【正文】 合格書（驗(yàn)原件、復(fù)印件蓋公章） 備案施工合同 備案監(jiān)理合同 地質(zhì)勘察報(bào)告 審查合格的圖紙（原件，蓋審圖章） 總工辦建筑節(jié)能工程質(zhì)量監(jiān)督登記表 建筑節(jié)能計(jì)算書及審圖意見書（驗(yàn)原件、復(fù)印件蓋公章） 建筑節(jié)能設(shè)計(jì)登記表（公建） 經(jīng)審查合格圖紙的建筑節(jié)能設(shè)計(jì)專篇（原件） 經(jīng)審查合格圖紙的建筑、暖通、電氣總說(shuō)明復(fù)印件及相關(guān)設(shè)計(jì)變更復(fù)印件 其他第十章 申辦《臨時(shí)建筑工程規(guī)劃許可證》、業(yè)務(wù)部門：嶗山區(qū)規(guī)劃分局、業(yè)務(wù)內(nèi)容: 臨時(shí)建筑工程規(guī)劃許可證程序及資料：（）申請(qǐng)書及項(xiàng)目基本情況說(shuō)明 （）土地權(quán)屬證明材料（）《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》及道路紅線圖 （申報(bào)臨時(shí)工棚的需提交此項(xiàng)）（）設(shè)計(jì)圖紙二套（總平面圖，建筑平、立、剖面圖）第十一章 散裝水泥費(fèi)的繳納、業(yè)務(wù)部門：嶗山區(qū)發(fā)改局、業(yè)務(wù)內(nèi)容: 散裝水泥費(fèi)的繳納、辦公地點(diǎn)：區(qū)政府政務(wù)大廳（聯(lián)系人: 電話： ）（聯(lián)系人: ；電話： ）、程序及資料： 規(guī)劃許可證原件、復(fù)印件，繳納散裝水泥費(fèi)（按建筑面積元平方米）。、說(shuō)明：取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證后，即可辦理該項(xiàng)業(yè)務(wù)。第十二章 工程定位放線、業(yè)務(wù)部門：測(cè)繪院、業(yè)務(wù)內(nèi)容: 工程定位放線、辦公地點(diǎn)： （聯(lián)系人: ；電話： ）、程序及資料：測(cè)量工程任務(wù)委托書；規(guī)劃許可證；建筑施工圖紙、單體方案圖及電子版一套。、說(shuō)明：可根據(jù)實(shí)際工作交叉辦理。第十三章 防雷裝置圖紙?jiān)O(shè)計(jì)審核書的辦理、業(yè)務(wù)部門：青島市嶗山區(qū)氣象局、業(yè)務(wù)內(nèi)容: 防雷裝置圖紙?jiān)O(shè)計(jì)審核、辦公地點(diǎn)：嶗山區(qū)西塔樓二樓行政大廳 、程序及資料：)規(guī)劃許可證正本、復(fù)印件）建筑及電氣設(shè)計(jì)總說(shuō)明、平面圖)結(jié)構(gòu)施工圖:基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)平面圖 與防雷裝置有關(guān)的結(jié)構(gòu)圖）全套強(qiáng)、弱電電氣施工圖（含：防雷、接地電氣施工圖））如有變配電室，要提供變配電電氣系統(tǒng)圖）如有電氣施工變更，要提供變更圖）如施工中有變更，要提供設(shè)計(jì)方簽章的變更意見。第十四章 抗震設(shè)防要求審核意見的辦理、業(yè)務(wù)部門：青島市嶗山區(qū)地震局、業(yè)務(wù)內(nèi)容: 抗震設(shè)防要求審核、辦公地點(diǎn)：嶗山區(qū)西塔樓二樓行政大廳 、程序及資料：) 法人證副本原件、復(fù)印件）發(fā)改局立項(xiàng)備案批文原件、復(fù)印件) 地形圖原件、復(fù)印件第十五章 建筑工程施工許可證、業(yè)務(wù)部門：建設(shè)局、業(yè)務(wù)內(nèi)容: 建筑工程施工許可證、辦公地點(diǎn)：區(qū)政府政務(wù)大廳（聯(lián)系人: ；電話： ）、程序及資料：份申請(qǐng)資料（大廳窗口領(lǐng)?。