對(duì)國內(nèi)房地產(chǎn)走勢(shì)的認(rèn)識(shí)及-資料下載頁
2025-06-24 14:59本頁面
【正文】 慎，并將會(huì)持續(xù)一段時(shí)間。再次，施工面積、新開工面積及竣工面積增長幅度均較大。施工面積不斷增長，特別是新開工面積增長幅度較大，高于施工和竣工面積，但比上半年回落幅度也較大。（二）土地購置及開發(fā)矛盾顯現(xiàn)今年以來，購置土地面積呈下降趨勢(shì)；土地購置費(fèi)用也在下降，但這不是價(jià)格因素，主要是量的減少；待開發(fā)土地面積增長。土地開發(fā)面積下降與待開發(fā)土地面積增長并存的現(xiàn)象，說明在宏觀調(diào)控政策壓力下，“銀根”緊縮影響了開發(fā)商的市場(chǎng)心理預(yù)期，對(duì)土地交易比較謹(jǐn)慎，導(dǎo)致土地開發(fā)投入減弱。有些企業(yè)在取得土地后，對(duì)市場(chǎng)銷售預(yù)期結(jié)果不看好，不敢開工或?qū)ふ液献骰锇?，以降低風(fēng)險(xiǎn)。（三）房價(jià)保持穩(wěn)定增長態(tài)勢(shì)今年全國市場(chǎng)低迷對(duì)呼和浩特雖然帶來一定的影響，但是住宅登記銷售在4月增長以來持續(xù)保持增長勢(shì)頭，無論銷售面積還是銷售套數(shù)增長幅度均較大。房價(jià)繼續(xù)在高位運(yùn)行，保持小幅增長態(tài)勢(shì)。房屋銷售價(jià)格同比小幅增長，環(huán)比價(jià)格漲幅繼續(xù)回落。19月平均增長僅0. 1個(gè)百分點(diǎn)。在全國70個(gè)大中城市中價(jià)格增長幅度排在67位。房價(jià)雖然在絕對(duì)數(shù)上增長，但難以與材料、人工在價(jià)格中的增幅相比。在全國大中城市房地產(chǎn)銷售下降的同時(shí)，呼和浩特仍然保持小幅增長的態(tài)勢(shì)，其中主要是去年秋天第二套房貸政策導(dǎo)致全國樓市的連鎖性降溫，眾多大中城市陷入低迷狀態(tài)，市場(chǎng)普遍產(chǎn)生下跌預(yù)期。大變局下的呼和浩特房地產(chǎn)企業(yè)，自然面臨著重重考驗(yàn)。為更多地接近市場(chǎng)需求，各商家不斷調(diào)整產(chǎn)品特色，調(diào)整營銷策略，各出奇招積極促銷，有賣點(diǎn)的樓盤依然暢銷且價(jià)格也保持了上升態(tài)勢(shì)。五、下步呼和浩特房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展應(yīng)對(duì)的思考呼和浩特的房地產(chǎn)市場(chǎng)目前走勢(shì)應(yīng)該注意那些方面呢？我們認(rèn)為最主要的如下：（一）不能盲目或過度樂觀，加強(qiáng)社會(huì)公共監(jiān)督機(jī)制雖然呼和浩特房地產(chǎn)沒有如眾多大中城市一樣下降，主要原因是我市房價(jià)泡沫因素少，不會(huì)出現(xiàn)大幅降價(jià)，仍然保持小幅上升態(tài)勢(shì)，但不能掉以輕心。在確信國內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)真正穩(wěn)定下來之前，政府不會(huì)過早地松動(dòng)房地產(chǎn)的調(diào)控政策。房價(jià)漲幅雖已放緩，相對(duì)于近年來房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫的過度膨脹，房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)整依然任重道遠(yuǎn)。在房價(jià)的理性回歸沒有到位、房地產(chǎn)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)調(diào)整沒有到位的情況下，房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的基礎(chǔ)就不會(huì)穩(wěn)固，房地產(chǎn)發(fā)展的市場(chǎng)預(yù)期也難以真正樂觀起來。進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，針對(duì)近年房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)的重要問題，要引起相關(guān)部門的高度重視，并應(yīng)制定、修改相應(yīng)的辦法、措施。要加強(qiáng)社會(huì)公共監(jiān)督機(jī)制，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)健康發(fā)展，保持國民經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定發(fā)展。（二）如何引導(dǎo)房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)對(duì)當(dāng)前的形勢(shì)面對(duì)前所未有的嚴(yán)峻環(huán)境，房地產(chǎn)業(yè)迎來了它在中國誕生以來第一次真正意義上的調(diào)整和挑戰(zhàn)。現(xiàn)在不僅股市在呼吁救市，房地產(chǎn)市場(chǎng)也在呼吁救市。那么，無論是對(duì)于擴(kuò)大內(nèi)需還是保持經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)增長，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)發(fā)展是必需的，但是不能把促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展與救房地產(chǎn)商混淆，救市并不是救房地產(chǎn)商?；蛘哒f，房地產(chǎn)市場(chǎng)的恢復(fù)和順利度過調(diào)整期，需要地方政府的積極舉措，也需要房地產(chǎn)商自身的配合，積極調(diào)整銷售策略。如果一定要說有救市措施，應(yīng)當(dāng)鼓勵(lì)的是通過降低稅費(fèi)等措施鼓勵(lì)真實(shí)的房地產(chǎn)需求，滿足公眾有支付能力的需求。目前房地產(chǎn)企業(yè)在某種意義上說不缺少理念，缺少的是如何能夠規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的能力，以及預(yù)測(cè)能力。也就是說，房地產(chǎn)企業(yè)能夠保持“基業(yè)常青”就必須知道政策風(fēng)險(xiǎn)是最大的風(fēng)險(xiǎn)，其次是經(jīng)營決策風(fēng)險(xiǎn)，項(xiàng)目定位風(fēng)險(xiǎn)；前兩個(gè)是戰(zhàn)略層面，可以運(yùn)用“智囊團(tuán)”模式解決，后一個(gè)是操作層面，可以用營銷的思路管控企業(yè)的模式解決。面對(duì)銷售萎縮的市場(chǎng)，一定引導(dǎo)企業(yè)認(rèn)識(shí)到房地產(chǎn)的暴利時(shí)代已經(jīng)終結(jié)這個(gè)事實(shí)，必須在資金回籠速度和利潤率之間尋找平衡。世界上沒有只漲不跌的房地產(chǎn)市場(chǎng)，在長達(dá)10年的房價(jià)上漲之后，我們應(yīng)該開始熟悉一個(gè)房價(jià)理性回歸的市場(chǎng)。 17 /
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