談談房地談談房地產樓花按揭的應用-資料下載頁
2025-06-24 22:20本頁面
【正文】 的完善。結合各國、各地區(qū)尤其是香港地區(qū)的先進經驗，完善我國樓花按揭制度可著重完成如下幾方面的工作：完善商品房預售管理辦法。抓住樓花按揭本質，制定樓花按揭管理辦法。其中應該強調如下內容：按揭房產的業(yè)權應該歸按揭銀行；明確規(guī)定按揭雙方的權利義務；明確規(guī)定以預購商品房設定抵押時的登記辦法和程序。(三)樓花按揭相關配套制度的建立和完善律師積極參與。樓花按揭中律師的參與不僅替當事人減少了許多繁雜的手續(xù)，更重要的是使按揭各方當事人的權益得到了保護，還使政府的稅收有了保障。保險業(yè)全面介入。我國樓花按揭中，按揭人大多數是貸款購買住房的居民，而住房貸款本身高風險的特性使保險公司參與的積極性不高，愿意接受投保的住房貸款很有限。然而，從國際上的通行做法以及我國金融業(yè)的發(fā)展現狀分析，保險業(yè)介入樓花按揭不僅是我國銀行住宅融資業(yè)務、住宅業(yè)發(fā)展的需要，也是保險業(yè)本身發(fā)展的必然選擇。逐步實行抵押貸款證券化。隨著我國抵押貸款的全面開展，金融機構不斷積累的抵押債權在尋求流動性渠道；而金融證券化的國際性潮流也促進了我國抵押債權的證券化趨勢；住房制度改革的深入有力促進了房地產（包括預售商品房）抵押貸款的發(fā)展，為抵押貸款證券化創(chuàng)造了條件；同時，社會上龐大的閑散資金的投資需求也在尋找新的投資渠道。可以認為，目前我國已初步具備推行抵押貸款證券化的條件。與股票相比，有房地產作為擔保的房地產抵押債券風險相對較小，如果能采取有效措施提高其信用等級，房地產抵押債券將成為我國居民樂于投資的新型投資工具。政府的扶持。除了成立官方住房保險機構外，結合我國具體情況，我國政府還可以采取如下措施促進樓花按揭的發(fā)展：充當貸款擔保人；成立物業(yè)收購經營公司。另外，政府還可以采取各種措施，如減免住房貸款利息稅、給予貸款銀行住房貸款利息損失補貼等推動樓花按揭的發(fā)展。四、結論樓花按揭是淵源于英美擔保制度，經由香港發(fā)展成熟的一種不動產單吧方式，也是一種以預購房產設定擔保取得貸款的購樓方式。在理論層面上，它與我國現行擔保法上的抵押權制度既有相同點又有相異之處，因此在其進入大陸后引起人們認識上的混亂；但在實踐層面上，我國房改的深入引起的商品房買賣的興旺又使樓花按揭日漸普遍，從而使對于該制度的研究具有重大的現實意義。如何建立和完善我國樓花按揭制度，充分發(fā)揮住房消費市場的巨大潛力呢？借鑒各發(fā)達國家和地區(qū)的先進經驗，結合我國具體國情，我認為：完善的法律制度是關鍵；配套制度的健全也不容忽視；政府的宏觀調控和扶持非常重要。可以預料，隨著我國房改的深入，樓花按揭將在我國發(fā)揮越來越大的作用。參考文獻:[1]符啟林：《房地產法》 [M] 法律出版社1997年11月版。[2]錢明星、姜曉春: 《房屋預售制度若干理論問題研究》 [M] 載《中外法學》1996年第五期。[3]金儉: 《房地產法的理論與實務》 [M] 南京大學出版社1995年10月版。[4]何美歡: 《香港擔保法》 [M] 北京大學出版社1997年版。[5]許明月: 《抵押權制度研究》 [M] 法律出版社1998年5月版。[6]李曙峰: 《擔保與抵押》 [M] 三聯書店有限公司1994年6月版。[7]郭明瑞、楊立新: 《擔保法新論》 [M] 吉林人民出版社1996年版。[8]崔建遠: 《中國房地產法》 [M] 中國法制出版社1995年3月版.8 /
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