【正文】 ）于一體的中高端接待中心。B、整理提升老大連民俗館功能，使之成為度假（旅游地產(chǎn)集聚）區(qū)的民俗文化元素。（5）北部片區(qū)提升重在植樹、綠化，加強生態(tài)保育與資源儲備，有限開發(fā)一些休閑度假（旅游地產(chǎn)集聚）項目。A、近期：在繼續(xù)加強環(huán)境保育的同時，采納綜合規(guī)劃方法，包括良好的設(shè)計原則、分期開發(fā)（保留供未來開發(fā)的土地，而不是在短期內(nèi)過度開發(fā)），制定分期開發(fā)戰(zhàn)略。B、中遠期：部分優(yōu)先性項目盡快進入包裝、招商階段。沿交通線逐漸向北部拓展，進入建設(shè)階段。C、①在東部建設(shè)沿海主題郵船?？扛叟c服務(wù)中心，以主題郵船為載體，推出近海看金石灘項目，從海上看海蝕地貌風情。②導入快艇，實現(xiàn)與長海的良好互動。4. 重點開發(fā)項目——常江灣度假（旅游地產(chǎn)集聚）區(qū)該項目位于金石灘國家旅游地產(chǎn)集聚區(qū)東部，總面積1600萬平方米，占用岸線長度15公里，總投資額200億人民幣。常江灣旅游功能區(qū)，將發(fā)揮天然的自然資源的優(yōu)勢，擬建設(shè)成海濱休閑度假（旅游地產(chǎn)集聚）項目。常江灣是環(huán)岸線帶狀開發(fā)，根據(jù)不同區(qū)段的地理特色，結(jié)合現(xiàn)狀基礎(chǔ)，宜采取歸類集團式組合布局，實現(xiàn)功能的多樣化，通過同類產(chǎn)品相對聚集以及差異化設(shè)置和銜接，形成水陸結(jié)合、動靜結(jié)合、高端與中端產(chǎn)品的組合，形成海濱休閑產(chǎn)業(yè)群。常江灣旅游功能區(qū)的空間布局上，力求凸顯常江灣區(qū)兩大特色：一是生態(tài)功能；二是海洋旅游?？傮w呈“一帶三心五片”格局。一帶：海濱景觀帶；三心：國際郵輪服務(wù)中心、海上娛樂運動中心、漁家文化活動中心；五片：漁港風情體驗片、激情海域體驗片、康體養(yǎng)生休閑片、影視文化旅游片、體育產(chǎn)業(yè)旅游片。常江灣的開發(fā)是金石灘海濱旅游精品帶的延伸、豐富和提升，也是包括長海縣在內(nèi)的環(huán)常江灣區(qū)域旅游功能區(qū)的核心區(qū)，它的優(yōu)勢特征是濱海、生態(tài)，面對的客戶群體是國內(nèi)新崛起的中產(chǎn)階級群體和東北亞地區(qū)的客戶群。5. 經(jīng)濟預測指標功能分區(qū)旅游用地（Km2）接待游客（萬人次/年）旅游收入（億元）2015年2020年2015年2020年濱海休閑區(qū)2040280560教育科研區(qū)510農(nóng)家樂體驗區(qū)1020生活區(qū)24濱海主題娛樂區(qū)73366足球訓練及海上運動休閑區(qū)3060會議中心3060高爾夫運動區(qū)1020海景酒店區(qū)2040游艇碼頭區(qū)510旅游地產(chǎn)區(qū)2510城山頭地貌保護區(qū)510生態(tài)涵養(yǎng)區(qū)總計891753506. 近期重點整治項目整治類型整治內(nèi)容景觀（河流）提升浴場石槽浴場（八）莊河花園口旅游經(jīng)濟區(qū)（旅游地產(chǎn)集聚開發(fā)模式）1. 規(guī)劃范圍包括城子坦、花園口和莊河城區(qū)，面積約588平方公里。2. 