【正文】 改進(jìn)說(shuō) 明浴霸排風(fēng)口是內(nèi)置的，刮大風(fēng)時(shí)有時(shí)止風(fēng)閥會(huì)響，有些還業(yè)主報(bào)修該管道里還有鳥做窩。建議方案如下： 止風(fēng)閥更改為外置。評(píng) 價(jià)改進(jìn)說(shuō) 明廚房燃?xì)鉄崴髋艢鈶?yīng)自上而下設(shè)置排氣管（光明廚房燃?xì)鉄崴鲝膹N房窗戶上口直接出外墻，使用過(guò)程中如刮風(fēng)后開窗導(dǎo)致廢氣被吹入房?jī)?nèi)并引起燃?xì)鈭?bào)警器報(bào)警）；建議方案如下: 對(duì)排氣管進(jìn)行改道。評(píng) 價(jià)改進(jìn)說(shuō) 明光明一期商業(yè)廣場(chǎng)大理石材大多均為濕貼安裝，石材長(zhǎng)久之后極易脫落，產(chǎn)生重大安全隱患。建議方案如下：改造所有濕貼法安裝的石材，改為干掛大理石。確保施工質(zhì)量，今后在設(shè)計(jì)中避免大理石濕貼。評(píng) 價(jià)改進(jìn)說(shuō) 明光明城市三期部分房型陽(yáng)臺(tái)空調(diào)孔距離小導(dǎo)致安裝空調(diào)時(shí)容易造成穿銅管時(shí)無(wú)法彎曲而裂損。建議方案如下： 設(shè)計(jì)時(shí)增大兩個(gè)空調(diào)預(yù)留洞之間的間距，至少40cm以上。評(píng) 價(jià)改進(jìn)說(shuō) 明 衛(wèi)生間集中采購(gòu)手紙盒空間較小導(dǎo)致無(wú)法放置下一卷新的手紙。建議對(duì)于裝修房物件采購(gòu)時(shí)細(xì)化并試驗(yàn)采購(gòu)物品性能是否完善；建議方案如下：集中采購(gòu)時(shí)采用手紙盒空間較大的手紙盒。評(píng) 價(jià)改進(jìn)說(shuō) 明土建施工時(shí)在廚衛(wèi)管道井壁上預(yù)留了檢修口，裝修單位在貼瓷磚時(shí)將檢修口封住，卻未廚管道井設(shè)置檢修門，建議方案如下： 在管道井上設(shè)置檢修口，在吊頂內(nèi)管道井，每層都開（該部位接口最多，出問(wèn)題機(jī)率最大、表面不貼瓷磚，不影響美觀）。評(píng) 價(jià)改進(jìn)說(shuō) 明衛(wèi)生間防水層土建施工完畢未做砂漿保護(hù)層就移交裝修單位，后期施工造成防水層破壞，引起后期衛(wèi)生間頂棚滲水。建議方案如下：防水層做完后，做好水泥砂漿保護(hù)層后移交裝修單位。評(píng) 價(jià)改進(jìn)說(shuō) 明 在保修期間出現(xiàn)同種色號(hào)瓷磚色差問(wèn)題，建議方案如下：在合同中與供貨商達(dá)成協(xié)議，施工期間統(tǒng)一用一種色號(hào)的瓷磚，保修期內(nèi)供應(yīng)同樣同種色號(hào)的瓷磚。評(píng) 價(jià)改進(jìn)說(shuō) 明三期除廚衛(wèi)間以外，所有燈泡均為40W普通燈泡，筒燈內(nèi)燈泡過(guò)小，更換燈泡時(shí)，燈泡難以取下。甚至有業(yè)主更換燈泡損壞而導(dǎo)致劃傷手的情況。建議方案如下：采用狹長(zhǎng)型白熾燈泡或節(jié)能燈泡。評(píng) 價(jià)改進(jìn)說(shuō) 明廚房煙道施工期間排風(fēng)管及止逆閥周圍封堵不煙，導(dǎo)致報(bào)修倒返煙情況較多，另外止逆閥質(zhì)量較差，不能很好起到防止倒煙作用。建議方案如下： 施工期間加強(qiáng)管理，止逆閥安裝完畢后要進(jìn)行驗(yàn)收，確保止逆閥周邊封堵嚴(yán)實(shí)。