等額本息法和等額本金法的兩種計算公式-資料下載頁
2025-06-25 05:29本頁面
【正文】 上，經(jīng)營性貸款利率要比房貸高得多。如果投資項目收益能超過房貸利率，就應該考慮投資。二、提前還貸三大注意事項 ■詢問銀行各家銀行對于提前還貸的規(guī)定是不一致的，所以消費者在決定提前還貸前要弄清貸款銀行的操作流程，是否需要交違約金等。（注：各家銀行提前還款，一定要提前咨詢、預約還款時間）■辦理退?！霭盐者€款時機對于采取等額本息還款法的消費者來說，月供的組成包括本金和利息，對于貸款者來說，在貸款期限的1／3－1／2年限中，償還月供中利息支出要高于本金支出，而在最后幾年中，月供支出基本以本金為主，利息很少。因此，如果貸15年，已償還6年，此時就沒太大必要提前還款。消費者可以把多余錢投入到基金、股票或其他投資產(chǎn)品中來升值。三、提前還貸的方式■提前還貸方式有講究 提前還貸一般有兩大類方式：第一類是將所剩貸款一次性全部提前還清；第二類是提前還一部分貸款。具體而言，第二類提前還款方式還分4種不同的還法，分別為：①.提前還款一部分，選擇月供不變，但縮短還款期限；②.部分提前還款，減少月供，但還款期限不變；③.部分提前還款，減少月供，同時縮短還款期限；④.部分提前還款，增加月供，縮短還款期限。這4種不同的還貸法效果不同?！鎏崆斑€貸先和銀行溝通 提前還貸方式中，只有縮短貸款期限才是節(jié)省利息的關鍵因素。因此，購房人提前還貸時，要根據(jù)自己的情況盡量縮短還款年限。另外，目前，省城多家銀行對提前還貸有限制性規(guī)定，有的設置了提前還貸的最低額度，有的還收取違約金。為此，銀行人士提醒，如果客戶想在年底提前還貸，最好與銀行溝通，確定是否需要提前預約，以避免出現(xiàn)不必要的利息支出
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