xxxx0419西河鎮(zhèn)項(xiàng)目論證-資料下載頁(yè)
2025-06-25 20:47本頁(yè)面
【正文】 占地面積（畝）建筑面積（萬(wàn)㎡）容積率綠化率總戶數(shù)建筑形態(tài)層數(shù)戶型區(qū)間（㎡）首次開(kāi)盤(pán)時(shí)間交房時(shí)間交房標(biāo)準(zhǔn)物管費(fèi)用（元/㎡）東湖灣國(guó)際社區(qū)龍泉龍泉大面鎮(zhèn)成都國(guó)地置業(yè)有限公司4000300——————————龍城1號(hào)68111111龍泉龍泉驛區(qū)東大街外沿線龍城大道1號(hào)（航天立交原大觀立交外約6公里）成都志達(dá)房產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司60040%1期前3批次654套疊院別墅/疊院洋樓/風(fēng)情多層6+8+12+19018009年毛坯合能四季映象86248866龍泉大面驛都大道旁（緊鄰新川師）合能置業(yè)1164235%4826小高層、高層12343310020091226201112毛坯恒大綠洲82002777龍泉錦江區(qū)成龍路銀河大道118號(hào)（荷塘月色前約500米）成都恒大銀河新城置業(yè)有限公司2136038%1期2113戶18幢高層、27幢小高層、17幢空中別墅1347019020091毛坯錦江城市花園公園天下81861666錦江區(qū)錦江區(qū)成龍路幸福梅林國(guó)嘉地產(chǎn)15170656%3800超高層34468220096202011—12毛坯華都美林灣84675151錦江區(qū)錦江區(qū)國(guó)家AAAA級(jí)景區(qū)三圣花鄉(xiāng)幸福梅林旁華都置業(yè)1604741%3600高層/小高層11335516020081213 2009毛坯四海逸家80311333錦江區(qū)錦江區(qū)南三環(huán)一段成龍路綠軸公園旁卓錦城后側(cè)香港中渝置地（香港上市公司）/國(guó)嘉地產(chǎn)20541360%4280超高層3220025020080906 2010毛坯270/套卓錦城（四期千樹(shù)郡）80898888錦江區(qū)錦江區(qū)成龍大道一段9號(hào)成都盛吉立房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司441340%1028超高層23270130200811—14 2010—12—31毛坯鑫苑名家80326666（姜小姐13982298126）錦江區(qū)錦江區(qū)成龍大道旁鑫苑置業(yè)（成都）有限公司965050%7000超高層34425610420089202010—12毛坯藍(lán)谷地66000006錦江區(qū)錦江區(qū)三圣鄉(xiāng)大觀村成都融創(chuàng)置地有限公司30052470%2240超高層338213920084262010毛坯萬(wàn)科魅力之城84725588成華區(qū)成華區(qū)東三環(huán)5段萬(wàn)科路1號(hào) 成都萬(wàn)科置業(yè)有限公司6668030%5000高層1187013005年一期早已交房毛坯分產(chǎn)品形態(tài)尚東美林84738111龍泉成洛大道東虹路成都市聚業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司806330%381高層電梯12664102200772009年毛坯炬星檸檬城02884630111龍泉龍泉驛 成都市惠王陵?yáng)|路（川師大東校區(qū)旁）)四川炬星置業(yè)發(fā)展有限公司186%536高層1296090200813200910毛坯恒禾皇冠國(guó)際社區(qū) 84547577龍泉龍泉北泉路以北龍二環(huán)以西四川恒禾置地發(fā)展有限公司32747()40%1期648套雙拼、多層、小高層11+17+112114207年底09年底毛坯1龍錦灣84621118462118龍泉郊縣/區(qū)地鐵4號(hào)線 城東成都富宇房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司494高層電梯33層50102201049201241毛坯龍博御景84821111龍泉龍泉驛西河鎮(zhèn)西河中心廣場(chǎng)旁龍博房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司%850高層電梯1258013120087520091231毛坯1東方美宸84891066龍泉成都市成洛路西河大道168號(hào)四川美宸置業(yè)發(fā)展有限公司5236%1460高層電梯118671132010510201231毛坯各盤(pán)成交情況：錦江城市花園成交均價(jià)錦江城市花園成交套數(shù)華都美林灣成交均價(jià)華都美林灣成交套數(shù)四海逸家成交均價(jià)四海逸家成交套數(shù)卓錦城成交均價(jià)卓錦城成交套數(shù)鑫苑名家成交均價(jià)鑫苑名家成交套數(shù)藍(lán)谷地成交均價(jià)藍(lán)谷地成交套數(shù)萬(wàn)科魅力之城成交均價(jià)萬(wàn)科魅力之城成交套數(shù)炬星檸檬城成交均價(jià)炬星檸檬城成交套數(shù)龍錦灣成交均價(jià)5087龍錦灣成交套數(shù)大于400套，目前494套均已銷(xiāo)控尚東美林成交均價(jià)尚東美林成交套數(shù)恒禾皇冠國(guó)際社區(qū)成交均價(jià)恒禾皇冠國(guó)際社區(qū)成交套數(shù)龍博御景成交均價(jià)按照簽約備案的價(jià)格龍博御景成交套數(shù)東方美宸成交均價(jià)按照簽約備案的價(jià)格東方美宸成交套數(shù)龍城1號(hào)成交均價(jià)龍城1號(hào)成交套數(shù)合能四季映象成交均價(jià)合能四季映象成交套數(shù)恒大綠洲成交均價(jià)恒大綠洲成交套數(shù)成都市20094至20103的成交均價(jià)情況：u 