開發(fā)利潤率選取-資料下載頁
2025-06-23 17:26本頁面
【正文】 別測算在建工程價值得知，兩種情況下在建工程評估值，開發(fā)期為3年的價值大于開發(fā)期為4年，且隨著開發(fā)進度的增加，差異逐漸減小，%%。比較項目開發(fā)期為3年和4年的在建工程估值差異得知，考慮不同投資進度與投資利潤率對應(yīng)關(guān)系時在建工程價值差異比按在實務(wù)操作中經(jīng)常不考慮其與投資進度對應(yīng)關(guān)系時在建工程評估值差異小，如項目投資進度為70%時，考慮不同投資進度與投資利潤率對應(yīng)關(guān)系時，%，按在實務(wù)操作中經(jīng)常不考慮其與投資進度對應(yīng)關(guān)系時，%（見表5） 表5四、小結(jié)與討論房地產(chǎn)開發(fā)成本與投資風險都對時效性有很高的要求，利用假設(shè)開發(fā)法評估在建工程價值，項目工程不同的投資進度，后續(xù)投資利潤率應(yīng)有所不同。不同投資進度對應(yīng)不同的投資利潤率，在建工程評估值隨投資進度的增加而增加，雖然在實務(wù)操作中經(jīng)常不考慮其與投資進度的對應(yīng)關(guān)系，在建工程評估值也會隨投資進度的增加而增加，但在同一投資進度時兩種方法的在建工程評估值差異較大，因此在建工程評估考慮不同投資進度與投資利潤率對應(yīng)關(guān)系更能客觀反映在建工程評估價值。確定不同投資進度與投資利潤率對應(yīng)關(guān)系需要客觀合理地確定項目的開發(fā)期、開發(fā)投資進度和項目投資利潤率，而項目的開發(fā)期、開發(fā)投資進度和項目投資利潤率與項目所在區(qū)域、項目規(guī)模、房地產(chǎn)市場狀況等諸多因素有關(guān)，各地差異較大，各評估公司取值差異較大，特別是評估異地在建工程項目時應(yīng)特別關(guān)注。參考文獻（References）：《房地產(chǎn)估價理論與方法》，（修訂第四版），中國房地產(chǎn)估價師資格考試用書，主編 柴強，書號：ISBN9787112109227，中國建筑工業(yè)出版社出版，2009年4月第四版《假設(shè)開發(fā)法應(yīng)用公式及參數(shù)選取謅議》，道客巴巴網(wǎng)，作者：上海立信資產(chǎn)評估有限公司 王進江
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