【導(dǎo)讀】市對(duì)“三舊”改造工作的要求，花果山、桂花崗片區(qū)位于越秀區(qū)核心產(chǎn)業(yè)功能提升區(qū)北部，已納入越秀區(qū)“三舊”改造計(jì)劃。該片區(qū)包含豐富的山體資源，風(fēng)景優(yōu)美，現(xiàn)擬通過(guò)土地。成低碳產(chǎn)業(yè)發(fā)展區(qū)。土地資源，拓展建設(shè)空間，推進(jìn)節(jié)約集約用地，充分利用可實(shí)施的改造地塊。本次規(guī)劃設(shè)計(jì)深度應(yīng)在修建性詳細(xì)規(guī)劃。共服務(wù)設(shè)施、市政設(shè)施、綠地開(kāi)敞空間等方面進(jìn)行詳細(xì)調(diào)查，摸清片區(qū)內(nèi)實(shí)際情況；□√具有中華人民共和國(guó)的獨(dú)立法人資格；□√投標(biāo)人與招標(biāo)人過(guò)去3年內(nèi)無(wú)合同履約糾紛；□投標(biāo)人委派的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人需具備注冊(cè)城市規(guī)劃師資格；□√在以往沒(méi)有因腐敗或欺詐行為而被政府有關(guān)部門(mén)或甲方宣布取消投標(biāo)資格；

　　

【正文】 規(guī)劃應(yīng)重點(diǎn)對(duì)以下 2個(gè)組團(tuán) （詳見(jiàn)附圖）進(jìn)行改造方案設(shè)計(jì)： 花果山組團(tuán)（面積約 ）： 利用廣州電視臺(tái)搬遷的機(jī)遇， 采取成片重建與零散改造相結(jié)合的改造模式，打造環(huán)境優(yōu)美的低碳產(chǎn)業(yè)園區(qū) 。 發(fā)展低碳經(jīng)濟(jì)，舍棄高消耗、高污染、粗放型的生產(chǎn)方式，先行先試建設(shè)低碳經(jīng)濟(jì)示范區(qū)，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)品的低能耗清潔生產(chǎn)，在工業(yè)發(fā)展和宜居之間開(kāi)辟了一個(gè)綠色通道新紀(jì)元，擬建成一個(gè)產(chǎn)業(yè)設(shè)施配套齊全、產(chǎn)業(yè)鏈完善、具有大批核心知識(shí)產(chǎn)權(quán)的低碳經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)園。園區(qū)將根椐實(shí)際情況和現(xiàn)狀，把寶貴的土地資源留給最適合的產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目，優(yōu)先 發(fā)展低碳經(jīng)濟(jì)，聚集發(fā)展低碳產(chǎn)業(yè)。 花果山組團(tuán)應(yīng) 依托豐富的山體資源， 打造優(yōu)美的環(huán)境，新建建筑應(yīng)充分考慮與自然環(huán)境的和諧結(jié)合。 桂花崗組團(tuán)（面積約 6 公頃）：結(jié)合流花時(shí)尚品牌運(yùn)營(yíng)片區(qū)， 主要采取 成片重建 的 改造模式，充分發(fā)揮產(chǎn)業(yè)提升作用， 打造成高端時(shí)尚服飾品牌聚集的 商業(yè)運(yùn)營(yíng) 區(qū) 。 2個(gè)組團(tuán)的改造方案設(shè)計(jì)，應(yīng)在整個(gè)規(guī)劃范圍內(nèi)統(tǒng)籌考慮，從功能定位、交通、公共配套等方面作有機(jī)聯(lián)系。 （三） 規(guī)劃設(shè)計(jì)應(yīng)包括但不限于以下內(nèi)容： 明確全面改造范圍、功能分區(qū)、具體地塊的界址坐標(biāo)、用地規(guī)模、主要用途、容積率、建筑密度、綠地率、停 車(chē)泊位、基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)設(shè)施配套、歷史文化保護(hù)、開(kāi)發(fā)模式等規(guī)劃內(nèi)容，以及具體地塊的交通出入口方位、建筑后退紅線(xiàn)距離等規(guī)劃控制要求； 涉及控規(guī)更改或調(diào)整的，應(yīng)編制 控規(guī)更改或調(diào)整專(zhuān)章； 交通規(guī)劃專(zhuān)章； 拆除和復(fù)建的建筑量， 編制 改造成本分析和資金平衡方案； 改造計(jì)劃和實(shí)施步驟； 重要節(jié)點(diǎn)位置，應(yīng)該提供城市設(shè)計(jì)示意圖。 （四）本規(guī)劃設(shè)計(jì)主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)：結(jié)合實(shí)際情況，參照《廣州市舊城更新改造規(guī)劃綱要》等文件綜合擬定。 招標(biāo)編號(hào)： 20204147 項(xiàng)目名稱(chēng)： 花果山低碳產(chǎn)業(yè)園規(guī)劃方案設(shè)計(jì) 22 （ 五 ）對(duì)重要城市節(jié)點(diǎn)部分應(yīng)細(xì)化編制城市設(shè)計(jì)。 （ 六 ）規(guī)劃方案的布局及城市景觀 要求： 結(jié)合現(xiàn)狀自然地形，構(gòu)思新穎，體現(xiàn)低碳優(yōu)先的理念； 功能布局合理，各種功能建筑布置恰當(dāng)，遵循集約、節(jié)約原則； 規(guī)劃建筑整體效果與周?chē)h(huán)境相協(xié)調(diào)； 建筑平面布置功能分區(qū)明確、使用方便、布局合理，各類(lèi)用房具有良好的通風(fēng)、采光條件。功能使用需綜合考慮低碳企業(yè)的入駐； 通過(guò)綜合評(píng)估區(qū)域內(nèi)建設(shè)量，分析區(qū)域可能產(chǎn)生的交通流量，結(jié)合地鐵、公交站場(chǎng)合理布局道路走向。提倡人車(chē)分流的交通體系，創(chuàng)造優(yōu)良的步行環(huán)境。確定地塊內(nèi)小區(qū)道路，合理組織建筑各出入口與外圍道路的銜接，方便人流集散。機(jī)動(dòng)車(chē)應(yīng)按 /100㎡建筑面積、非機(jī)動(dòng)車(chē)應(yīng)按 /100㎡建筑面積設(shè)置足夠的停車(chē)位； 規(guī)劃方案應(yīng)符合廣州市城市規(guī)劃管理技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則的要求； 規(guī)劃方案應(yīng)考慮建筑群體的空間布局及景觀環(huán)境藝術(shù)設(shè)計(jì)； 城市設(shè)計(jì)應(yīng)體現(xiàn)城市規(guī)劃與城市設(shè)計(jì)的要求并有一定的風(fēng)格； 建筑設(shè)計(jì)必須符合中華人民共和國(guó)現(xiàn)行建筑設(shè)計(jì)規(guī)范和廣州市城市規(guī)劃管理有關(guān)規(guī)定。 （八）上述規(guī)劃內(nèi)容，應(yīng)采用文字說(shuō)明和適當(dāng)?shù)氖疽鈭D，圖文并茂，工作深度達(dá)到規(guī)定的要求，符合國(guó)家現(xiàn)行各專(zhuān)業(yè)技術(shù)規(guī)范。 7 研究進(jìn)度 計(jì)劃 15 個(gè)日歷天 8 成果要求 （招標(biāo)人可根據(jù)具體需要 進(jìn)行調(diào)整） （ 1） 成果內(nèi)容須符合制定的編制原則、編制范圍等要點(diǎn)的規(guī)定。 （ 2） 圖紙和文本必須做到清晰、完整、表達(dá)準(zhǔn)確，同類(lèi)圖紙規(guī)格應(yīng)盡量統(tǒng)一。 （ 3） 成果包括文本文件、規(guī)劃圖紙及相應(yīng)的計(jì)算機(jī)文件。 A、 文本文件要求：文本文件包括規(guī)劃報(bào)告文本、附表和附圖，文件規(guī)格為 （ mm mm），提供各階段成果文件 套。 B、 規(guī)劃圖紙要求： 規(guī)劃成果內(nèi)容須符合本任務(wù)書(shū)中總則、規(guī)劃原則、規(guī)劃設(shè)計(jì)要求等有關(guān)章節(jié)的規(guī)定。規(guī)劃圖紙和文本必須做到清晰、完整、表達(dá)準(zhǔn)確，同類(lèi)圖紙規(guī)格應(yīng)盡量統(tǒng)一。 