【導(dǎo)讀】的法規(guī)、政策制訂本公約。全體業(yè)主和物業(yè)使用人均須自覺(jué)遵守。議，可直接向物業(yè)管理公司提出，發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)可通過(guò)業(yè)主委員會(huì)解決?；鸱辣ぷ鳎_保人身財(cái)產(chǎn)安全。物業(yè)管理公司對(duì)裝修房屋活動(dòng)進(jìn)行指導(dǎo)和監(jiān)督，并。將注意事項(xiàng)和禁止行為告知業(yè)主和物業(yè)使用人。政管理部門進(jìn)行處理。設(shè)備進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)，應(yīng)支付相應(yīng)費(fèi)用。形狀和規(guī)格）、設(shè)計(jì)用途、功能和布局等；害、危險(xiǎn)物品等；違反規(guī)定飼養(yǎng)家禽、家畜及寵物；損壞責(zé)任方負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償經(jīng)濟(jì)損失。用設(shè)施、場(chǎng)地時(shí)，應(yīng)按規(guī)定交納費(fèi)用。章有異同之處以國(guó)家或地方法規(guī)為準(zhǔn)。⑦在公共區(qū)域內(nèi)懸掛較大體積物體。送有關(guān)施工方案及圖紙，并由物業(yè)管理處批準(zhǔn)，方可施工。方案，由物業(yè)管理處審查備案，取得書面同意后方可開工。改正的，即按違約追究租戶責(zé)任。

　　

【正文】 據(jù)后，按“ 997” — “ TIME”。 開 /關(guān)蜂鳴器： 敲鍵或搖桿時(shí)，若想消除蜂鳴器聲，可按“ 999” — “ TIME”； 恢復(fù)蜂鳴器聲，可按“ 998” — “ TIME”。 第三部分 硬盤錄像操作說(shuō)明 軟件安裝完成后必須按照上面說(shuō)明進(jìn)行圖像設(shè)置錄像 ,系統(tǒng)才能夠啟動(dòng)運(yùn)行有關(guān)系統(tǒng)的設(shè)置方法在下面進(jìn)行介紹 : 打開每一個(gè)程序先出現(xiàn)程序的登錄窗口如圖 新安裝程序后缺省的用戶名和密碼都是小寫的 bmw ,通過(guò)缺省的用戶名進(jìn)入設(shè)置程序后在系統(tǒng)設(shè)置中修改或刪除缺省的用戶添加新的用戶 . 存儲(chǔ)方案設(shè)置 存盤方案設(shè)置 用于設(shè)置存盤方式 ,可以將所有路同時(shí)寫到一個(gè)盤上也可以將指定的路寫到指定的硬盤上如果將多路分到不同的硬盤上 ,可以降低硬盤的數(shù)據(jù)流量提高系統(tǒng)的可靠性 . 打開存盤方案設(shè)置項(xiàng)在左邊的列表框中就列出了 ,現(xiàn)在已經(jīng)設(shè)置好的方案 ,選擇一個(gè)方案 ,在右邊的兩個(gè)列表框的分別列出了該方案的使用路和磁盤列表 .系統(tǒng)初始方案為空單擊增加按鈕使用部分或全部的路和磁盤產(chǎn)生新的存盤方案單擊刪除按鈕刪除一個(gè)已有的存盤方案 . 單擊修改按鈕修改一個(gè)已有的存盤方案 如圖所示 首先指定方案名稱然后在可以使用路下選擇路數(shù)并通過(guò) 按鈕將選中的路號(hào)放到使 用路下 按鈕反之對(duì)于硬盤也一樣將可以使用磁盤下的驅(qū)動(dòng)器號(hào)放到使用磁盤下定義完成后表示指定方案名稱為使用路下的路號(hào)將錄在使用磁盤下的硬盤上對(duì)于以上的例子方案 0 定義 18 路 (使用路 )記錄到 E/G 磁盤 (使用磁盤 )上方案 1 定義 916 路 (使用路 )記錄到 D/F 磁盤 (使用磁盤 )上 . 