【正文】 權(quán)變動(dòng)的請(qǐng)求權(quán)，是對(duì)‘請(qǐng)求權(quán)’的登記。在預(yù)告登記制度中，經(jīng)登記的‘請(qǐng)求權(quán)’具有了物權(quán)的效力，即排他效力。應(yīng)當(dāng)說(shuō)這是我國(guó)《物權(quán)法》第二十條第一款“當(dāng)事人簽訂買(mǎi)賣(mài)房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來(lái)實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人的同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)的效力?！钡囊x和預(yù)告登記制度的核心價(jià)值所在。《物權(quán)法》第二十條第二款規(guī)定：“預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起三個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效?！逼淞x有三，一是原債權(quán)請(qǐng)求權(quán)的存在是發(fā)生預(yù)告登記行為的前提，債權(quán)一旦消滅，預(yù)告登記就失去了其存在的基礎(chǔ)，也即失去了效力。二是預(yù)告登記使得被登記的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)請(qǐng)求權(quán)具有了物權(quán)效力，但并不改變請(qǐng)求權(quán)本來(lái)的法律關(guān)系，原協(xié)議中雙方當(dāng)事人基于債權(quán)債務(wù)關(guān)系而享有的抗辯權(quán)非因預(yù)告登記而消除。三是為預(yù)告登記行為效力設(shè)定期限，即自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起三個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。給權(quán)力行使設(shè)定期限這是法律作為行為規(guī)范的內(nèi)在屬性，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)預(yù)告登記制度作為正式登記制度的補(bǔ)充，并不產(chǎn)生物權(quán)變更的法律后果。因此，有必要給預(yù)告登記行為效力設(shè)定期限，促使相關(guān)權(quán)利人在正式登記條件具備時(shí)及時(shí)行使權(quán)利，結(jié)束“預(yù)告”狀態(tài)，而“不能躺在權(quán)利上睡覺(jué)”。超過(guò)該期限后，雖相關(guān)權(quán)利人依協(xié)議而產(chǎn)生的請(qǐng)求權(quán)依然存在，但“預(yù)告登記”所賦予的物權(quán)效力已消滅，不再具有排他性?！　《?、一家之言　　基于以上認(rèn)識(shí)，再來(lái)考量上述案例中相關(guān)強(qiáng)制執(zhí)行措施是否合法，各異議人的訴求是否有法律依據(jù)，值得商榷之處頗多?！　“咐恢?，李俊與中信房產(chǎn)公司購(gòu)房協(xié)議簽訂于2010年7月30日，李俊與交通銀行住房抵押貸款協(xié)議簽訂于2010年8月31日。同時(shí)辦理了預(yù)告登記及預(yù)抵押登記。2014年9月26日，李俊與中信房產(chǎn)公司協(xié)議解除購(gòu)房協(xié)議。本院于2014年1月3日查封了預(yù)告登記?！　默F(xiàn)有證據(jù)分析，李俊在交通銀行辦理了預(yù)抵押登記后，其向中信房產(chǎn)公司的付款義務(wù)應(yīng)已履行完畢。中信房產(chǎn)公司已于2012年4月取得含涉案房屋在內(nèi)開(kāi)發(fā)樓盤(pán)的正式辦證資格。此時(shí)李俊依約隨時(shí)可要求中信房產(chǎn)公司辦理正式產(chǎn)權(quán)登記。在預(yù)告登記的有效期內(nèi)，因預(yù)告登記賦予的排他屬性，法院對(duì)經(jīng)預(yù)告登記的請(qǐng)求權(quán)予以查封，從而限制預(yù)告登記權(quán)人的轉(zhuǎn)讓等處分行為，無(wú)疑是符合法律規(guī)定的。預(yù)告登記失效后是否還適合采用查封預(yù)告登記這一執(zhí)行措施，筆者持有疑義。《物權(quán)法》第二十條第二款規(guī)定的預(yù)告登記因債權(quán)消滅或登記條件成就而超三個(gè)月期限不辦理而失效。失效后，原預(yù)告登記權(quán)人請(qǐng)求變更登記的請(qǐng)求權(quán)已轉(zhuǎn)變?yōu)橐话銈鶛?quán)請(qǐng)求權(quán)，不再具有排他效力。