【正文】 六、愛(ài)護(hù)公共設(shè)施、電梯、對(duì)講機(jī)，教育小孩不要在電梯內(nèi)嬉戲，不要亂按對(duì)講機(jī)和電梯開(kāi)關(guān)鍵，如屬人為損壞，當(dāng)事人負(fù)責(zé)修理費(fèi)用，并視損壞程度受到罰款。七、如長(zhǎng)時(shí)間離開(kāi)寓所，請(qǐng)關(guān)好水、電、氣總掣，如因水、電、氣所指造成經(jīng)濟(jì)損失，由業(yè)主（住戶(hù)）自行支付。八、相關(guān)文件記錄：無(wú)設(shè)備安全運(yùn)行制度一、機(jī)電設(shè)備的管理以安全、正常、經(jīng)濟(jì)運(yùn)行為標(biāo)準(zhǔn)，機(jī)電設(shè)備的操作、保養(yǎng)、維修由工程技術(shù)部專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員實(shí)施，維修人員須持有相應(yīng)的操作證、上崗證。二、智能控制、消防、電梯、供電、供水設(shè)備管理實(shí)行24小時(shí)值班制度值班員必須密切留意和掌握設(shè)備的運(yùn)行情況，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)處理，并做好運(yùn)行記錄。三、機(jī)電設(shè)備嚴(yán)格按照設(shè)備維修保養(yǎng)規(guī)程進(jìn)行維護(hù)，保證設(shè)備完好。四、值班員和維修人員應(yīng)嚴(yán)格按照操作管理規(guī)程進(jìn)行操作和維修。五、設(shè)備管理人員應(yīng)了解和掌握設(shè)備運(yùn)行規(guī)律，貫徹以預(yù)防為主的方針，防止事故發(fā)生。六、維修設(shè)備時(shí)，先準(zhǔn)備好材料和采取相應(yīng)的安全措施和技術(shù)措施，防止觸電及設(shè)備事故的發(fā)生。七、在電源干線、低壓配電柜上進(jìn)行工作時(shí)，必須有專(zhuān)人監(jiān)護(hù)，操作必須使用絕緣工具并懸掛標(biāo)示牌。八、做好設(shè)備運(yùn)行和維修記錄，建立設(shè)備臺(tái)帳，定期對(duì)設(shè)備進(jìn)行清潔衛(wèi)生。九、供配電設(shè)備房必須具備有滅火器材。十、相關(guān)文件記錄：無(wú)設(shè)備運(yùn)行記錄管理制度一、管理區(qū)域內(nèi)驗(yàn)收交接應(yīng)移交有關(guān)機(jī)電設(shè)備檔案資料，包括設(shè)備產(chǎn)品合格證、施工圖、接線圖、試驗(yàn)報(bào)告、說(shuō)明書(shū)等，綜合部檔案室設(shè)專(zhuān)柜保管。二、管理中心建立設(shè)備運(yùn)行檔案柜，保存設(shè)備技術(shù)資料、設(shè)備臺(tái)帳、設(shè)備運(yùn)行管理資料和維修資料等。三、值班員和維修人員做好智能控制、消防、水電、電梯等設(shè)備的值班記錄和各種設(shè)備的巡視檢查和保養(yǎng)記錄，并有記錄人的簽名。四、所有記錄以月為單位整理、裝訂成冊(cè)，歸檔管理。五、定期對(duì)設(shè)備管理記錄進(jìn)行統(tǒng)計(jì)分析，掌握設(shè)備運(yùn)行情況。六、借閱查找設(shè)備管理記錄應(yīng)辦理相關(guān)手續(xù)。七、相關(guān)文件記錄：無(wú)設(shè)備管理交接班制度一、值班人員應(yīng)按統(tǒng)一安排的班次值班，不得遲到、早退、無(wú)故缺勤，不能私自調(diào)班、頂班。因故不能值班者，必須提前征得領(lǐng)班同意，按規(guī)定辦理請(qǐng)假手續(xù)，才能請(qǐng)假。