富力地產(chǎn)發(fā)展調(diào)研商業(yè)房地產(chǎn)前期調(diào)研內(nèi)容-資料下載頁
2025-06-25 11:55本頁面
【正文】 行分析，商圈規(guī)模的大小是由于人口的多少和距離商店的遠近決定的，商店的吸引力是由最臨近商圈的人口和里程距離共同發(fā)揮作用。 商業(yè)飽和理論是通過計算零售商業(yè)市場飽和系數(shù)，測定特定商圈內(nèi)某類商品銷售的飽和系數(shù)程度，通過其計算該區(qū)域內(nèi)同行業(yè)是過多還是不足。 康維斯“新零售引力法則”與里利法則的不同在于，前者在一個城市中間地帶兩個商業(yè)區(qū)或商店的競爭關系，后者表示在相互間有明確競爭關系的兩個城市間商業(yè)經(jīng)營的比率關系。哈夫的“概率模型”完全從消費者的立場出發(fā)，認為消費者利用某一商業(yè)設施的概率，取決于表現(xiàn)商品豐富性的營業(yè)面積，以及為購物所消耗的時間及商業(yè)設施的規(guī)模實力。 以上各種分析方法其研究的角度不同，所用的市場變量不同，達到的分析目的也不一樣，在具體商圈分析過程中還是要結合具體實際情況有選擇地運用。由于我國目前實際情況，市場變量采集困難，很難單純用一種方法解決我們的分析問題，所以一般采取的辦法是將定性和定量研究方法相結合綜合運用。就如同商業(yè)的前期調(diào)查和研究以上只是必須的調(diào)查內(nèi)容，仍有許多數(shù)據(jù)需要針對具體的項目進行調(diào)查，如人流量、車流量等等，關鍵弄清楚市場調(diào)查是為市場定位服務或者驗證市場定位，市場調(diào)查只是手段，不是最終的目的。 【調(diào)查研究】揚州市老城區(qū)在售樓盤調(diào)查一覽表序號項目名稱區(qū)域地址物業(yè)類型均價(元/m2)建筑面積（m2）出售/總數(shù)開發(fā)企業(yè)1錦旺苑老城區(qū) 住宅154/155揚州市唐城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 2萊茵苑老城區(qū)高橋路以西，鹽阜路以北，史可法東路以南，馬太路以東住宅、商鋪住宅：3,；商鋪：5,住宅：；商鋪：住宅：335/458；商鋪：65/123揚州萊茵達置業(yè)有限公司 3秦淮花苑老城區(qū)南通西路79號住宅、商鋪住宅：3,；商鋪：0住宅：；商鋪：住宅：145/147；商鋪：5/5蘇源集團江蘇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司揚州分公司 4宋城名都老城區(qū)泰州路東關古渡口商鋪21/33中房集團揚州房地產(chǎn)開發(fā)公司 5濱河苑老城區(qū) 住宅、商鋪住宅：2,；商鋪：4,住宅：；商鋪：住宅：47/51；商鋪：4/8揚州經(jīng)緯房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 6時代廣場老城區(qū)文昌中路269號商鋪244/312揚州時代實業(yè)有限公司 7史可法路綜合樓老城區(qū) 商鋪48454/4揚州市美宇房地產(chǎn)開發(fā)公司 8徐凝門商業(yè)街老城區(qū) 辦公、商鋪辦公：2,；商鋪：4, 辦公：；商鋪：辦公：23/46；商鋪：23/185揚州市房地產(chǎn)公司 9毓賢街商業(yè)區(qū)老城區(qū) 商鋪20/30揚州市新城房屋開發(fā)公司 10荷花池商業(yè)街區(qū)老城區(qū)江陽中路以北商鋪18/49揚州恒遠房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 11江凌花園老城區(qū)石塔路江凌花園住宅22/24揚州江陵房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 12文昌百匯中心老城區(qū) 商鋪143/385江蘇匯揚建設發(fā)展有限公司 揚州市北區(qū)在售樓盤調(diào)查一覽表序號項目名稱區(qū)域地址物業(yè)類型均價(元/m2)建筑面積（m2）出售/總數(shù)開發(fā)企業(yè)1陽光水岸北區(qū)史可法路東側與漕河路北側交匯處住宅、商鋪住宅：0；商鋪：0住宅：；商鋪：住宅：0/180；商鋪：0/8揚州市天地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 2鳳凰山莊北區(qū)友誼路168號住宅40/42揚州慶松房地產(chǎn)發(fā)展有限公司 3江陵香樟苑北區(qū)漕河西路南側住宅、商鋪、辦公住宅：3,；商鋪：0；辦公：0住宅：；商鋪：；辦公：住宅：70/84；商鋪：0/7；辦公：0/1揚州江陵房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 4九溪玫瑰園北區(qū)位于揚城北區(qū)、西北繞城公路南、緊鄰新拓寬得揚菱公路住宅：8/37江蘇江揚投資置業(yè)集團有限公司 5富貴園北區(qū)史可法路東側、老虎山路北側住宅、商鋪、辦公住宅：3,；商鋪：4,；辦公：0住宅：；商鋪：；辦公：住宅：167/348；商鋪：5/31；辦公：0/100南通市房地產(chǎn)開發(fā)有限公司揚州分公司 6竇莊街坊改造工程北區(qū)梅嶺東路與玉器街交叉口西北角住宅、商鋪住宅：3,；商鋪：9,住宅：；商鋪：住宅：20/23；商鋪：2/127揚州市百昌置業(yè)有限公司 7五亭龍國際玩具城北區(qū)揚子江北路828號商鋪294/785揚州鑫泰房屋開發(fā)有限公司 8梅嶺新苑北區(qū) 住宅、商鋪住宅：2,；商鋪：6,住宅：；商鋪：住宅：24/25；商鋪：8/9揚州市維揚區(qū)亨威房地產(chǎn)開發(fā)公司 9吉祥苑北區(qū) 商鋪12/28揚州市人防房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 10梅嶺苑北區(qū) 住宅 0/11揚州市美宇房地產(chǎn)開發(fā)公司 11鳳凰新村北區(qū) 住宅、商鋪住宅：2,；商鋪：3,住宅：；商鋪：住宅：3/4；商鋪：1/16揚州市房地產(chǎn)公司汶河房管所 12月明苑北區(qū)上方寺路北側（城北鄉(xiāng)黃金村住宅、商鋪住宅：2,；商鋪：3,住宅：；商鋪：住宅：156/160；商鋪：8/16揚州市邗溝房屋開發(fā)公司 13鴻福家園北區(qū)史可法路北首東側住宅、商鋪住宅：2,；商鋪：4,住宅：；商鋪：住宅：47/236；商鋪：16/61揚州市城建國有資產(chǎn)控股（集團）有限責任公司 14良友新苑北區(qū)高橋南街馬太巷交叉口住宅、商鋪住宅：3,；商鋪：6,住宅：；商鋪：住宅：123/147；商鋪：10/30揚州良友房地產(chǎn)開發(fā)公司 15江陽商貿(mào)城北區(qū)江陽工業(yè)園區(qū)，揚子江北路商鋪443/482揚州起點置業(yè)投資發(fā)展有限公司 16MiNi星鉆北區(qū)位于友誼路與鳳凰路街交匯處，僅鄰瘦西湖住宅、商鋪住宅：3,；商鋪：7,住宅：；商鋪：住宅：12/36；商鋪：2/48揚州市城建國有資產(chǎn)控股（集團）有限責任公司 17蜀景花園北區(qū)經(jīng)二路與雙塘路交叉口西北側住宅40/98揚州市廣華房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司
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