【正文】 燈加熱板縫和膠泥條，邊嵌邊加熱，最后在膠泥條外用水泥砂漿勾縫和封閉。用氯丁防水膠在室內(nèi)修補(bǔ)。將滲水處的內(nèi)粉刷層鏟除，范圍比滲水部位的周邊擴(kuò)大1015CM，將墻面和縫隙清理干凈，用氯丁膠和水泥砂漿嵌縫，然后再用水泥砂漿粉刷基層，在基層上涂刷23度氯丁膠，在最后一度膠未干時即用水泥砂漿找平，并粉刷面層。（十）維修屋面水池（或水箱）先將水池（或水箱）四壁清洗干凈。做一布四膠防水層，外涂一層彈性水泥防水層，再用1：2水泥砂漿做保護(hù)層。（十一）屋面修漏（剛性屋面）用膠泥或油膏修理屋面分倉縫漏水或屋面板產(chǎn)生變形，原剛性防水層分倉縫處漏水。堵漏方法如圖：縱橫泛水滲漏，可在泛水處填三層干油氈，用聚氯指嵌縫進(jìn)行處理，如圖所示：WG08ZHPM 　　 　維修服務(wù) 　　　　　 　　　　 A/0 7/15出屋面管道處漏水，先將管道四周清洗干凈，再用密封材料嵌縫。密封材料有塑料油膏、氯丁橡校、聚氨脂、PVC膠泥等。維修如下圖所示：沿溝處漏水，可用密封材料在滴水處嵌縫，沿溝底部可用兩布四油氯丁橡膠防水層進(jìn)行修漏，也可用用滿涂膠泥或油膏的方法來修漏。如下圖所示：二、修理門窗檢查門窗的附件是否齊全。檢查有無配件損壞。更換配件。將門窗反復(fù)開啟數(shù)次，檢查是否有異聲及不靈活之處，以達(dá)到開關(guān)自如的目的。提請用戶注意：① 　需定期給轉(zhuǎn)動部分加油。② 　如門窗有損壞，不要輕易動，以免發(fā)生不必要的意外。三、換鎖（木門、鐵門）拆下門鎖，檢查鎖壞在何處，如能修理，及時修理，如鎖不能使用即更換新鎖。鎖裝上后，查看鎖蓋與鎖孔是否配合緊密，反復(fù)開關(guān)，查看是否靈活。提醒住戶不要用鑰匙亂扭鎖，防止鎖內(nèi)部件損壞，造成無法使用。四、電的維修（維修人員排除故障在確認(rèn)線路完好后，方可恢復(fù)送電。）（一） 配電室開關(guān)故障（此項(xiàng)維修適用于抽屜式低壓開關(guān)故障的維修）分析原因：低壓開關(guān)跳閘或燒壞，可能由以下原因造成：WG08ZHPM 　　 　維修服務(wù) 　　　　　 　　　　 A/0 8/15①　因控制線路出現(xiàn)短路現(xiàn)象，導(dǎo)致熔斷器的熔體熔斷或線路中的短路電流大于空氣開關(guān)的額定短路通斷能力時，空氣開關(guān)燒壞。②　因控制線路過載，開關(guān)跳閘或線路上的負(fù)載電流大于空氣開關(guān)的額定電流與電流脫扣器的額定電流時，空氣開關(guān)燒壞或接觸器觸頭長期通過較大的通斷電流，引起觸頭嚴(yán)重發(fā)熱燒蝕損壞。維修程序：①　針對①的情況，先將抽屜上的空氣開關(guān)置于“OFF”位置，再將電源側(cè)的斷路器置于分閘位置（根據(jù)實(shí)際配電線路，在不影響其它供電線路負(fù)荷情況下），然后將開關(guān)抽屜抽出來，用萬用表檢查線路，查找短路故障點(diǎn)，排除故障后再檢查開關(guān)抽屜內(nèi)的所有電氣保護(hù)元件是否完好，保護(hù)元件動作的整定值是否滿足設(shè)計要求，最后更換同一技術(shù)規(guī)格的空氣開關(guān)或熔斷器，恢復(fù)正常送電。②　針對②中的情況，如果是開關(guān)跳閘，先將電源側(cè)的斷路器置于分閘位置（根據(jù)實(shí)際配電線路，在不影響其它供電線路情況下），然后將開關(guān)抽屜抽出來，用萬用表檢查線路，確認(rèn)線路無故障后，將開關(guān)抽屜復(fù)位，恢復(fù)正常送電，然后用鉗型電流表測試三相負(fù)載電流（或通過柜上的電流指示儀表觀測），看是否超過設(shè)計要求；如確認(rèn)為是由于線路過載造成開關(guān)跳閘，則需將此線路負(fù)荷減少；如空氣開關(guān)燒壞或接觸器觸頭燒蝕損壞，則需更換同一技術(shù)規(guī)格的 元件后，方可恢復(fù)正常送電。