二、交接班雙方人員必須做好交接班的準(zhǔn)備工作，準(zhǔn)時(shí)進(jìn)行交班。交接班的準(zhǔn)備工作包括：查看運(yùn)行記錄；介紹運(yùn)行狀況和方式，以及設(shè)備檢修、變更等情況；清點(diǎn)儀表、工具；檢查設(shè)備狀況；等等。交班時(shí)，雙方領(lǐng)班在值班日志上簽字。三、在下列情況下不得交接班：在事故處理未完或重大設(shè)備啟動(dòng)或停機(jī)時(shí)；交接班準(zhǔn)備工作未完成時(shí)；接班人數(shù)未能達(dá)到規(guī)定人數(shù)的最低限度時(shí)；領(lǐng)辦或由主管指定替代領(lǐng)班的人未到時(shí)；接班人員有酒醉現(xiàn)象或其他神志不清情況而未找到頂班人時(shí)。四、相關(guān)文件記錄：無(wú)設(shè)備管理報(bào)告制度一、下列情況報(bào)告班組長(zhǎng)：主要設(shè)備非正常操作的開(kāi)停、調(diào)整及其他異常情況；設(shè)備出現(xiàn)故障或停機(jī)檢修；零部件更換及修理；維修人員的工作去向，客戶(hù)維修材料的領(lǐng)用；運(yùn)行人員暫時(shí)離崗；對(duì)外班組及上級(jí)聯(lián)系。二、下列情況必須報(bào)告技術(shù)主管：重點(diǎn)設(shè)備非正常操作的啟停、調(diào)整及其它異常情況；采用新的運(yùn)行方式；重點(diǎn)設(shè)備發(fā)生故障或停機(jī)搶修；三、相關(guān)文件記錄：無(wú)設(shè)備運(yùn)行記錄管理制度一、管理區(qū)域內(nèi)驗(yàn)收交接應(yīng)移交有關(guān)機(jī)電設(shè)備檔案資料，包括設(shè)備產(chǎn)品合格證、施工圖、接線圖、試驗(yàn)報(bào)告、說(shuō)明書(shū)等，綜合部檔案室設(shè)專(zhuān)柜保管。二、管理中心建立設(shè)備運(yùn)行檔案柜，保存設(shè)備技術(shù)資料、設(shè)備臺(tái)帳、設(shè)備運(yùn)行管理資料和維修資料等。三、值班員和維修人員做好智能控制、消防、水電、電梯等設(shè)備的值班記錄和各種設(shè)備的巡視檢查和保養(yǎng)記錄，并有記錄人的簽名。四、所有記錄以月為單位整理、裝訂成冊(cè)，歸檔管理。五、定期對(duì)設(shè)備管理記錄進(jìn)行統(tǒng)計(jì)分析，掌握設(shè)備運(yùn)行情況。六、借閱查找設(shè)備管理記錄應(yīng)辦理相關(guān)手續(xù)。七、相關(guān)文件記錄：無(wú)設(shè)備管理交接班制度一、值班人員應(yīng)按統(tǒng)一安排的班次值班，不得遲到、早退、無(wú)故缺勤，不能私自調(diào)班、頂班。因故不能值班者，必須提前征得領(lǐng)班同意，按規(guī)定辦理請(qǐng)假手續(xù)，才能請(qǐng)假。二、交接班雙方人員必須做好交接班的準(zhǔn)備工作，準(zhǔn)時(shí)進(jìn)行交班。交接班的準(zhǔn)備工作包括：查看運(yùn)行記錄；介紹運(yùn)行狀況和方式，以及設(shè)備檢修、變更等情況；清點(diǎn)儀表、工具；檢查設(shè)備狀況；等等。交班時(shí)，雙方領(lǐng)班在值班日志上簽字。三、在下列情況下不得交接班：在事故處理未完或重大設(shè)備啟動(dòng)或停機(jī)時(shí)；交接班準(zhǔn)備工作未完成時(shí)；接班人數(shù)未能達(dá)到規(guī)定人數(shù)的最低限度時(shí)；領(lǐng)辦或由主管指定替代領(lǐng)班的人未到時(shí)；接班人員有酒醉現(xiàn)象或其他神志不清情況而未找到頂班人時(shí)。