發(fā)展目標以城子坦歷史文化名城為依托，以文化休閑為內(nèi)涵，以生態(tài)休閑、生態(tài)康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)為特征，融合服裝制造業(yè)、農(nóng)副產(chǎn)品加工業(yè)、綜合服務(wù)業(yè)、濱海度假（旅游地產(chǎn)集聚）、水產(chǎn)養(yǎng)殖等產(chǎn)業(yè)，成為大連極具文化氣息的生態(tài)宜居區(qū)、東北振興工業(yè)先導區(qū)。3. 空間和土地規(guī)劃（1）城子坦—花園口旅游區(qū)占地規(guī)模：用地387平方公里，其中建設(shè)用地規(guī)模約121平方公里。用地結(jié)構(gòu)：以城子坦河口濕地為核心，兩翼布置旅游用地和城市生活用地。 城子坦花園口旅游地產(chǎn)集聚區(qū)空間結(jié)構(gòu)圖用地規(guī)劃意向：項目占地面積（km2）歷史街區(qū)4濱海度假（旅游地產(chǎn)集聚）區(qū)5濕地公園42濕地體驗區(qū)5濱海公園10城市生活區(qū)52城市產(chǎn)業(yè)發(fā)展區(qū)60山岳休閑觀光區(qū)199生態(tài)保護區(qū)10（2）莊河旅游區(qū)占地規(guī)模：用地210平方公里，其中建設(shè)用地規(guī)模約124平方公里。用地結(jié)構(gòu)：以莊河三河入?？跐竦貫楹诵?，布置旅游及生活用地。 莊河旅游區(qū)空間結(jié)構(gòu)圖用地規(guī)劃意向：項目占地面積（km2）綜合服務(wù)中心1濱海度假（旅游地產(chǎn)集聚）區(qū)2濱海公園區(qū)13濕地公園16山岳休閑觀光區(qū)58城市風貌區(qū)1204. 重點支撐項目該區(qū)域旅游重點支撐項目：蛤蜊島旅游地產(chǎn)集聚區(qū)、大連觀駕山國際生態(tài)游生態(tài)之都項目、碧流河生態(tài)旅游地產(chǎn)集聚區(qū)、澳大利亞奧林匹克公園、高登體育公園、春滿街民俗風情旅游項目、美國主題公園。5. 近期重點整治項目整治類型整治內(nèi)容道路改造升級濱海路60公里浴場提升改造海洋村浴場景觀（河流）修復完善城子坦古鎮(zhèn)風貌、治理城子坦及莊河河口濕地、治理小寺河、湖里河（九）步云山溫泉旅游經(jīng)濟區(qū)（旅游地產(chǎn)集聚開發(fā)模式）1. 規(guī)劃范圍以莊河市北部山區(qū)步云山鄉(xiāng)和仙人洞鎮(zhèn)為主體，并包括周邊部分鄉(xiāng)鎮(zhèn)，規(guī)劃控制總面積306平方公里。2. 發(fā)展目標以溫泉養(yǎng)生為主體，以專業(yè)理療、康復健身為主體功能，融入休閑農(nóng)業(yè)、山野運動、文化娛樂、旅游商貿(mào)、會議等產(chǎn)業(yè)，打造集SPA、理療、康體、商務(wù)、滑雪、農(nóng)家樂、登山、漂流、跑馬、狩獵為一體的省級溫泉旅游地產(chǎn)集聚區(qū)、東北溫泉養(yǎng)生目的地。3. 規(guī)劃要點在溫泉產(chǎn)品打造上突出“康體理療、保健養(yǎng)生”的主題特色，與安波和龍門形成特色互補，錯位開發(fā)；利用溫泉、生態(tài)、山林等自然環(huán)境，融入多元的健康主題產(chǎn)品，如體檢中心、溫泉和森林SPA、健康社區(qū)、溫泉療養(yǎng)度假（旅游地產(chǎn)集聚）村、理療康復中心、生態(tài)運動基地、山地養(yǎng)生谷等，打造大連北部的康體療養(yǎng)中心；將溫泉度假（旅游地產(chǎn)集聚）與森林的開發(fā)利用有機結(jié)合起來。