【正文】 占地面積（畝）建筑面積（萬㎡）容積率綠化率總戶數(shù)建筑形態(tài)層數(shù)戶型區(qū)間（㎡）首次開盤時間交房時間交房標(biāo)準(zhǔn)物管費用（元/㎡）東湖灣國際社區(qū)龍泉龍泉大面鎮(zhèn)成都國地置業(yè)有限公司4000300——————————龍城1號68111111龍泉龍泉驛區(qū)東大街外沿線龍城大道1號（航天立交原大觀立交外約6公里）成都志達房產(chǎn)開發(fā)有限公司60040%1期前3批次654套疊院別墅/疊院洋樓/風(fēng)情多層6+8+12+19018009年毛坯合能四季映象86248866龍泉大面驛都大道旁（緊鄰新川師）合能置業(yè)1164235%4826小高層、高層12343310020091226201112毛坯恒大綠洲82002777龍泉錦江區(qū)成龍路銀河大道118號（荷塘月色前約500米）成都恒大銀河新城置業(yè)有限公司2136038%1期2113戶18幢高層、27幢小高層、17幢空中別墅1347019020091毛坯錦江城市花園公園天下81861666錦江區(qū)錦江區(qū)成龍路幸福梅林國嘉地產(chǎn)15170656%3800超高層34468220096202011—12毛坯華都美林灣84675151錦江區(qū)錦江區(qū)國家AAAA級景區(qū)三圣花鄉(xiāng)幸福梅林旁華都置業(yè)1604741%3600高層/小高層11335516020081213 2009毛坯四海逸家80311333錦江區(qū)錦江區(qū)南三環(huán)一段成龍路綠軸公園旁卓錦城后側(cè)香港中渝置地（香港上市公司）/國嘉地產(chǎn)20541360%4280超高層3220025020080906 2010毛坯270/套卓錦城（四期千樹郡）80898888錦江區(qū)錦江區(qū)成龍大道一段9號成都盛吉立房地產(chǎn)開發(fā)有限公司441340%1028超高層23270130200811—14 2010—12—31毛坯鑫苑名家80326666（姜小姐13982298126）錦江區(qū)錦江區(qū)成龍大道旁鑫苑置業(yè)（成都）有限公司965050%7000超高層34425610420089202010—12毛坯藍(lán)谷地66000006錦江區(qū)錦江區(qū)三圣鄉(xiāng)大觀村成都融創(chuàng)置地有限公司30052470%2240超高層338213920084262010毛坯萬科魅力之城84725588成華區(qū)成華區(qū)東三環(huán)5段萬科路1號 成都萬科置業(yè)有限公司6668030%5000高層1187013005年一期早已交房毛坯分產(chǎn)品形態(tài)尚東美林84738111龍泉成洛大道東虹路成都市聚業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司806330%381高層電梯12664102200772009年毛坯炬星檸檬城02884630111龍泉龍泉驛 成都市惠王陵東路（川師大東校區(qū)旁）)四川炬星置業(yè)發(fā)展有限公司186%536高層1296090200813200910毛坯恒禾皇冠國際社區(qū) 84547577龍泉龍泉北泉路以北龍二環(huán)以西四川恒禾置地發(fā)展有限公司32747()40%1期648套雙拼、多層、小高層11+17+112114207年底09年底毛坯1龍錦灣84621118462118龍泉郊縣/區(qū)地鐵4號線 城東成都富宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司494高層電梯33層50102201049201241毛坯龍博御景84821111龍泉龍泉驛西河鎮(zhèn)西河中心廣場旁龍博房地產(chǎn)開發(fā)有限公司%850高層電梯1258013120087520091231毛坯1東方美宸84891066龍泉成都市成洛路西河大道168號四川美宸置業(yè)發(fā)展有限公司5236%1460高層電梯118671132010510201231毛坯各盤成交情況：錦江城市花園成交均價錦江城市花園成交套數(shù)華都美林灣成交均價華都美林灣成交套數(shù)四海逸家成交均價四海逸家成交套數(shù)卓錦城成交均價卓錦城成交套數(shù)鑫苑名家成交均價鑫苑名家成交套數(shù)藍(lán)谷地成交均價藍(lán)谷地成交套數(shù)萬科魅力之城成交均價萬科魅力之城成交套數(shù)炬星檸檬城成交均價炬星檸檬城成交套數(shù)龍錦灣成交均價5087龍錦灣成交套數(shù)大于400套，目前494套均已銷控尚東美林成交均價尚東美林成交套數(shù)恒禾皇冠國際社區(qū)成交均價恒禾皇冠國際社區(qū)成交套數(shù)龍博御景成交均價按照簽約備案的價格龍博御景成交套數(shù)東方美宸成交均價按照簽約備案的價格東方美宸成交套數(shù)龍城1號成交均價龍城1號成交套數(shù)合能四季映象成交均價合能四季映象成交套數(shù)恒大綠洲成交均價恒大綠洲成交套數(shù)成都市20094至20103的成交均價情況：u 