注意 : （ 1） 推薦使用兩個(gè)或兩個(gè)以上的存儲(chǔ)方案每個(gè)方案盡量使用同一個(gè)物理磁盤 （ 2） 每個(gè)方案至少包含兩個(gè)磁盤邏輯分區(qū) （ 3） 用來(lái)存儲(chǔ)音視頻數(shù)據(jù)的邏輯盤不要存儲(chǔ)其他數(shù)據(jù) （ 4） 強(qiáng)烈推薦每 10 天整理一次硬盤這樣可以極大地 提高系統(tǒng)的穩(wěn)定性 主要操作界面 軟件界面分為視頻顯示區(qū)、視頻源選擇區(qū)、手動(dòng)功能控制區(qū)、云臺(tái) /鏡頭控制區(qū)、狀態(tài)顯示區(qū)五個(gè)主要區(qū)域構(gòu)成同時(shí)還有設(shè)置框及時(shí)間表編輯。 考勤制度 為規(guī)范員工行為，嚴(yán)肅勞動(dòng)紀(jì)律，樹立企業(yè)良好形象，特制定考勤制度： 一、 人員配備：由各部門從部門內(nèi)部選派一名認(rèn)真負(fù)責(zé)的員工兼職擔(dān)任考勤員，負(fù)責(zé)每天對(duì)員工的簽到情況進(jìn)行監(jiān)督，對(duì)員工的出勤情況進(jìn)行記錄，對(duì)員工的各種假條、申請(qǐng)、考勤表等進(jìn)行保管。 二、 考勤管理： 1． 員工每日于上班前、下班后到規(guī)定地點(diǎn)（保安崗?fù)ぃ┻M(jìn)行打卡，打完卡后到達(dá)部門 工作崗位進(jìn)行簽到，打卡或簽到超過(guò)規(guī)定上班時(shí)間，都算作遲到，下班提前打卡或提前簽離都記作早退。 2． 遲到：比規(guī)定上班時(shí)間遲到兩小時(shí)內(nèi)記作遲到。 3． 早退：比規(guī)定下班時(shí)間提前兩小時(shí)內(nèi)記作早退。 4． 曠工：遲到兩小時(shí)以上，六小時(shí)內(nèi)記作曠工半天，六小時(shí)以上壹天以內(nèi)記作曠工一天。 5． 事假：?jiǎn)T工請(qǐng)事假須提前一天寫好請(qǐng)假條交部門主管或經(jīng)理審批后（一天以內(nèi)主管審批，一天以上經(jīng)理審批）方可休息。事假條由考勤員保管，每月 1 日匯總交行政部。 6． 病假：?jiǎn)T工請(qǐng)病假須有醫(yī)生開具的病假證明、門診病歷及藥費(fèi)繳費(fèi)單，寫好病假條 交部門經(jīng)理審批后方可休息，病假條由考勤員保管，每月 1 日匯總交行政部。 7． 換班：?jiǎn)T工換班須提前寫好換班申請(qǐng)交部門主管批準(zhǔn)后才可換班，否則視為曠工。每位員工每月?lián)Q班不得超過(guò)二次。換班申請(qǐng)由考勤員保管，每月 1 日匯總交行政部。 8． 排班表：各部門于每月 31 日前編制好排班表，經(jīng)部門經(jīng)理審核簽字后上交行政部，排班表上須注明各班次的上、下班時(shí)間。 9． 考勤表：各部門考勤員根據(jù)每位員工出勤的具體時(shí)間填寫考勤表，須嚴(yán)肅認(rèn)真，不得弄虛作假，考勤表經(jīng)部門經(jīng)理審核簽字后，于每月 1 日將上月考勤表上交行政部。 10． 加班：?jiǎn)T 工加班須填寫加班申請(qǐng)單，交部門經(jīng)理簽字，于每月 1 日匯總上交行政部。 