【正文】 更精致、讓主人更有品位、也讓作品更為獨到。此外租金、知識產權保護、咨詢及其他方 面的優(yōu)惠政策，使得意庫將會吸引更多企業(yè)的目光。 ? 融 根據商業(yè)管理公司品牌制定物業(yè)管理費。 項 目 操 盤 思 路 基本財務分析 項目名稱 建筑面積 （㎡） 報價 （元 /天 /㎡） 成交價 （元 /天 /㎡） 成交月租金 (元） 成交年租金（元） 備注 進步道 34號 1566 2 95265 1143180 首年收益共計：13642240元 前兩年 無遞增平均租金為 ： /天 /㎡ 每兩年遞增 /天 /平方米 十年平均租金為 /天 /平方米 進步道 3640號 2 978565 進步道 4246號 3 勝利路 413419號 3 勝利路 403號 2 勝利路 401號 3 勝利路 399號 2 1073684 勝利路 389397號 民主道 2129號 2 民族路 24號 635 3 695325 民族路 1822號 3 進步道 405411號 5545 2 4047850 項 目 操 盤 思 路 任何新興項目從開業(yè) —— 興旺 —— 達到合理的租金水平，均需要一定的時間來進行培育，培育時間的長短根據項目所處的位置、商業(yè)環(huán)境、規(guī)模、業(yè)態(tài)、競爭環(huán)境的不同而有所不同。在招商方式上靈活運用多種手段，如項目推介會、媒體發(fā)布會等，使項目形象深入人心。 ? 對外公布招商的項目多，投資的區(qū)域和項目規(guī)模較大，行業(yè)涉及面廣。 ? 會議目的明確，招商項目重點突出，收效較佳。 ? 項目的洽談可較深入、細致。 項 目 操 盤 思 路 感 謝 分 享 。由招商組織向各界介紹本地區(qū)的投資政策和投資環(huán)境，推出招商項目，發(fā)布各種招商信息。其特點是： ? 規(guī)模較小，多是單個項目介紹或多個項目聯(lián)合洽談。 2．投資研討會 投資研討會是招商組織在國內外舉辦的招商活動，其特點有： ? 規(guī)?？纱罂尚?，由組織者視情況而定。主要特點有： ? 會議場面較大，社會綜合效應強。 為此建議推行以下政策： ?中前期的免租 對率先進駐的知名企業(yè)可以給予適當的免租期 ?對小企業(yè)的扶持 對于一些小型的工作室、畫室等客戶加大扶持力度，創(chuàng)造體現創(chuàng)意文化氛圍 ?一期廣場配合做活動，入駐客戶可優(yōu)先使用廣場。為了達到快速招商的目 的，吸引目標客戶群體快速落定，在實際操作中對區(qū)域內的一些獨樓位置實行控制， 以便留給一些有影響力的商家。 類 比 項 目 分 析 租金及優(yōu)惠政策 ? 辦公、教育培訓、設計類等企業(yè)機構小面積辦公租用起初租金 /平 /天，現租金 ； ? 辦公大面積租用起初租金 ，現租金 ； ? 商鋪經營類起初租金 ，現租金 ； ? 優(yōu)惠政策：大學生創(chuàng)業(yè)免租 6個月； 幫助創(chuàng)業(yè)青年提供貸款及增加免費創(chuàng)業(yè)培訓； 入駐企業(yè)年留區(qū)稅收達到 35萬，返還企業(yè) 30%，達到 5萬以上，返還 40%； 項目定位分析 目 錄 類比項目分析 項目概況分析 項目操盤思路 1 2 3 4 項 目 操 盤 思 路 方案一 思路： 藝術、媒體、設計、廣告、傳媒等國內外知名創(chuàng)意產業(yè)品牌為主體，商業(yè) 附屬配套為輔，兩者所占面積比例為 7： 3，租金收益較低； 創(chuàng)意產業(yè)目標客戶： 實力傳播（法國陽獅集團）、北京電通（日本電通）北京理 想創(chuàng)意藝術設計公司、葉茂中營銷策劃機構、唐宋中國、精 奇銳品牌設計等； 商業(yè)配套目標客戶： 星巴克、哈根達斯、一茶一坐、代官山、巴黎貝甜、多樂之 日、賓果士、 71翡翠小廚、星期五餐廳等； 布局一： 商業(yè)配套圍繞區(qū)內小廣場，有外擺區(qū)，正面臨街，符合展示及人流需求； 辦公區(qū)域面積較小樓體及可分割樓體適合個人工作室，大面積樓體及區(qū) 域中心標志性建筑符合知名品牌總部辦公需求； 布局二： 商業(yè)配套圍繞中心平臺，有外擺區(qū)，周圍辦公樓到達十分便利， B、 C座 需要增加連廊； 辦公區(qū)域面積較小樓體及可分割樓體適合個人工作室，大面積樓體符合 知名品牌總部辦公需求； 項 目 操 盤 思 路 國內外知名公司 個人工作室 商業(yè)配套 布局一 項 目 操 盤 思 路 國內外知名公司 個人工作室 商業(yè)配套 布局二 項 目 操 盤 思 路 方案二 思路： 以國內文化創(chuàng)意公司及個人工作室為主體，配以簡單附屬配套，租金收益 高； 創(chuàng)意產業(yè)目標客戶： 正邦設計、朗圖設計、韓家英設計、理想設計、悟石整合等； 商業(yè)配套目標客戶： 星巴克、 SPR COFFEE、 71大方便利等； 布局： 區(qū)域內樓體盡可能切割分組，爭取利潤最大化，中心區(qū)域放置附屬配套， 滿足辦公人群最基本的需求； 項 目 操 盤 思 路 國內知名公司 個人工作室 商業(yè)配套 項 目 操 盤 思 路 車輛出口 車流動線 人流動線 動線分析 項 目 操 盤 思 路 基本參數 建筑面積： 1566m2 地上層數： 3 地下層數： 1 首選方案：整租辦公 備選方案：私人會所 進步道 34號 項 目 操 盤 思 路 A A A A 基本參數 建筑面積： 地上層數： 2 地下層數： 1 首選方案：分租商業(yè)配套 備選方案：分租工作室 進步道 3640號 項 目 操 盤 思 路 項 目 操 盤 思 路 A B A B A B 基本參數 建