文字說(shuō)明包括以下內(nèi)容： 包括 規(guī)劃設(shè)計(jì)范圍的 現(xiàn)狀用地情況、建筑情況、復(fù)建規(guī)模、改造模式、拆建比、規(guī)劃依據(jù) 、 總平面規(guī)劃理念、空間功能布局、交通組織、停車(chē)區(qū)域規(guī)劃、景觀概念及總體方案的分期建設(shè)、投資估算和實(shí)施策略建議等專(zhuān)項(xiàng)內(nèi)容的具體說(shuō)明； 拆除和復(fù)建的建筑量，提供改造成本分析和資金平衡方案 ； 招標(biāo)編號(hào)： 20204147 項(xiàng)目名稱(chēng)： 花果山低碳產(chǎn)業(yè)園規(guī)劃方案設(shè)計(jì) 23 單體建筑方案和景觀概念設(shè)計(jì)說(shuō)明； 規(guī)劃用地的經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)和實(shí)施意見(jiàn)。 圖件包括但不限于以下內(nèi)容： 規(guī)劃總平面圖； 鳥(niǎo)瞰及局部透視效果圖； 地塊內(nèi)交通及其與城市交通分析圖； 地塊內(nèi)及其周邊場(chǎng)地的建筑體量分析圖； 停車(chē)規(guī)劃分 析圖； 控規(guī)調(diào)整分析圖； 景觀分析及節(jié)點(diǎn)示意圖； 主要建設(shè)單體方案效果圖及平、立、剖面，平面需提供空間劃分示意。 C、計(jì)算機(jī)文件要求：全部規(guī)劃成果均制作計(jì)算機(jī)文件，文本文件采用 Microsoft Word 的 DOC 格式文件，圖形文件采用 AutoCAD的 DWG格式文件， 調(diào)查數(shù)據(jù)及處理結(jié)果采用 Microsoft Excel 的格式文件， 提供以上計(jì)算機(jī)文件光盤(pán) 2 套。 研究 成果必須符合任務(wù)書(shū)中的 研究目的 、主要內(nèi)容等規(guī)定。 9 成果報(bào)送、審查與審定 成果文件必須在指定的階段成果文件提交時(shí)間之前送達(dá)廣州市指 定地點(diǎn)， 招標(biāo)人 清點(diǎn)成果文件后簽發(fā)登記。成果文件通過(guò) 招標(biāo)人 組織的專(zhuān)家審查后，才能進(jìn)入下一階段的工作。最終成果完成后，根據(jù)各相關(guān)單位反饋意見(jiàn)及項(xiàng)目終期評(píng)審結(jié)果對(duì)研究報(bào)告進(jìn)行最終的修改完善，形成報(bào)批報(bào)告，并上報(bào) （ 審查單位 ） 。 10 工作組織安排 根據(jù) 研究 的內(nèi)容和要求，要求競(jìng)標(biāo)人提供詳細(xì)的日程計(jì)劃安排和項(xiàng)目組織結(jié)構(gòu)，且計(jì)劃要有一定的操作彈性。 工作規(guī)定期限： 年 月底完成最終 研究 成果報(bào)告 ， 年 月上報(bào)政府相關(guān)部門(mén)審查。 11 附則 成果文件有下列情況之一 者無(wú)效：提交的成果文件不符合本任務(wù)書(shū)規(guī)定的成果內(nèi)容和格式；未經(jīng)組織單位同意而逾期送達(dá)；有關(guān)經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)嚴(yán)重不實(shí)；圖紙和文字辨認(rèn)不清、內(nèi)容不全、粗制濫造；未蓋有承接單位公章。 招標(biāo)編號(hào)： 20204147 項(xiàng)目名稱(chēng)： 花果山低碳產(chǎn)業(yè)園規(guī)劃方案設(shè)計(jì) 24 第四章 合同（樣本） 項(xiàng)目合同 合同編號(hào)： _______________ 甲方（委托方）： 法定代表人： 單位地址： 乙方（受托方）： 法定代表人： 單位地址： 依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及現(xiàn)行有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，雙方經(jīng)友好協(xié)商達(dá)成一致，同意就下列 訂立合同共同遵守。 