天津“意式風(fēng)情區(qū)三期”項目定位報告-資料下載頁
2025-06-26 22:48本頁面
【正文】 /平米 /天 租金包含 峰匯廣場 97000平米 /平米 /天 /平米 /月 濱江萬麗大飯店 65000平米 4元 /平米 /天 租金包含 國華大廈 37000平米 2元 /平米 /天 /平米 /月 塞頓中心 160000平米 /平米 /天 /平米 /月 麗晶國際大廈 44032平米 4－ /平米 /天 租金包含 嘉利中心 57000平米 － /平米 /天 /平米 /月 佳怡國際大廈 8100平米 － 2元 /平米 /天 /平米 /月 項 目 操 盤 思 路 其它區(qū)域?qū)懽謽乔闆r 名稱 建筑面積 租金 物業(yè)費 合眾大廈 50000平米 /平米 /天 /平米 /月 廣銀大廈 47000平米 /平米 /天 3元 /平米 /月 大安大廈 25800平米 /平米 /天 租金包含 友誼大廈 40080平米 3元 /平米 /天 5元 /平米 /月 今晚報大廈 81413平米 /平米 /天 租金包含 環(huán)球置地廣場 84892平米 /平米 /天 21元 /平米 /月 民生大廈 33623平米 /平米 /天 /平米 /月 渤海 創(chuàng)智 30000平米 /平米 /天 13/平米 /月 中山國際大廈 100000平米 /平米 /天 2/平米 /月 項 目 操 盤 思 路 其它創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園情況 名稱 租金 建筑面積 6號院 /平米 /天 10000平米 意庫 /平米 /天 25000平米 民園西里 2元 /平米 /天 3690平米 辰赫 /平米 /天 10085平米 凌奧創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園 1元 /平米 /天 120220平米 項 目 操 盤 思 路 租金策略 結(jié)合項目自身所具備的文化氣息及歷史蘊含價值，以及根據(jù)天津市寫字樓租金調(diào)研結(jié)果及創(chuàng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)租金調(diào)研結(jié)果，初步擬定本案未來租金定位在 23元 /平米 /天左右， 根據(jù)入住品牌及租賃面積的不同而略有浮動。根據(jù)商業(yè)管理公司品牌制定物業(yè)管理費。 價格定位 ? 實行“免租期” 租金策略，以達到吸引知名公司的快速進駐。為了達到快速招商的目 的，吸引目標客戶群體快速落定，在實際操作中對區(qū)域內(nèi)的一些獨樓位置實行控制， 以便留給一些有影響力的商家。 ? 作為創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)品牌進駐本項目，區(qū)政府應(yīng)給予適當稅收優(yōu)惠政策，銀行給予扶持資金 支持政策。 項 目 操 盤 思 路 基本財務(wù)分析 項目名稱 建筑面積 （㎡） 報價 （元 /天 /㎡） 成交價 （元 /天 /㎡） 成交月租金 (元） 成交年租金（元） 備注 進步道 34號 1566 2 95265 1143180 首年收益共計：13642240元 前兩年 無遞增平均租金為 ： /天 /㎡ 每兩年遞增 /天 /平方米 十年平均租金為 /天 /平方米 進步道 3640號 2 978565 進步道 4246號 3 勝利路 413419號 3 勝利路 403號 2 勝利路 401號 3 勝利路 399號 2 1073684 勝利路 389397號 民主道 2129號 2 民族路 24號 635 3 695325 民族路 1822號 3 進步道 405411號 5545 2 4047850 項 目 操 盤 思 路 任何新興項目從開業(yè) —— 興旺 —— 達到合理的租金水平，均需要一定的時間來進行培育，培育時間的長短根據(jù)項目所處的位置、商業(yè)環(huán)境、規(guī)模、業(yè)態(tài)、競爭環(huán)境的不同而有所不同。 若不給予一定的培育期，一步到位的直接以理想租金進行租賃，則對客戶而言無異是“殺雞取卵”，一方面客戶不愿意進場，容易造成項目空置；另一方面，即使能招到部分客戶進場，但由于項目人氣、客源短期內(nèi)難以形成，整體項目不溫不火，先入駐的客戶不愿支撐、新客戶不敢進場，造成惡性循環(huán)。 為此建議推行以下政策： ?中前期的免租 對率先進駐的知名企業(yè)可以給予適當?shù)拿庾馄? ?對小企業(yè)的扶持 對于一些小型的工作室、畫室等客戶加大扶持力度，創(chuàng)造體現(xiàn)創(chuàng)意文化氛圍 ?一期廣場配合做活動，入駐客戶可優(yōu)先使用廣場。 ?統(tǒng)一宣傳包裝，廣告推廣。在招商方式上靈活運用多種手段，如項目推介會、媒體發(fā)布會等，使項目形象深入人心。 招商策略 項 目 操 盤 思 路 1．招商會 招商會是為政府部門或大型機構(gòu)團體在國內(nèi)外舉辦的規(guī)模較大的綜合招商活動，由 組織者組織本地區(qū)或本系統(tǒng)的有關(guān)部門和行業(yè)的招商單位和人員參加。主要特點有： ? 會議場面較大，社會綜合效應(yīng)強。 ? 通過政府或?qū)ν庥杏绊懥Φ臋C構(gòu)等各種渠道，廣泛邀請客商參會。 ? 對外公布招商的項目多，投資的區(qū)域和項目規(guī)模較大，行業(yè)涉及面廣。 ? 會議組織形式為松散型，參加招商會的各個部門組織上受招商會組織者統(tǒng)一管理， 業(yè)務(wù)上可獨立開展對外業(yè)務(wù)洽談，進行招商活動或貿(mào)易活動。 2．投資研討會 投資研討會是招商組織在國內(nèi)外舉辦的招商活動，其特點有： ? 規(guī)模可大可小，由組織者視情況而定。除主辦單位外，一般邀請當?shù)毓ど虝?、?jīng)濟 組織為協(xié)辦單位，共同邀請所在地的商會和經(jīng)濟組織的會員等客商參會。 ? 會議目的明確，招商項目重點突出，收效較佳。 招商方式建議 項 目 操 盤 思 路 3．項目介紹會 項目介紹會是招商組織在國內(nèi)外組織舉辦的小型專項招商活動。其特點是： ? 規(guī)模較小，多是單個項目介紹或多個項目聯(lián)合洽談。 ? 邀請客商針對性較強，范圍易于控制。 ? 項目的洽談可較深入、細致。 4．媒體信息發(fā)布會 信息發(fā)布會是招商組織在國內(nèi)外舉辦的發(fā)布招商信息的招商活動。由招商組織向各界介紹本地區(qū)的投資政策和投資環(huán)境，推出招商項目，發(fā)布各種招商信息。信息發(fā)布會目的是為了提高項目的知名度和可靠度，并表達整體開發(fā)商對項目的信心與投入。 項 目 操 盤 思 路 感 謝 分 享
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