在原預(yù)告登記權(quán)人已完全履行合同義務(wù)（付款義務(wù)）的情況下，其變更登記請(qǐng)求權(quán)（或稱(chēng)正式登記請(qǐng)求權(quán)）其實(shí)質(zhì)即為到期債權(quán)。而對(duì)到期債權(quán)的執(zhí)行，司法解釋有明確的規(guī)定。此時(shí)，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)是協(xié)助執(zhí)行義務(wù)主體，而不應(yīng)將房屋產(chǎn)權(quán)登記部門(mén)作為協(xié)助執(zhí)行義務(wù)人。協(xié)助執(zhí)行的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)表述為“暫不與被告或被執(zhí)行人辦理正式產(chǎn)權(quán)登記，也不得將涉案房產(chǎn)轉(zhuǎn)售他人并辦理產(chǎn)權(quán)登記，亦不得回收”。筆者認(rèn)為，此時(shí)要求房屋產(chǎn)權(quán)登記部門(mén)協(xié)助似乎意義不大，而查封已失效的登記顯然是不合適的。即使要求產(chǎn)權(quán)登記部門(mén)協(xié)助，也應(yīng)表述為“暫停XX（房號(hào)）正式產(chǎn)權(quán)登記”。目前執(zhí)行實(shí)務(wù)中，普遍存在忽視預(yù)告登記失效的情形，究其原因是登記部門(mén)檔案資料顯示的仍是預(yù)告登記狀態(tài)，筆者曾和登記部門(mén)溝通，他們認(rèn)為如果預(yù)告登記權(quán)人不主動(dòng)取消登記，就認(rèn)為預(yù)告登記未失效，所以可以查封。從執(zhí)行角度看，登記部門(mén)對(duì)預(yù)告登記的認(rèn)識(shí)無(wú)疑是有利執(zhí)行的，但這顯然只滿足了《物權(quán)法》第二十條第一款的要求。而如前所述，將預(yù)告登記失效后買(mǎi)受人的權(quán)利視為到期債權(quán)予以查封，既有法律依據(jù)，也可視為執(zhí)行方式的創(chuàng)新。原因是，查封行為指向的是買(mǎi)受人的正式登記請(qǐng)求權(quán)，能夠查封的前提是買(mǎi)受人已完全履行合同義務(wù)，而怠于行使請(qǐng)求權(quán)，出賣(mài)方的合同利益已實(shí)現(xiàn)，并無(wú)解除合同意思表示。在這一時(shí)點(diǎn)，涉案房屋仍在出賣(mài)方名下，對(duì)出賣(mài)方而言已成為不當(dāng)利益，對(duì)買(mǎi)受方而言，其請(qǐng)求權(quán)有明確的指向性并可即時(shí)實(shí)現(xiàn)。此時(shí)查封措施的強(qiáng)制介入使得出賣(mài)方和買(mǎi)受方之間已接近完成的交易狀態(tài)不再繼續(xù)也不可逆轉(zhuǎn)。這就規(guī)制了交易雙方可能發(fā)生的惡意串通規(guī)避執(zhí)行的可能。如此，強(qiáng)制執(zhí)行行為則可繼續(xù)進(jìn)行下去。至于中信房產(chǎn)公司因擔(dān)保行為被交通銀行扣劃的款項(xiàng)，則屬于擔(dān)保追償法律關(guān)系，以此為由阻卻執(zhí)行并無(wú)法律依據(jù)?！　?案例二中，在預(yù)告登記、預(yù)抵押登記失效的情況下，預(yù)抵押權(quán)人的抵押權(quán)優(yōu)先轉(zhuǎn)為正式登記權(quán)已轉(zhuǎn)變?yōu)橐话阏?qǐng)求權(quán)，不再具有優(yōu)先屬性，當(dāng)然更不具有基于正式登記后才具有的優(yōu)先受償屬性。至于房屋產(chǎn)權(quán)登記部門(mén)提出的問(wèn)題，筆者認(rèn)為：第一，預(yù)抵押登記的效力不以主動(dòng)解除為失效的唯一條件，當(dāng)《物權(quán)法》第二十條第二款規(guī)定的情形出現(xiàn)時(shí)，即失效。第二，預(yù)告登記失效后，涉案房屋雖回歸至原所有權(quán)人開(kāi)發(fā)商名下，但因查封措施的存在，原所有權(quán)人的處分權(quán)受到限制，在其自身合同利益已得到實(shí)現(xiàn)的情況下，其只能按購(gòu)房協(xié)議約定將房產(chǎn)過(guò)戶至被執(zhí)行人名下，而不能有其他阻卻執(zhí)行的行為。所以法院將涉案房產(chǎn)視同被執(zhí)行人財(cái)產(chǎn)予以處置，房屋產(chǎn)權(quán)登記部門(mén)依法應(yīng)當(dāng)配合辦理過(guò)戶。