四、相關(guān)文件記錄：無(wú)設(shè)備管理報(bào)告制度一、下列情況報(bào)告班組長(zhǎng)：主要設(shè)備非正常操作的開(kāi)停、調(diào)整及其他異常情況；設(shè)備出現(xiàn)故障或停機(jī)檢修；零部件更換及修理；維修人員的工作去向，客戶(hù)維修材料的領(lǐng)用；運(yùn)行人員暫時(shí)離崗；對(duì)外班組及上級(jí)聯(lián)系。二、下列情況必須報(bào)告技術(shù)主管：重點(diǎn)設(shè)備非正常操作的啟停、調(diào)整及其它異常情況；采用新的運(yùn)行方式；重點(diǎn)設(shè)備發(fā)生故障或停機(jī)搶修；三、相關(guān)文件記錄：無(wú)設(shè)備運(yùn)行記錄管理制度一、管理區(qū)域內(nèi)驗(yàn)收交接應(yīng)移交有關(guān)機(jī)電設(shè)備檔案資料，包括設(shè)備產(chǎn)品合格證、施工圖、接線圖、試驗(yàn)報(bào)告、說(shuō)明書(shū)等，綜合部檔案室設(shè)專(zhuān)柜保管。二、管理中心建立設(shè)備運(yùn)行檔案柜，保存設(shè)備技術(shù)資料、設(shè)備臺(tái)帳、設(shè)備運(yùn)行管理資料和維修資料等。三、值班員和維修人員做好智能控制、消防、水電、電梯等設(shè)備的值班記錄和各種設(shè)備的巡視檢查和保養(yǎng)記錄，并有記錄人的簽名。四、所有記錄以月為單位整理、裝訂成冊(cè)，歸檔管理。五、定期對(duì)設(shè)備管理記錄進(jìn)行統(tǒng)計(jì)分析，掌握設(shè)備運(yùn)行情況。六、借閱查找設(shè)備管理記錄應(yīng)辦理相關(guān)手續(xù)。七、相關(guān)文件記錄：無(wú)消防設(shè)施器材管理制度一、消防設(shè)施器材包括防盜門(mén)、應(yīng)急照明燈、指示燈、各種消防標(biāo)識(shí)及干粉滅火器等。二、由消防監(jiān)管員每月按照《消防設(shè)備設(shè)施月檢查記錄表》中的巡回路線項(xiàng)目檢查一遍，并把檢查情況登記在表格中。三、檢查內(nèi)容：防火門(mén)：是否關(guān)閉狀態(tài)，鉸鏈?zhǔn)欠耢`活，整體有無(wú)損壞。應(yīng)急照明燈及指示燈：電源是否正常，整體有無(wú)損壞，清掃表面灰塵等。各種消防標(biāo)識(shí)：安裝是否牢固，定位是否準(zhǔn)確，整體有無(wú)損壞，清掃表面灰塵等。各種滅火器：瓶體是否完好，固定是否牢靠，保險(xiǎn)栓是否完好，氣體壓力是否在規(guī)定的范圍內(nèi)等。四、相關(guān)表格《消防設(shè)備設(shè)施月檢查記錄表》 GD/EQE00102701設(shè)備故障和事故處理程序一、無(wú)論發(fā)生何種設(shè)備和事故，主管單位必須立刻組織力量迅速處理。二、發(fā)生較重大事故或故障（指造成較大范圍、較長(zhǎng)時(shí)間有關(guān)系統(tǒng)不能正常工作或?qū)⒃斐捎嘘P(guān)系統(tǒng)不能正常工作，產(chǎn)生較嚴(yán)重影響，直接經(jīng)濟(jì)損失1000元以上者）時(shí)，必須及時(shí)報(bào)告上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)和有關(guān)單位協(xié)調(diào)解決。三、無(wú)論發(fā)生何種設(shè)備故障和事故，主管單位有關(guān)人員必須在值班記錄和故障檢修記錄本上作詳細(xì)記錄，不得疏漏隱瞞。四、發(fā)生較重大事故或故障時(shí)，主管單位在事故、故障初步處理后，寫(xiě)出事故、故障報(bào)告，由管理處主任召集有關(guān)單位參加的事故分析會(huì)，寫(xiě)出分析意見(jiàn)和改進(jìn)措施，然后由主任審批后送主管單位。