【正文】 工階段管線安裝及設(shè)備安裝調(diào)試驗(yàn)收及交付（一）事前控制圖紙及圖紙會(huì)審11.1熟悉施工圖紙、相關(guān)技術(shù)規(guī)范，理解設(shè)計(jì)意圖；.2組織對(duì)施工、材料等各分包單位進(jìn)行考察、評(píng)價(jià)，參與各分包合同的制定評(píng)審工作；.3 組織設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位進(jìn)行圖紙交底、技術(shù)交底（會(huì)審），并形成紀(jì)要。12負(fù)責(zé)提供施工現(xiàn)場(chǎng)的臨時(shí)施工用水、用電接口。、審批施工單位的施工組織設(shè)計(jì)，將審查意見(jiàn)填寫(xiě)在《施工組織設(shè)計(jì)審批表》上，以書(shū)面形式反饋給施工單位。、會(huì)同監(jiān)理公司對(duì)施工單位的施工準(zhǔn)備工作進(jìn)行全面檢查和控制，并督促監(jiān)理單位做好監(jiān)理交底工作。45了解施工單位人員的素質(zhì)和施工經(jīng)驗(yàn)，審查特殊工種上崗證。、會(huì)同監(jiān)理人員核查進(jìn)場(chǎng)材料、設(shè)備是否符合設(shè)計(jì)、合同要求及相關(guān)技術(shù)規(guī)范。二）事中控制、經(jīng)常檢查施工單位庫(kù)房備料情況，對(duì)儲(chǔ)存有特別要求的材料設(shè)備，應(yīng)核（1查施工單位庫(kù)房條件。47 會(huì)同監(jiān)理單位對(duì)小品、水景、背景音樂(lè)等要進(jìn)行預(yù)埋的隱蔽項(xiàng)目進(jìn)行驗(yàn)收，簽字確認(rèn)合格后方可進(jìn)入下道工序。、直埋電纜等的敷設(shè)在回填土施工前應(yīng)會(huì)同監(jiān)理單位進(jìn)行隱蔽驗(yàn)收，合格3簽字確認(rèn)后方可進(jìn)行回填。管線敷設(shè)在回填土前應(yīng)進(jìn)行隱蔽驗(yàn)收，如：是否有嚴(yán)格的防堵塞保護(hù)措施，合格簽字確認(rèn)后方可進(jìn)行回填。景觀燈具的安裝：燈盒接地要良好，外觀橫平豎直，應(yīng)符合設(shè)計(jì)及施工規(guī)范要求。5水景設(shè)備安裝前應(yīng)進(jìn)行空載試驗(yàn)，在調(diào)試時(shí)應(yīng)采取保護(hù)措施。、主要燈具的式樣（包括光源顏色）、水景設(shè)備的選擇，須提供樣品，經(jīng)設(shè)計(jì)師及項(xiàng)目公司領(lǐng)導(dǎo)評(píng)審，簽字確認(rèn)后方可進(jìn)行批量采購(gòu)安裝。7施工管理過(guò)程建立質(zhì)量巡檢制度，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)修正。、過(guò)程檢驗(yàn)和調(diào)試○○應(yīng)及時(shí)組織分項(xiàng)驗(yàn)收，收集、整理相關(guān)工程技術(shù)資料；在系統(tǒng)調(diào)試前，應(yīng)對(duì)設(shè)備及各支線進(jìn)行檢測(cè)，并做好測(cè)試記錄，檢測(cè)合格后方可進(jìn)行系統(tǒng)調(diào)試；整體調(diào)試時(shí)，各支系統(tǒng)應(yīng)檢測(cè)合格，對(duì)整體調(diào)試是否滿(mǎn)足設(shè)計(jì)要求做好調(diào)試記錄；○○周界報(bào)警、巡更系統(tǒng)、背景音樂(lè)及道閘是否均符合要求等。（三）事后控制1安裝完工后，及時(shí)督促相關(guān)單位做好成品保護(hù)工作。、及時(shí)組織并做好驗(yàn)收交付工作。六、設(shè)施景觀設(shè)施包括：○○○阻隔物：柱栓、欄桿、籬笆及球場(chǎng)圍網(wǎng)等；休閑設(shè)施：桌椅、凳；垃圾筒、垃圾房；48
