【正文】 合格書（驗原件、復(fù)印件蓋公章） 備案施工合同 備案監(jiān)理合同 地質(zhì)勘察報告 審查合格的圖紙（原件，蓋審圖章） 總工辦建筑節(jié)能工程質(zhì)量監(jiān)督登記表 建筑節(jié)能計算書及審圖意見書（驗原件、復(fù)印件蓋公章） 建筑節(jié)能設(shè)計登記表（公建） 經(jīng)審查合格圖紙的建筑節(jié)能設(shè)計專篇（原件） 經(jīng)審查合格圖紙的建筑、暖通、電氣總說明復(fù)印件及相關(guān)設(shè)計變更復(fù)印件 其他第十章 申辦《臨時建筑工程規(guī)劃許可證》、業(yè)務(wù)部門：嶗山區(qū)規(guī)劃分局、業(yè)務(wù)內(nèi)容: 臨時建筑工程規(guī)劃許可證程序及資料：（）申請書及項目基本情況說明 （）土地權(quán)屬證明材料（）《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》及道路紅線圖 （申報臨時工棚的需提交此項）（）設(shè)計圖紙二套（總平面圖，建筑平、立、剖面圖）第十一章 散裝水泥費的繳納、業(yè)務(wù)部門：嶗山區(qū)發(fā)改局、業(yè)務(wù)內(nèi)容: 散裝水泥費的繳納、辦公地點：區(qū)政府政務(wù)大廳（聯(lián)系人: 電話： ）（聯(lián)系人: ；電話： ）、程序及資料： 規(guī)劃許可證原件、復(fù)印件，繳納散裝水泥費（按建筑面積元平方米）。、說明：取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證后，即可辦理該項業(yè)務(wù)。第十二章 工程定位放線、業(yè)務(wù)部門：測繪院、業(yè)務(wù)內(nèi)容: 工程定位放線、辦公地點： （聯(lián)系人: ；電話： ）、程序及資料：測量工程任務(wù)委托書；規(guī)劃許可證；建筑施工圖紙、單體方案圖及電子版一套。、說明：可根據(jù)實際工作交叉辦理。第十三章 防雷裝置圖紙設(shè)計審核書的辦理、業(yè)務(wù)部門：青島市嶗山區(qū)氣象局、業(yè)務(wù)內(nèi)容: 防雷裝置圖紙設(shè)計審核、辦公地點：嶗山區(qū)西塔樓二樓行政大廳 、程序及資料：)規(guī)劃許可證正本、復(fù)印件）建筑及電氣設(shè)計總說明、平面圖)結(jié)構(gòu)施工圖:基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)平面圖 與防雷裝置有關(guān)的結(jié)構(gòu)圖）全套強、弱電電氣施工圖（含：防雷、接地電氣施工圖））如有變配電室，要提供變配電電氣系統(tǒng)圖）如有電氣施工變更，要提供變更圖）如施工中有變更，要提供設(shè)計方簽章的變更意見。第十四章 抗震設(shè)防要求審核意見的辦理、業(yè)務(wù)部門：青島市嶗山區(qū)地震局、業(yè)務(wù)內(nèi)容: 抗震設(shè)防要求審核、辦公地點：嶗山區(qū)西塔樓二樓行政大廳 、程序及資料：) 法人證副本原件、復(fù)印件）發(fā)改局立項備案批文原件、復(fù)印件) 地形圖原件、復(fù)印件第十五章 建筑工程施工許可證、業(yè)務(wù)部門：建設(shè)局、業(yè)務(wù)內(nèi)容: 建筑工程施工許可證、辦公地點：區(qū)政府政務(wù)大廳（聯(lián)系人: ；電話： ）、程序及資料：份申請資料（大廳窗口領(lǐng)取）；建筑工程施工許可申請表（式份）；質(zhì)量監(jiān)督登記表（涉及設(shè)計、監(jiān)理、施工、勘探、建設(shè)單位、質(zhì)檢站等單位均需加蓋公章及單位資質(zhì)復(fù)印件）；檔案移交合同（式份）；墻體材料使用表（式份）；節(jié)能設(shè)計登記表和節(jié)能采暖設(shè)計登記表（設(shè)計單位提供）；國有土地使用權(quán)證（原件、復(fù)印件）；建設(shè)工程規(guī)劃許可證（原件、復(fù)印件）；建設(shè)工程用地規(guī)劃許可證（原件、復(fù)印件）；立項文件或銀行資金擔(dān)保證明（原則上要求提供銀行資金擔(dān)保證明，該工作由財務(wù)人員辦理，應(yīng)提前辦理）；施工合同及中標(biāo)備案通知書、監(jiān)理合同及工程中標(biāo)備案通知書；工程地質(zhì)勘察報告原件；施工圖設(shè)計文件、審查意見和審查意見回復(fù)復(fù)印件及建設(shè)工程設(shè)計審查報告書原件份；施工組織設(shè)計和施工方案原件（封面加蓋監(jiān)理、施工單位公章）；監(jiān)理大綱原件（封面加蓋單位公章）；建筑工程安全報監(jiān)書（式份）；建筑工程施工現(xiàn)場勘驗通知書（式份）；建設(shè)、施工、監(jiān)理安全監(jiān)督管理人員證件（原件、復(fù)印件，復(fù)印件加蓋公章）；結(jié)建防空地下室施工圖審核通知書或易地建設(shè)證明；同時需要到質(zhì)檢站辦理質(zhì)檢手續(xù)(樓辦公室梁工 女 ),報送質(zhì)檢站一套審圖辦審核通過的施工圖紙一套(質(zhì)檢站樓綜合科)。、說明：）銀行資金擔(dān)保證明的工作由財務(wù)人員辦理，應(yīng)在確定中標(biāo)單位后抓緊辦理（資金保函標(biāo)準(zhǔn)格式）； 履約保函本保函編號： 致： ： 根據(jù)貴方與中國農(nóng)業(yè)科學(xué)院煙草研究所（以下簡稱“申請人”）于 年 月 日簽訂的 （以下簡稱“主合同”），工程名稱： 。應(yīng)申請人之請求，我行茲開立以貴方為受益人、最大擔(dān)保金額不超過 元（幣種、大寫金額人民幣 ）的履約保函。我行將在收到下列個索賠文件之日起個銀行工作日內(nèi)，向貴方支付索賠通知書記載的金額，但索賠通知書中單次索賠的金額或各次索賠的累計總額均不得超過本保函的最大擔(dān)保金額，我行在本保函項下的責(zé)任以最大擔(dān)保金額為限。索賠文件：（）本保函原件（）經(jīng)貴方法定代表人或其授權(quán)代表簽署的索賠通知書；（）經(jīng)貴方法定代表人或其授權(quán)代表簽署的聲明，聲明申請人有下列行為：申請人在履行主合同中，由于資金不足或非不可抗力等原因給貴方造成損失。本保函自簽發(fā)之日生效，失效日為 年 月 日。任何索賠必須在失效日前或當(dāng)天到達(dá)我行。失效日后，本保函自動失效，無論貴方是否將本保函正本退回我行。本保函未經(jīng)我行同意不得轉(zhuǎn)讓。如果貴方與申請人協(xié)商變更主合同，應(yīng)事先征得我行書面認(rèn)可，否則本保函即行失效。本保函適用中國法律，保函項下的任何爭議由我行所在地法院管轄。 本保函為正本（僅此一份），只限送往所致單位，涂改、復(fù)印無效！中國農(nóng)業(yè)銀行青島高科技工業(yè)園支行法定代表人或其授權(quán)人 年 月 日 ）結(jié)建防空地下室施工圖審核通知書或易地建設(shè)證明的辦理程序在見第六章（應(yīng)提前辦理）； ）安全報監(jiān)手續(xù)由施工單位辦理，應(yīng)督促其工作進度。 ）相關(guān)費用的繳納項目收費標(biāo)準(zhǔn)繳費單位備注勞務(wù)工資保證金建設(shè)單位中標(biāo)價墻改費元㎡建設(shè)單位按建筑工程規(guī)劃許可證的面積計算勞保費建設(shè)單位按建安造價的計算定管費施工單位按建安造價的計算配套費元㎡建設(shè)單位按建筑工程規(guī)劃許可證的面積計算城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費的減免權(quán)在區(qū)政府,應(yīng)積極協(xié)調(diào),爭取減免該項費用第十六章 聲像檔案拍攝、業(yè)務(wù)部門：嶗山區(qū)城建黨案館、業(yè)務(wù)內(nèi)容: 聲像檔案拍攝、辦公地點：銀川東路、聯(lián)系人： ；聯(lián)系電話： 、拍攝過程：第一階段：工程前原貌、拆遷包括動遷、領(lǐng)導(dǎo)視察、與工程有關(guān)的會議、定位放線、基礎(chǔ)開挖、基礎(chǔ)驗槽、基礎(chǔ)隱蔽與澆注；第二階段：主體分部、隱蔽工程的施工與驗收、電器預(yù)埋管線施工與驗收、澆注混凝土、屋面隱蔽與澆注、屋面保溫與防水、外墻保溫施工驗收、外墻施工與驗收、門窗安裝施工與驗收、室內(nèi)有防水要求的施工與驗收；第三階段：給水管道通水實驗與驗收、排水管道實驗與驗收、采暖管道通水壓力實驗與驗收、消防管道壓力實驗與驗收、電器照明及設(shè)備試運行及驗收、通風(fēng)管道的安裝與驗收、空調(diào)安裝與驗收、電梯安裝與驗收、采用新材料新工藝的應(yīng)用情況、工程竣工驗收、工程竣工后全貌。第十七章 工程定位驗線、業(yè)務(wù)部門：規(guī)劃局、業(yè)務(wù)內(nèi)容: 由建管科現(xiàn)場驗線、辦公地點：香港路凱旋商務(wù)（聯(lián)系人: ；電話： ）、程序及資料：建設(shè)單位正式行文申請驗線；領(lǐng)取申請表；登記表；建筑工程規(guī)劃許可證原件、復(fù)印件；建筑工程規(guī)劃許可證及附圖、建筑工程施工許可證原件、復(fù)印件；施工單位的放線記錄；測繪院的放線（測量定位）報告等。、說明：）申請表、登記表從規(guī)劃局領(lǐng)?。ㄌ崆邦I(lǐng)取，提前蓋章）； ）涉及設(shè)計、監(jiān)理、施工、建設(shè)單位等多個單位公章，應(yīng)提前或與前款章節(jié)同時辦理。第十八章 工程的執(zhí)法檢查、業(yè)務(wù)部門：規(guī)劃局執(zhí)法大隊、業(yè)務(wù)內(nèi)容: 工程執(zhí)法跟蹤執(zhí)法檢查、辦公地點：青大一路（聯(lián)系人: ；電話： ）、程序及資料：規(guī)劃許可證復(fù)印件、施工許可證復(fù)印件、定位放線資料、驗線報告資料、總平面、地下室平面、標(biāo)準(zhǔn)層、外立面。第十九章 工程規(guī)劃標(biāo)示牌、業(yè)務(wù)部門：青島市規(guī)劃局、業(yè)務(wù)內(nèi)容: 工程規(guī)劃標(biāo)示牌、辦公地點：香港西路（聯(lián)系人: ；電話： ）、程序及資料：總平面、電子版總平面、規(guī)劃許可證復(fù)印件。第二十章 工程施工、驗槽：參加單位：勘查、監(jiān)理、施工、設(shè)計。上述驗完后需簽字蓋章，請質(zhì)檢站驗槽。、驗基：：參加單位：監(jiān)理、施工、設(shè)計。