對(duì)于改進(jìn)措施，有關(guān)單位必須嚴(yán)格執(zhí)行。五、相關(guān)文件記錄：無(wú)安全防火管理規(guī)定一、全體員工必須加強(qiáng)安全防范意識(shí)，執(zhí)行公司制定的安全管理制度，協(xié)同保安部門(mén)認(rèn)真做好公司各部門(mén)安全保衛(wèi)工作。二、各崗位人員必須嚴(yán)守崗位，發(fā)生事故或發(fā)現(xiàn)可疑情況應(yīng)迅速處理上報(bào)，并負(fù)責(zé)保持好現(xiàn)場(chǎng)。三、未經(jīng)物業(yè)部、工程部領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)，外來(lái)人員（包括參觀學(xué)習(xí)、探親訪友、施工等人員）禁止進(jìn)入電房、電梯機(jī)房、鍋爐房、空調(diào)機(jī)房、水泵房。經(jīng)批準(zhǔn)進(jìn)入人員必須辦好登記手續(xù)，由值班領(lǐng)導(dǎo)及值班人員等工作人員負(fù)責(zé)執(zhí)行。四、各崗位值班人員除設(shè)備安全運(yùn)行外，必須對(duì)所屬機(jī)房范圍進(jìn)行安全檢查。各級(jí)人員必須定期對(duì)所屬范圍進(jìn)行安全檢查。如發(fā)現(xiàn)不安全因素，及時(shí)進(jìn)行整改。五、不得隨意配制各機(jī)房鑰匙，無(wú)人值班時(shí)各機(jī)房、班（組）工作場(chǎng)地門(mén)窗必須鎖好。由水泵系統(tǒng)當(dāng)職人員負(fù)責(zé)檢查鎖好樓頂水池蓋，無(wú)關(guān)人員不得借用鎖匙，除水泵系統(tǒng)當(dāng)職人員外，必須經(jīng)該系統(tǒng)主管領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)后才可開(kāi)水池蓋。六、在指定地點(diǎn)吸煙，煙灰煙蒂要丟進(jìn)煙灰缸內(nèi)。七、維修工作中需使用易燃材料時(shí)，應(yīng)特別小心。各班組不得存放易燃油料1KG（1公斤）以上。八、需要?jiǎng)踊鹱鳂I(yè)時(shí)，要辦妥動(dòng)火作業(yè)證后方能施工，施工前盡可能排除易燃物品，施工后認(rèn)真檢查，確無(wú)火種后方可離開(kāi)。九、不得隨意挪動(dòng)公司內(nèi)消防設(shè)施，發(fā)現(xiàn)消防設(shè)施損壞或泄漏應(yīng)及時(shí)告知保衛(wèi)部、消防中心。十、發(fā)現(xiàn)火警及時(shí)報(bào)告，盡力和消防隊(duì)員一道撲滅火災(zāi)。一旦公司發(fā)生火災(zāi)，工程部的首要任務(wù)是保證供水、供電；保證消防水泵、壓風(fēng)、排風(fēng)機(jī)正常運(yùn)行，并組織重要設(shè)備的保護(hù)和疏散工作。十一、相關(guān)文件記錄：無(wú)防火檢查制度一、一級(jí)檢查由班組織實(shí)施每個(gè)員工每天對(duì)本崗位、本地段進(jìn)行一次火情安全的檢查，排除本身能夠排除的一般不安全因素，上報(bào)本身不能解決的不安全因素。發(fā)現(xiàn)問(wèn)題應(yīng)及時(shí)處理，及時(shí)報(bào)告，否則發(fā)現(xiàn)事故則有本崗位當(dāng)班人員負(fù)責(zé)。每天應(yīng)將班組個(gè)人檢查的結(jié)果向領(lǐng)班匯報(bào)。