 ○○○○門(mén)衛(wèi)亭；室外娛樂(lè)設(shè)施；活動(dòng)鍛煉器材；室外信報(bào)箱等。一般管理流程：圖紙?jiān)u審選擇施工單位或設(shè)施供應(yīng)商批量生產(chǎn)的需制作樣品（如垃圾桶）經(jīng)評(píng)審并確認(rèn)后制作安裝驗(yàn)收及交付（一）事前控制、圖紙審查項(xiàng)目公司組織總師辦、設(shè)計(jì)單位、施工單位、物管公司、項(xiàng)目公司綜1合管理部及工程部相關(guān)人員等對(duì)圖紙進(jìn)行評(píng)審，評(píng)審主要內(nèi)容如下：設(shè)施的位置、數(shù)量是否合理；式樣是否與整體協(xié)調(diào)；采用何種材料；是否方便使用和管理；是否體現(xiàn)以人為本的原則等。按照《合格供方控制程序》及《供方考察工作規(guī)程》的規(guī)定，組織對(duì)施工單位、設(shè)施生產(chǎn)廠家等各分包單位進(jìn)行考察、評(píng)價(jià)，參觀工程實(shí)例，參與各分包合同的制定評(píng)審工作。對(duì)批量生產(chǎn)的垃圾桶，座椅等，由生產(chǎn)供應(yīng)商提前制作樣品進(jìn)行評(píng)審，項(xiàng)目公司領(lǐng)導(dǎo)、設(shè)計(jì)公司、工程部相關(guān)人員參加，以確定色彩、質(zhì)感等細(xì)節(jié)控制項(xiàng)目，反復(fù)試樣，直到確認(rèn)為止。工程部負(fù)責(zé)進(jìn)程跟蹤。工程部應(yīng)根據(jù)景觀工程具體施工進(jìn)度情況及綜合驗(yàn)收要求，對(duì)設(shè)施進(jìn)場(chǎng)安裝及完成時(shí)間進(jìn)行合理安排。49 （二）事中控制123應(yīng)對(duì)垃圾桶、座凳等預(yù)加工的項(xiàng)目實(shí)行過(guò)程跟蹤監(jiān)造。、應(yīng)檢查現(xiàn)場(chǎng)制作的設(shè)施是否符合相關(guān)施工規(guī)范要求。、應(yīng)檢查設(shè)施安裝位置是否正確，安裝是否牢固，使用是否安全。、應(yīng)對(duì)需要隱蔽的項(xiàng)目實(shí)行隱蔽工程驗(yàn)收。（三）事后控制1安裝完工后，及時(shí)督促相關(guān)單位做好成品保護(hù)工作。、及時(shí)組織并做好驗(yàn)收交付工作。七、游泳池一）事前控制、根據(jù)環(huán)境設(shè)計(jì)方案，確定泳池位置、大小、平面形狀、標(biāo)高以及循環(huán)、凈水等設(shè)備選型方案，由總師辦等審核后提供泳池設(shè)計(jì)單位。（12委托具備資質(zhì)的專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)單位進(jìn)行專(zhuān)項(xiàng)設(shè)計(jì)，設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)注意：.1根據(jù)規(guī)范，確定設(shè)計(jì)游泳人數(shù)、最高日的最大設(shè)計(jì)游泳人數(shù)、入場(chǎng)最大瞬時(shí)游泳人數(shù)、水中最大瞬時(shí)游泳人數(shù)等參數(shù)；22.2面積公共池按25m/人計(jì)算，兒童池或幼兒池按2m/人計(jì)算；2 2.3 小區(qū)配套泳池一般為非標(biāo)準(zhǔn)游泳池，淺水區(qū)水深應(yīng)控制在 ，，；.4泳池周邊必須有全封閉的安全圍護(hù)設(shè)施，人流必須經(jīng)更衣室、強(qiáng)制噴淋、消毒池進(jìn)入泳池，不得開(kāi)設(shè)其他通道；2223.5泳池內(nèi)不得設(shè)暗壩、坎\臺(tái)階(池邊除外)等影響安全的構(gòu)筑物；.6泳池的補(bǔ)水、排水管道接口應(yīng)與周邊市政管線相互銜接。、組織地質(zhì)勘查，了解場(chǎng)地地質(zhì)情況，為設(shè)計(jì)提供參數(shù)（包括地下水位變化情況）。組織設(shè)計(jì)方案評(píng)審，重點(diǎn)為：50
