父母出資的未登記的離婚房屋應(yīng)判歸誰所有-資料下載頁
2025-06-25 00:42本頁面
【正文】 院變更某男某女可通過登記而成為房屋所有權(quán)人的期待權(quán)，把期待權(quán)的權(quán)利人變更為自己，請求法院將房屋判歸自己。但筆者認(rèn)為，某男父母提供建房的56張票據(jù)只能證明其得出資資助房屋擴(kuò)建，至于出資及出資所造成的房屋登記期待權(quán)有重大誤解且法院應(yīng)基于此重大誤解變更房屋產(chǎn)權(quán)登記的期待權(quán)，把房屋判歸其所有，這56張票據(jù)不足為證。此外，在程序上，某男父母提出權(quán)屬主張和提供證據(jù)，應(yīng)作為第三人參加訴訟，而不應(yīng)沒有任何訴訟主體地位。因此，本案的第一種處理意見是錯(cuò)誤的?！ ≠浥c。贈與因《合同法》有贈與合同一章其性質(zhì)應(yīng)為合同。“贈與合同是贈與人將自己的財(cái)產(chǎn)無償給予受贈人，受贈人表示接受贈與的合同。贈與合同是一種雙方法律行為”(李國光主編最高人民法院經(jīng)濟(jì)審判庭編著《合同法釋解與適用》新華出版社1999年4月第一版第903頁)。關(guān)于合同是雙方法律行為的論述還有如下：“雙方行為，指由兩個(gè)意思表示的合致而成立的法律行為，即契約。契約在我國現(xiàn)行法上則稱為合同”(梁慧星著《民法總論》法律出版社1996年第1版第154頁)?！岸喾椒尚袨?，指由數(shù)方意思表示合致構(gòu)成的法律行為，具體又分為合同、共同法律行為和決議。合同，也稱雙方法律行為”(龍衛(wèi)球著《民法總論》[第二版]中國法制出版社2002年12月第二版第435頁)。因?yàn)楹贤请p方法律行為，所以在《合同法》將贈與定性為合同之前我國許多民法學(xué)著作將贈與確定為實(shí)踐性法律行為即除當(dāng)事人雙方意思表示一致外，還需要交付標(biāo)的物才成立的實(shí)踐性法律行為。由于贈與合同是雙方法律行為，所與贈與既適用《合同法》的內(nèi)容及相關(guān)理論，又適用《民法通則》民事法律行為的內(nèi)容和相關(guān)理論?！懊袷路尚袨榘ㄏ铝行问?，一、口頭形式……。二、書面形式……。三、推定形式，推定形式指當(dāng)事人通過有目的、有意義的積極行為將其內(nèi)在意志表達(dá)于外部，從而使他人可以根椐常識、交易習(xí)慣或者相互間的默契，推知當(dāng)事人已作出某種意思表示?！Ｋ?、沉默形式”(佟柔主編《中國民法》法律出版社1990年11月第一版第168170頁)。相應(yīng)在法律上我國《民法通則》第五十六條和《合同法》第十條規(guī)定民事法律行為和訂立合同可以采用書面形式、口頭形式或者其他形式。這里的其他形式可以涵蓋推定形式。本案中某男父母出資與某男某女接受的雙方行為方式(合同形式)可以認(rèn)定為推定形式。因而2004年4月1日實(shí)施的《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋(二)》第二十二條規(guī)定“當(dāng)事人結(jié)婚后，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外”。該規(guī)定就是針對本案的同類型的案件的?！ ≈劣诜课莸馁浥c的類型，可作以下理解，一是贈與人將現(xiàn)成已有的房屋贈與受贈人。二是贈與人將錢財(cái)、物資、勞務(wù)贈與受贈人，受贈人以該錢財(cái)、物資、勞務(wù)用于建房。這兩種類型的贈與都可以成立?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋(二)》第二十二條的贈與類型便是后一類型的。 (三)本案在處理上針對某男父母出資的行為的性質(zhì)和其中蘊(yùn)含的意思的認(rèn)定的可能性不外以上三種。在三種可能中，可以認(rèn)定贈與，可以排除重大誤解。至于某男父母是否規(guī)避法律，本案不需要確認(rèn)，不確認(rèn)并不妨礙本案的正確處理，只要認(rèn)定為贈與，排除重大誤解就足夠了。依職權(quán)調(diào)查取證，認(rèn)定其規(guī)避法律似乎多此一舉，浪費(fèi)司法成本。8 / 8
研究報(bào)告相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1