注：招標(biāo) 項(xiàng)目 合同 將按照政府資金管理要求， 根據(jù)所含各 子 項(xiàng)目的資金來(lái)源 及項(xiàng)目類(lèi)別 分別簽訂。 第 1條 定義及解釋 下列措辭和用語(yǔ)，除上下文另有要求外，應(yīng)具有所賦予它們的含義： （ 1） “項(xiàng)目”是 。 （ 2） “服務(wù)”是指乙方根據(jù)合同條件為完成項(xiàng)目所提供和履行 的所有服務(wù)，包括正常的服務(wù)、附加的服務(wù)和額外的服務(wù)。 （ 3） “甲方”為項(xiàng)目的委托方，即 。 （ 4） “乙方”為項(xiàng)目的受委托方，它作為一個(gè)獨(dú)立的專(zhuān)業(yè)公司或聯(lián)合體受甲方委托，提供和履行合同服務(wù)。 （ 5） “合同雙方”是指甲方和乙方的統(tǒng)稱(chēng)。 （ 6） “日”、“天”是指公歷日。 （ 7） “周”、“星期”是指七個(gè)公歷日。 （ 8） “月”是指公歷月份。 下列文件應(yīng)被視作為本合同的組成部分： （ 1）本合同的條款及附件； （ 2）本合同的補(bǔ)充協(xié)議； （ 3）甲方發(fā)出的招標(biāo)文件及其修改補(bǔ)充文件； 招標(biāo)編號(hào)： 20204147 項(xiàng)目名稱(chēng)： 花果山低碳產(chǎn)業(yè)園規(guī)劃方案設(shè)計(jì) 25 （ 4）乙方提交的投標(biāo)文件及其修改澄清文件； （ 5） 甲方向乙方發(fā)出的《中標(biāo)通知書(shū)》。 若上述文件有不一致之處，以日期在后者的規(guī)定為準(zhǔn)。 第 2條 項(xiàng)目 委托 范圍和內(nèi)容 項(xiàng)目 委托 范圍： 花果山 低碳產(chǎn)業(yè)園 規(guī)劃方案設(shè)計(jì) 項(xiàng)目 委托 內(nèi)容和技術(shù)要求詳見(jiàn)本 合同附件一 ： 任務(wù)書(shū) 。 乙方提供的服務(wù)及提交的項(xiàng)目成果應(yīng)完全滿(mǎn)足甲方的要求（成果清單及相關(guān)要求詳見(jiàn) 本合同附件二： 項(xiàng)目成果清單及成果驗(yàn)收時(shí)間、標(biāo)準(zhǔn)、方式 ）。 第 3條 項(xiàng)目進(jìn)度與管理 項(xiàng)目總實(shí)施（包括項(xiàng)目成果評(píng)審）以項(xiàng)目最終成果報(bào)告獲得 政府主管部門(mén)批準(zhǔn) 或通過(guò)甲方委托專(zhuān)家審查 為最終完成標(biāo)志 。 項(xiàng)目工作進(jìn)度安排：詳見(jiàn) 本合同附件三： 項(xiàng)目實(shí)施方案與計(jì)劃 。 項(xiàng)目成果的遞交及驗(yàn)收時(shí)間：詳見(jiàn) 本合同附件二： 項(xiàng)目成果清單及成果驗(yàn)收時(shí)間、標(biāo)準(zhǔn)、方式 。 項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中，乙方應(yīng)在每月 5 日前向甲方提交月工作報(bào)告 。工作報(bào)告里須說(shuō)明項(xiàng)目計(jì)劃執(zhí)行情況，以及下一個(gè)時(shí)間段計(jì)劃的工作內(nèi)容，并應(yīng)針對(duì)項(xiàng)目的實(shí)際進(jìn)展情況提出建議。 乙方應(yīng)嚴(yán)格按照計(jì)劃組織和開(kāi)展項(xiàng)目實(shí)施工作，接受甲方進(jìn)行工作檢查和監(jiān)督。甲方按計(jì)劃?rùn)z查項(xiàng)目進(jìn)度，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，有權(quán)督促乙方采取組織及技術(shù)措施給予糾正。 由于任何一方的原因需調(diào)整項(xiàng)目計(jì)劃須得到另一方的確認(rèn)，并及時(shí) 調(diào)整項(xiàng)目實(shí)施安排，調(diào)整后的項(xiàng)目計(jì)劃須由甲乙雙方項(xiàng)目經(jīng)理重新簽字確認(rèn) 。乙方需充分認(rèn)識(shí)并接收甲方可能因項(xiàng)目特殊需要對(duì)于項(xiàng)目計(jì)劃的臨時(shí)調(diào)整 。 