【正文】 是管洞和套管的預(yù)留預(yù)埋，以及地下室燃?xì)鈭?bào)警的設(shè)置問題。合同中可以明確，管洞及套管的預(yù)留預(yù)埋由總包負(fù)責(zé)（因?yàn)榭偘A(yù)留的管洞及套管經(jīng)常不符合燃?xì)夤こ痰囊?，燃?xì)馐┕挝贿M(jìn)場后經(jīng)常還要安排大量時(shí)間來整改預(yù)留管洞及套管，因此在主體建設(shè)中如果燃?xì)馐┕挝灰呀?jīng)進(jìn)場，可以安排和總包單位交接已施工的部分，未施工的部分則可由燃?xì)馐┕挝焕^續(xù)預(yù)留）。地下室的燃?xì)庑孤﹫?bào)警主要會(huì)和燃?xì)獬韱挝环纸绮幻骰蛑菀走z忘。燃?xì)獗淼母难b由抄表單位完成。三、 燃?xì)夤こ膛c有關(guān)部門協(xié)調(diào)流程1 到燃?xì)夤巨k理施工現(xiàn)場燃?xì)夤艿兰霸O(shè)施確認(rèn)表（確認(rèn)施工范圍內(nèi)的燃?xì)庠O(shè)施情況）2 市場燃?xì)饨尤朦c(diǎn)申請(qǐng)（地下管道氣公司辦理）3 燃?xì)馐┕D設(shè)計(jì)4 燃?xì)馐┕D審核（深圳共有五家單位可以審核）5 燃?xì)馐┕D報(bào)建設(shè)局燃?xì)饪茖徍? 施工單位招標(biāo)7 質(zhì)檢站辦理質(zhì)監(jiān)手續(xù)8 燃?xì)獗O(jiān)理處辦理燃?xì)夤こ瘫O(jiān)理手續(xù)9 施工圖紙會(huì)審及交底10 樣板房驗(yàn)收11 工程完工預(yù)驗(yàn)收12 竣工驗(yàn)收（建設(shè)單位、質(zhì)檢站、燃?xì)獗O(jiān)理、供氣單位）13 入伙時(shí)，客服部代收燃?xì)忾_戶費(fèi)用。第2章 消防工程施工合同范圍一、與消防工程相關(guān)的工程內(nèi)容1 火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)，硬線聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)，消防廣播系統(tǒng)，消防電話系統(tǒng)。2 消火栓系統(tǒng)3 自動(dòng)噴淋系統(tǒng)4 防排煙系統(tǒng)（排風(fēng)排煙、正壓送風(fēng)）5 設(shè)備房的送排風(fēng)系統(tǒng)6 電梯迫降7 電梯、機(jī)房、消防控制中心三方對(duì)講8 柴油發(fā)電機(jī)房氣體滅火系統(tǒng)設(shè)計(jì)及施工9 防火卷簾系統(tǒng)10 上述各項(xiàng)系統(tǒng)的調(diào)試。11 整個(gè)工程的消防驗(yàn)收的協(xié)調(diào)及統(tǒng)籌工作。二、合同分界線1 與總包的分界線：總包負(fù)責(zé)消防管道管洞的預(yù)留及預(yù)埋、線管的預(yù)埋。總包負(fù)責(zé)將電源接至水泵房及消防控制中心。（是否帶一個(gè)配電箱由圖紙確定），消防水池以及屋頂消防水箱的進(jìn)水管、溢流放空管、溢流報(bào)警包含在總包合同中。2 與電梯施工單位的分界線：消防電梯迫降線路接至電梯機(jī)房，電梯機(jī)房、消控中心、轎箱兩兩對(duì)講線路敷設(shè)。3 與空調(diào)工程分界線：所有防排煙、正壓送風(fēng)、設(shè)備房送排風(fēng)系統(tǒng)均包含在消防合同中。4 與三箱供貨單位分界線：各種設(shè)備的控制箱包含在消防工程中。如風(fēng)機(jī)（排煙、排風(fēng)、正壓送風(fēng)）控制箱等。