接班時(shí)提前進(jìn)入崗位，并向上一般了解安全情況，檢查內(nèi)容進(jìn)行驗(yàn)收并簽名，發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題，一般由接班領(lǐng)班負(fù)責(zé)處理，較大的問(wèn)題以書(shū)面報(bào)本部領(lǐng)導(dǎo)處理，不得忽視或拖延。二、二級(jí)檢查由部門(mén)領(lǐng)導(dǎo)實(shí)施部門(mén)領(lǐng)導(dǎo)每周組織主管對(duì)本部管轄地段，設(shè)備物資（特別是易燃易爆物品）進(jìn)行一次檢查。檢查班組以及對(duì)防火安全工作的執(zhí)行落實(shí)情況。組織處理本部門(mén)的火險(xiǎn)隱患及整改，向員工進(jìn)行教育及表?yè)P(yáng)或批評(píng)。負(fù)責(zé)將一周的消防安全情況書(shū)面報(bào)告總經(jīng)理室。三、三級(jí)檢查由公司領(lǐng)導(dǎo)實(shí)施每月由公司領(lǐng)導(dǎo)或領(lǐng)導(dǎo)委托消防中心主持對(duì)各部門(mén)進(jìn)行重點(diǎn)檢查或抽查。檢查各部門(mén)貫徹防火安全的執(zhí)行情況，檢查要害部位防火安全管理及制度執(zhí)行情況。好的表?yè)P(yáng)或獎(jiǎng)勵(lì)，差的批評(píng)或罰款。四、檢查的基本內(nèi)容易燃易爆危險(xiǎn)物品貯存、管理、使用是否符合安全要求。貯存容器、管道有無(wú)定期測(cè)試，有無(wú)跑、冒、滴、漏現(xiàn)象。使用液化石油氣爐灶，是否按照安全要求操作，擺放位置是否符合安全規(guī)定。對(duì)煙頭、遺留火種是否注意并處理好。 倉(cāng)庫(kù)內(nèi)貨物、物資分類(lèi)及存放是否符合安全規(guī)定，庫(kù)房?jī)?nèi)泡規(guī)定60W以下，燈距、堆距、堆放高度、通風(fēng)、室溫是否符合防火安全要求及值班情況等。 氣設(shè)備運(yùn)行是否正常，有無(wú)超負(fù)荷運(yùn)行，電線、電纜的絕緣有無(wú)老化、受潮、漏電、短路等。電動(dòng)機(jī)有無(wú)空轉(zhuǎn)現(xiàn)象，防雷設(shè)備是否完好，有無(wú)亂拉電線情況。 使用多種可燃、易燃油類(lèi)是否符合安全操作要求，及殘油、氣的處理情況。 危險(xiǎn)場(chǎng)所動(dòng)火是否按規(guī)定辦手續(xù)，焊工操作時(shí)是否達(dá)到動(dòng)火安全制度的要求。 使用有毒有害物品的場(chǎng)地是否有防毒的安全措施。 消防器材及消防系統(tǒng)的完好情況。各部門(mén)和消防器材有無(wú)管好、用好和到期換藥，保證完整好用。門(mén)衛(wèi)對(duì)出入人員是否進(jìn)行嚴(yán)格檢查，對(duì)攜帶易爆危險(xiǎn)物品的人員是否把關(guān)等。1消防通道安全疏散標(biāo)志是否完好。一、險(xiǎn)隱患的整改若檢查發(fā)現(xiàn)火災(zāi)隱患，檢查負(fù)責(zé)人應(yīng)填寫(xiě)《安全隱患整改通知書(shū)》，并派發(fā)到受控單位。受控單位接到整改通知后，應(yīng)組織人員對(duì)火險(xiǎn)隱患及時(shí)進(jìn)行整改，并按規(guī)定時(shí)限完成。受控單位整改完畢后，檢查負(fù)責(zé)人應(yīng)組織人員對(duì)火險(xiǎn)隱患進(jìn)行復(fù)查，并記錄復(fù)查結(jié)果。二、相關(guān)表格《安全隱患整改通知書(shū)》 GD/EQE00103001臨時(shí)動(dòng)火作業(yè)安全規(guī)定各單位經(jīng)批準(zhǔn)臨時(shí)動(dòng)火的部分，有實(shí)施臨時(shí)動(dòng)火作業(yè)時(shí)，必須做到動(dòng)火前“八不”，動(dòng)火中“四要”，動(dòng)火后“一清”。