 4444.1泳池設(shè)計(jì)是否與景觀環(huán)境相協(xié)調(diào)；.2建筑設(shè)計(jì)是否滿(mǎn)足使用與功能要求；.3結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)的合理性，是否進(jìn)行了多方案比較及優(yōu)化；.4管道、閥門(mén)布置以及凈水、循環(huán)、照明等設(shè)備配置的合理性，使用、保養(yǎng)是否經(jīng)濟(jì)；45.5泳池、兒童池、按摩池等的水量平衡是否合理。、組織施工圖會(huì)審，具體參見(jiàn)質(zhì)量管理體系程序文件規(guī)定。（二）事中控制、合理確定施工承包單位及設(shè)備供應(yīng)商，土建單位一般可在合格的標(biāo)段承包單位中選擇，宜優(yōu)先考慮臨近的施工單位，也可通過(guò)招標(biāo)方式確定。、簽訂施工承包合同及設(shè)備供貨安裝合同，明確預(yù)算價(jià)格、工期、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、保修年限等項(xiàng)內(nèi)容。123審核施工組織設(shè)計(jì)。、做好場(chǎng)地清理、平整工作，測(cè)量原始標(biāo)高，會(huì)同監(jiān)理公司監(jiān)督施工單位進(jìn)行定位、放樣工作并復(fù)核。、對(duì)樁基、土方開(kāi)挖、地基處理、墊層施工等項(xiàng)土建工程，應(yīng)嚴(yán)格按質(zhì)量體系程序文件規(guī)定進(jìn)行管理。5678做好場(chǎng)地排水工作，參照地下室結(jié)構(gòu)施工。、混凝土結(jié)構(gòu)澆筑完成后，應(yīng)及時(shí)進(jìn)行蓄水養(yǎng)護(hù)。、管道、閥門(mén)安裝完成后，應(yīng)進(jìn)行試壓，合格后再進(jìn)行下一道工序。、注意泳池周邊回填土施工質(zhì)量，嚴(yán)格按按設(shè)計(jì)要求分層夯實(shí)，遇到池底部土質(zhì)較差，如淤泥質(zhì)土?xí)r，應(yīng)使用塘渣或級(jí)配碎石回填，防止池體周邊土體沉降過(guò)大。控制池底、池壁的找平層施工平整度，進(jìn)行驗(yàn)收合格后方可進(jìn)入下道工序，泳池周邊若為彩色卵石面層，應(yīng)嚴(yán)格控制骨料和粘結(jié)材料的配合比，施工時(shí)應(yīng)連續(xù)施工，盡量避免接槎，必要時(shí)可設(shè)后澆帶。51
 1泳池鋪裝材料應(yīng)送樣評(píng)審，經(jīng)評(píng)審小組及公司領(lǐng)導(dǎo)簽字確認(rèn)后，方可采購(gòu)使用。裝飾面層施工前，應(yīng)做好樣板，待設(shè)計(jì)進(jìn)一步確定材質(zhì)、色彩后才可大面積施工。合理配置泳池周?chē)苍?，并配以高檔的休閑桌椅等，營(yíng)造寬松、舒適的環(huán)境。游泳池的標(biāo)識(shí)系統(tǒng)需經(jīng)集團(tuán)策劃部審核后方可制作。11（三）事后控制全部工程完成后，應(yīng)對(duì)泳池進(jìn)行驗(yàn)收，主要內(nèi)容有：1234567各種材料、設(shè)備的合格證、試驗(yàn)報(bào)告是否完整。、檢查池體、管道等有無(wú)滲漏情況。、檢查各類(lèi)閥門(mén)關(guān)閉是否嚴(yán)密。、游泳池循環(huán)、過(guò)濾等設(shè)備是否運(yùn)行良好，水質(zhì)是否達(dá)到要求（需送檢）。、對(duì)所有裝飾面層，應(yīng)檢查是否存在空鼓。、檢查池體的沉降情況。、檢查燈光及照明系統(tǒng)是否正常。、環(huán)保等有關(guān)部門(mén)的專(zhuān)項(xiàng)驗(yàn)收。