5 與小區(qū)智能化工程的分界線：背景音樂和消防廣播是否合并，須看工程的具體情況。須背景音樂系統(tǒng)須提前使用建議由智能化單位施工，和消防廣播分開。三、消防與消防局的相關(guān)流程1 初步設(shè)計(jì)消防審核（復(fù)印件加蓋公章）（系統(tǒng)）圖（系統(tǒng)）圖（系統(tǒng)）圖（系統(tǒng)）圖2 施工圖設(shè)計(jì)消防審核（通初步設(shè)計(jì)消防審核）3 申報(bào)工程竣工消防驗(yàn)收《建筑工程消防設(shè)計(jì)審核意見書》第3章 電梯安裝工程合同范圍第4章 室外給排水工程合同范圍第5章 游泳池設(shè)備供貨及安裝工程合同第6章 空調(diào)工程合同第7章 小區(qū)智能化合同第8章 三表抄送合同第9章 屋頂泛光照明工程合同范圍第10章 2發(fā)電機(jī)安裝及環(huán)保工程合同范圍第11章 變配電工程合同范圍百銳花園項(xiàng)目防水保溫體系設(shè)計(jì)方案（深圳案例）防水工程是保證建筑物及構(gòu)筑物的結(jié)構(gòu)不受水的侵蝕，內(nèi)部空間不受水危害的一項(xiàng)分部工程，在建筑工程中占有重要地位，防水工程質(zhì)量的好壞，直接影響到建筑物和構(gòu)筑物的壽命，影響到人們正常、舒適的起居環(huán)境。一棟建筑物沒有高質(zhì)量的防水工程就不能保證其正常功能的實(shí)現(xiàn)。建筑防水工程是一項(xiàng)系統(tǒng)工程，它涉及設(shè)計(jì)、施工、材料、管理等各個(gè)方面，建筑防水工程的任務(wù)則是綜合上述各方面的因素，進(jìn)行可靠、耐久、合理、經(jīng)濟(jì)的設(shè)計(jì)，選擇符合要求的高性能的材料，精心組織施工，實(shí)現(xiàn)防水工程的高質(zhì)量，滿足建筑物的防水耐用年限，取得良好的綜合效益。百銳花園項(xiàng)目是我公司發(fā)展的的第二個(gè)項(xiàng)目，防水工程一定要認(rèn)真設(shè)計(jì)、精心施工、嚴(yán)格管理,確保百銳花園項(xiàng)目的防水效果，達(dá)到《百銳花園發(fā)展報(bào)告》中提出的防滲漏目標(biāo)，即：屋面防水、衛(wèi)生間防水質(zhì)量目標(biāo)100％不漏，門窗、管根防水質(zhì)量目標(biāo)98％不漏，外墻及螺栓孔洞滲漏點(diǎn)10處（注：防滲漏目標(biāo)百分率及滲漏點(diǎn)數(shù)，按經(jīng)歷一個(gè)雨季的滲漏點(diǎn)進(jìn)行統(tǒng)計(jì)。）第一節(jié) 防水設(shè)計(jì)要求：可靠性設(shè)計(jì)；按級(jí)設(shè)防；防排結(jié)合；脫離分倉；剛?cè)峤Y(jié)合；多道設(shè)防；復(fù)合防水；節(jié)點(diǎn)密封；加強(qiáng)保護(hù)；充分考慮施工因素。、重要程度、結(jié)構(gòu)特點(diǎn)、使用功能、地區(qū)環(huán)境、使用年限，設(shè)置合理的構(gòu)造層次、選用相適應(yīng)的防水材料，提出切實(shí)可行的技術(shù)措施，使設(shè)計(jì)作到可靠、耐久、合理、經(jīng)濟(jì)的要求。、溫差變形影響的能力、紫外線、臭氧等造成的老化及風(fēng)雨的沖刷。、堿、鹽等化學(xué)介質(zhì)的侵蝕和動(dòng)水壓等的作用。、消防水池的防水第二節(jié) 屋面防水設(shè)計(jì)百銳花園項(xiàng)目屋面的防水等級(jí)按《廣東省建筑防水工程技術(shù)規(guī)程》的標(biāo)準(zhǔn)定為Ⅱ級(jí)（防水耐用年限為15年，屋面防水工程主要考慮：；；，及時(shí)排放雨水，坡度為２％；、板管線及防水層收口節(jié)點(diǎn)的處理。 