驗(yàn)電：線路送電后，看線路上的電壓、電流表指示是否穩(wěn)定正常。（二）住戶家中無電分析原因，住戶家中沒電可能由下列幾種原因造成：①　線路停電檢修。②　用戶總開關(guān)燒壞。③　因住戶使用的電器設(shè)備內(nèi)部故障，或線路短路致使保護(hù)控制開關(guān)跳WG08ZHPM 　　 　維修服務(wù) 　　　　　 　　　　 A/0 9/15閘。④　進(jìn)戶線與接線端子接觸不牢。⑤　電度表燒壞。維修程序：①　若屬①中的情況，應(yīng)向住戶說明停電的原因。②　針對②中的情況，首先斷開電源開關(guān)，檢查住戶用電設(shè)備及使用現(xiàn)場，看線路是否出現(xiàn)短路、負(fù)荷太大超過電源保護(hù)開關(guān)容量、接線端子接觸不良長期過熱燒壞所致將住戶房內(nèi)用電設(shè)備從插座上的插頭拿下來，將所有照明開關(guān)都斷開，用萬用表檢查線路、導(dǎo)線的絕緣情況。若線路完好，則查看接線端子上的接線是否牢固，最后更換電源開關(guān)，將電源按線路允許的額定容量接到電源上，恢復(fù)正常供電。③　針對③中的情況，首先將與跳閘的保護(hù)控制開關(guān)有關(guān)的電氣設(shè)備插頭從插座上拔下（或?qū)⒄彰鏖_關(guān)斷開），用萬用表檢查電源線路是否正常，然后合上保護(hù)控制開關(guān)，逐一將電氣設(shè)備接到電源上，直至找出故障跳閘原因并解決。④　針對④中的情況，斷開電源開關(guān)，將接線端子上的線接牢固，再用萬用表檢查確認(rèn)線路正常后方可恢復(fù)送電。⑤　針對⑤中的情況，首先查看電度表參數(shù)是否符合用電線路規(guī)定，其次檢查電度表的接線是否正確。確認(rèn)是表本身質(zhì)量原因而燒壞，可更換由供電局認(rèn)可校準(zhǔn)后同意使用的同一型號電度表，否則將按照以上原因繼續(xù)查找故障點(diǎn)。驗(yàn)電當(dāng)故障排除后，確認(rèn)線路完好時，方可送電，并用萬用表測量電壓是否正常。（三）插頭無電WG08ZHPM 　　 　維修服務(wù) 　　　　　 　　　　A/0 10/15分析原因：插座無電可能由以下原因造成：①　由于外界因素引起的人為停電，如檢修線路操作。②　由于用電設(shè)備內(nèi)部故障原因，當(dāng)把用電設(shè)備插入插座上瞬間，造成線路短路；或因該插座電源線路超負(fù)荷時，致使保險絲熔斷或自動開關(guān)跳閘。③　因?yàn)轭l繁插拔操作造成插座端子上的電源接線松動，接觸不良。④　線路出現(xiàn)斷線。維修程序：①　針對①中的原因，可告訴用戶現(xiàn)在是在停電檢修線路。②　針對②中的情況，首先了解住戶使用的現(xiàn)場情況，然后斷開相應(yīng)回路電源的開關(guān)，用萬用表歐姆檔查找故障點(diǎn)，再更換保險絲或?qū)⒆詣娱_關(guān)合上，恢復(fù)送電。若線路超負(fù)荷，可告知住戶及時處理。③　針對③中的情況，先斷開此回路電源開關(guān)，將插座重新接線，確認(rèn)接線牢固可靠后，方可送電。④　針對④中情況，先斷開此回路的電源開關(guān)，用萬用表歐姆檔查找故障點(diǎn)，故障排除后方可送電。驗(yàn)電：插座線路送電后，用電筆驗(yàn)電，再用萬用表電壓檔檢測供電電壓是否穩(wěn)定正常。（四） 戶門鈴不響分析原因：門鈴不響可能由以下原因造成。①　電池使用時間過長，電力不足。②　因電源極板受空氣侵蝕生銹，或被電池中滲漏出的電解液腐蝕，而使門鈴斷電，鈴不響。③　線路問題造成鈴不響。④　門鈴開關(guān)接觸不良。WG08ZHPM 　　 　維修服務(wù) 　　　　　 　　　　A/0 11/15維修程序：①　針對①中的情況，則需換上新電池。