一、動(dòng)火前“八不”防火、滅火措施沒(méi)落實(shí)不動(dòng)火。周?chē)碾s物和易燃品、危險(xiǎn)品未清除不動(dòng)火。附近難以移動(dòng)的易燃結(jié)構(gòu)物未采取安全防范措施不動(dòng)火。繁盛裝過(guò)油類(lèi)等易燃、可燃液體的容器、管道用后未清洗干凈不動(dòng)火。儲(chǔ)存易燃易爆物品的倉(cāng)庫(kù)、車(chē)間和場(chǎng)所未采取安全措施，危險(xiǎn)性未排除不動(dòng)火。在進(jìn)行高空焊割作業(yè)時(shí)，未清除地面的可燃物品和采取相應(yīng)的防護(hù)措施不動(dòng)火。未有配備滅火器材或器材不足時(shí)不動(dòng)火?，F(xiàn)場(chǎng)安全負(fù)責(zé)人不在場(chǎng)不動(dòng)火。二、動(dòng)火中“四要”現(xiàn)場(chǎng)安全負(fù)責(zé)人要堅(jiān)守崗位。現(xiàn)場(chǎng)安全負(fù)責(zé)人和動(dòng)火作業(yè)人員要加強(qiáng)觀察、精心操作，發(fā)現(xiàn)不安全苗頭時(shí)，立即停止動(dòng)火。一旦發(fā)生火災(zāi)或爆炸事故，要立即報(bào)警和組織撲救。動(dòng)火作業(yè)人員要嚴(yán)格執(zhí)行安全操作規(guī)程。三、動(dòng)火后“一清”完成動(dòng)火作業(yè)后，動(dòng)火人員和現(xiàn)場(chǎng)責(zé)任人要徹底清理動(dòng)火作業(yè)現(xiàn)場(chǎng)后，才能離開(kāi)。本暫行規(guī)定由各級(jí)保衛(wèi)部門(mén)監(jiān)督執(zhí)行，對(duì)執(zhí)行本規(guī)定成績(jī)顯著者分別給予表?yè)P(yáng)、記功和獎(jiǎng)勵(lì)；對(duì)違反本規(guī)定者視情節(jié)輕重和受災(zāi)情況按《治安管理處罰條例》和《刑法》的有關(guān)規(guī)定對(duì)有關(guān)人員分別給予批評(píng)教育，賠償經(jīng)濟(jì)損失、處分、罰款、拘留處罰，后果嚴(yán)重的追究刑事責(zé)任。四、相關(guān)文件記錄：無(wú)消防設(shè)備管理制度一、全公司的煙感器每年由消防中心組織測(cè)檢1～2次。二、自動(dòng)滅火噴淋管道污水，每年由消防中心和管工班組織排放檢查一次。三、每季度由消防中心或水泵班防水檢查一次公司內(nèi)的地上消火栓。四、消防水泵每半年由消防中心和水泵班手動(dòng)或自動(dòng)啟動(dòng)檢查一次。五、氣站的電子鼻的信號(hào)每季度由液化站測(cè)試一次信號(hào)。六、公司的消防加壓、送風(fēng)、排煙風(fēng)機(jī)，每月由工程部門(mén)啟動(dòng)運(yùn)行測(cè)試檢查一次。七、消防總控制聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)每年由消防中心和工程部及有關(guān)部門(mén)聯(lián)合啟動(dòng)運(yùn)行檢查一次。八、公司的各種電氣設(shè)備，每年聯(lián)合進(jìn)行一次檢查。九、備用發(fā)電機(jī)，由工程部根據(jù)設(shè)備檢查安排時(shí)間定期啟動(dòng)檢查。十、各部位的輕便手提式10升、推車(chē)式65～100升的泡沫滅火器，每年由消防中心監(jiān)督各部位更換藥劑一次，其他器材損壞的要及時(shí)更換。十一、公司建筑物內(nèi)凡存放有物品的地方，有人員活動(dòng)的地方、公共場(chǎng)所、娛樂(lè)場(chǎng)所、