10厚地磚，3～5厚水泥砂漿鋪貼。（灑適量清水） 25厚1：3干硬性水泥砂漿結(jié)合層 40厚C20細(xì)石混凝土，內(nèi)配 Φ 4@150雙向鋼筋網(wǎng)，分縫@2022，內(nèi)填密封油膏 60厚（最薄處）1：8水泥陶粒保溫找坡層，坡度2% 20厚； 911聚氨脂防水涂膜2MM厚 現(xiàn)澆鋼筋混凝土板，初凝前原漿收光作法基本同一般屋面工程，區(qū)別是在種植土下面設(shè)置60mm 厚的卵石并加蓋土工布的濾水層，濾水層中設(shè)置排水管，把種植土中的自由水排放到雨水管系統(tǒng)，有利于屋面防水及植物生長。具體做法如下：（路面鋪裝部分見園建施工圖做法），厚度根據(jù)苗木而不同；同時(shí)根據(jù)園建施工圖，做好與室內(nèi)部分的銜接；；，適量布置PVC排水管； 20厚1：3干硬性水泥砂漿結(jié)合層 40厚C20細(xì)石混凝土，內(nèi)配 Φ 4@150雙向鋼筋網(wǎng)，分縫@ 2022，內(nèi)填密封油膏 60厚（最薄處）1：8水泥陶粒保溫找坡層，坡度2% 20厚； 911聚氨脂防水涂膜2MM厚，初凝前原漿收光 10厚地磚，35厚水泥砂漿鋪貼 素撒水泥面（灑適量清水） 20厚1：3干硬性水泥砂漿結(jié)合層 20厚1： 911聚氨脂防水涂膜2MM厚（此防水層與露天部分防水層同時(shí)施工，連為一體。） 現(xiàn)澆鋼筋混凝土板，初凝前原漿收光 10厚淺色地磚，35厚水泥砂漿鋪貼（灑適量清水） 25厚1：3干硬性水泥砂漿結(jié)合層（因建筑做法需要適當(dāng)提高標(biāo)高，可以適當(dāng)加厚此層。） 1：8水泥陶粒墊高找平（如建筑做法需要提高較大標(biāo)高，采用水泥陶粒墊高找平。） 20厚1： 911聚氨脂防水涂膜2mm厚 現(xiàn)澆鋼筋混凝土板，初凝前原漿收光，厚度根據(jù)苗木而不同，適量布置PVC排水管 20厚1： 911聚氨脂防水涂膜2mm厚，初凝前原漿收光，設(shè)置一個(gè)500500mm排水漏斗，并配置鍍鋅雨水篦子，詳見，離屋面結(jié)構(gòu)面500mm處，設(shè)置擋雨檐，突出墻面60mm，防水材料必須做到擋水檐下收口，見下面詳圖。，與室內(nèi)共用的墻體，下部澆注與墻同寬、高500的C15防水混凝土坎。第三節(jié) 外墻防水設(shè)計(jì)外門窗滲漏是許多工程存在問題，其主要原因之一是門窗本身防水性能差，特別是窗戶周邊塞縫防水性能差，針對(duì)這種情況，制定如下其主要設(shè)計(jì)控制要點(diǎn)，確保達(dá)到公司的防水要求。 門窗設(shè)計(jì)性能指標(biāo)要求門窗的用料要通過計(jì)算確定是否具備足夠的強(qiáng)度以保證抗風(fēng)壓及密封性能。具體指標(biāo)要求如下：抗風(fēng)壓強(qiáng)度：12層（含12層）以下抗風(fēng)壓強(qiáng)度?2500Pa；12層－22層?3000Pa；23層以上?3500Pa。抗?jié)B要求：門窗的雨水滲透性能為 I級(jí)，即?Ｐ?500Pa。此標(biāo)準(zhǔn)比國家標(biāo)準(zhǔn)提高2個(gè)級(jí)別。為達(dá)到以上要求，需結(jié)合外立面進(jìn)行窗型專項(xiàng)設(shè)計(jì)和計(jì)算，選擇合適的型材并通過試驗(yàn)確定。 節(jié)點(diǎn)設(shè)計(jì)要求 上框料要有滴水線條，下方框料要有排水槽。平開窗框料必須為高低腳形式，方便塞縫，延長水路、從而保證塞縫質(zhì)量。 