開發(fā)周邊的森林公園，推出功能療效型森林浴保健養(yǎng)生產(chǎn)品，延伸溫泉度假（旅游地產(chǎn)集聚）養(yǎng)生產(chǎn)品；積極開發(fā)冬季霧凇觀賞、冰燈冰雕、賞雪等特色產(chǎn)品，豐富冬季旅游產(chǎn)品，解決淡季旅游活動單一的問題。4. 功能分區(qū)規(guī)劃以仙人洞鎮(zhèn)區(qū)為綜合服務(wù)中心，以溫泉度假（旅游地產(chǎn)集聚）區(qū)和冰峪溝自然觀光區(qū)為核心，其他生態(tài)旅游區(qū)、農(nóng)業(yè)觀光園、水庫觀光區(qū)和森林公園等為支撐，形成“一心、二核、七點”布局結(jié)構(gòu)。 步云山溫泉旅游經(jīng)濟區(qū)（旅游地產(chǎn)集聚開發(fā)模式）空間結(jié)構(gòu)圖一心：仙人洞旅游核心服務(wù)區(qū)。兩核：步云山溫泉生態(tài)旅游地產(chǎn)集聚區(qū)、冰峪溝旅游地產(chǎn)集聚區(qū)。七點：石佛山生態(tài)園、城山古城旅游區(qū)、朱家隈子水庫觀光區(qū)、天一山莊農(nóng)業(yè)觀光園、天門山國家森林公園、英那河水庫觀光區(qū)、銀石灘國家森林公園。啟動區(qū)：步云山溫泉旅游地產(chǎn)集聚區(qū)。規(guī)模控制：3平方公里。圖224 步云山旅游地產(chǎn)集聚區(qū)空間結(jié)構(gòu)圖一帶：蛤蜊河生態(tài)休閑游憩帶，治理河道，沿河兩岸修建自然生態(tài)防洪堤，沿路岸邊建成特色觀光長廊帶，修建人行觀光步道，馬行道，以樹木、花草裝點，建景觀小品、游憩亭臺。二山：步云山、老黑山，開發(fā)登山觀光、野外探險，觀賞天女木蘭花、冰雪蓮花，享受森林“氧吧”。四區(qū)：歐洲風情小鎮(zhèn)四季溫泉度假（旅游地產(chǎn)集聚）區(qū)，同時可以接待3千人洗浴，千人餐宿，500人以上會議。生態(tài)園區(qū)，以溫室大棚、設(shè)施農(nóng)業(yè)為主，種植有機果菜供觀賞、采摘。休閑娛樂區(qū)，用于康復理療、體育運動、購物、休閑、球類練習場、文藝演出等。歷史人文區(qū)，以青云寺為依托，開發(fā)高麗城遺址、漢卿學堂、韓國風情一條街等歷史人文產(chǎn)品，為游客提供宗教文化、探古懷舊旅游活動場所。5. 重點支撐項目東北亞康體療養(yǎng)度假（旅游地產(chǎn)集聚）中心——溫泉步云山、健康養(yǎng)生地以“溫泉養(yǎng)生”為核心，大力開發(fā)“健康”主題旅游產(chǎn)品，融入理療、康體、保健、康復等中西方流行的醫(yī)療養(yǎng)生環(huán)境和方式，打造中國北方知名度最高，技術(shù)和產(chǎn)品最齊全，規(guī)模檔次最大的康體療養(yǎng)中心。A、在項目開發(fā)中注重現(xiàn)代化溫泉療養(yǎng)、休養(yǎng)、保健理念與溫泉洗浴文化的結(jié)合，注重溫泉產(chǎn)品的人性化、科技化、時尚化，重點打造中高端產(chǎn)品。B、通過引水管道拉開泉眼與洗浴池的距離，實現(xiàn)嚴格隔離。嚴格保護溫泉源頭，豐富植被層次，營造天人合一、回歸自然、愜意養(yǎng)生的氛圍。C、加強軟環(huán)境建設(shè)，注重氛圍營造，弘揚養(yǎng)生保健文化。D、建設(shè)一批多功能設(shè)施，滿足會議、娛樂、美食需求，打造休閑養(yǎng)生保健度假（旅游地產(chǎn)集聚）與會議相結(jié)合的產(chǎn)品。E、高端產(chǎn)品主要采用露天與室內(nèi)小池子組團兩種方式。