并選用質(zhì)量、使用效果較好的止逆閥。評(píng) 價(jià)改進(jìn)說(shuō) 明全裝修房配置的空調(diào)，冷凝水管未插入地漏，光明空調(diào)大部分冷凝水管掛在外墻上，增加了外墻滲漏的風(fēng)險(xiǎn)，且部分空調(diào)往下滴水引起業(yè)主投訴；建議方案如下：施工時(shí)將冷凝水管插入地漏。評(píng) 價(jià)改進(jìn)說(shuō) 明廚衛(wèi)通氣孔有局部橫穿水平線條，雨水易順通氣孔進(jìn)入房間。建議方案如下：通氣孔需采取防雨水倒灌措施。通氣孔位置需調(diào)整。評(píng) 價(jià)改進(jìn)說(shuō) 明客廳龍骨基層處地面比衛(wèi)生間完成面低，地磚砂漿干鋪，砂漿層易含水，門檻石下未做防水處理，門檻石很容易滲漏。建議方案如下：需在淋浴房、門檻石兩側(cè)做好防水。衛(wèi)生間門檻石下方水泥砂漿密實(shí)，淋浴房擋水坎要在鋪貼地磚前安裝到位，或者安裝帶底盤的淋浴房。衛(wèi)生間地磚采用濕貼。評(píng) 價(jià)改進(jìn)說(shuō) 明 連日大雨的考驗(yàn)下，地下車庫(kù)多處滲水，導(dǎo)致電梯間漫水，電梯無(wú)法使用；滲漏主要原因?yàn)樵O(shè)計(jì)中未增加管道井結(jié)點(diǎn)的防水措施，局部洞孔未做防水封堵，導(dǎo)致雨水從回填土倒灌，同時(shí)少數(shù)后澆帶伸縮縫防水措施未完善加劇了滲漏；建議方案如下： 設(shè)計(jì)將此結(jié)點(diǎn)防水要求進(jìn)行標(biāo)準(zhǔn)化推廣；后澆帶施工時(shí)，確保均勻搗振和充足的養(yǎng)護(hù)時(shí)間，完善各搭接結(jié)點(diǎn)的防水作業(yè)。評(píng) 價(jià)改進(jìn)說(shuō) 明因部分下水管位置以及電氣管線需移位改造，原防水層破壞，總包管洞防水措施不到位導(dǎo)致了衛(wèi)生間滲水隱患。建議方案如下：在孔洞位置加強(qiáng)防水措施。在設(shè)計(jì)階段避免管線完成后的精裝修水電改造。評(píng) 價(jià)改進(jìn)說(shuō) 明二期精裝的所有衛(wèi)生間臺(tái)面?zhèn)让骘w邊均凸出柜體100mm左右,不便于安裝毛巾環(huán)。建議方案如下： 鑒于毛巾環(huán)的使用功能有限，可取消毛巾環(huán)和飛邊。評(píng) 價(jià)改進(jìn)說(shuō) 明浴缸下水管質(zhì)量很差，漏水后引起門檻石滲漏，造成衛(wèi)生間外木地板霉變。建議方案如下： 需更換材料強(qiáng)度更大的優(yōu)質(zhì)下水管配件。評(píng) 價(jià)改進(jìn)說(shuō) 明 所選用的次衛(wèi)分體坐便器（“科勒”溫得頓）蓋板無(wú)法站立，造成眾多業(yè)主投訴。建議方案如下：交付后進(jìn)行整改，更改坐便器蓋固定螺絲位置，確保正常站立。采購(gòu)前考察實(shí)際樣品，避免產(chǎn)品先天缺陷。評(píng) 價(jià)改進(jìn)說(shuō) 明一期大多戶型次衛(wèi)擺放洗衣機(jī)的位置完成后不足70公分，洗衣機(jī)的寬度為60公分，業(yè)主擺放洗衣機(jī)后造成入廁不方便，擋住廁紙架以及無(wú)法擺放紙簍。建議整改方案：將洗臉臺(tái)面由820mm縮小至650mm左右。在建筑擴(kuò)初階段融入室內(nèi)平面布置。評(píng) 價(jià)改進(jìn)說(shuō) 明 淋浴房設(shè)計(jì)面積過(guò)小，已經(jīng)影響使用功能，導(dǎo)致客戶群訴；建議方案： 設(shè)計(jì)階段杜絕，尺寸需符合使用需要。