采用優(yōu)質(zhì)配件，包括執(zhí)手、鎖、鉸鏈、鉚釘?shù)?，保證節(jié)點(diǎn)質(zhì)量。 玻璃與鋁合金之間的縫均應(yīng)采用合格的中性硅酮密封膠密封，不得采用膠條密封。 窗戶防水節(jié)點(diǎn)做法詳見圖。 采用切實(shí)有效的塞縫方法：２干硬性水泥砂漿塞縫，減少砂漿收縮裂縫。，厚度2mm，不應(yīng)選用聚胺脂類涂料，否則聚胺脂類涂料會(huì)與建筑密封膠發(fā)生化學(xué)反映，引起材料性能改變，顏色變化，影響美觀。鋁框或塑框與墻體之間采用DowCorning793或GE2022建筑密封膠嵌縫。 門窗防水方案詳見門窗專項(xiàng)設(shè)計(jì)2. 外墻墻體防水外墻設(shè)計(jì)時(shí)已考慮盡量使用混凝土，以提高其防水性能。對(duì)突出外墻的混凝土構(gòu)件如空調(diào)盒等在設(shè)計(jì)時(shí)均要求為現(xiàn)澆。91防 水 層抹 灰 層陰 嘴 此 部 位 91防 水 層 上 甩 粗 砂 作 為 結(jié) 合 層面 層 混凝土外墻面的防水主要包括以下幾個(gè)方面的內(nèi)容：，保證抹灰厚度不超過規(guī)范規(guī)定，對(duì)于個(gè)別超厚達(dá)５０ｍｍ以上的，必須加掛鋼絲網(wǎng)，以防止抹灰層開裂、空鼓。：全部螺桿洞都必須處理且通過專項(xiàng)隱蔽驗(yàn)收。處理方法是：在螺桿洞外側(cè)鑿出５０x５０x２０ｍｍ喇叭形（要求開口朝下），用防水砂漿分兩次封閉，第一次封閉深度的一半高，并在砂漿凝固后用水泥漿養(yǎng)護(hù)兩次，第二次封閉高出墻面１－２ｍｍ，并檢查是否出現(xiàn)細(xì)微裂縫或空鼓。．用細(xì)石混凝土堵塞，并作專項(xiàng)隱蔽驗(yàn)收。..外墻砌筑材料采用實(shí)心粘土磚。、柱、梁與砌體相交之處嚴(yán)格按設(shè)計(jì)圖紙要求予留好拉接鋼筋，并保證其長度。，以減少裂縫并限制其發(fā)展。：抹灰要分三次抹灰，第一次是釘鋼絲網(wǎng)處得先抹灰，保證鋼絲網(wǎng)與墻體材料之間能夠充分密實(shí)，避免鋼絲網(wǎng)處出現(xiàn)空鼓現(xiàn)象，第二、三次按規(guī)范規(guī)定的正常抹灰進(jìn)行。一次抹灰厚度不大于10mm。、空中花園相接的墻體，墻體底部做法詳見屋面節(jié)點(diǎn)做法。 其它外墻洞口的設(shè)計(jì)要求。設(shè)計(jì)中空調(diào)洞為一次現(xiàn)澆或后澆，并在空調(diào)口內(nèi)側(cè)考慮了防水坎，已經(jīng)通過專項(xiàng)審核修改了部分不合理的設(shè)計(jì)。另外，所有空調(diào)位均考慮了具有防雨功能的挑檐，大大增強(qiáng)了其防水性能。（如空調(diào)冷凝管進(jìn)出口），設(shè)計(jì)成向外坡度，內(nèi)外高差?２０mm，防止雨水倒灌；外露的洞口，采用抽芯成型，以保證位置準(zhǔn)確；對(duì)百葉窗內(nèi)等部位的非外露洞口，采用預(yù)埋管的方式成型。，高差為20mm以上。 選擇合適外墻飾面材料，提高防水性能外墻選用何種飾面材料對(duì)防水影響較大，如大塊面材，因粘貼工藝要求而容易使防水性能變差。因此，建議選用帶紙皮的面磚，可以顯著改善防水性能。此外，石材幕墻的勾縫材料采用專用的勾縫材料（如日本產(chǎn)的INAX或國產(chǎn)的HB專用勾縫材料），以減少磚縫處的裂縫。第四節(jié) 衛(wèi)生間、陽臺(tái)、管根的防水 衛(wèi)生間地面，做法為現(xiàn)澆砼初凝前收光，面刷2mm聚胺脂防水層。 