第三章 景觀工程與相關(guān)工程的配套協(xié)調(diào)本節(jié)包括景觀設(shè)計(jì)、施工過(guò)程中相應(yīng)的建筑工程、市政道路工程及綜合管線工程。一）建筑工程與景觀工程的協(xié)調(diào)、事前控制建筑工程與景觀工程的協(xié)調(diào)應(yīng)著重做好事先的有關(guān)評(píng)審工作。（1施工前項(xiàng)目公司應(yīng)按評(píng)審要求組織有關(guān)人員進(jìn)行設(shè)計(jì)、施工方案評(píng)審。評(píng)審應(yīng)考慮景觀營(yíng)造在總體風(fēng)格、使用功能等方面與建筑及周邊環(huán)境等之52
 間的協(xié)調(diào)關(guān)系，評(píng)審重點(diǎn)：.1建筑主要出入口與環(huán)境標(biāo)高是否協(xié)調(diào)；111111111.2堆坡高度是否影響對(duì)底層住戶(hù)的采光；.3建筑出墻管標(biāo)高與道路標(biāo)高是否協(xié)調(diào)；.4地下車(chē)庫(kù)采光井、出入口等是否隱蔽且滿(mǎn)足景觀要求；.5有噪聲、污染等地方的處理是否合理；.6公共廁所設(shè)置的位置是否合理及隱蔽；.7垃圾收集點(diǎn)設(shè)置的位置是否合理和隱蔽；.8環(huán)境標(biāo)高及樹(shù)種配置是否會(huì)對(duì)底層住戶(hù)造成影響；.9審核建筑構(gòu)造措施是否合理，如：臺(tái)階、架空層等部位處理是否到位等。事中控制222.1景觀工程應(yīng)盡量在建筑主體工程完工后進(jìn)行；.2堅(jiān)持召開(kāi)現(xiàn)場(chǎng)工程例會(huì)和專(zhuān)門(mén)協(xié)調(diào)會(huì)；.3針對(duì)交叉施工情況，加強(qiáng)施工組織設(shè)計(jì)的調(diào)整和優(yōu)化。事后控制33.1加強(qiáng)成品保護(hù)，.2組織并做好驗(yàn)收工作。（二）市政道路與景觀工程的協(xié)調(diào)1事前控制.1評(píng)審評(píng)審重點(diǎn)：○○景觀處理（例如水系等）對(duì)道路設(shè)計(jì)的影響（包括對(duì)造價(jià)）；道路的設(shè)置考慮到使用功能及美觀需要外，是否盡可能方便施工交通的組織；○道路設(shè)置給設(shè)備安裝的時(shí)機(jī)及難易程度帶來(lái)影響；53
 ○環(huán)境道路的設(shè)置是否造成大型設(shè)備吊裝困難；○○道路的標(biāo)高是否符合環(huán)境標(biāo)高、排水的要求；道路側(cè)石、邊溝的處理除滿(mǎn)足道路的正常使用功能外，是否滿(mǎn)足景觀的要求；○○○道路及綠化中的井蓋是否盡可能的隱蔽或妥善處理；景觀工程施工的先后是否給先期交付的組團(tuán)帶來(lái)開(kāi)通的困難；無(wú)障礙設(shè)計(jì)是否合理且滿(mǎn)足景觀要求。122.2審核施工組織設(shè)計(jì)和監(jiān)理細(xì)則。、事中控制.1在道路及硬質(zhì)景觀施工前，應(yīng)再次仔細(xì)檢查各種管線是否已全部埋設(shè)完畢并符合要求；如各種過(guò)路管、小品配套所需的各種電源線、控制線、上下水管是否均已施工完畢；22.2路基施工應(yīng)嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)要求進(jìn)行并加強(qiáng)監(jiān)理；.3道路施工時(shí)，應(yīng)保持合理的養(yǎng)護(hù)時(shí)間，避免過(guò)早承受施工荷載而使基層斷裂；22.4應(yīng)做好交通組織，保證后續(xù)大型設(shè)備的吊裝；.5道路面層施工時(shí)，應(yīng)考慮相應(yīng)的綠化施工及硬質(zhì)景觀施工等對(duì)面層的不利影響的防范措施；23.6做好成品保護(hù)工作。、事后控制組織并做好對(duì)管線、道路及景觀工程的驗(yàn)收工作。重點(diǎn)：○○○○檢查各類(lèi)管線與竣工圖是否符合；檢查各種管道有否破損、泄漏情況；各種井口、閥門(mén)有否被掩埋；各下水管及管井是否被建筑垃圾或土方淤積；54
