對國內(nèi)房地產(chǎn)走勢的認(rèn)識及-資料下載頁
2025-06-24 14:59本頁面
【正文】 慎，并將會持續(xù)一段時間。再次，施工面積、新開工面積及竣工面積增長幅度均較大。施工面積不斷增長，特別是新開工面積增長幅度較大，高于施工和竣工面積，但比上半年回落幅度也較大。（二）土地購置及開發(fā)矛盾顯現(xiàn)今年以來，購置土地面積呈下降趨勢；土地購置費用也在下降，但這不是價格因素，主要是量的減少；待開發(fā)土地面積增長。土地開發(fā)面積下降與待開發(fā)土地面積增長并存的現(xiàn)象，說明在宏觀調(diào)控政策壓力下，“銀根”緊縮影響了開發(fā)商的市場心理預(yù)期，對土地交易比較謹(jǐn)慎，導(dǎo)致土地開發(fā)投入減弱。有些企業(yè)在取得土地后，對市場銷售預(yù)期結(jié)果不看好，不敢開工或?qū)ふ液献骰锇椋越档惋L(fēng)險。（三）房價保持穩(wěn)定增長態(tài)勢今年全國市場低迷對呼和浩特雖然帶來一定的影響，但是住宅登記銷售在4月增長以來持續(xù)保持增長勢頭，無論銷售面積還是銷售套數(shù)增長幅度均較大。房價繼續(xù)在高位運行，保持小幅增長態(tài)勢。房屋銷售價格同比小幅增長，環(huán)比價格漲幅繼續(xù)回落。19月平均增長僅0. 1個百分點。在全國70個大中城市中價格增長幅度排在67位。房價雖然在絕對數(shù)上增長，但難以與材料、人工在價格中的增幅相比。在全國大中城市房地產(chǎn)銷售下降的同時，呼和浩特仍然保持小幅增長的態(tài)勢，其中主要是去年秋天第二套房貸政策導(dǎo)致全國樓市的連鎖性降溫，眾多大中城市陷入低迷狀態(tài)，市場普遍產(chǎn)生下跌預(yù)期。大變局下的呼和浩特房地產(chǎn)企業(yè)，自然面臨著重重考驗。為更多地接近市場需求，各商家不斷調(diào)整產(chǎn)品特色，調(diào)整營銷策略，各出奇招積極促銷，有賣點的樓盤依然暢銷且價格也保持了上升態(tài)勢。五、下步呼和浩特房地產(chǎn)市場發(fā)展應(yīng)對的思考呼和浩特的房地產(chǎn)市場目前走勢應(yīng)該注意那些方面呢？我們認(rèn)為最主要的如下：（一）不能盲目或過度樂觀，加強社會公共監(jiān)督機制雖然呼和浩特房地產(chǎn)沒有如眾多大中城市一樣下降，主要原因是我市房價泡沫因素少，不會出現(xiàn)大幅降價，仍然保持小幅上升態(tài)勢，但不能掉以輕心。在確信國內(nèi)房地產(chǎn)市場真正穩(wěn)定下來之前，政府不會過早地松動房地產(chǎn)的調(diào)控政策。房價漲幅雖已放緩，相對于近年來房地產(chǎn)市場泡沫的過度膨脹，房地產(chǎn)市場的調(diào)整依然任重道遠(yuǎn)。在房價的理性回歸沒有到位、房地產(chǎn)市場結(jié)構(gòu)調(diào)整沒有到位的情況下，房地產(chǎn)市場發(fā)展的基礎(chǔ)就不會穩(wěn)固，房地產(chǎn)發(fā)展的市場預(yù)期也難以真正樂觀起來。進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序，針對近年房地產(chǎn)市場出現(xiàn)的重要問題，要引起相關(guān)部門的高度重視，并應(yīng)制定、修改相應(yīng)的辦法、措施。要加強社會公共監(jiān)督機制，促進(jìn)房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展，保持國民經(jīng)濟的穩(wěn)定發(fā)展。（二）如何引導(dǎo)房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)對當(dāng)前的形勢面對前所未有的嚴(yán)峻環(huán)境，房地產(chǎn)業(yè)迎來了它在中國誕生以來第一次真正意義上的調(diào)整和挑戰(zhàn)。現(xiàn)在不僅股市在呼吁救市，房地產(chǎn)市場也在呼吁救市。那么，無論是對于擴大內(nèi)需還是保持經(jīng)濟平穩(wěn)增長，促進(jìn)房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)發(fā)展是必需的，但是不能把促進(jìn)房地產(chǎn)市場的發(fā)展與救房地產(chǎn)商混淆，救市并不是救房地產(chǎn)商。或者說，房地產(chǎn)市場的恢復(fù)和順利度過調(diào)整期，需要地方政府的積極舉措，也需要房地產(chǎn)商自身的配合，積極調(diào)整銷售策略。如果一定要說有救市措施，應(yīng)當(dāng)鼓勵的是通過降低稅費等措施鼓勵真實的房地產(chǎn)需求，滿足公眾有支付能力的需求。目前房地產(chǎn)企業(yè)在某種意義上說不缺少理念，缺少的是如何能夠規(guī)避風(fēng)險的能力，以及預(yù)測能力。也就是說，房地產(chǎn)企業(yè)能夠保持“基業(yè)常青”就必須知道政策風(fēng)險是最大的風(fēng)險，其次是經(jīng)營決策風(fēng)險，項目定位風(fēng)險；前兩個是戰(zhàn)略層面，可以運用“智囊團”模式解決，后一個是操作層面，可以用營銷的思路管控企業(yè)的模式解決。面對銷售萎縮的市場，一定引導(dǎo)企業(yè)認(rèn)識到房地產(chǎn)的暴利時代已經(jīng)終結(jié)這個事實，必須在資金回籠速度和利潤率之間尋找平衡。世界上沒有只漲不跌的房地產(chǎn)市場，在長達(dá)10年的房價上漲之后，我們應(yīng)該開始熟悉一個房價理性回歸的市場。 17 /
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