價(jià)格分析項(xiàng)目名稱(chēng)2009年4月2010年3月極差極差月份年度環(huán)比極差比錦江城市花園公園天下4136527656482010年1月128%137%華都美林灣4766571157112010年3月120%120%四海逸家1069414951149512010年3月140%140%卓錦城（四期千樹(shù)郡）4476437853382009年10月98%119%鑫苑名家4234593159312010年3月140%140%藍(lán)谷地4362593759372010年3月136%136%萬(wàn)科魅力之城5451930493042010年3月171%171%炬星檸檬城3768426845402009年11月113%120%龍錦灣201049開(kāi)盤(pán)，建面價(jià)格475050875365尚東美林4274624862482010年3月146%146%恒禾皇冠國(guó)際社區(qū) 4139554855482010年3月134%134%龍博御景3336370037002010年3月109%109%東方美宸3580383038302010年3月107%107%龍城1號(hào)4772669766972010年3月140%140%合能四季映象4183411242002010年1月98%100%恒大綠洲4289523552352010年3月122%122%成都市主城區(qū)55267157715740238130%130%整體走勢(shì)分析：通過(guò)對(duì)大片區(qū)內(nèi)各樓盤(pán)的價(jià)格情況分析可以看出，該片區(qū)價(jià)格整體走勢(shì)除少數(shù)樓盤(pán)的特殊原因偏離較大，其余均與成都市的走勢(shì)基本一致。萬(wàn)科魅力之城由于推出產(chǎn)品定位較高，從而環(huán)比漲勢(shì)較大；合能四季映像于2009年年底開(kāi)始銷(xiāo)售，直到今年3月屬于加推過(guò)程，其推盤(pán)量大，銷(xiāo)售壓力較大，不同產(chǎn)品品質(zhì)等因素造成一定細(xì)微偏差，總的來(lái)說(shuō)屬于合理范圍。卓錦城四期屬于尾盤(pán)銷(xiāo)售，與正常的市場(chǎng)價(jià)格也有一定偏差。需特別指出的是：“龍博御景”和“東方美宸”的年度環(huán)比漲幅均小于10%，主要是因?yàn)橐陨蟽蓚€(gè)盤(pán)體量較小，去化周期較短，開(kāi)盤(pán)不久便去化掉大部分產(chǎn)品，且以上價(jià)格主要是參照其后來(lái)的銷(xiāo)售備案價(jià)格，備案價(jià)格存在一定的滯后性。所以，其漲幅小于大片區(qū)的平均水平。綜上所述，該大片區(qū)市場(chǎng)與成都市主城區(qū)市場(chǎng)的整體走勢(shì)基本一致，但是地塊臨近的區(qū)域三的價(jià)格漲幅明顯低于大片區(qū)和成都市的平均水平。區(qū)域三該片區(qū)均價(jià)370039005000（龍錦灣）區(qū)域二該片區(qū)均價(jià)52006700區(qū)域一該片區(qū)均價(jià)52006200龍博御景東方美宸合能四季映像藍(lán)谷地恒禾皇冠國(guó)際社區(qū)龍錦灣尚東美林龍城一號(hào)恒大綠洲華都美林灣萬(wàn)科魅力之城炬星檸檬城鑫苑名家錦江城市花園四海逸家卓錦城片區(qū)價(jià)格情況分析：目前，區(qū)域一三環(huán)臨近區(qū)域的均價(jià)為52006200，萬(wàn)科魅力之城和四海逸家除外。區(qū)域二成龍大道繞城以外區(qū)域除合能四季映像是首置定位以外，其余的品質(zhì)大盤(pán)均價(jià)52006700。區(qū)域三成洛大道繞城以外的小盤(pán)均價(jià)在37003900。u 銷(xiāo)售存量分析項(xiàng)目名稱(chēng)銷(xiāo)售量存量錦江城市花園公園天下華都美林灣四海逸家卓錦城（四期千樹(shù)郡）鑫苑名家藍(lán)谷地萬(wàn)科魅力之城炬星檸檬城暫無(wú)準(zhǔn)確數(shù)據(jù)龍錦灣00尚東美林恒禾皇冠國(guó)際社區(qū) 龍博御景東方美宸龍城1號(hào)合能四季映象恒大綠洲合計(jì)區(qū)域消化量（㎡）存量（㎡）區(qū)域一858250104360區(qū)域二423706171556區(qū)域三5375021561該片區(qū)銷(xiāo)售53750㎡，存量21561㎡該片區(qū)銷(xiāo)售858250㎡，存量104360㎡該片區(qū)銷(xiāo)售423706㎡，存量171555㎡龍博御景東方美宸合能四季映像藍(lán)谷地恒禾皇冠國(guó)際社區(qū)龍錦灣尚東美林龍城一號(hào)恒大綠洲華都美林灣萬(wàn)科魅力之城炬星檸檬城鑫苑名家錦江城市花園四海逸家卓錦城
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