià) 一、財(cái)務(wù)經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià) 通過(guò)第九章財(cái)務(wù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)所計(jì)算、分析和評(píng)價(jià)，本項(xiàng)目?jī)?nèi)部財(cái)務(wù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)運(yùn)行合理，財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)已降到可控制的限度。 二、國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià) 根據(jù)《中國(guó)旅游業(yè)發(fā)展‘九五’ 計(jì)劃和2010年遠(yuǎn)景目標(biāo)綱要》，旅游業(yè)是面向21世紀(jì)國(guó)家鼓勵(lì)扶持和優(yōu)先發(fā)展的重要產(chǎn)業(yè)之一，在國(guó)家正在實(shí)施的西部大開發(fā)戰(zhàn)略中，旅游業(yè)又被列為開發(fā)重點(diǎn)。重慶市直轄以來(lái)，市委、市府非常重視旅游業(yè)的發(fā)展，在新重慶的發(fā)展戰(zhàn)略中，將旅游業(yè)確定為全市著力培育的支柱產(chǎn)業(yè)。并于1997年制定了《重慶市旅游發(fā)展綱要》，明確提出分階段把重慶建設(shè)成為旅游名市、旅游大市和旅游強(qiáng)市的目標(biāo)。早在1994年就將萬(wàn)盛確定為全市唯一的旅游新區(qū)和旅游經(jīng)濟(jì)試驗(yàn)區(qū)，獨(dú)享“試驗(yàn)”優(yōu)惠政策。萬(wàn)盛區(qū)堅(jiān)持實(shí)施“旅游帶動(dòng)”戰(zhàn)略，著力建設(shè)重慶旅游強(qiáng)區(qū)、工業(yè)重鎮(zhèn)和綠色城市，通過(guò)強(qiáng)有力的政府主導(dǎo)和強(qiáng)化開發(fā)，為旅游行業(yè)發(fā)展創(chuàng)造了良好的政策和市場(chǎng)空間。萬(wàn)盛區(qū)石林旅游集鎮(zhèn)的建設(shè)融巴渝民俗風(fēng)情、苗族文化、鄉(xiāng)村文化于黑山—石林風(fēng)景名勝區(qū)自然風(fēng)光之中，集觀光休閑、餐飲住宿、文化娛樂(lè)、旅游商品生產(chǎn)加工銷售于一體進(jìn)行綜合開發(fā)。與萬(wàn)盛石林、黑山谷、重慶滸、九鍋箐四大景區(qū)互為補(bǔ)充配套，增加了景區(qū)旅游功能，豐富了旅游內(nèi)涵，從而提高了景區(qū)檔次和競(jìng)爭(zhēng)力，符合《萬(wàn)盛區(qū)旅游發(fā)展總體規(guī)劃》、《重慶萬(wàn)盛黑山—石林風(fēng)景名勝區(qū)總體規(guī)劃》、《重慶市萬(wàn)盛石林風(fēng)景區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃》、《重慶萬(wàn)盛黑山—石林風(fēng)景名勝區(qū)鯉魚河片區(qū)控制性規(guī)劃》和現(xiàn)代旅游發(fā)展方向，其開發(fā)建設(shè)對(duì)于修正萬(wàn)盛旅游瓶頸要素，提升旅游整體形象，延伸和壯大旅游產(chǎn)業(yè)鏈，調(diào)整優(yōu)化旅游產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，進(jìn)而推動(dòng)全區(qū)旅游經(jīng)濟(jì)發(fā)展，具有十分重要的意義，除具有可觀的經(jīng)濟(jì)回報(bào)外，還將產(chǎn)生良好的社會(huì)效益：㈠增強(qiáng)萬(wàn)盛旅游接待能力，緩解現(xiàn)有接待能力與日益增長(zhǎng)的游客數(shù)量之間矛盾。㈡豐富景區(qū)旅游內(nèi)涵，提高旅游附加值，增加旅游功能，提升景區(qū)形象和旅游競(jìng)爭(zhēng)力。㈢開發(fā)萬(wàn)盛旅游商品、增加旅游購(gòu)物比重、提高旅游綜合收入。㈣轉(zhuǎn)移農(nóng)村剩余勞動(dòng)力、改善山區(qū)群眾生產(chǎn)生活環(huán)境，增收致富奔小康。㈤發(fā)展渝黔邊貿(mào)，實(shí)現(xiàn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)，共同發(fā)展。㈥開發(fā)地區(qū)旅游文化資源，搶救、保護(hù)和發(fā)展少數(shù)民族傳統(tǒng)文化。㈦帶動(dòng)建筑建材業(yè)、交通運(yùn)輸業(yè)、餐飲、住宿、娛樂(lè)業(yè)、等發(fā)展。㈧促進(jìn)就業(yè)、城鎮(zhèn)下崗分流和農(nóng)村剩余勞動(dòng)力的有序轉(zhuǎn)移。三、評(píng)價(jià)結(jié)論 通過(guò)以上各個(gè)方面的綜合論述，本項(xiàng)目實(shí)施技術(shù)上可行，經(jīng)濟(jì)上合算，社會(huì)效益顯著，值得盡快實(shí)施。 萬(wàn)盛區(qū)旅游局祝向東編 2003年 4月25日21 / 2
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