等額本息法和等額本金法的兩種計算公式(完整版)
【正文】 適合于有計劃提前還貸。即借款人每月等額償還本金，貸款利息隨本金逐月遞減， 兩種方法支付的利息總額不一樣。〔（1＋i）^n－1〕－a 還款總額:nai（1＋i）^n247。120＝833元第一個月的月供：833＋100000‰＝第二個月的月供：833＋（100000－833）‰＝如此類推……二:按等額本息還款法： 設(shè)貸款額為a，月利率為i，年利率為I，還款月數(shù)為n，每月還款額為b，還款利息總和為Y 1：I＝12i 2：Y＝nb－a 3：第一月還款利息為：ai 第二月還款利息為：〔a－（b－ai）〕i＝（ai－b）（1＋i）^1＋b 第三月還款利息為：｛a－（b－ai）－〔b－（ai－b）（1＋i）^1－b〕｝i＝（ai－b）（1＋i）^2＋b 第四月還款利息為：＝（ai－b）（1＋i）^3＋b 第n月還款利息為：＝（ai－b）（1＋i）^（n－1）＋b 求以上和為：Y＝（ai－b）〔（1＋i）^n－1〕247。 等額本息還款法。 等額本息還款法：本金逐月遞增，利息逐月遞減，月還款數(shù)不變。但前提是貸足了年限。而等額本金還款法，由于借款人本金歸還較快，利息就可以少付，但前期還款額度大，因為適用當(dāng)前收入較高者，或預(yù)計不久將來收入大幅度增長，準(zhǔn)備提前還款人群，則較為有利。如果投資項目收益能超過房貸利率，就應(yīng)該考慮投資。另外，目前，省城多家銀行對提前還貸有限制性規(guī)定，有的設(shè)置了提前還貸的最低額度，有的還收取違約金。具體而言，第二類提前還款方式還分4種不同的還法，分別為：①.提前還款一部分，選擇月供不變，但縮短還款期限；②.部分提前還款，減少月
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