唤ㄖこ淌┕ぴS可申請(qǐng)表（式份）；質(zhì)量監(jiān)督登記表（涉及設(shè)計(jì)、監(jiān)理、施工、勘探、建設(shè)單位、質(zhì)檢站等單位均需加蓋公章及單位資質(zhì)復(fù)印件）；檔案移交合同（式份）；墻體材料使用表（式份）；節(jié)能設(shè)計(jì)登記表和節(jié)能采暖設(shè)計(jì)登記表（設(shè)計(jì)單位提供）；國(guó)有土地使用權(quán)證（原件、復(fù)印件）；建設(shè)工程規(guī)劃許可證（原件、復(fù)印件）；建設(shè)工程用地規(guī)劃許可證（原件、復(fù)印件）；立項(xiàng)文件或銀行資金擔(dān)保證明（原則上要求提供銀行資金擔(dān)保證明，該工作由財(cái)務(wù)人員辦理，應(yīng)提前辦理）；施工合同及中標(biāo)備案通知書、監(jiān)理合同及工程中標(biāo)備案通知書；工程地質(zhì)勘察報(bào)告原件；施工圖設(shè)計(jì)文件、審查意見和審查意見回復(fù)復(fù)印件及建設(shè)工程設(shè)計(jì)審查報(bào)告書原件份；施工組織設(shè)計(jì)和施工方案原件（封面加蓋監(jiān)理、施工單位公章）；監(jiān)理大綱原件（封面加蓋單位公章）；建筑工程安全報(bào)監(jiān)書（式份）；建筑工程施工現(xiàn)場(chǎng)勘驗(yàn)通知書（式份）；建設(shè)、施工、監(jiān)理安全監(jiān)督管理人員證件（原件、復(fù)印件，復(fù)印件加蓋公章）；結(jié)建防空地下室施工圖審核通知書或易地建設(shè)證明；同時(shí)需要到質(zhì)檢站辦理質(zhì)檢手續(xù)(樓辦公室梁工 女 ),報(bào)送質(zhì)檢站一套審圖辦審核通過(guò)的施工圖紙一套(質(zhì)檢站樓綜合科)。、說(shuō)明：）銀行資金擔(dān)保證明的工作由財(cái)務(wù)人員辦理，應(yīng)在確定中標(biāo)單位后抓緊辦理（資金保函標(biāo)準(zhǔn)格式）； 履約保函本保函編號(hào)： 致： ： 根據(jù)貴方與中國(guó)農(nóng)業(yè)科學(xué)院煙草研究所（以下簡(jiǎn)稱“申請(qǐng)人”）于 年 月 日簽訂的 （以下簡(jiǎn)稱“主合同”），工程名稱： 。應(yīng)申請(qǐng)人之請(qǐng)求，我行茲開立以貴方為受益人、最大擔(dān)保金額不超過(guò) 元（幣種、大寫金額人民幣 ）的履約保函。我行將在收到下列個(gè)索賠文件之日起個(gè)銀行工作日內(nèi)，向貴方支付索賠通知書記載的金額，但索賠通知書中單次索賠的金額或各次索賠的累計(jì)總額均不得超過(guò)本保函的最大擔(dān)保金額，我行在本保函項(xiàng)下的責(zé)任以最大擔(dān)保金額為限。索賠文件：（）本保函原件（）經(jīng)貴方法定代表人或其授權(quán)代表簽署的索賠通知書；（）經(jīng)貴方法定代表人或其授權(quán)代表簽署的聲明，聲明申請(qǐng)人有下列行為：申請(qǐng)人在履行主合同中，由于資金不足或非不可抗力等原因給貴方造成損失。本保函自簽發(fā)之日生效，失效日為 年 月 日。任何索賠必須在失效日前或當(dāng)天到達(dá)我行。失效日后，本保函自動(dòng)失效，無(wú)論貴方是否將本保函正本退回我行。本保函未經(jīng)我行同意不得轉(zhuǎn)讓。如果貴方與申請(qǐng)人協(xié)商變更主合同，應(yīng)事先征得我行書面認(rèn)可，否則本保函即行失效。本保函適用中國(guó)法律，保函項(xiàng)下的任何爭(zhēng)議由我行所在地法院管轄。 本保函為正本（僅此一份），只限送往所致單位，涂改、復(fù)印無(wú)效！中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行青島高科技工業(yè)園支行法定代表人或其授權(quán)人 年 月 日 ）結(jié)建防空地下室施工圖審核通知書或易地建設(shè)證明的辦理程序在見第六章（應(yīng)提前辦理）； ）安全報(bào)監(jiān)手續(xù)由施工單位辦理，應(yīng)督促其工作進(jìn)度。 ）相關(guān)費(fèi)用的繳納項(xiàng)目收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)繳費(fèi)單位備注勞務(wù)工資保證金建設(shè)單位中標(biāo)價(jià)墻改費(fèi)元㎡建設(shè)單位按建筑工程規(guī)劃許可證的面積計(jì)算勞保費(fèi)建設(shè)單位按建安造價(jià)的計(jì)算定管費(fèi)施工單位按建安造價(jià)的計(jì)算配套費(fèi)元㎡建設(shè)單位按建筑工程規(guī)劃許可證的面積計(jì)算城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)的減免權(quán)在區(qū)政府,應(yīng)積極協(xié)調(diào),爭(zhēng)取減免該項(xiàng)費(fèi)用第十六章 聲像檔案拍攝、業(yè)務(wù)部門：嶗山區(qū)城建黨案館、業(yè)務(wù)內(nèi)容: 聲像檔案拍攝、辦公地點(diǎn)：銀川東路、聯(lián)系人： ；聯(lián)系電話： 、拍攝過(guò)程：第一階段：工程前原貌、拆遷包括動(dòng)遷、領(lǐng)導(dǎo)視察、與工程有關(guān)的會(huì)議、定位放線、基礎(chǔ)開挖、基礎(chǔ)驗(yàn)槽、基礎(chǔ)隱蔽與澆注；第二階段：主體分部、隱蔽工程的施工與驗(yàn)收、電器預(yù)埋管線施工與驗(yàn)收、澆注混凝土、屋面隱蔽與澆注、屋面保溫與防水、外墻保溫施工驗(yàn)收、外墻施工與驗(yàn)收、門窗安裝施工與驗(yàn)收、室內(nèi)有防水要求的施工與驗(yàn)收；第三階段：給水管道通水實(shí)驗(yàn)與驗(yàn)收、排水管道實(shí)驗(yàn)與驗(yàn)收、采暖管道通水壓力實(shí)驗(yàn)與驗(yàn)收、消防管道壓力實(shí)驗(yàn)與驗(yàn)收、電器照明及設(shè)備試運(yùn)行及驗(yàn)收、通風(fēng)管道的安裝與驗(yàn)收、空調(diào)安裝與驗(yàn)收、電梯安裝與驗(yàn)收、采用新材料新工藝的應(yīng)用情況、工程竣工驗(yàn)收、工程竣工后全貌。第十七章 工程定位驗(yàn)線、業(yè)務(wù)部門：規(guī)劃局、業(yè)務(wù)內(nèi)容: 由建管科現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)線、辦公地點(diǎn)：香港路凱旋商務(wù)（聯(lián)系人: ；電話： ）、程序及資料：建設(shè)單位正式行文申請(qǐng)驗(yàn)線；領(lǐng)取申請(qǐng)表；登記表；建筑工程規(guī)劃許可證原件、復(fù)印件；建筑工程規(guī)劃許可證及附圖、建筑工程施工許可證原件、復(fù)印件；施工單位的放線記錄；測(cè)繪院的放線（測(cè)量定位）報(bào)告等。、說(shuō)明：）申請(qǐng)表、登記表從規(guī)劃局領(lǐng)?。ㄌ崆邦I(lǐng)取，提前蓋章）； ）涉及設(shè)計(jì)、監(jiān)理、施工、建設(shè)單位等多個(gè)單位公章，應(yīng)提前或與前款章節(jié)同時(shí)辦理。第十八章 工程的執(zhí)法檢查、業(yè)務(wù)部門：規(guī)劃局執(zhí)法大隊(duì)、業(yè)務(wù)內(nèi)容: 工程執(zhí)法跟蹤執(zhí)法檢查、辦公地點(diǎn)：青大一路（聯(lián)系人: ；電話： ）、程序及資料：規(guī)劃許可證復(fù)印件、施工許可證復(fù)印件、定位放線資料、驗(yàn)線報(bào)告資料、總平面、地下室平面、標(biāo)準(zhǔn)層、外立面。第十九章 工程規(guī)劃標(biāo)示牌、業(yè)務(wù)部門：青島市規(guī)劃局、業(yè)務(wù)內(nèi)容: 工程規(guī)劃標(biāo)示牌、辦公地點(diǎn)：香港西路（聯(lián)系人: ；電話： ）、程序及資料：總平面、電子版總平面、規(guī)劃許可證復(fù)印件。第二十章 工程施工、驗(yàn)槽：參加單位：勘查、監(jiān)理、施工、設(shè)計(jì)。上述驗(yàn)完后需簽字蓋章，請(qǐng)質(zhì)檢站驗(yàn)槽。、驗(yàn)基：：參加單位：監(jiān)理、施工、設(shè)計(jì)。上述驗(yàn)完后需簽字蓋章，請(qǐng)質(zhì)檢站驗(yàn)基。第一節(jié) 對(duì)設(shè)計(jì)單位的管理與協(xié)調(diào)詳見第四章第二節(jié) 對(duì)監(jiān)理單位的管理與協(xié)調(diào)監(jiān)理單位的常見陷阱及對(duì)策、合同簽訂文本格式化，在實(shí)施中追加監(jiān)理費(fèi)、在履行監(jiān)理工作時(shí)，簽字程序倒置，推卸監(jiān)理責(zé)任、與施工單位勾結(jié)，損害建設(shè)單位利益、借甲方名譽(yù)，指使施工方為其謀取不當(dāng)利益、凌駕于甲方之上，野蠻監(jiān)理對(duì)策第三節(jié) 對(duì)施工單位的管理與協(xié)調(diào)第四節(jié) 施工單位的常見陷阱及對(duì)策一、常見陷阱、合同簽訂文本格式化，對(duì)建設(shè)單位常常不利。