【正文】 體調(diào)研數(shù)據(jù) 項(xiàng)目名稱 總建面 （㎡） 租金 （元 /㎡ /天） 物業(yè)費(fèi) （元 /㎡ /月） 項(xiàng)目外觀 津匯 二期 7元 30元 金皇 大廈 7萬 租金包含 泰達(dá) 大廈 6萬 元 元 港灣 中心 5萬 元 元 項(xiàng) 目 操 盤 思 路 項(xiàng)目名稱 總建面 （㎡） 租金 （元 /㎡ /天） 物業(yè)費(fèi) （元 /㎡ /月） 項(xiàng)目外觀 北岸 華庭 16萬 中匯 大廈 仁恒海 河廣場 50萬 3元 元 君臨 天下 具體調(diào)研數(shù)據(jù) 項(xiàng) 目 操 盤 思 路 其它區(qū)域?qū)懽謽乔闆r 名稱 建筑面積 租金 物業(yè)費(fèi) 華盛廣場 80000平米 /平米 /天 /平米 /月 北方金融大廈 41000平米 /平米 /天 15元 /平米 /天 天信大廈 40547平米 /平米 /天 租金包含 峰匯廣場 97000平米 /平米 /天 /平米 /月 濱江萬麗大飯店 65000平米 4元 /平米 /天 租金包含 國華大廈 37000平米 2元 /平米 /天 /平米 /月 塞頓中心 160000平米 /平米 /天 /平米 /月 麗晶國際大廈 44032平米 4－ /平米 /天 租金包含 嘉利中心 57000平米 － /平米 /天 /平米 /月 佳怡國際大廈 8100平米 － 2元 /平米 /天 /平米 /月 項(xiàng) 目 操 盤 思 路 其它區(qū)域?qū)懽謽乔闆r 名稱 建筑面積 租金 物業(yè)費(fèi) 合眾大廈 50000平米 /平米 /天 /平米 /月 廣銀大廈 47000平米 /平米 /天 3元 /平米 /月 大安大廈 25800平米 /平米 /天 租金包含 友誼大廈 40080平米 3元 /平米 /天 5元 /平米 /月 今晚報(bào)大廈 81413平米 /平米 /天 租金包含 環(huán)球置地廣場 84892平米 /平米 /天 21元 /平米 /月 民生大廈 33623平米 /平米 /天 /平米 /月 渤海 創(chuàng)智 30000平米 /平米 /天 13/平米 /月 中山國際大廈 100000平米 /平米 /天 2/平米 /月 項(xiàng) 目 操 盤 思 路 其它創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園情況 名稱 租金 建筑面積 6號院 /平米 /天 10000平米 意庫 /平米 /天 25000平米 民園西里 2元 /平米 /天 3690平米 辰赫 /平米 /天 10085平米 凌奧創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園 1元 /平米 /天 120220平米 項(xiàng) 目 操 盤 思 路 租金策略 結(jié)合項(xiàng)目自身所具備的文化氣息及歷史蘊(yùn)含價(jià)值，以及根據(jù)天津市寫字樓租金調(diào)研結(jié)果及創(chuàng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)租金調(diào)研結(jié)果，初步擬定本案未來租金定位在 23元 /平米 /天左右， 根據(jù)入住品牌及租賃面積的不同而略有浮動。 ?統(tǒng)一宣傳包裝，廣告推廣。除主辦單位外，一般邀請當(dāng)?shù)毓ど虝?、?jīng)濟(jì) 組織為協(xié)辦單位，共同邀請所在地的商會和經(jīng)濟(jì)組織的會員等客商參會。信息發(fā)布會目的是為了提高項(xiàng)目的知名度和可靠度，并表達(dá)整體開發(fā)商對項(xiàng)目的信心與投入。 ? 邀請客商針對性較強(qiáng)，范圍易于控制。 ? 通過政府或?qū)ν庥杏绊懥Φ臋C(jī)構(gòu)等各種渠道，廣泛邀請客商參會。 ? 作為創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)品牌進(jìn)駐本項(xiàng)目，區(qū)政府應(yīng)給予適當(dāng)稅收優(yōu)惠政策，銀行給予扶持資金 支持政策。濃縮了建國以來天津城市和工業(yè)文明發(fā)展歷程的老車間、老廠房、老倉庫在這里仍然講述著燦爛的歷史，從 20世紀(jì) 50年代到 90年代不同風(fēng)格的 14棟建筑，將城市的歷史巧妙地延續(xù)下來。 ? 