對國內(nèi)房地產(chǎn)走勢的認(rèn)識及(存儲版)
【正文】 目前房地產(chǎn)企業(yè)在某種意義上說不缺少理念，缺少的是如何能夠規(guī)避風(fēng)險的能力，以及預(yù)測能力。要加強社會公共監(jiān)督機制，促進房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展，保持國民經(jīng)濟的穩(wěn)定發(fā)展。在全國大中城市房地產(chǎn)銷售下降的同時，呼和浩特仍然保持小幅增長的態(tài)勢，其中主要是去年秋天第二套房貸政策導(dǎo)致全國樓市的連鎖性降溫，眾多大中城市陷入低迷狀態(tài)，市場普遍產(chǎn)生下跌預(yù)期。土地開發(fā)面積下降與待開發(fā)土地面積增長并存的現(xiàn)象，說明在宏觀調(diào)控政策壓力下，“銀根”緊縮影響了開發(fā)商的市場心理預(yù)期，對土地交易比較謹(jǐn)慎，導(dǎo)致土地開發(fā)投入減弱。其次，經(jīng)濟適用住房建設(shè)力度加大。與去年相比總體增漲速度呈下行態(tài)勢，增幅明顯回落。19月，%。表3 2008年、2007年19月商品房施工、新開工、竣工情況 時 間單 位項 目總量住宅辦公樓商業(yè)營業(yè)用房其他2007年19月萬平方米施工面積170 其中:新開工面積竣工面積2008年19月萬平方米施工面積 其中:新開工面積竣工面積同比增長%施工面積 其中:新開工面積竣工面積待開發(fā)土地面積4702353平方米，增加172萬平方米。（圖1）圖1 2007年、 2008年19月完成房地產(chǎn)開發(fā)投資增速 單位：% 從投資使用構(gòu)成看。%。17月加上去年成交價格高企造成同期基數(shù)較大。營業(yè)稅的稅基是交通運輸業(yè)、建筑業(yè)、金融保險業(yè)、郵電通信業(yè)、文化體育業(yè)、娛樂業(yè)、服務(wù)業(yè)、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)和銷售不動產(chǎn)等9個行業(yè)取得的營業(yè)收入。隨著房地產(chǎn)市場與金融市場的互動更加緊密，信貸和金融市場的波動對于房地產(chǎn)的影響日益顯著。（二）當(dāng)前宏觀經(jīng)濟形勢對房地產(chǎn)市場的影響一、對我國當(dāng)前房地產(chǎn)市場的判斷（一）全球性金融危機和通脹的雙重壓力對房地產(chǎn)產(chǎn)生的影響次貸危機作為金融波動，其實是經(jīng)濟方面的原因，是美國房地產(chǎn)市場的泡沫破滅和大幅的調(diào)整，中國房地產(chǎn)市場的價格調(diào)整或多或少與此有關(guān)，從去年開始全國范圍內(nèi)的房地產(chǎn)成交量下跌，恰恰證明了房地產(chǎn)行業(yè)的流動性不足。㎡，%；㎡，%；㎡，%；㎡，%，住宅的平均售價2992元/㎡，%，%。%；㎡，%；㎡，%，宏觀調(diào)控的任務(wù)仍十分艱巨。這也是當(dāng)前引起開發(fā)商資金鏈緊張的決定性因素之一，一些習(xí)慣于高負(fù)債運作的開發(fā)商很可能面臨資金鏈斷裂的困境。房地產(chǎn)市場必然會不同程度受到這個大的背景的影響，形成不同程度的調(diào)整趨勢，這既包括宏觀緊縮政策的效果逐步顯現(xiàn)，也包括資本市場開始普遍進入調(diào)整期，對于房地產(chǎn)來說主要表現(xiàn)為交易量的大幅萎縮和信貸的緊縮、融資成本的迅速上升以及由此帶動的不同地區(qū)程度不同房地產(chǎn)價格的調(diào)整。至少可以肯定的是，西方發(fā)達(dá)國家的房地產(chǎn)繁榮上升周期已經(jīng)結(jié)束，現(xiàn)在已經(jīng)從美國蔓延到整個歐洲國家。該情況分析稱，8月份與土地相關(guān)的城鎮(zhèn)土地使用稅、%，比今年17月份的累積增速回落58個百分點。而之后的5個月間，全國各城市的土地流拍數(shù)量呈激增態(tài)勢。該“律所”代表了很多國外發(fā)展商、基金在華進行房地產(chǎn)投資，從其了解的客戶情況看，部分客戶認(rèn)為北京樓市正在呈現(xiàn)出不穩(wěn)定狀態(tài)，預(yù)計北京住宅市場可能會出現(xiàn)一定的調(diào)整。（表1） 表1 2008年19月、2007年19月完成投資情況比較項 目單位2008年9月2007年9月2008年比2007年增長(%)本年完成投資萬元630987 按構(gòu)成分：
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