、與監(jiān)理單位勾結(jié)，欺騙建設(shè)單位，損害建設(shè)單位利益。、借監(jiān)理名譽(yù)，誘使甲方支付應(yīng)有其支付的檢測(cè)費(fèi)用。、通過(guò)變更謀取高額利潤(rùn)。、通過(guò)不正當(dāng)關(guān)系，為其程序開綠燈。、野蠻施工（致使綜合樓層樓板出現(xiàn)大面積龜裂）。、依次充好，通過(guò)降低材料質(zhì)量，降低施工成本。、對(duì)材料只報(bào)樣品、型號(hào)，不報(bào)價(jià)格，在結(jié)算時(shí)定價(jià)過(guò)高。、總承包服務(wù)費(fèi)費(fèi)率偏高，損害甲方利益。、工程量清單漏項(xiàng)，往往是施工單位獲取較高利潤(rùn)的渠道之一。、工期延期，施工單位往往會(huì)要求甲方增加費(fèi)用。二、對(duì)策：、合同簽訂文本格式化，對(duì)建設(shè)單位常常不利。要求甲方對(duì)合同尤其對(duì)專用條款要認(rèn)真研究，將甲方意志在專用條款進(jìn)行充分體現(xiàn)。、認(rèn)真研讀招投標(biāo)文件、工程量清單，把握好變更洽商，協(xié)調(diào)好基建處與監(jiān)理、施工關(guān)系等。、在招標(biāo)文件明確檢測(cè)費(fèi)包含投標(biāo)單位報(bào)價(jià)中，或無(wú)政府有關(guān)部門明確由建設(shè)單位承擔(dān)的規(guī)費(fèi)和檢測(cè)費(fèi)，其他費(fèi)用由中標(biāo)人承擔(dān)。在施工合同中也要明確。、建設(shè)單位要牢牢把握變更洽商的控制權(quán)，嚴(yán)格變更洽商控制原則和審批制度目前，建筑業(yè)競(jìng)爭(zhēng)空前激烈。施工單位的競(jìng)爭(zhēng)策略往往是靠低報(bào)價(jià)實(shí)現(xiàn)中標(biāo)，靠高索賠獲得利潤(rùn)。因而在工程實(shí)施階段，他們會(huì)千方百計(jì)簽訂工程變更洽商，使得工程變更洽商成為工程實(shí)施階段影響投資控制的最重要因素。因此，建設(shè)單位要牢牢把握變更洽商的控制權(quán)。為此應(yīng)制定嚴(yán)格的變更洽商控制原則和審批制度。處理工程變更、洽商的基本原則是：立足不變，可變可不變的堅(jiān)決不變。非變不可的變更、洽商要分析歸類：由建設(shè)單位和設(shè)計(jì)單位提出的，建設(shè)單位承擔(dān)費(fèi)用；由施工單位提出的為方便施工的，由施工單位承擔(dān)費(fèi)用。每一份變更洽商單，都要及時(shí)計(jì)算相應(yīng)費(fèi)用，并標(biāo)注清楚。變更洽商單必須于變更和洽商工程內(nèi)容發(fā)生前天擬妥，施工單位應(yīng)迅速做出工程費(fèi)用估算額。一般項(xiàng)目必須在當(dāng)天做出，復(fù)雜項(xiàng)目最遲于次日做出，并直接報(bào)項(xiàng)目建設(shè)單位，作為是否實(shí)施該變更洽商的決策參考依據(jù)。建設(shè)單位決策后決定實(shí)施的變更洽商，施工單位應(yīng)在變更洽商單正式下發(fā)后日內(nèi)做出詳細(xì)費(fèi)用增減預(yù)算書并上報(bào)監(jiān)理單位。監(jiān)理單位在日內(nèi)提出審核意見，并上報(bào)建設(shè)單位。、嚴(yán)格基建程序，首先從自身絕不為其開綠燈，對(duì)其通過(guò)不正當(dāng)關(guān)系，為其程序開綠燈的現(xiàn)象堅(jiān)決制止。、加強(qiáng)對(duì)施工規(guī)范的學(xué)習(xí)，及時(shí)與質(zhì)監(jiān)站溝通，加強(qiáng)監(jiān)督，加強(qiáng)對(duì)監(jiān)理與施工單位的監(jiān)督管理，做好各項(xiàng)分部分項(xiàng)的驗(yàn)收及關(guān)鍵部位、關(guān)鍵環(huán)節(jié)的控制。