精 精致、精明、精辟，用到藝術(shù)或創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)上是再好不過了。陳逸飛先生設(shè)計(jì)的 藝術(shù)之門 跨街雕塑已屹立在泰康路的東端，它是上海 泰康路藝術(shù)街 的街標(biāo)，雕塑上方的飄帶將把五大洲四大洋的藝術(shù)家們聯(lián)結(jié)在一起。設(shè)計(jì)師摒棄了原廠房的白粉涂墻，拿來從舊房子上拆下來的青磚重新組合，并進(jìn)行一番藝術(shù)處理，以凹凸相間的砌造方式突現(xiàn)了墻面的紋理。 項(xiàng)目集中體現(xiàn)了建筑價(jià)值、歷史價(jià)值、藝術(shù)價(jià)值和經(jīng)濟(jì)價(jià)值、并運(yùn)用新的設(shè)計(jì)和模式改造，為歷史的留存注入時(shí)尚、創(chuàng)意的元素，使保留的舊廠房成為現(xiàn)代城市景觀的新景象。由天津市發(fā)改委組織編制的 《 天津市現(xiàn)代服務(wù)業(yè)布局規(guī)劃（ 2022— 2020年） 》 ，把“文化與創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)”作為重要內(nèi)容。 創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的發(fā)展： 1998年由英國首相布萊爾提出， 10余年的演變，使得創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的發(fā)展和繁榮對于提高一個(gè)國家或城市的綜合競爭力具有特別重要的意義。項(xiàng)目周邊一期二期即意式風(fēng)情街已逐漸發(fā)展成熟，并可作為本項(xiàng)目配套產(chǎn)業(yè)，隨著產(chǎn)業(yè)園內(nèi)企業(yè)的入駐，亦會帶來更多的消費(fèi)人群。整合天津觀賞景點(diǎn)、歷史風(fēng)貌建筑等旅游資源開發(fā)，引入創(chuàng)意元素進(jìn)行整合營銷傳播，為觀賞景點(diǎn)、歷史風(fēng)貌建筑等旅游資源開發(fā)植入新的生機(jī)與活力，增強(qiáng)城市影響力、開放度、美譽(yù)度，發(fā)展天津旅游創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)。 意式風(fēng)情區(qū)三期項(xiàng)目，位于意式風(fēng)情區(qū)內(nèi)，北鄰民主道、南鄰進(jìn)步道、東至民族路、西至勝利路 。 項(xiàng) 目 概 況 分 析 項(xiàng) 目 概 況 分 析 項(xiàng)目與天津最繁華的商業(yè)中心區(qū)（和平路）、解放北路金融城、 CBD、天津古文化街隔河相望，地理位置及商業(yè)價(jià)值顯著。 天津市創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展的主要特點(diǎn)是政府主導(dǎo)，以園區(qū)（集聚區(qū)）為主要載體，聚集和孵化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)企業(yè)。 意風(fēng)區(qū)定位零售業(yè)態(tài)，其物業(yè)條件無法滿足客戶的普遍要求， 一期、二期目前以餐飲為主，在充分利用該區(qū)域特有的 文化底蘊(yùn)基礎(chǔ)上，將其定位為人文藝術(shù)類創(chuàng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)，通過吸引個(gè)性化的零售店鋪（前店后廠型）、個(gè)人工作室、畫廊、攝影工作室、雕塑藝術(shù)類、文化傳媒、廣告咨詢策劃等類型客戶，以此發(fā)揮該區(qū)域得天獨(dú)厚的優(yōu)勢，隨后輔助配套簡單餐飲或水吧，滿足該區(qū)域辦公人群及消費(fèi)、旅游人群最基本的需求。 ?打造創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)特色街區(qū) ?打造文化產(chǎn)業(yè)特色街區(qū) ?打造人文產(chǎn)業(yè)特色街區(qū) 目標(biāo)：“生活藝術(shù)化、藝術(shù)生活化”打破商業(yè)與辦公的邊界，形成一個(gè) 極具創(chuàng)意的藝術(shù)街區(qū)。 項(xiàng) 目 定 位