第 4條 成果交付、項(xiàng)目驗(yàn)收 在項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中乙方應(yīng)按 本合同附件二：項(xiàng)目成果清單及成果驗(yàn)收時(shí)間、標(biāo)準(zhǔn)、方式 提交項(xiàng)目成果，提交的項(xiàng)目成果應(yīng)完全滿(mǎn)足合同要求，階段成果通過(guò) 甲方組織的專(zhuān)家評(píng)審驗(yàn)收 ，并得到甲方確認(rèn)后才可以開(kāi)展下一階段實(shí)施工作。 乙方應(yīng)有規(guī)范的管理以控制成果質(zhì)量，在項(xiàng)目成果交付給甲方前，乙方應(yīng)進(jìn)行嚴(yán)格 審核 。對(duì)乙方正式提交的成果，如經(jīng)甲方審核認(rèn)定未完全符合合同要求的，乙 方須按甲方要求予以修改，由此引起的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。 乙方需按照甲方要求份數(shù)以及如下要求向甲方提交項(xiàng)目各階段成果報(bào)告： （ 1）文件的版式、裝訂應(yīng)美觀、清晰、有條理、重點(diǎn)突出。要求裝訂美觀、牢固。 （ 2）提交各階段成果報(bào)告 數(shù)量及規(guī)格 。 招標(biāo)編號(hào)： 20204147 項(xiàng)目名稱(chēng)： 花果山低碳產(chǎn)業(yè)園規(guī)劃方案設(shè)計(jì) 26 （ 3）文字報(bào)告包括研究方提供的正式往來(lái)文件、中間成果報(bào)告、最終成果報(bào)告和技術(shù)說(shuō)明書(shū)等，文字報(bào)告、圖紙采用標(biāo)準(zhǔn)的尺寸。 （ 4）文字、表格編輯軟件采用 Microsoft office (WORD、 EXCEL)，其中的投資估算、財(cái)務(wù)分析、經(jīng)濟(jì)分析表格應(yīng)當(dāng)采用 EXCEL。進(jìn)度橫道圖采用 Microsoft Project。繪圖軟件采用 AutoCAD ，資料按甲方的有關(guān)要求歸檔。 （ 5）設(shè)計(jì)文件要符合設(shè)計(jì)文件編制內(nèi)容格式的要求，完整齊全。說(shuō)明能充分表達(dá)設(shè)計(jì)意圖，文字精練，圖面清晰，技術(shù)措施無(wú)原則性重大差錯(cuò)，盡量減少一般性的錯(cuò)、漏，避免各專(zhuān)業(yè)間配合上的矛盾、脫節(jié)或重復(fù)。 （ 6）編制中采用的基礎(chǔ)資料要齊全、可靠，設(shè)計(jì)要符合設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范的有關(guān)規(guī)定，計(jì)算要準(zhǔn)確，文字報(bào)告要協(xié)調(diào)好各章節(jié)、專(zhuān)業(yè)的內(nèi)容、觀點(diǎn)，注意報(bào)告的一致性。 各階段成果報(bào)告均需經(jīng)過(guò) 甲方組織的專(zhuān)家審查 ，最終成果報(bào)告需上報(bào)并通過(guò) 政府主管 部門(mén) （ 如需要 ） 的審查。 第 5條 合同價(jià)格及支付 關(guān)于項(xiàng)目承包價(jià)格 對(duì)于 總價(jià)包干項(xiàng)目 :項(xiàng)目承包方式采用合同總價(jià)包干，其合同總價(jià)：＿＿＿＿＿＿＿（人民幣大寫(xiě) ）。合同總價(jià)構(gòu)成詳見(jiàn)招標(biāo)文件第五章中的投標(biāo)報(bào)價(jià)表。合同總價(jià) 為固定價(jià) ，已包括乙方履行本合同所必須的 所有成本費(fèi)用和乙方應(yīng)承擔(dān)的一切稅費(fèi) ，包括但不僅限于辦公、交通、人員、差旅、文件、稅費(fèi)及其他管理費(fèi)用等，由乙方在合同實(shí)施過(guò)程中包干使用。除非合同發(fā)生修改，且該修改影響到合同價(jià)格的調(diào)整，否則合同總價(jià)不作任何增加或減少。