在執(zhí)行實(shí)務(wù)中，即使是查封期限已過(guò)，或者是實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)后已無(wú)殘值的情況下，房屋產(chǎn)權(quán)登記部門(mén)仍會(huì)要求首封法院辦理解封手續(xù)，應(yīng)該說(shuō)這都是不符合法律規(guī)定的?！　?004年2月10日，最高人民法院、國(guó)土資源部、建設(shè)部“關(guān)于依法規(guī)范人民法院執(zhí)行和國(guó)土資源房地產(chǎn)管理部門(mén)協(xié)助執(zhí)行若干問(wèn)題的通知”第十五條規(guī)定：“下列房屋雖未進(jìn)行房屋所有權(quán)登記，人民法院也可以進(jìn)行預(yù)查封：……（三）被執(zhí)行人購(gòu)買(mǎi)的辦理了商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)或者商品房預(yù)告登記的房屋?！痹撍痉ń忉屩形匆?guī)定預(yù)告登記失效后能否查封。本文中，筆者依法理分析了預(yù)告登記失效后預(yù)告登記權(quán)人的權(quán)利屬性，并從有利執(zhí)行和打擊規(guī)避執(zhí)行行為的角度分析了查封措施對(duì)利益相關(guān)方權(quán)利的制約，肯定了執(zhí)行措施的合法性。限于認(rèn)識(shí)能力不足，謬誤之處在所難免，筆者樂(lè)見(jiàn)批評(píng)指正之文。應(yīng)收賬款質(zhì)押借款合同范本20150106 17:07來(lái)源：糾錯(cuò) | 打印 | 收藏 | 大 | 中 | 小 分享到：　　出質(zhì)人：（甲方）　　地址：　　法定代表人：　　質(zhì)權(quán)人： （乙方）　　地址：　　法定代表人：　　甲方為了確保向廣西北部灣銀行城北支行新增借款當(dāng)中的貳佰萬(wàn)元能夠按期還貸，愿意向乙方提供權(quán)利質(zhì)押反擔(dān)保，依據(jù)《合同法》、《物權(quán)法》、《擔(dān)保法》、《應(yīng)收賬款質(zhì)押登記辦法》，甲乙雙方協(xié)商一致，訂立本合同，望雙方共同遵守。　　第一條：甲方的保證。　　甲方是本合同項(xiàng)下出質(zhì)權(quán)利合法有效的所有人。甲方的出質(zhì)權(quán)利權(quán)屬完整，不存在爭(zhēng)議糾紛?！　”竞贤?xiàng)下甲方出質(zhì)在南寧市的人人樂(lè)超市、夢(mèng)之島百貨、華聯(lián)超市、南城百貨超市甲方的應(yīng)收款是真實(shí)、合法的、有效，該應(yīng)收款還未清償也未到清償期?！　〉诙l：反擔(dān)保的債權(quán)及金額?！　》磽?dān)保的債權(quán)：甲乙雙方于2009年 4 月 日簽訂的《委托保證合同》中約定的債權(quán)（貳佰萬(wàn)元貸款本息及乙方實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用）　　第三條：質(zhì)押反擔(dān)保范圍?！　〖追劫|(zhì)押反擔(dān)保的范圍包括：貳佰萬(wàn)元本息、違約金、乙方實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用（包含訴訟費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)、保全費(fèi)、律師代理費(fèi)及其他應(yīng)付費(fèi)用）　　第四條：出質(zhì)權(quán)利?！　〖追匠鲑|(zhì)的應(yīng)收款項(xiàng)為貳佰萬(wàn)元人民幣，包括在南寧市：人人樂(lè)超市、夢(mèng)之島百貨、華聯(lián)超市、南城百貨超市代甲方銷(xiāo)售商品未來(lái)12個(gè)月到期的應(yīng)收款。出質(zhì)人名稱(chēng)： 銀行賬號(hào)： 開(kāi)戶銀行： .　　第五條：出質(zhì)權(quán)利憑證的移交?！　〖追匠鲑|(zhì)權(quán)利的權(quán)利憑證和其他相關(guān)資料于本合同生效之日起三個(gè)工作日內(nèi)，由甲方交付給乙方保管（如商品銷(xiāo)售合同、進(jìn)入超市的商品明細(xì)清單、對(duì)賬單、欠條等）當(dāng)甲方按期還貸后，乙方應(yīng)及時(shí)將權(quán)利憑證和相關(guān)資料歸還給甲方。　　第六條：質(zhì)押登記?！　〖追綉?yīng)在簽訂本合同之日起五日內(nèi)協(xié)助乙方到中國(guó)人民銀行廣西分行證信中心辦理應(yīng)收賬款質(zhì)押登記，應(yīng)注冊(cè)為登記公示系統(tǒng)的用戶。應(yīng)收賬款是指甲方提供給第四條中的四家超市的商品而獲得的要求四家超市付款的權(quán)利，包括現(xiàn)有的和未來(lái)12個(gè)月到期的（一年內(nèi)的，自合同生效之日起滿一年的）貨款?！　