三、 考勤獎(jiǎng)懲： 全勤獎(jiǎng)：為鼓勵(lì)員工出滿勤、干滿點(diǎn)，特設(shè)立全勤獎(jiǎng)，員工每月出勤率達(dá) 100%者（壹月內(nèi)無(wú)遲到、早退、曠工、病假、事假等）。可獲當(dāng)月全勤獎(jiǎng) 30 元，未達(dá) 100%者當(dāng)月無(wú)全勤獎(jiǎng)。 遲到：壹月內(nèi)遲到壹次記口頭警告壹次，遲到貳次記第一次書面警告，按員工手冊(cè)規(guī)定扣除當(dāng)月工資總額的 10%，遲到叁次記第二次書面警告，按員工手冊(cè)規(guī)定扣除當(dāng)月工資總的的 30%。 早退：早退處理與遲到處理相同。 曠工：曠工一天按員工手冊(cè)規(guī)定 記書面警告，扣除當(dāng)月工資總額的 10%，曠工連續(xù)三天記嚴(yán)重過(guò)失，作除名處理。 事假：事假一天扣除員工當(dāng)月工資的 1/15，依次類推。 病假：病假一天扣除員工當(dāng)月工資的 1/30，依次類推。 報(bào)總經(jīng)理審批！ 寫字樓租戶優(yōu)惠政策 (附件 1) 1. 餐飲優(yōu)惠 乙方在甲方各餐飲營(yíng)業(yè)點(diǎn)消費(fèi)可享受牌價(jià)之八五折優(yōu)惠 (特別推廣除外 )； 乙方在甲方夜總會(huì)餐飲享有八五折優(yōu)惠。 (門票及洋酒除外 ) 2. 訂房?jī)?yōu)惠 乙方在甲方商務(wù)中心合約 A 類價(jià)格優(yōu)惠。 3. 商務(wù)任務(wù)中心優(yōu)惠 乙方在甲方商務(wù)中心打字及復(fù)印享有牌價(jià)之九折優(yōu)惠。 4. 洗衣優(yōu)惠 乙方在甲方酒店洗衣享有牌價(jià)之八折優(yōu)惠。 5. 健康中心優(yōu)惠 乙方在甲方健康中心桑拿、按摩服務(wù)享有牌價(jià)之八五折優(yōu)惠。 6. 會(huì)場(chǎng)及會(huì)議設(shè)施優(yōu)惠 乙方在甲方的會(huì)場(chǎng)及會(huì)議設(shè)施享有會(huì)議包價(jià)優(yōu)惠或其他特惠款待。 1. 總則 荊州市盛智物業(yè)管理有限公司（以下簡(jiǎn)稱物業(yè)管理公司）經(jīng)業(yè)主方授權(quán)擁有荊州投資廣場(chǎng)所有物業(yè) (含寫字樓 )之管理權(quán)。承租戶及有關(guān)人員均不得有侵犯產(chǎn)權(quán)及管理權(quán)之行為。 承租戶應(yīng)嚴(yán)格履行其與荊州市盛智物業(yè)管理有限公司及業(yè)主方所簽訂合同之條款，并應(yīng)知曉對(duì)自己的行為需承擔(dān)法律責(zé)任。 承租戶之定義根據(jù)其與荊州市盛智物業(yè)管理有限公司及業(yè)主方的合同約定，為通過(guò)租賃或其他方式而取得投資廣場(chǎng)物業(yè)使用權(quán)的簽約人。 2. 物業(yè)管理公司職責(zé) 負(fù)責(zé)寫字樓之管理、經(jīng)營(yíng)及公共配套設(shè)施、設(shè)備之維修、養(yǎng)護(hù)。承租戶須提供必要的配合。 負(fù)責(zé)寫字樓之治安、消防管理工作。 提供高水準(zhǔn)之服務(wù)及管理，為承租戶憂解難 ,快速處理承租戶之投訴，維護(hù)承租戶之合法權(quán)益。 對(duì)承租戶違章行為進(jìn)行糾正和處罰，其方式有：責(zé)令停止違章行為 ,責(zé)令恢復(fù)原狀、扣押或沒(méi)收違章工具，責(zé)令賠償。 3. 