基于博弈論視角的我國(guó)房地產(chǎn)分析報(bào)告-資料下載頁(yè)
2025-06-24 16:40本頁(yè)面
【正文】 。 x2=1。 x3=n/(n+hz)。在討論這些穩(wěn)定狀態(tài)的領(lǐng)域穩(wěn)定性，也就是對(duì)微小偏離擾動(dòng)是否具有穩(wěn)健型。根據(jù)微分方程的穩(wěn)定性定理，要求在這些穩(wěn)定處F′(x)0。分別對(duì)三個(gè)點(diǎn)處求二階導(dǎo)數(shù)，F(xiàn)′(x) = 3(h+nz)x2 + 2x(zh2n) + nF′(0) = nF′(1) = hz（1）當(dāng)hz時(shí)，F(xiàn)′(0)0，F(xiàn)′(1)0，x3=n/(n+hz) 1。復(fù)制動(dòng)態(tài)的單個(gè)不定點(diǎn)中只有xx2兩點(diǎn)符合要求。圖5 動(dòng)態(tài)方程相位圖從相位圖可以看出，x2=1是該博弈的進(jìn)化穩(wěn)定策略，除了開(kāi)始所有開(kāi)發(fā)商都選擇不降價(jià)經(jīng)營(yíng)，沒(méi)有一個(gè)開(kāi)發(fā)商選擇降價(jià)這一情況，也就是x1=0以外。只要有一個(gè)開(kāi)發(fā)商選擇降價(jià)，隨著重復(fù)博弈的過(guò)程，最終所有的開(kāi)發(fā)商都會(huì)趨于降價(jià)經(jīng)營(yíng)。（2）當(dāng)hz時(shí)，F(xiàn)′(0)0，F(xiàn)′(1)0，0x3=n/(n+hz) 1，F(xiàn)′(x3)0。此時(shí)，復(fù)制動(dòng)態(tài)的三個(gè)不定點(diǎn)x1,x2,x3都是復(fù)制動(dòng)態(tài)的穩(wěn)定狀態(tài)，其相位圖如下。圖6 進(jìn)化博弈相位圖當(dāng)初始的x的水平落在區(qū)間[0,n/(n+hz)]時(shí)，會(huì)發(fā)生少數(shù)開(kāi)發(fā)商從不降價(jià)經(jīng)營(yíng)到降價(jià)經(jīng)營(yíng)的轉(zhuǎn)化，直到降價(jià)經(jīng)營(yíng)開(kāi)發(fā)商的數(shù)量占整個(gè)開(kāi)發(fā)商數(shù)量的比例為n/(n+hz)才停止。如果降價(jià)經(jīng)營(yíng)的開(kāi)發(fā)商所占比例超過(guò)這個(gè)水平，甚至全部是降價(jià)經(jīng)營(yíng)的，即x=1，這時(shí)候少數(shù)不降價(jià)經(jīng)營(yíng)行為在群體中會(huì)擴(kuò)散，最終回到x= n/(n+hz)的均衡比例。綜上發(fā)現(xiàn)，在博弈次數(shù)有限，博弈方太多的情況下，開(kāi)發(fā)商之間很難選擇共謀合作戰(zhàn)略。為了爭(zhēng)奪利益，選擇不合作策略降價(jià)的概率大于選擇不降價(jià)的概率，尤其是在房地長(zhǎng)蕭條時(shí)更是如此。國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商之間的價(jià)格戰(zhàn)以2007年萬(wàn)科領(lǐng)頭的價(jià)格戰(zhàn)最為典型。從2007年11月開(kāi)始，萬(wàn)科在廣州新開(kāi)的樓盤(pán)全部以低于市場(chǎng)預(yù)期的價(jià)格開(kāi)盤(pán)。比如萬(wàn)科金色康苑和萬(wàn)科金色荔苑以14000元/平方米左右的價(jià)格開(kāi)盤(pán)，讓長(zhǎng)期承受15000元/平方米以上高樓價(jià)的荔灣居民趨之若鶩。在萬(wàn)科的幾個(gè)新盤(pán)以當(dāng)時(shí)的低價(jià)開(kāi)盤(pán)后，周?chē)渌_(kāi)發(fā)商也不得不調(diào)整價(jià)格，萬(wàn)科的行為成為引發(fā)廣州樓價(jià)下降的第一張多米諾骨牌。到2008年上半年，降價(jià)幅度超過(guò)40%的樓盤(pán)已不算罕見(jiàn)。五、總結(jié)與討論中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)受到的關(guān)注度不僅與其對(duì)經(jīng)濟(jì)和人們的生活的影響相關(guān)，也與市場(chǎng)中曝出的種種怪象相關(guān)，例如土地財(cái)政、高房?jī)r(jià)、房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)等。房地產(chǎn)市場(chǎng)作為市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的一部分，要想弄清楚，一方面要從市場(chǎng)機(jī)制出發(fā)，洞悉整個(gè)市場(chǎng)的運(yùn)作邏輯；另一方面要搞清楚市場(chǎng)中各個(gè)主體的利益訴求，同時(shí)了解不同利益主體的博弈策略；在這個(gè)框架下，才能夠在今天房地產(chǎn)市場(chǎng)錯(cuò)綜復(fù)雜的情況保持理性的角度。根據(jù)前文的分析，我們得出以下結(jié)論：房地產(chǎn)博弈的核心在于價(jià)格。而房產(chǎn)價(jià)格的高低則取決于一級(jí)市場(chǎng)的情況，即政府與市場(chǎng)的關(guān)系。兩個(gè)關(guān)系處理得當(dāng)，房地產(chǎn)市場(chǎng)的情況就會(huì)好轉(zhuǎn)，如果處理不當(dāng)，就會(huì)亂象叢生。消費(fèi)者作為房地產(chǎn)需求側(cè)的主體，明顯的策略只有觀望與入市。因此，只有房地產(chǎn)市場(chǎng)保持平穩(wěn)與向上的發(fā)展勢(shì)頭，才能夠吸引消費(fèi)者入市，從而整體推動(dòng)市場(chǎng)的健康循環(huán)發(fā)展。參考文獻(xiàn)[1] [D]..[2] [D]..[3] [D]..[4] ：一個(gè)基于博弈論視角的分析[J].(3).1015.[5] [J].(1).5053.[6] [C].出版地：.[7] [M]..歡迎您的光臨，！希望您提出您寶貴的意見(jiàn)，你的意見(jiàn)是我進(jìn)步的動(dòng)力。贈(zèng)語(yǔ)； 如果我們做與不做都會(huì)有人笑，如果做不好與做得好還會(huì)有人笑，那么我們索性就做得更好，來(lái)給人笑吧！ 現(xiàn)在你不玩命的學(xué)，以后命玩你。我不知道年少輕狂，我只知道勝者為王。不要做金錢(qián)、權(quán)利的奴隸；應(yīng)學(xué)會(huì)做“金錢(qián)、權(quán)利”的主人。什么時(shí)候離光明最近？那就是你覺(jué)得黑暗太黑的時(shí)候。最值得欣賞的風(fēng)景，是自己奮斗的足跡。壓力不是有人比你努力，而是那些比你牛幾倍的人依然比你努力。學(xué)習(xí)參
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