、成立材料考察小組對(duì)市場(chǎng)考察，對(duì)材料封樣比對(duì)，確保不合材料不進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)，建立材料進(jìn)場(chǎng)臺(tái)帳及工程資料備案制度。、批價(jià)時(shí)，增加透明度，與造價(jià)人員、中介機(jī)構(gòu)、監(jiān)理人員等聯(lián)合審批。、招標(biāo)人應(yīng)根據(jù)招標(biāo)文件中列出的內(nèi)容和向總承包人提出的要求，參照下列標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算（本人所查依據(jù)為：《建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》為國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，編號(hào)為 —）。)招標(biāo)人僅要求對(duì)分包的專業(yè)工程進(jìn)行總承包管理和協(xié)調(diào)時(shí)，按分包的專業(yè)工程估算造價(jià)的％計(jì)算；)招標(biāo)人要求對(duì)分包的專業(yè)工程進(jìn)行總承包管理和協(xié)調(diào)，并同時(shí)要求提供配合服務(wù)時(shí)，根據(jù)招標(biāo)文件中列出的配合服務(wù)內(nèi)容和提出的要求，按分包的專業(yè)工程估算造價(jià)的％～％計(jì)算；）招標(biāo)人自行供應(yīng)材料的，按招標(biāo)人供應(yīng)材料價(jià)值的％計(jì)算。、工程計(jì)量時(shí)，若發(fā)現(xiàn)工程量清單中出現(xiàn)漏項(xiàng)、工程量計(jì)算偏差，以及工程變更引起工程量的增減，根據(jù)《建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》規(guī)定，應(yīng)按承包人在履行合同義務(wù)過(guò)程中實(shí)際完成的工程量計(jì)算。解決此問(wèn)題的唯一措施除工程量清單盡量全面外，只能在招標(biāo)文件中進(jìn)行約束。在招標(biāo)文件中明確：招標(biāo)人所提供清單可能不是工程的全部?jī)?nèi)容，若投標(biāo)人未提出置疑，則視同其報(bào)價(jià)已分?jǐn)傆谄渌?xiàng)目報(bào)價(jià)中。、工期延誤及其處理工程進(jìn)度出現(xiàn)延誤后要進(jìn)行具體分析。一類延誤是承包商的責(zé)任，建設(shè)單位的職責(zé)是及早發(fā)現(xiàn)、發(fā)出指令、加強(qiáng)監(jiān)督。要求其加大現(xiàn)場(chǎng)資源投入，把耽誤的工期趕回來(lái)。另一類是現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際條件的變化引起工期延長(zhǎng)，承包商一般會(huì)提出延長(zhǎng)工期的要求，這種要求往往潛伏著費(fèi)用索賠的要求。這時(shí)建設(shè)單位將面臨兩面作戰(zhàn)，一面要組織力量或委托監(jiān)理對(duì)延長(zhǎng)工期的要求進(jìn)行調(diào)查和復(fù)核，在詳盡可靠資料和數(shù)據(jù)及完整記錄的支持下提出報(bào)告，要提出保障工期的要求和措施。若確需延長(zhǎng)工期，建設(shè)單位一方面要對(duì)工期延長(zhǎng)后對(duì)總進(jìn)度計(jì)劃的影響作出評(píng)估，作出決斷，落實(shí)措施，另一方面要與承包商談判保障工期和費(fèi)用補(bǔ)償?shù)挠嘘P(guān)問(wèn)題。這是一件十分困難而又繞不過(guò)去的工作，任何項(xiàng)目都會(huì)遇到，也是建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)度管理和控制的一個(gè)重要部分。第二十一章 施工階段的投資控制在項(xiàng)目實(shí)施階段，由于設(shè)計(jì)變更、工程量增減、索賠、違約責(zé)任等因素而導(dǎo)致合同價(jià)款的調(diào)整，突破投資控制目標(biāo)的可能性很大。這階段也是投資控制的一個(gè)重點(diǎn)環(huán)節(jié)