承租戶之職 責(zé) 依據(jù)承租戶荊州投資廣場(chǎng)業(yè)主及荊州市盛智物業(yè)管理有限公司所簽訂合同之條款，對(duì)投資廣場(chǎng)所承租之物業(yè)享有使用權(quán)。 享有對(duì)物業(yè)管理公司各種管理制度的建議權(quán)。 享有對(duì)荊州市盛智物業(yè)管理有限公司管理人員及員工的監(jiān)察權(quán)及投訴權(quán)。 承租戶必須按規(guī)定及時(shí)交納有關(guān)費(fèi)用。 承租戶必須履行與荊州市盛智物業(yè)管理有限公司簽訂合同及所有附件之所有條款。 都市網(wǎng)景報(bào)修程序 以為業(yè)主提供滿意服務(wù)為宗旨，堅(jiān)持方便業(yè)主、文明服務(wù)的原則，按北京市小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)要求去做， 24 小時(shí)受理住戶報(bào)修。 報(bào)修程序：客戶服務(wù)部接到業(yè)主報(bào)修后，立即給工程部下報(bào)修單。工程部接報(bào)修單后 15 分鐘內(nèi)必須到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行維修。維修人員入戶維修要求不打擾住戶，維修時(shí)必須穿鞋套，現(xiàn)場(chǎng)作業(yè)時(shí)要鋪有地布以保證維修后地面清潔。維修完畢后請(qǐng)住戶檢查，驗(yàn)收后簽字。并建立維修回訪制度。一般維修項(xiàng)目 24 小時(shí)內(nèi)完成，維修工作中因特殊原因不能馬上修復(fù)的（如缺配件）應(yīng)上報(bào)領(lǐng)導(dǎo)及時(shí)購(gòu)買，并向業(yè)主或使用部門說(shuō)明原因，盡快跟進(jìn)解決。 遠(yuǎn)洋天地報(bào)修程序 業(yè)主報(bào)修只須拔打服務(wù)熱線電話即可報(bào)修。 一、遠(yuǎn)洋天地物業(yè)管理中心上門維修程序 輕輕敲 門三下，若無(wú)人應(yīng)答，片刻后再輕敲三下，不得連續(xù)或用力敲門。 業(yè)主開門后，應(yīng)先自報(bào)我是物業(yè)工程部 XXX，您家是否曾報(bào)修過(guò)，得到確認(rèn)后，穿好鞋套進(jìn)入業(yè)主家。 用工作布鋪在地上，將工具箱放在工作布上，不得將工具放到工作布之外。 將工程問(wèn)題處理完后，收好工具，將工作臺(tái)面清理干凈。 請(qǐng)業(yè)主確認(rèn)修理情況，認(rèn)可后請(qǐng)業(yè)主在工程維修單上簽字，需收費(fèi)的，同時(shí)收費(fèi)并開具收據(jù)給業(yè)主。 離開時(shí)走到門口應(yīng)反身將門關(guān)上，并與業(yè)主禮貌道別。 二、遠(yuǎn)洋天地物業(yè)管理中心的工程維修單 編號(hào)： 備注： 此工程維修單一式四聯(lián) 。 第一聯(lián)為客戶服務(wù)部留存。 第二聯(lián)為工程部存檔。 第三聯(lián)為業(yè)主留存。 第四聯(lián)維修結(jié)束后，傳送客戶服務(wù)部對(duì)報(bào)修人進(jìn)行回訪。 遠(yuǎn)洋天地物管中心 歡迎廣大業(yè)主監(jiān)督！ 需對(duì)外協(xié)作的項(xiàng)目實(shí)施程序…… 限于技術(shù)能力或人力、工具等原因，維修隊(duì)不能勝任的設(shè)備故障或項(xiàng)目等，為需采用承包給外單位或由外單位協(xié)助的范圍。