”借新還舊-“風險不容忽視-資料下載頁
2025-06-25 01:41本頁面
【正文】 注意先簽借款合同再簽擔保合同,不得主從合同倒置嚴格按照法律規(guī)定的程序簽署借款合同、辦理抵押登記手續(xù),主從合同的連接條款必須起到連接作用。除最高額保證合同和最高額抵押擔保合同可以先于借款合同外,一般情況下,必須先簽借款合同再簽擔保合同,不得主從合同倒置。（五）及時行使不安抗辯權(quán)對于已經(jīng)辦理“借新還舊”的貸款，要加強貸后管理，密切關(guān)注借款人的生產(chǎn)經(jīng)營狀況與資產(chǎn)流動情況。對借款人在借新還舊貸款到期前，發(fā)生新的欠息行為、停產(chǎn)、歇業(yè)、被吊銷營業(yè)執(zhí)照、涉及重大訴訟活動、生產(chǎn)經(jīng)營出現(xiàn)嚴重困難、抽逃資金或轉(zhuǎn)移資產(chǎn)以逃避債務(wù)等危及貸款安全情況的，貸款人此時就應當積極行使不安抗辯權(quán)，依據(jù)《借款合同》的約定，及時采取措施，要求加速貸款到期，行使提前收回貸款權(quán)，提前收回已經(jīng)發(fā)放的貸款，以避免“延緩之債”真的變成了“死亡之債”。（六）避免構(gòu)成“惡意抵押”用財產(chǎn)抵押辦理“借新還舊”貸款時,要對抵押人的到期債務(wù)進行審查,并適當確定抵押比率,避免構(gòu)成“惡意抵押”。貸款人可以要求企業(yè)按照該比率提供相應的財產(chǎn)作抵押,并列出詳細的抵押財產(chǎn)清單,切忌使用“全部財產(chǎn)”、“一座樓”等模糊性語言。（七）辦理借新還舊手續(xù)必須重新辦理抵押手續(xù)若信貸與舊貸采用同一抵押物，貸款人需注意，抵押合同應重新簽訂并重新辦理登記手續(xù)（最高額抵押合同仍在有效使用期間的除外）。切不可把原來的抵押合同作為“借新還舊”貸款合同的抵押合同，辦理借新還舊手續(xù)必須重新辦理抵押手續(xù)。（八）嚴格按照會計處理程序的規(guī)定劃轉(zhuǎn)款項以新貸償還舊貸,銀行應該嚴格按照會計處理程序的規(guī)定劃轉(zhuǎn)款項,即新發(fā)放貸款先進入借款人帳戶,然后由借款出具轉(zhuǎn)帳支票清償?shù)狡谫J款,嚴禁無借款人劃款手續(xù)的前提下由銀行直接扣收。這樣做既堅持了“誰的款進誰的帳、由誰支配”的銀行結(jié)算原則,也能避免一旦銀行提起借貸糾紛訴訟時,借款人以強行劃款為由向銀行提起侵權(quán)的反訴。作者 | 何芳
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