上述驗完后需簽字蓋章，請質(zhì)檢站驗基。第一節(jié) 對設(shè)計單位的管理與協(xié)調(diào)詳見第四章第二節(jié) 對監(jiān)理單位的管理與協(xié)調(diào)監(jiān)理單位的常見陷阱及對策、合同簽訂文本格式化，在實施中追加監(jiān)理費、在履行監(jiān)理工作時，簽字程序倒置，推卸監(jiān)理責(zé)任、與施工單位勾結(jié)，損害建設(shè)單位利益、借甲方名譽，指使施工方為其謀取不當(dāng)利益、凌駕于甲方之上，野蠻監(jiān)理對策第三節(jié) 對施工單位的管理與協(xié)調(diào)第四節(jié) 施工單位的常見陷阱及對策一、常見陷阱、合同簽訂文本格式化，對建設(shè)單位常常不利。、與監(jiān)理單位勾結(jié)，欺騙建設(shè)單位，損害建設(shè)單位利益。、借監(jiān)理名譽，誘使甲方支付應(yīng)有其支付的檢測費用。、通過變更謀取高額利潤。、通過不正當(dāng)關(guān)系，為其程序開綠燈。、野蠻施工（致使綜合樓層樓板出現(xiàn)大面積龜裂）。、依次充好，通過降低材料質(zhì)量，降低施工成本。、對材料只報樣品、型號，不報價格，在結(jié)算時定價過高。、總承包服務(wù)費費率偏高，損害甲方利益。、工程量清單漏項，往往是施工單位獲取較高利潤的渠道之一。、工期延期，施工單位往往會要求甲方增加費用。二、對策：、合同簽訂文本格式化，對建設(shè)單位常常不利。要求甲方對合同尤其對專用條款要認(rèn)真研究，將甲方意志在專用條款進行充分體現(xiàn)。、認(rèn)真研讀招投標(biāo)文件、工程量清單，把握好變更洽商，協(xié)調(diào)好基建處與監(jiān)理、施工關(guān)系等。、在招標(biāo)文件明確檢測費包含投標(biāo)單位報價中，或無政府有關(guān)部門明確由建設(shè)單位承擔(dān)的規(guī)費和檢測費，其他費用由中標(biāo)人承擔(dān)。在施工合同中也要明確。、建設(shè)單位要牢牢把握變更洽商的控制權(quán)，嚴(yán)格變更洽商控制原則和審批制度目前，建筑業(yè)競爭空前激烈。施工單位的競爭策略往往是靠低報價實現(xiàn)中標(biāo)，靠高索賠獲得利潤。因而在工程實施階段，他們會千方百計簽訂工程變更洽商，使得工程變更洽商成為工程實施階段影響投資控制的最重要因素。因此，建設(shè)單位要牢牢把握變更洽商的控制權(quán)。為此應(yīng)制定嚴(yán)格的變更洽商控制原則和審批制度。處理工程變更、洽商的基本原則是：立足不變，可變可不變的堅決不變。非變不可的變更、洽商要分析歸類：由建設(shè)單位和設(shè)計單位提出的，建設(shè)單位承擔(dān)費用；由施工單位提出的為方便施工的，由施工單位承擔(dān)費用。每一份變更洽商單，都要及時計算相應(yīng)費用，并標(biāo)注清楚。變更洽商單必須于變更和洽商工程內(nèi)容發(fā)生前天擬妥，施工單位應(yīng)迅速做出工程費用估算額。一般項目必須在當(dāng)天做出，復(fù)雜項目最遲于次日做出，并直接報項目建設(shè)單位，作為是否實施該變更洽商的決策參考依據(jù)。建設(shè)單位決策后決定實施的變更洽商，施工單位應(yīng)在變更洽商單正式下發(fā)后日內(nèi)做出詳細(xì)費用增減預(yù)算書并上報監(jiān)理單位。監(jiān)理單位在日內(nèi)提出審核意見，并上報建設(shè)單位。