舊城綜合整治投標技術建議書-資料下載頁
2025-06-25 14:06本頁面
【正文】 不大拆大建的前提下，針對不同地段和不同功能的建筑物、構筑物采取不同的整治措施，盡可能保證以較低的整治成本在短期內實現(xiàn)整治目標。、綜合整治措施“七個一”整治要求進行整治，配置至少一處消防水源，解決片區(qū)消防供水問題；，提升整個片區(qū)的外部空間形象；；，利用道路設置路邊集中停車位解決片區(qū)的停車問題。、規(guī)劃方案分析及建議措施 給水工程設計原規(guī)劃的給水管布置過密，不夠經濟合理，建議核算每條巷道兩側用戶的用水需求，考慮遠期人口規(guī)劃，隔巷設一條給水主管。局部消火栓間距太小，宜隔120米設一個，在人口密度較大的區(qū)域可適當減小。給水閥門安裝不夠合理，管理不便。原規(guī)劃的污水工程檢查井布置過少，建議參照《室外排水設計規(guī)范》要求：DN200~400的最大間距＜40m。原規(guī)劃的污水管道布置沒有考慮現(xiàn)狀居民化糞池的位置，建議根據(jù)現(xiàn)場實際情況布置巷道污水管，盡量保證能夠順利接通每家每戶的化糞池。原規(guī)劃雨水檢查井間距不夠合理，建議參照《室外排水設計規(guī)范》要求，并考慮居民建筑屋面排水的需要合理布置檢查井的位置。原規(guī)劃的北片區(qū)雨水統(tǒng)一在一個出口排放，由于現(xiàn)狀渠較淺、雨水流程過長而增加了埋深，最終會排不出去，建議北側片區(qū)分2處排至現(xiàn)狀排水渠。原規(guī)劃的巷道架空線的上墻接入點過于分散，埋地電纜需要多處分接，電纜井設置過于密集，建議架空線采用集中上墻方式。原規(guī)劃掛墻式路燈上墻接入點過于分散，建議采用集中上墻的方式。原規(guī)劃的通信管道在巷道內采用架空敷設，根據(jù)現(xiàn)場考察結果，建議巷道內通信管線采用地下埋管敷設。原規(guī)劃南片區(qū)監(jiān)控纜線采用橫過南環(huán)路的方式接入北片區(qū)，建議優(yōu)先利用南環(huán)路和泰和路市政通信管道的方式。如無法實施時，方可考慮采用管道橫過南環(huán)路的方式。按原規(guī)劃實施。現(xiàn)有公示的上層次規(guī)劃有《深圳市城市總體規(guī)劃（20102020）》、《龍崗次區(qū)域規(guī)劃》及《中部物流組團分區(qū)規(guī)劃（20052020）》等，《深圳市龍崗20303號片區(qū)[坪東地區(qū)]法定圖則(草案)》目前正在編制。因上層次規(guī)劃屬于更高層次，故對本片區(qū)而言，《中部物流組團分區(qū)規(guī)劃》和《深圳市龍崗20303號片區(qū)[坪東地區(qū)]法定圖則(草案)》更具備指導意義。根據(jù)《深圳市龍崗中心組團分區(qū)規(guī)劃（2005－2020）[龍城、龍崗、坪地] 》，深圳市龍崗區(qū)坪地街道石灰圍新村整治區(qū)域用地性質主要為工業(yè)用地、綠地和學校用地等。用地性質與現(xiàn)狀有沖突。在整治范圍南側規(guī)劃了遠期環(huán)城路，50米紅線寬度，與本次整治無沖突。如項目周邊土地利用規(guī)劃圖（一）。故本次整治按規(guī)劃遠期道路進行控制，按現(xiàn)狀道路進行整治，完善現(xiàn)狀居住區(qū)道路系統(tǒng)，打通必要道路的微循環(huán)，以滿足消防的要求。項目周邊土地利用規(guī)劃圖(一)根據(jù)《深圳市龍崗20303號片區(qū)[坪東地區(qū)]法定圖則(草案)》，對組團規(guī)劃的用地性質進行了調整，整治區(qū)域北區(qū)以四類居住用地為主，同時有工業(yè)用地和商業(yè)用地，法定圖則也增加了路網密度，整治區(qū)域南區(qū)為學校用地，與現(xiàn)狀用地性質仍有一定沖突，如項目周邊土地利用規(guī)劃圖（二）。因近期周邊市政道路沒有實施計劃,故本次設計仍以保留整治為主，不對建筑進行拆建，僅對整治區(qū)域內部市政設施及公共設施進行完善并做好與外圍市政公共設施的對接。項目周邊土地利用規(guī)劃圖(二)按原規(guī)劃實施在原規(guī)劃基礎上的規(guī)劃區(qū)外增加了崗亭，原規(guī)劃其他設計內容合理，本次工程設計內容按原規(guī)劃落實。 11 / 11
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