衛(wèi)生間四周先做200mm高C15素砼坎，之上采用120厚磚砌墻體。 衛(wèi)生間四周墻體離地面300mm高、與浴缸接觸的墻面離地面700mm高的范圍內(nèi)均刷2mm厚聚脂防水層，門口鋪出500mm；為防止防水涂膜上的水泥砂漿出現(xiàn)空鼓現(xiàn)象，防水涂膜上粘粗砂。 一般衛(wèi)生間結(jié)構(gòu)已降板50mm，使得室內(nèi)外形成明顯的高差，地面找坡1%，坡向地漏，避免積水流向廳房的地面。2. 陽臺(tái)根據(jù)現(xiàn)有經(jīng)驗(yàn)，陽臺(tái)很少發(fā)生滲漏，個(gè)別滲漏處主要發(fā)生在管根，具體做法如下：，取消聚胺脂防水層，以防止地面裝飾層空鼓。，四周100mm寬范圍內(nèi)均刷2mm厚聚胺脂防水層保護(hù)。做法見。：管根分兩次封堵，第一次澆注五分之三，第二次澆注五分之二，每次需進(jìn)行試水。，使室內(nèi)外形成明顯的高差，地面找坡1%，坡向地漏。，參照陽臺(tái)管根第五節(jié) 地下室防水1. 地下室的防水基本上以結(jié)構(gòu)自防水體系為主，采取以下措施： S8抗?jié)B砼自防水結(jié)構(gòu)；；，厚度2mm，施工面從地下室底板護(hù)腳處開始，采用20mm厚苯板作防水層的保護(hù)層；，選用屋面做法，花池處屋頂花池防水做法。第六節(jié) 游泳池防水1. 游泳池防水采用以下措施：；，與架空層防水層連為一體；，厚度2mm。第七節(jié) 生活水池、消防水池防水1. 生活水池：防水涂膜與環(huán)保涂膜二合一。2. 消防水池：先試水，滲漏處由主包單位修補(bǔ)，不另外做防水。第八節(jié) 防水材料選用建議1. 防水施工單位招標(biāo)時(shí)，我們可以采用甲方指定防水材料品牌報(bào)價(jià)和投標(biāo)單位自行選用防水材料品牌報(bào)價(jià)相結(jié)合的方式。2. 防水材料品牌選用建議：三元乙丙卷材選用“卡萊爾”或山東“輝力”品牌，JS選用“金湯”或“黑豹”品牌，聚氨脂選用“匯麗”或“富盛”品牌，生活水池防護(hù)材料采用901瓷釉涂料或鞍馬防化柔韌膜。第九節(jié) 施工質(zhì)量控制要求1. 屋面（包括架空層、空中花園）防水施工控制要求，先對(duì)屋面混凝土結(jié)構(gòu)層進(jìn)行試水，水深100mm左右，浸泡24小時(shí)。如發(fā)現(xiàn)有滲漏現(xiàn)象，先對(duì)混凝土結(jié)構(gòu)裂縫進(jìn)行修補(bǔ)。，進(jìn)行試水，水深100mm左右，浸泡24小時(shí)。，要使用專用粘結(jié)膠劑，對(duì)粘結(jié)膠劑的質(zhì)量要進(jìn)行嚴(yán)格控制。（涂膜、卷材防水層）隱蔽之前，必須100％檢查。2. 衛(wèi)生間防水施工控制要求，先對(duì)衛(wèi)生間混凝土結(jié)構(gòu)進(jìn)行試水，水深50～100mm，浸泡24小時(shí)。，進(jìn)行試水，水深50～100mm，浸泡24小時(shí)。3. 外墻防水施工控制要求。，分三次砌筑，；頂砌在歇墻至少7天后施工，高層頂砌要分豎向施工段從上往下頂砌。為了節(jié)約工程成本，外墻磚粘貼不選用專用粘結(jié)劑，但施工大面積之前，必須按《建筑工程飾面磚粘結(jié)強(qiáng)度檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)》JGJ110－97進(jìn)行抗拔試驗(yàn)，以確定粘結(jié)材料的配比和施工工藝。 抹灰與砌筑的間隔時(shí)間至少10天。，基層表面的塵土、污垢、油漬等應(yīng)清除干凈，并應(yīng)灑水潤濕。