 ○對(duì)設(shè)備、井蓋等進(jìn)一步隱蔽、修飾。（三）綜合管線與景觀工程的協(xié)調(diào)1事前控制.1評(píng)審評(píng)審重點(diǎn)：獨(dú)立開(kāi)閉所、箱式變壓器、燃?xì)庹{(diào)壓站、各種箱體等的位置是否合理及隱蔽；○○景觀處理（例如水系等）是否影響管線設(shè)計(jì)（包括對(duì)造價(jià)）；○管線的走向、標(biāo)高與景觀工程是否矛盾，是否具備放坡及過(guò)河等的條件；○各種管道井的位置是否盡可能避開(kāi)道路、主要景觀點(diǎn)、大門(mén)、車(chē)庫(kù)、住戶(hù)等的主要出入口；○地形處理是否會(huì)給管線的放坡、埋深、及各種井的維護(hù)清理帶來(lái)影響；○○管線的走向是否對(duì)綠化種植、小品布置、河道造成影響；各種管線、管井是否因?yàn)榄h(huán)境地形的影響造成埋深過(guò)大，導(dǎo)致今后的維護(hù)不便；○○設(shè)備的擺放位置是否會(huì)對(duì)環(huán)境效果及住戶(hù)產(chǎn)生不良影響；格柵井等可能對(duì)周?chē)h(huán)境造成污染的部位是否進(jìn)行了合理的布置；1.2審核施工組織設(shè)計(jì)一般情況下，施工應(yīng)按先管線，再道路基層，最后硬質(zhì)景觀和綠化的順序施工，但應(yīng)注意進(jìn)行合理的穿插，以縮短工期。重點(diǎn)審核：○管線和環(huán)境的穿插施工，給交通組織和成品保護(hù)帶來(lái)的困難，是否有應(yīng)對(duì)措施；先期的施工對(duì)后續(xù)的施工帶來(lái)交通組織及大型設(shè)備吊裝方面的困○55
 難，是否有應(yīng)對(duì)措施；○應(yīng)有措施避免后續(xù)的施工對(duì)已完成的道路、管線、溝體、管井等的破壞和垃圾淤積；○施工面是否得到合理分割等。22事中控制.1各環(huán)節(jié)驗(yàn)收和各項(xiàng)試驗(yàn)工作合格后方可進(jìn)入下一道工序；.2應(yīng)進(jìn)一步仔細(xì)復(fù)核管道及管道井的位置，避免位置的偏差對(duì)景觀造成影響；2.3復(fù)核各種管道井的井口標(biāo)高，避免井位過(guò)低、過(guò)高造成井口被土掩埋或需鑿除部分井體而造成成本的浪費(fèi)；2222223.4穿越水體的管體應(yīng)嚴(yán)格控制標(biāo)高，避免管溝外露對(duì)水景效果造成影響；.5應(yīng)避免因管線穿破水體的保水層而引起水體漏水現(xiàn)象；.6對(duì)已完工的管線、溝體、管道井應(yīng)進(jìn)行標(biāo)識(shí)和保護(hù)；.7各種管道井應(yīng)加蓋，防止管線、溝體的破壞，并保證安全；.8應(yīng)避免回土及道路施工時(shí)造成管溝及管井淤；.9部分小管線，可考慮在回土、重車(chē)碾壓工作完成后再行施工。、事后控制組織并做好驗(yàn)收工作。第四章 附錄附錄一、相關(guān)/支持性文件12345工程管理過(guò)程控制程序（QP15）工程質(zhì)量管理工作規(guī)程(GT/QD1503)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收工作規(guī)程(GT/QD1507)物資產(chǎn)品標(biāo)識(shí)控制程序監(jiān)視和測(cè)量控制程序56
 6789工程材料管理工作規(guī)程工程進(jìn)度管理工作規(guī)程質(zhì)量記錄控制程序工程技術(shù)類(lèi)文什管理規(guī)程質(zhì)量記錄123456789111111111112設(shè)備驗(yàn)收記錄（GT/QR1205）檢驗(yàn)、試驗(yàn)報(bào)告檢查表（GT/QR183