評(píng) 價(jià)改進(jìn)說(shuō) 明空調(diào)外機(jī)預(yù)留的空間較小，對(duì)選擇空調(diào)的功率與品牌產(chǎn)生了一定的影響?？照{(diào)百葉門的安裝方式拆卸困難。部分住戶空調(diào)室外機(jī)位中均留置管道，機(jī)位尺寸變小影響外機(jī)散熱或?qū)е驴照{(diào)無(wú)法安裝進(jìn)入。建議客廳空調(diào)外機(jī)統(tǒng)一按照3P外機(jī)的大小來(lái)配置，百葉門可由螺絲固定方式改為鉸鏈及抽拉方式。擴(kuò)大留置有特殊管道的機(jī)位的尺寸，或者特殊管道走位時(shí)避開室外機(jī)位?？照{(diào)百葉門不采用螺絲固定，采用合頁(yè)、鎖具固定。評(píng) 價(jià)改進(jìn)說(shuō) 明入戶門口可視對(duì)講機(jī)安裝位置，建議方案如下：雨天，雨水淋濕可視對(duì)講機(jī)。新項(xiàng)目調(diào)整位置或加裝防護(hù)設(shè)施。地下儲(chǔ)藏室走道內(nèi)設(shè)的是觸摸式開關(guān)評(píng) 價(jià)改 進(jìn)說(shuō) 明665號(hào)樓地下儲(chǔ)藏室公共走道上燈的控制開關(guān)為觸摸式開關(guān)，建議方案：此公共走道內(nèi)較黑，業(yè)主找開關(guān)開燈較為不便。該部位最好是設(shè)置聲控?zé)?、或者設(shè)置醒目提示燈光，業(yè)主使用較便捷。評(píng) 價(jià)禁 止說(shuō) 明12棟102屋面露臺(tái)滲水沒(méi)有按照施工操作程序施工，陶粒找坡就是用建筑垃圾找坡，屋面防水就簡(jiǎn)單刷了一層防水。建議方案如下： 對(duì)業(yè)主裝修好的房子帶來(lái)了很大的經(jīng)濟(jì)損失。 施工過(guò)程中應(yīng)嚴(yán)格按圖紙和施工規(guī)范施工，杜絕此類問(wèn)題發(fā)生。公共走道燈開關(guān)全部設(shè)在了一側(cè)評(píng) 價(jià)改進(jìn)說(shuō) 明鎮(zhèn)江魅力之城一期665號(hào)樓出電梯門外公用走道上兩盞燈，兩控制開關(guān)全部設(shè)在了其中一戶住戶進(jìn)戶門旁。建議方案如下:這樣設(shè)置導(dǎo)致另一戶業(yè)主使用不便。應(yīng)該將兩開關(guān)分別設(shè)置在兩戶住戶家門旁，這樣使用起來(lái)會(huì)更方便。評(píng) 價(jià)改進(jìn)說(shuō) 明單元門執(zhí)手與門框間距太小，建議方案如下：開門時(shí)，手宜碰擦受傷。改用其它類型執(zhí)手或調(diào)整（如橫桿）。評(píng) 價(jià)改進(jìn)說(shuō) 明單元門口強(qiáng)電箱上方有裝飾方洞，建議方案如下：雨水順著洞口流下進(jìn)入強(qiáng)電箱，單元大廳墻面易污染、強(qiáng)電跳閘。取消裝飾洞或加裝玻璃。用木工板做的假墻垛評(píng) 價(jià)改進(jìn)說(shuō) 明情況說(shuō)明：64201戶次臥室門旁用木工板做的假門垛，665號(hào)樓此戶型有27戶采用了上述做法。建議方案如下：此做法墻體和木工板連接用的是強(qiáng)排釘，時(shí)間長(zhǎng)了會(huì)松動(dòng)，造成假門垛和墻體連接處開裂。在前期施工中，一定要控制好建筑尺寸和裝潢尺寸的差異，在此部位用磚砌或設(shè)砼構(gòu)造柱的處理方法，比較穩(wěn)妥。