針對露天組團，重點用養(yǎng)生保健類樹種隔離成功能性、私密性、療養(yǎng)性的小池子群，形成療效型溫泉—森林浴復合的養(yǎng)生保健產(chǎn)品。6. 經(jīng)濟預測指標功能分區(qū)旅游用地（km2）接待游客（萬人次/年）旅游收入（億元）2015202020152020步云山溫泉度假（旅游地產(chǎn)集聚）區(qū)32550100200冰峪溝旅游地產(chǎn)集聚區(qū)2510仙人洞旅游服務(wù)中心510石佛山生態(tài)園12城山古城旅游區(qū)510朱家隈子水庫觀光區(qū)24天一山莊農(nóng)業(yè)觀光園510英那河水庫觀光區(qū)24天門山國家森林公園2510銀石灘國家森林公園2510度假（旅游地產(chǎn)集聚）區(qū)用地總計601207. 近期重點整治項目整治類型整治內(nèi)容道路共73公里：永青線34公里，到步云山道路15公里，到天門山道路24公里景觀（河流）蛤蜊河20公里村屯整治共8個村屯：仙人洞鎮(zhèn)向陽、冰浴2個村屯，步云山鄉(xiāng)大姜屯、小姜屯、謙泰、常態(tài)、柳家莊、龍廟前6個村屯（十）安波溫泉旅游經(jīng)濟區(qū)（旅游地產(chǎn)集聚開發(fā)模式）1. 規(guī)劃范圍 以安波鎮(zhèn)為主，并包括周邊部分鄉(xiāng)鎮(zhèn)。2. 發(fā)展目標以溫泉養(yǎng)生為核心，與休閑農(nóng)業(yè)、康體療養(yǎng)、體育運動、旅游購物、文化娛樂等多產(chǎn)業(yè)充分融合，構(gòu)建溫泉滑雪度假（旅游地產(chǎn)集聚）、田園休閑、山野運動、民俗風情四大產(chǎn)品，打造省級溫泉旅游地產(chǎn)集聚區(qū)、中國溫泉旅游名鎮(zhèn)。3. 規(guī)劃要點以溫泉為主題，促進溫泉旅游產(chǎn)品的轉(zhuǎn)型和升級，實現(xiàn)由酒店接待型產(chǎn)品向觀光、運動、養(yǎng)生、度假（旅游地產(chǎn)集聚）、專項（商務(wù)旅游、生態(tài)旅游、會展旅游）等多元復合型產(chǎn)品轉(zhuǎn)型，大力發(fā)展針對高端休閑度假（旅游地產(chǎn)集聚）和商務(wù)會議市場的旅游產(chǎn)品。堅持可持續(xù)發(fā)展的戰(zhàn)略，將安波城鎮(zhèn)與鄉(xiāng)村建設(shè)同旅游功能統(tǒng)籌考慮，塑造安波鎮(zhèn)獨特鮮明的溫泉文化，打造中國東北第一溫泉名鎮(zhèn)。 4. 功能分區(qū)以南北向的興唐線、東西向的永青線、城八線和海皮線等一級公路為主要交通框架，作為北部地區(qū)各旅游景區(qū)間對外聯(lián)系和內(nèi)部聯(lián)系的主要通道。以溫泉為主題，結(jié)合觀光、運動、養(yǎng)生、度假（旅游地產(chǎn)集聚）、專項等多元復合型產(chǎn)品，大力發(fā)展針對高端休閑度假（旅游地產(chǎn)集聚）和商務(wù)會議市場的旅游產(chǎn)品，形成“一心雙帶五點”的結(jié)構(gòu)。 安波溫泉旅游經(jīng)濟區(qū)（旅游地產(chǎn)集聚開發(fā)模式）空間結(jié)構(gòu)圖老帽山旅游區(qū)：開發(fā)與保護相結(jié)合，保護森林資源和山岳景觀，完善老帽山與安波溫泉旅游地產(chǎn)集聚區(qū)的道路，組成科學合理的旅游游線，旅游食宿服務(wù)功能主要由安波來提供。儉湯溫泉旅游區(qū)：規(guī)劃作為安波旅游區(qū)的附屬景區(qū)，建設(shè)溫泉自溢景觀點。