主要有： 11 設(shè)備損壞部件需要采用特殊加工如車、刨、磨、銑 等才能修復(fù)的。 12 新增土木裝修工程中較大規(guī)模的項(xiàng)目。 13 需要特殊工藝或裝備進(jìn)行施工的項(xiàng)目如中央空調(diào)管系清洗等。 確定采用外協(xié)的項(xiàng)目，由維修隊(duì)擬出申請(qǐng)報(bào)告（附列成本預(yù)算、對(duì)公司正常營(yíng)業(yè)的影響范圍、可行性分析等），報(bào)總經(jīng)理審批。 申請(qǐng)報(bào)告審批同意后，維修隊(duì)負(fù)責(zé)根據(jù)項(xiàng)目?jī)?nèi)容聯(lián)系專業(yè)單位洽談，采用招標(biāo)競(jìng)價(jià)的方式選擇合適的單位。 擬承包單位根據(jù)項(xiàng)目?jī)?nèi)容及要求作出詳細(xì)方案（附列材料及價(jià)格清單、質(zhì)量工期承諾等），與維修隊(duì)擬出的經(jīng)過(guò)初步洽談的合同條款樣本一起報(bào)總經(jīng)理審批。 項(xiàng)目方案及合同樣本通過(guò)審批 后，由維修隊(duì)代表公司與施工單位簽定正式合同。 維修隊(duì)負(fù)責(zé)監(jiān)督施工質(zhì)量、工期，負(fù)責(zé)按合同要求進(jìn)行竣工驗(yàn)收。 外協(xié)項(xiàng)目竣工通過(guò)驗(yàn)收合格后，按公司財(cái)務(wù)支出程序由承包單位與財(cái)務(wù)部進(jìn)行結(jié)算。 需要外協(xié)的項(xiàng)目中涉及金額教小、或有緊急的需要的，按公司物品采購(gòu)程序處理。 勝智物業(yè)管理公司 荊州投資廣場(chǎng)物業(yè)管理處 2020 年 12 月 8 日 出租物業(yè)設(shè)施設(shè)備管理程序 租方與公司物業(yè)管理處達(dá)成承租意向后，由物業(yè)處、求租方代表共同對(duì)所承租區(qū)域的設(shè)備設(shè)施進(jìn)行檢查。 物業(yè)處按現(xiàn)場(chǎng)的物業(yè)設(shè)施狀況詳細(xì)填制記錄表，并與租方 代表共同簽字確認(rèn)。 《物業(yè)設(shè)施狀況記錄表》一式多份，除物業(yè)處留存一份外，其余根據(jù)需要附于《物業(yè)租賃契約》后由契約收?qǐng)?zhí)方保存?zhèn)洳椤? 承租方租用的物業(yè)設(shè)施應(yīng)按契約規(guī)定使用及維護(hù)，并接受物業(yè)處日常巡查監(jiān)督管理。 維修隊(duì)負(fù)責(zé)日常對(duì)出租物業(yè)區(qū)域的設(shè)施進(jìn)行巡查，及時(shí)維修保養(yǎng)。 如發(fā)現(xiàn)出租給承租方的設(shè)施設(shè)備被承租方移位、更改、損毀等不符契約規(guī)定的，應(yīng)立即制止并報(bào)告物業(yè)管理處。出租的物業(yè)設(shè)施由物業(yè)管理處負(fù)責(zé)歸口管理 承租方損毀所租用的物業(yè)設(shè)施的情況反饋至物業(yè)處后，由物業(yè)處、租方代表共同現(xiàn)場(chǎng)核實(shí)損毀范圍，由維 修隊(duì)根據(jù)情況填寫記錄單，簽字確認(rèn)。 租方移位、更改、損毀的物業(yè)設(shè)施設(shè)備按契約所約定由承租方負(fù)責(zé)還原，或由維修隊(duì)修復(fù)。