〉谄邨l：質(zhì)押權(quán)利的處置?！　?yīng)收賬款屆滿一年，還貸到期后甲方同意乙方有權(quán)處理：當(dāng)甲方不按期還貸時(shí)，乙方代償后有權(quán)從應(yīng)收賬款中清償債權(quán)。　　第八條：特別約定。　　甲方有義務(wù)向乙方提供應(yīng)收賬款的權(quán)利憑證、合同和其他相關(guān)資料。甲方有義務(wù)告知乙方真實(shí)的債權(quán)債務(wù)，并提供相關(guān)的資料?！　‘?dāng)貳佰萬(wàn)元應(yīng)收賬款足額時(shí)，甲方應(yīng)及時(shí)告知乙方，并提供相關(guān)證據(jù)?！　≡诒竞贤行趦?nèi)，甲方不得贈(zèng)與、轉(zhuǎn)讓、重復(fù)質(zhì)押或者用其他方式處理本合同的應(yīng)收賬款。　　本合同一經(jīng)簽署不得撤銷(xiāo)、變更或者解除?！　〖追饺缬兄卮笫马?xiàng)發(fā)生變動(dòng)，應(yīng)當(dāng)及時(shí)（重大事項(xiàng)發(fā)生變動(dòng)前十日）書(shū)面通知乙方。重大事項(xiàng)是指：公司承包、租賃、聯(lián)營(yíng)、合并、分立、經(jīng)營(yíng)范圍、股權(quán)變動(dòng)、出質(zhì)權(quán)利發(fā)生權(quán)屬爭(zhēng)議、法定代表人變更等?！　∫曳絺鶛?quán)得于清償后還有剩余的應(yīng)收賬款，剩余部分歸甲方所有?！　∫曳接袡?quán)不定期對(duì)甲方出質(zhì)的應(yīng)收賬款進(jìn)行檢查，或者要求甲方提供應(yīng)收賬款清單，甲方應(yīng)當(dāng)積極配合。　　任何一方不履行或者不完全履行本合同約定的義務(wù)，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償由此給對(duì)方造成的損失?！　〉诰艞l：爭(zhēng)議的解決。　　甲乙雙方在履行本合同過(guò)程中，如果發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)當(dāng)先協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向乙方所在地人民法院訴訟?！　〉谑畻l：其他?！　”竞贤?jīng)甲乙雙方簽字蓋章后，自權(quán)利登記之日起生效。本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，一份送中國(guó)人民銀行廣西分行證信中心登記備案?！　〖追剑?乙方：　　法定代表人： 法定代表人：　　簽訂地點(diǎn) ： 簽訂時(shí)間：產(chǎn)品一：全款車(chē)：額度：評(píng)估值的810成，利息（、（押車(chē)可以做3分） 三個(gè)點(diǎn)以?xún)?nèi)的手續(xù)費(fèi)需要的資料：（非深戶必須）（或者商業(yè)險(xiǎn)中有“車(chē)損險(xiǎn)、盜搶險(xiǎn)、不計(jì)免賠險(xiǎn)、第三方責(zé)任險(xiǎn)”）（）（水電費(fèi)單、租賃合同等）產(chǎn)品二：按揭車(chē)押車(chē)額度：已還款的8成，利息：先息后本45分+停車(chē)費(fèi)+ 三個(gè)點(diǎn)以?xún)?nèi)的手續(xù)費(fèi)需要的資料：1身份證2車(chē)輛登記證（如果有的就提供）3車(chē)輛抵押按揭合同4行駛證5全險(xiǎn)合同（或者商業(yè)險(xiǎn)中有“車(chē)損險(xiǎn)、盜搶險(xiǎn)、不計(jì)免賠險(xiǎn)、第三方責(zé)任險(xiǎn)”）6本人銀行卡（）7住址證明（水電費(fèi)單、租賃合同等）8兩把車(chē)鑰匙（全部車(chē)鑰匙）產(chǎn)品三：紅本抵押額度：評(píng)估值的8成（商鋪別墅8成），費(fèi)用：，先息后本3分（）+ 三個(gè)點(diǎn)以?xún)?nèi)的手續(xù)費(fèi)需要的資料：1身份證2房產(chǎn)證（原件）3戶口本及結(jié)婚證4住址證明產(chǎn)品四：按揭房短拆額度：評(píng)估凈值的8成（如：市值200w，欠銀行50萬(wàn)，可放額度==110w），利息：先息后本68分+ 三個(gè)點(diǎn)以?xún)?nèi)的手續(xù)費(fèi)融信財(cái)富車(chē)貸房貸:全款車(chē)不押車(chē)： 深圳，廣???州，東莞，中山，惠州，佛山，江門(mén)，%、先息后本4%押車(chē)：全國(guó)車(chē)牌按揭車(chē)可操作，等額本息3%，先息后本5分深圳車(chē)牌不用去當(dāng)?shù)刈龅盅旱怯洝偨庋旱能?chē)也可以操作房貸，先息后本一年2分合作電話：鄧經(jīng)理1353368748937 / 37