碧流河旅游地產(chǎn)集聚區(qū)：在切實保護水源地前提下開發(fā)旅游，建設(shè)觀景臺，舉辦賞魚會、垂釣比賽，并不斷提升文化內(nèi)涵。樂甲滿族文化村：建設(shè)滿族民居、手工藝品商業(yè)步行街、滿族農(nóng)家樂飯莊等滿族特色項目，突出民俗文化的特色。四平農(nóng)家樂旅游區(qū)：選擇特定區(qū)域開展農(nóng)業(yè)采摘、種植體驗等旅游項目，發(fā)展體驗型的農(nóng)家樂自然生態(tài)旅游。安波溫泉小鎮(zhèn):用地9平方公里。以溫泉旅游為中心，集休閑、娛樂于一體的綜合旅游區(qū)，亦是北片區(qū)的綜合服務(wù)中心和交通樞紐。用地規(guī)劃意向：項目占地面積（km2）旅游綜合服務(wù)功能區(qū)溫泉度假（旅游地產(chǎn)集聚）旅游片區(qū)運動休閑旅游片區(qū)居住生活片區(qū) 安波溫泉旅游地產(chǎn)集聚區(qū)空間結(jié)構(gòu)圖經(jīng)濟預測指標功能分區(qū)旅游用地（km2）接待游客（萬人次/年）旅游收入（億元）2015年2020年2015年2020年安波溫泉小鎮(zhèn)18600120040（按人均度假（旅游地產(chǎn)集聚）消費500元）120（按人均度假（旅游地產(chǎn)集聚）消費800元）儉湯溫泉40100碧流河水庫景區(qū)22030老帽山旅游區(qū)1020四平農(nóng)家采摘2030樂甲滿族文化村2050度假（旅游地產(chǎn)集聚）區(qū)用地總計71014305. 先行啟動整治項目整治類型整治內(nèi)容道路永青線30公里景觀安波河5公里村屯安波溫泉旅游地產(chǎn)集聚區(qū)內(nèi)王家屯、孤山子、山頭、邵屯、富榮溝5個村屯專題三 大連旅游商品與購物旅游開發(fā)旅游購物作為旅游業(yè)食、住、行、游、購、娛六大產(chǎn)業(yè)要素的重要組成部分，在整個旅游收入中彈性最大、潛力最大。它的發(fā)展已經(jīng)成為衡量一個國家和地區(qū)旅游業(yè)成熟與否的重要標志。目前，世界旅游購物的平均消費指數(shù)是30%，在旅游業(yè)發(fā)達的國家和地區(qū)，如歐美、新加坡、日本、泰國、香港等地，旅游購物收入占到了旅游總收入的50%—60%。我國各地的旅游購物業(yè)發(fā)展并不均衡，平均在33%，其中上海40%—45%、北京35%—40%、蘇州45%—50%、杭州30%—35%、三亞23%—28%。據(jù)預測，到2015年，我國的旅游市場將擴展到30億人次，其中出、入境游人數(shù)將分別達到1億人次以上，從而使中國成為全球最大的入境旅游國和第4大出境旅游國。屆時，所需要的旅游商品、旅游裝備、旅游紀念品和旅游工業(yè)產(chǎn)品都將是一個龐大的數(shù)字，也就是說中國的旅游商品市場蘊藏著數(shù)千億元的市場規(guī)模。進入21世紀以來，大連市旅游業(yè)依托豐富的旅游資源實施大旅游發(fā)展戰(zhàn)略，經(jīng)濟效益和經(jīng)濟地位得以不斷提高，2009年旅游收入達到480億元，%，旅游業(yè)正逐步成為大連市國民經(jīng)濟的戰(zhàn)略性支柱產(chǎn)業(yè)。盡管旅游產(chǎn)業(yè)（旅游地產(chǎn)集聚開發(fā)）在近年來取得了長足發(fā)展，但卻存在著不均衡現(xiàn)象，較為明顯的表現(xiàn)便是旅游購物發(fā)展較為滯后，目前大連市旅游購物收入僅占旅游總收入