價格分析項目名稱2009年4月2010年3月極差極差月份年度環(huán)比極差比錦江城市花園公園天下4136527656482010年1月128%137%華都美林灣4766571157112010年3月120%120%四海逸家1069414951149512010年3月140%140%卓錦城（四期千樹郡）4476437853382009年10月98%119%鑫苑名家4234593159312010年3月140%140%藍(lán)谷地4362593759372010年3月136%136%萬科魅力之城5451930493042010年3月171%171%炬星檸檬城3768426845402009年11月113%120%龍錦灣201049開盤，建面價格475050875365尚東美林4274624862482010年3月146%146%恒禾皇冠國際社區(qū) 4139554855482010年3月134%134%龍博御景3336370037002010年3月109%109%東方美宸3580383038302010年3月107%107%龍城1號4772669766972010年3月140%140%合能四季映象4183411242002010年1月98%100%恒大綠洲4289523552352010年3月122%122%成都市主城區(qū)55267157715740238130%130%整體走勢分析：通過對大片區(qū)內(nèi)各樓盤的價格情況分析可以看出，該片區(qū)價格整體走勢除少數(shù)樓盤的特殊原因偏離較大，其余均與成都市的走勢基本一致。萬科魅力之城由于推出產(chǎn)品定位較高，從而環(huán)比漲勢較大；合能四季映像于2009年年底開始銷售，直到今年3月屬于加推過程，其推盤量大，銷售壓力較大，不同產(chǎn)品品質(zhì)等因素造成一定細(xì)微偏差，總的來說屬于合理范圍。卓錦城四期屬于尾盤銷售，與正常的市場價格也有一定偏差。需特別指出的是：“龍博御景”和“東方美宸”的年度環(huán)比漲幅均小于10%，主要是因為以上兩個盤體量較小，去化周期較短，開盤不久便去化掉大部分產(chǎn)品，且以上價格主要是參照其后來的銷售備案價格，備案價格存在一定的滯后性。所以，其漲幅小于大片區(qū)的平均水平。綜上所述，該大片區(qū)市場與成都市主城區(qū)市場的整體走勢基本一致，但是地塊臨近的區(qū)域三的價格漲幅明顯低于大片區(qū)和成都市的平均水平。區(qū)域三該片區(qū)均價370039005000（龍錦灣）區(qū)域二該片區(qū)均價52006700區(qū)域一該片區(qū)均價52006200龍博御景東方美宸合能四季映像藍(lán)谷地恒禾皇冠國際社區(qū)龍錦灣尚東美林龍城一號恒大綠洲華都美林灣萬科魅力之城炬星檸檬城鑫苑名家錦江城市花園四海逸家卓錦城片區(qū)價格情況分析：目前，區(qū)域一三環(huán)臨近區(qū)域的均價為52006200，萬科魅力之城和四海逸家除外。區(qū)域二成龍大道繞城以外區(qū)域除合能四季映像是首置定位以外，其余的品質(zhì)大盤均價52006700。區(qū)域三成洛大道繞城以外的小盤均價在37003900。u 銷售存量分析項目名稱銷售量存量錦江城市花園公園天下華都美林灣四海逸家卓錦城（四期千樹郡）鑫苑名家藍(lán)谷地萬科魅力之城炬星檸檬城暫無準(zhǔn)確數(shù)據(jù)龍錦灣00尚東美林恒禾皇冠國際社區(qū) 龍博御景東方美宸龍城1號合能四季映象恒大綠洲合計區(qū)域消化量（㎡）存量（㎡）區(qū)域一858250104360區(qū)域二423706171556區(qū)域三5375021561該片區(qū)銷售53750㎡，存量21561㎡該片區(qū)銷售858250㎡，存量104360㎡該片區(qū)銷售423706㎡，存量171555㎡龍博御景東方美宸合能四季映像藍(lán)谷地恒禾皇冠國際社區(qū)龍錦灣尚東美林龍城一號恒大綠洲華都美林灣萬科魅力之城炬星檸檬城鑫苑名家錦江城市花園四海逸家卓錦城