工程建筑工程最低價格密封招標(biāo)與投標(biāo)的風(fēng)險控制-資料下載頁
2025-06-26 23:22本頁面
【正文】 信譽、管理力量等進行嚴(yán)格審查。在簽訂監(jiān)理合同時，應(yīng)對監(jiān)理單位提出明確的工作要求。在施工過程中，還要通過甲方代表及時檢查。監(jiān)督監(jiān)理工程師的工作質(zhì)量，要求監(jiān)理方盡職盡責(zé)，確保工程的進度和質(zhì)量符合要求。，把好“風(fēng)險”關(guān)。以最低價中標(biāo)的工程，利潤一般比較低，降低了中標(biāo)人抗風(fēng)險的能力，容易造成工程的失敗，常見的有：某些中標(biāo)人中途放棄、還有的進度一拖再拖，還有的干脆偷工減料，這樣會給建設(shè)單位造成很大損失。在當(dāng)前社會信用體系不健全，企業(yè)誠信度普遍較低的情況下，建設(shè)單位要有較強的防風(fēng)險意識。這時，招標(biāo)人就需要事先安排一套預(yù)防風(fēng)險的工程擔(dān)保措施，一旦產(chǎn)生質(zhì)量事故、工期延誤等問題，就能有效地轉(zhuǎn)移化解風(fēng)險，最大限度地挽回經(jīng)濟損失。一般來說，在招標(biāo)時必須要求投標(biāo)人提供投標(biāo)保證金，簽合同時必須要求中標(biāo)人提供履約保函；在付工程進度款時，業(yè)主和監(jiān)理工程師應(yīng)嚴(yán)格審查承包人的工程款使用情況，按規(guī)定支付進度款，應(yīng)預(yù)留5%~10％工程尾款作為保修金。 施工企業(yè)應(yīng)有及時正確獲得材料的價格，價格的變動趨勢及供貨渠道的能力?！ ∈┕て髽I(yè)應(yīng)根據(jù)工程的具體情況合理制定施工方案，以避免施工方案更改而造成不必要的損失。 施工企業(yè)應(yīng)盡快根據(jù)企業(yè)本身的管理和技術(shù)水平制定施工企業(yè)定額。這樣施工企業(yè)在投標(biāo)報價時，就可以確定成本價，明確中標(biāo)后是否獲利多少，這樣就可以避免為中標(biāo)而盲目壓低投標(biāo)價，最后才發(fā)現(xiàn)工程虧本的現(xiàn)象。 采用風(fēng)險分析法制定工程造價預(yù)算。風(fēng)險分析是一個將工程項目的不確定的事項全列出來，并把這些項目的金額量化的風(fēng)險估算方法，估算出來的風(fēng)險金額會加進投標(biāo)報價中，工程項目常見的風(fēng)險包括業(yè)主更改其對工程的量或質(zhì)的要求，市場價格的變動，宏觀經(jīng)濟狀況及投標(biāo)氣氛，工程設(shè)計更改等。 合同是施工企業(yè)一切風(fēng)險的源頭，如果合同先就處于非常不合理的地位，勢必造成工程項目實施中的被動，因此承包商在合同正式簽訂前就應(yīng)該嚴(yán)格的審查把關(guān)?！ 〔呗酝稑?biāo)報價 許多承包商采用一些報價策略以降低，避免或轉(zhuǎn)移風(fēng)險，例如： （1）開口升級報價：將工程中一些風(fēng)險大，花錢多的分項工程或工作拋開，僅在報價單中注明，由雙方再度商討決定，這樣大大降低了總報價，以最低價吸引業(yè)主，取得與業(yè)主商討的機會，而在議價談判和合同談判中逐漸提高報價?！ 。?）多方案報價：在報價單中注明，如果業(yè)主修改某些苛刻的，對承包商不利的，風(fēng)險大的條款，則可以降低報價。按不同的情況，分別提出多個報價供業(yè)主選擇，這在合同談判標(biāo)后談判中用的更多?！ 。?）在報價單中，建議將一些花費大，風(fēng)險大的分項工程按成本加酬金的方式結(jié)算?！ ★L(fēng)險轉(zhuǎn)移 如果業(yè)主通過招投標(biāo)的固定總價合同的方式將建設(shè)項目的大部分風(fēng)險轉(zhuǎn)嫁給承包商，那么承包商就可以通過固定總價等合同方式將一部分風(fēng)險轉(zhuǎn)嫁給分包商，而承包商和分包商就可以通過買保險的方式將一部風(fēng)險轉(zhuǎn)嫁給保險商，同時保險費也算在整個建設(shè)項目的造價之中。四、結(jié)論 從理論分析到實際的應(yīng)用，以及國內(nèi)外成功使用的大量事例證明，最低價中標(biāo)法是一種理論上最優(yōu)，實際中可行的建筑工程招標(biāo)方法，值得在我國全面推廣應(yīng)用?？傊?，建設(shè)工程風(fēng)險影響因素多，分析難度大，風(fēng)險分析是業(yè)主和承包商在招投標(biāo)階段工作的核心內(nèi)容，必需根據(jù)工程的實際進行細(xì)致的分析，全面判別風(fēng)險程度，提出規(guī)避風(fēng)險對策，采取科學(xué)的手段進行預(yù)測與預(yù)防，把風(fēng)險損失降到最低。 參考文獻： [1]《建設(shè)工程合同管理》.. [2]《建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識》.. [3]《土木工程建設(shè)法規(guī)》.吳勝男,羅世榮,.
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