評(píng) 價(jià)改進(jìn)說(shuō) 明施工階段預(yù)先裝好空調(diào)百葉，業(yè)主入住后為安裝空調(diào)室外機(jī)，拆除空調(diào)百葉螺栓，安裝完成后不予恢復(fù)或恢復(fù)不完全，后續(xù)集中恢復(fù)有施工安全隱患和原施工單位不同意履行維保責(zé)任的風(fēng)險(xiǎn)。建議方案如下：造成空調(diào)百葉損壞和安全隱患。設(shè)計(jì)修改該節(jié)點(diǎn)空調(diào)格柵做法，便于業(yè)主安裝空調(diào)外機(jī)，同時(shí)不需從新恢復(fù)空調(diào)格柵螺栓。裝修房交付有空調(diào)安裝項(xiàng)目的，應(yīng)調(diào)整施工工序，待空調(diào)外機(jī)安裝完成后再實(shí)施空調(diào)格柵封閉。地下車庫(kù)天井加設(shè)雨棚評(píng) 價(jià)改進(jìn)說(shuō) 明建議方案如下：地下車庫(kù)天井處加設(shè)雨棚。 推薦原因：此做法，能讓雨水不從此部位流入地下車庫(kù)，避免了車庫(kù)天井處內(nèi)墻遭雨水沖刷，保證了墻面的美觀。此做法，值得推薦。劃痕、色差、和破損，對(duì)于紅郡的業(yè)主群體來(lái)說(shuō)是不能接受的，高檔房業(yè)主追求的是完美的產(chǎn)品。一般后續(xù)廠家的維修和補(bǔ)色都不能滿足業(yè)主的要求，最終都是采取上圖的噴涂維修解決。評(píng) 價(jià)推薦說(shuō) 明小區(qū)支路使用面包磚推薦原因：便于拼花色；后期維修、改造方便；造價(jià)低等優(yōu)點(diǎn)。評(píng)價(jià)改進(jìn)說(shuō) 明施工進(jìn)入內(nèi)外裝飾期間，鋁合金門窗單位提前拆除門窗型材的保護(hù)，由于交叉施工造成型材劃痕、破損、色差等問(wèn)題，后續(xù)維修采取氣泵噴涂解決，維修成本較高。建議方案如下： 業(yè)主收房期間觀感極差，有拒收風(fēng)險(xiǎn)。交叉作業(yè)期間不得拆除型材表面保護(hù)材料，如確實(shí)需要拆除保護(hù)材料，交付前應(yīng)徹底檢查和恢復(fù)，降低交付風(fēng)險(xiǎn)，提升客戶滿意度。評(píng) 價(jià)禁止二次供水水表產(chǎn)權(quán)不明造成維修更換費(fèi)用不能確定。設(shè)計(jì)時(shí)可以考慮交給自來(lái)水公司抄表到戶評(píng) 價(jià)禁止一期信報(bào)箱未留投遞口，造成業(yè)主信件無(wú)法正常投放評(píng) 價(jià)改進(jìn)單元門前地面采用光面大理石，不防滑，容易摔倒客戶。建議采用防滑材料地面。評(píng) 價(jià)改進(jìn)小區(qū)沒(méi)有雨水收集和中水利用系統(tǒng)，用于小區(qū)綠化和保潔，節(jié)約水資源。建議設(shè)計(jì)時(shí)考慮小區(qū)雨水收集和中水利用系統(tǒng)，用于小區(qū)綠化和保潔，節(jié)約水資源。閉門器調(diào)節(jié)螺絲位置評(píng) 價(jià)改進(jìn)閉門器安裝離門框過(guò)近，閉門器調(diào)節(jié)螺絲已無(wú)法正常調(diào)節(jié)。評(píng) 價(jià)禁止電梯底坑內(nèi)漏水并無(wú)排水泵,電梯底坑積水不能排除，存在安全隱患評(píng) 價(jià)改進(jìn)公共場(chǎng)所地?zé)?、取水口、水井蓋被泥土遮蓋。六：附件：手冊(cè)意見(jiàn)反饋表 南京萬(wàn)科置業(yè)有限公司 二00九年十二月二十八日75 / 75