等額本息法和等額本金法的兩種計算公式-文庫吧在線文庫
【正文】 于“本息還款法”； 還款前幾年的利息、本金比例不一樣?！玻?＋i）^n－1〕 注:a^b表示a的b次方。期數(shù)第一個月的月供=每月本金＋貸款額月利率第二個月的月供=每月本金＋（貸款額－已還本金）月利率申請貸10萬10年個人住房商業(yè)性貸款，試計算每月的月供款額？（月利率：‰）計算結(jié)果：每 月 本 金：100000247。兩種還貸方式比較 計算方法不同。因為“本息還款法”每月的還款金額數(shù)是一樣的，所以在收支和物價基本不變的情況下，每次的還款壓力是一樣的；“本金還款法”每次還款的本金一樣，但利息是由多到少、依次遞減，同等情況下，后期的壓力要比前期輕得多。等額本金與等額本息的區(qū)別及提前還貸總體來看，等額本息是會比等額本金多付一點利息。因為等額本息還款方式還款壓力均衡但需多支付利息，所以適合有一定積蓄，但收入可能持平或下降，生活負(fù)擔(dān)日益加重，并且無打算提前還款的人群。事實上，經(jīng)營性貸款利率要比房貸高得多。提前還貸一般有兩大類方式：第一類是將所剩貸款一次性全部提前還清；第二類是提前還一部分貸款。因此，購房人提前還貸時，要根據(jù)自己的情況盡量縮短還款年限。這4種不同的還貸法效果不同。因此，如果貸15年，已償還6年，此時就沒太大必要提前還款。房貸期已過一半以上的等額本息貸款人，此時一半以上甚至80%以上的利息已經(jīng)還完，所剩還款項主要是本金，提前還貸意義不大；此外，一旦提前還貸，那么再需要向銀行借款，相對就較困難了。事實上，大部分借款人在進(jìn)行比較后，還是選擇了等額本息方式，因為這種方式月還款額固定，便于記憶，還款壓力均衡，實際上與等額本金差別不大。}【主要區(qū)別】
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