、嚴(yán)格基建程序，首先從自身絕不為其開綠燈，對其通過不正當(dāng)關(guān)系，為其程序開綠燈的現(xiàn)象堅決制止。、加強對施工規(guī)范的學(xué)習(xí)，及時與質(zhì)監(jiān)站溝通，加強監(jiān)督，加強對監(jiān)理與施工單位的監(jiān)督管理，做好各項分部分項的驗收及關(guān)鍵部位、關(guān)鍵環(huán)節(jié)的控制。、成立材料考察小組對市場考察，對材料封樣比對，確保不合材料不進入現(xiàn)場，建立材料進場臺帳及工程資料備案制度。、批價時，增加透明度，與造價人員、中介機構(gòu)、監(jiān)理人員等聯(lián)合審批。、招標(biāo)人應(yīng)根據(jù)招標(biāo)文件中列出的內(nèi)容和向總承包人提出的要求，參照下列標(biāo)準(zhǔn)計算（本人所查依據(jù)為：《建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范》為國家標(biāo)準(zhǔn)，編號為 —）。)招標(biāo)人僅要求對分包的專業(yè)工程進行總承包管理和協(xié)調(diào)時，按分包的專業(yè)工程估算造價的％計算；)招標(biāo)人要求對分包的專業(yè)工程進行總承包管理和協(xié)調(diào)，并同時要求提供配合服務(wù)時，根據(jù)招標(biāo)文件中列出的配合服務(wù)內(nèi)容和提出的要求，按分包的專業(yè)工程估算造價的％～％計算；）招標(biāo)人自行供應(yīng)材料的，按招標(biāo)人供應(yīng)材料價值的％計算。、工程計量時，若發(fā)現(xiàn)工程量清單中出現(xiàn)漏項、工程量計算偏差，以及工程變更引起工程量的增減，根據(jù)《建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范》規(guī)定，應(yīng)按承包人在履行合同義務(wù)過程中實際完成的工程量計算。解決此問題的唯一措施除工程量清單盡量全面外，只能在招標(biāo)文件中進行約束。在招標(biāo)文件中明確：招標(biāo)人所提供清單可能不是工程的全部內(nèi)容，若投標(biāo)人未提出置疑，則視同其報價已分?jǐn)傆谄渌椖繄髢r中。、工期延誤及其處理工程進度出現(xiàn)延誤后要進行具體分析。一類延誤是承包商的責(zé)任，建設(shè)單位的職責(zé)是及早發(fā)現(xiàn)、發(fā)出指令、加強監(jiān)督。要求其加大現(xiàn)場資源投入，把耽誤的工期趕回來。另一類是現(xiàn)場實際條件的變化引起工期延長，承包商一般會提出延長工期的要求，這種要求往往潛伏著費用索賠的要求。這時建設(shè)單位將面臨兩面作戰(zhàn)，一面要組織力量或委托監(jiān)理對延長工期的要求進行調(diào)查和復(fù)核，在詳盡可靠資料和數(shù)據(jù)及完整記錄的支持下提出報告，要提出保障工期的要求和措施。若確需延長工期，建設(shè)單位一方面要對工期延長后對總進度計劃的影響作出評估，作出決斷，落實措施，另一方面要與承包商談判保障工期和費用補償?shù)挠嘘P(guān)問題。這是一件十分困難而又繞不過去的工作，任何項目都會遇到，也是建設(shè)項目進度管理和控制的一個重要部分。第二十一章 施工階段的投資控制在項目實施階段，由于設(shè)計變更、工程量增減、索賠、違約責(zé)任等因素而導(dǎo)致合同價款的調(diào)整，突破投資控制目標(biāo)的可能性很大。這階段也是投資控制的一個重點環(huán)節(jié)