小區(qū)業(yè)主入伙模擬10-資料下載頁
2025-06-24 22:51本頁面
【正文】 特殊性保管服務(wù)等等。如代收代繳水電費(fèi)，代買車票、機(jī)票，室內(nèi)保潔，代請保姆，保管車輛等服務(wù)。10住戶裝修有哪些禁區(qū)？ 答： ⑴ 不得破壞房屋主體結(jié)構(gòu)和房屋結(jié)構(gòu)。 ⑵ 一定做好房屋二次防水。 ⑶ 地面裝修材料的重量不得超過規(guī)定重量。 ⑷ 不得擅自改動(dòng)排水管道、煤氣管道。 ⑸ 不得改變使用性質(zhì)。 ⑹ 不得占用物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的道路、場地。 10業(yè)主裝修房屋應(yīng)注意哪些事項(xiàng)？ 答：業(yè)主裝修房屋，應(yīng)當(dāng)事先將裝修方案告知物業(yè)管理處，并與之簽訂裝修管理協(xié)議，遵守業(yè)主公約，并按房屋安全使用規(guī)范的要求進(jìn)行裝修。 10業(yè)主裝修為什么要事先告知物業(yè)管理處和辦理有關(guān)手續(xù)？ 答： ⑴ 首先裝修管理是物業(yè)管理的一部分，房屋裝修關(guān)系到房屋結(jié)構(gòu)、房屋外統(tǒng)一后期物業(yè)管理等問題。裝修管理的目的，是要保護(hù)業(yè)主自身利益，使業(yè)主有一個(gè)安全、舒適、優(yōu)美的居住環(huán)境。 ⑵《武漢市住宅小區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定：業(yè)主使用人裝修房屋，應(yīng)當(dāng)事先告知物業(yè)管理企業(yè)。由物業(yè)公司對裝修施工進(jìn)行指導(dǎo)和監(jiān)督。10為什么裝修垃圾要由物業(yè)公司統(tǒng)一清運(yùn)？ 答： ⑴ 方便業(yè)主，免去業(yè)主負(fù)擔(dān)。 ⑵ 保障小區(qū)公共衛(wèi)生環(huán)境。 10為什么裝修押金要完工一段時(shí)間后才退還？ 答： ⑴ 房屋裝修質(zhì)量必須有一個(gè)使用周期，方可看出裝修真正質(zhì)量。 ⑵ 對施工隊(duì)有一定制約，對業(yè)主的裝修質(zhì)量、保修服務(wù)有一定保障。 ⑶ 因施工質(zhì)量問題造成業(yè)主、小區(qū)公共設(shè)施損失的可有一定補(bǔ)償。 10房屋裝修為什么要選擇專業(yè)施工隊(duì)伍？ 答：⑴ 專業(yè)隊(duì)伍有專業(yè)的技術(shù)人員對各方面施工規(guī)范比較熟悉；施工程序規(guī)范，對裝修的質(zhì)量有一定保障。 ⑵ 有一定的公司信譽(yù)，有利于房屋的保修；有利于物業(yè)公司的裝修管理。 ⑶ 沒有執(zhí)照與資質(zhì)的施工隊(duì)伍，根據(jù)裝修行業(yè)規(guī)定沒有承接裝修工程的資格。 10您知道嚴(yán)禁住戶自行安裝有礙外觀的設(shè)施是什么嗎？ 答：為保障小區(qū)房屋外觀的整齊劃一，物業(yè)公司嚴(yán)禁自行住戶安裝如防盜網(wǎng)、雨陽逢、花架、伸出式曬衣架、封閉陽臺等等。如果確有需要物業(yè)公司將組織業(yè)主統(tǒng)一安裝。 10在已交納停車費(fèi)的情況下，車輛在停車場被盜，物業(yè)負(fù)多大責(zé)任？ 答：物業(yè)公司收取的停車費(fèi)是小區(qū)衛(wèi)生、道路維護(hù)費(fèi)、看管人工資、車位使用費(fèi)，并非車輛保管費(fèi)。小區(qū)停車場與車主之間是車位有償使用關(guān)系，對被盜車輛不負(fù)有保管義務(wù)，對丟失的車小區(qū)沒有過錯(cuò)，不承擔(dān)賠償責(zé)任。物業(yè)公司可于車主協(xié)商適當(dāng)給予補(bǔ)償。 10業(yè)主家被盜，損失是否由物業(yè)管理公司賠償？ 答： 物業(yè)管理公司在住宅小區(qū)內(nèi)開展治安管理，主要是保證小區(qū)公共環(huán)境的治安秩序，同時(shí)也有防范小偷及其他作案者進(jìn)入小區(qū)，保證小區(qū)家庭安全的作用。 業(yè)主家被盜，物業(yè)公司是否有責(zé)任進(jìn)行賠償，主要取決于兩個(gè)因素： ⑴ 是內(nèi)盜還是外盜。如是內(nèi)盜，物業(yè)公司是無能為力的，也是難以 難以防范的。因?yàn)樾^(qū)內(nèi)的住戶家庭都是親朋好友，無從判斷。 ⑵ 如是外盜，要分析物業(yè)公司有沒有作為。如是門崗在崗時(shí)，而且巡查崗巡查力度正常，作案者是通過其他途徑進(jìn)入小區(qū)作案的，物業(yè)公司不承擔(dān)主要責(zé)任，也不應(yīng)賠償業(yè)主損失。反之，作為物業(yè)公司要承擔(dān)連帶責(zé)任，根據(jù)損失量的多少，物業(yè)公司的失職程度來作相應(yīng)的處理。 以上問題是結(jié)合各物業(yè)友人的幫助而成供大家參考 [此貼子已經(jīng)被梅寒傲于2009611 10:20:21編輯過]9 /
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