楊家花園大酒店-資料下載頁
2025-06-24 05:14本頁面
【正文】 本項目為一類建筑物，耐火等級為一級，有關(guān)防火措施見建筑防火設(shè)計。有關(guān)煤氣工程的安全措施按煤氣公司規(guī)范要求進行設(shè)計。本工程采用 TNS 接地系統(tǒng)。全樓采用等電們聯(lián)結(jié)。對澡盆、沐浴盆、游泳池和涉水池及其周圍、電梯裝置等進行輔助等電們聯(lián)結(jié)。澡盆、沐浴盆、游泳池和涉水池的水池及其周圍等各區(qū)內(nèi)所選電氣設(shè)備具有以下保護等級。建筑物內(nèi)一般場所的插座配電采用三相五線制，并加裝漏電保護，對餐廳廚房、洗衣房及水泵房等比較潮濕地方的用電設(shè)備采用三相五線制，并加裝漏電保護裝置，但消防泵不用漏電保護。25 / 30本工程電氣線路和用電設(shè)備按規(guī)范要求分別裝設(shè)過負荷保護和短路保護。變電所電氣設(shè)備之間及設(shè)備與墻、門等的距離均滿足規(guī)定要求。變壓器、高低壓配電屏、電容器柜、發(fā)電機控制屏、操作電源柜等設(shè)備前后均鋪設(shè)橡皮絕緣墊，絕緣墊耐壓等級不低于10KV。對澡盆、沐浴盆、游泳池和涉水池的插座及照明器具等采用標準電壓不超過 12V 的安全超低壓供電。酒店客房內(nèi) 220/110V 刮須插座內(nèi) 220 電源側(cè)設(shè)有安全隔離變壓器。對走廊等處的安裝高度低于 米的照明燈具加裝防護設(shè)施或采用安全電壓供電。按《建筑物防雷設(shè)計規(guī)范》 （GB5005794）第 條規(guī)定，本工程為二類民用防雷建筑物。本建筑物設(shè)防直擊雷、感應(yīng)雷和防雷電被浸入的措施。第六章 投資估算 估算編制依據(jù)本估算依據(jù)本項目提出的各項技術(shù)參數(shù)、數(shù)據(jù)，根據(jù)都江堰類似工程近期造價水平估算。并參照：1.《建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》 （第三版）2.《都江堰建設(shè)工程單位估算表》3.《全國統(tǒng)一安裝工程概算定額都江堰單位估價表》26 / 30 8%估算。 %估算 1 年，融資償還期 5 年。 估算編制范圍本項目估算范圍為建設(shè)投資、基礎(chǔ)設(shè)施投資和運營費用，包括土建工程、道路、綠化、亮化、給排水、供氣、供電及其他費用等。 估算編制方法參照都江堰概算定額，根據(jù)類似工程造價水平估算。其他費用按以下標準： 3200 元/平方米計； ％計； ％計； %計； %計；、質(zhì)量監(jiān)督費、開業(yè)宣傳費等，按工程費用的 3％計； 1 個月培訓期計，培訓費按工程費用的%計。 投資估算27 / 30本項目全額流動資金為……萬元，根據(jù)項目的實際情況，本項目鋪底流動按全額流動資金的 30％左右估算，為……萬元。項目建設(shè)投資＝建設(shè)投資+固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅+鋪底流動資金+建設(shè)期利息＝…………＝……萬元 資金籌措及還貸本項目總投資……萬元，項目承擔單位自籌……萬元，其余……萬元融資解決，年利率……％。本項目建設(shè)期為一年，當年完成全部投資，項目建成后，5 年可還清銀行貸款。第七部分 經(jīng)濟效益評價 成本核算 成本核算依據(jù)情況確定。動力及水電單價根據(jù)目前市場價格確定；……人，年人均收入……元/年計；……萬元，分年攤銷，年攤銷為……萬元。其余形成固定資產(chǎn)，以殘值率……%，土建工程28 / 30按平均年限法 20 年折舊，設(shè)備按平均年限法 15 年折舊，年均折舊合計 萬元；修理費按國內(nèi)同類企業(yè)情況計??；。 成本核算正常年份，年總成本費用……萬元。 投資經(jīng)營進度本項目建設(shè)期一年，經(jīng)營期 10 年，計算期 11 年。其中達到設(shè)計能力時間為二年，第一年達到 50%，第二年 60%（因本項目為酒店服務(wù)性行業(yè)，正常年份入住率按 60%計算） 。 利潤估算 收入估算根據(jù)企業(yè)提供的價格，并參考目前國內(nèi)外同類企業(yè)的價格趨勢，項目建成后的收入分為四部分：：項目建成后共……個標準間、……間套房、……間商務(wù)套房，大酒店的建設(shè)是以四星級為標準的，故標準間的收費參照國內(nèi)同類四星級酒店和當?shù)氐膶嶋H情況，暫定每個標準間和套房平均價格為每天……元左右， ，按 60%的入住率，住宿每年營業(yè)收入……萬元；：商務(wù)會議按每天接待 2 次計，暫定每次會議消費 2022 元，商務(wù)會議每年營業(yè)收入 146 萬元；29 / 30：按每天接待 100 人次計算，暫定每人平均消費 200 元，休閑娛樂每年營業(yè)收入 730 萬元； ：其中包括自動餐廳、風味餐廳等，參照都江堰餐飲行業(yè)的收費標準和當?shù)鼐用竦南M情況，按每天接待……人次計算，暫定每人平均消費 200 元，餐飲每年營業(yè)收入……萬元； 則正常年份年營業(yè)收入合計……萬元。 利潤估算稅金及附加按國家規(guī)定計取，營業(yè)稅按 5%，城建稅和教育費附加分別為營業(yè)稅的 7%和 3%，所得稅按 25%計取。項目正常年利潤總額為……萬元，所得稅……萬元，稅后利潤為……萬元。 項目在正常年的投資利潤率為 %，投資利稅率為 %。第八部分 可行性研究結(jié)論與建議、準確經(jīng)營定位、提高服務(wù)水平的前提下，項目建成后將具有可觀的經(jīng)濟效益和社會效益。項目的社會效益主要表現(xiàn)在：首先，為都江堰旅游經(jīng)濟增加了亮點，提高了城市形象；其次，增加了國家和都江堰的稅收；第三，可為社會提供工作崗位，幫助政府分憂解難；第四，為滿足隨著經(jīng)濟發(fā)展而逐漸增長的市場需求做貢獻。在產(chǎn)生社會效益的同時，投資方也將伴隨著項目的開發(fā)建設(shè)而贏得一定的經(jīng)濟效益：一是可以通過經(jīng)濟獲得利潤，逐步收回投資；30 / 30二是楊家花園大酒店的建成必將推進都江堰酒店業(yè)經(jīng)營水平、服務(wù)水平及總體經(jīng)濟效益的逐步提高。、建設(shè)期間以及運營過程中不可預(yù)知因素的多寡與解決的難易程度等。一般來說，有條件的客戶將希望在聲譽、服務(wù)一流的酒店住宿。因此，堅持經(jīng)營特色、較為滿意的住宿率。從敏感性分析也可以看出提高營業(yè)收入和租住率的重要性。
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