所有損失及費(fèi)用由物業(yè)處負(fù)責(zé)按契約規(guī)定索賠處理。 出租的物業(yè)設(shè)施設(shè)備在正常使用情況下發(fā)生的各種故障均由承租方直接向物業(yè)處反映，再由物業(yè)處按報(bào)修程序通知維修隊(duì)進(jìn)行維修。 維修隊(duì)按要求定期對(duì)出租區(qū)域的物業(yè)設(shè)施進(jìn)行保養(yǎng)、檢修，所有計(jì)劃均事先向物業(yè)處反饋，由物業(yè)處聯(lián)系租方做好協(xié)調(diào)。其它事項(xiàng)按《維修隊(duì)運(yùn)作規(guī)范》處理。 維修隊(duì)負(fù)責(zé)定期按物業(yè)處要求準(zhǔn)確對(duì)出租的物業(yè)區(qū)域的用水、用電、空調(diào)等各種 能耗數(shù)據(jù)進(jìn)行抄表統(tǒng)計(jì)，填制記錄交物業(yè)處。 1出租物業(yè)退租時(shí)，由物業(yè)處、租方代表共同對(duì)照契約所附承租時(shí)的物業(yè)設(shè)施設(shè)備狀況記錄現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行核對(duì)，填制退租物業(yè)設(shè)施移交單。 1其它事項(xiàng)按公司物業(yè)管理規(guī)定處理。 遠(yuǎn)洋天地物管中心各部門負(fù)責(zé)事項(xiàng) 遠(yuǎn)洋天地物管中心機(jī)構(gòu)設(shè)置有綜合部、客戶服務(wù)部、工程部、安保部、財(cái)務(wù)室等職能部門。 各職能部門具體分工如下： 綜合部：是集辦公室、人事、行政管理為一體的綜合性管理部門，主要負(fù)責(zé)各部門之間的協(xié)調(diào)；上傳下達(dá)；催辦領(lǐng)導(dǎo)確定的重點(diǎn)工作；檢查各項(xiàng)規(guī)章制度的執(zhí)行情況 ；各種文件的擬定、下發(fā)；員工的招聘、培訓(xùn)、考核、獎(jiǎng)懲；對(duì)外聯(lián)絡(luò)、后勤管理等。 聯(lián)系電話： 6X73 客戶服務(wù)部：直接面向業(yè)主提供服務(wù)，具體負(fù)責(zé)業(yè)主入伙手續(xù)的辦理；負(fù)責(zé)解答業(yè)主、住戶的咨詢；接待業(yè)主的報(bào)修、投訴；負(fù)責(zé)對(duì)業(yè)主的回訪；組織各項(xiàng)費(fèi)用的收繳，負(fù)責(zé)小區(qū)的保潔、綠化。 聯(lián)系電話： 6X3（直線）； 6X3 6X63 轉(zhuǎn) 8000、 8009 工程部：負(fù)責(zé)小區(qū)各種設(shè)備、設(shè)施的正常運(yùn)行、維修和保養(yǎng)；業(yè)主報(bào)修項(xiàng)目的入戶維修；業(yè)主裝修申報(bào)及管理。 聯(lián)系電話： 6X3（直線）； 6X3 6X63轉(zhuǎn) 801 8013 ； 安保部 ：負(fù)責(zé)小區(qū)整體的安全、消防工作，負(fù)責(zé)車輛秩序的維護(hù)和地下車庫(kù)的管理。 聯(lián)系電話： 6X63（直線）； 6X 6X3 轉(zhuǎn) 80280 8007； 財(cái)務(wù)室：負(fù)責(zé)各種費(fèi)用的收取。 聯(lián)系電話： 6X4（直線），6X 6X3 轉(zhuǎn) 8019 請(qǐng)廣大業(yè)主監(jiān)督我們的工作！謝謝您！