②　針對②中的情況，則取下門鈴盒，用砂紙將電源極板兩側(cè)的腐蝕物去掉，調(diào)整電源極板，使其與電池接觸良好。③　針對③中的情況，則用萬用表檢查門鈴開關(guān)到門鈴的線路是否出現(xiàn)斷路或是門鈴本身線路有故障，需修理或更換，排除故障后，方可恢復(fù)門鈴的正常使用。④　針對④中的情況，修理或更換門鈴開關(guān)。檢驗(yàn)：維修完畢后，反復(fù)試用幾次，直至達(dá)到預(yù)期效果。（五）燈不亮分析原因：燈不亮可能由以下原因造成。①　燈內(nèi)燈絲燒斷。②　燈泡與燈頭接觸不良。③　電源保險絲熔斷。④　電源開關(guān)接觸不良。維修程序：①　針對①中的情況，將電源開關(guān)斷開，用萬用表檢查燈絲是否燒斷，若燒斷則換上同一電壓等級的燈泡。②　針對②中的情況，將電源開關(guān)斷開，用萬用表檢查確認(rèn)燈泡是好的，將電源開關(guān)斷開，用電筆檢驗(yàn)燈頭上是否有電，確認(rèn)有電后，重新將燈泡裝于燈頭上，接觸牢固后方可送電。③　對③中的情況，將電源開關(guān)斷開，用萬用表檢查照明線路有否短路或斷路現(xiàn)象，故障排除后，更換保險絲，方可送電。④　對④中的情況，檢查電源開關(guān)接線端子接線是否牢固，用電筆觀測開關(guān)輸出端，在開關(guān)斷開與合上時輸出端是否有電，從而驗(yàn)證是否電源開WG08ZHPM 　　 　維修服務(wù) 　　　　　 　　　　A/0 12/15關(guān)本身故障造成，應(yīng)及時更換開關(guān)。檢驗(yàn)：故障排除后，合上開關(guān)3次，看燈泡發(fā)光是否正常。 注：上述維修過程只限于一盞燈發(fā)生故障，若某個單元內(nèi)燈（兩盞以上）都不亮?xí)r，首先檢查電源開關(guān)是否斷開，用萬用表檢查線路是否出現(xiàn)斷線或短路現(xiàn)象，然后逐一將故障排除，確認(rèn)線路正常時，方可送電。五、水的維修（一）樓上水漏到樓下檢查樓上何處漏水下來，如是浴缸下水管堵塞而漏水，應(yīng)及時疏通 ；如是馬桶漏水，應(yīng)及時檢修樓上馬桶，其它地方漏水，都應(yīng)及時處理。維修完畢后48小時跟蹤查看，看是否還有其它地方漏水。（二）個別樓層停水先查清停水位置，關(guān)閉總閥，用工具拆開支閥，取出濾網(wǎng)，清洗濾網(wǎng)后，裝回濾網(wǎng)和支閥，打開總閥供水。做好跟蹤，檢查各住戶是否有水。（三）維修墻內(nèi)水管先查找原因：關(guān)好室內(nèi)所有用水閥門，查看水表是否轉(zhuǎn)動，如轉(zhuǎn)動說明墻內(nèi)水管破漏。維修時先關(guān)水表前的總閥，后打通漏水處墻面瓷片，取出破漏水管。裝入新水管。打開總閥門后看是否漏水，如無漏水，補(bǔ)好水泥，再重新帖上瓷片。維修完畢，關(guān)閉房間內(nèi)所有水閥門，看水表是否轉(zhuǎn)動，并作24小時跟蹤檢查。（四）水龍頭漏水檢查漏水情況，拆下水龍頭，檢查內(nèi)芯栓，如是內(nèi)芯斷裂應(yīng)更換內(nèi)芯。WG08ZHPM 　　 　維修服務(wù) 　　　　　 　　　　A/0 13/15如果是內(nèi)芯橡皮過小或破損，應(yīng)更換。如果是水龍頭自身有沙眼而漏水，應(yīng)更換水龍頭。維修后，應(yīng)反復(fù)開關(guān)水龍頭數(shù)次，使其開關(guān)自如。（五）開關(guān)、接頭漏水檢查開關(guān)，接頭何處漏水，如有破損情況，應(yīng)及時檢修。修不好，要及時更換開關(guān)或接頭。維修完畢后，水管加壓，反復(fù)開關(guān)數(shù)次，看是否漏水。（六）洗臉（菜）盆漏水先檢查何處漏水，如果是存水彎頭管處漏水，應(yīng)馬上檢修此處，先拆下存水彎管，檢查兩接口處是否有破損情況；如有必要，則更換彎管；或用水中膠和生膠帶密封接口破損處，以達(dá)到不漏水為止。如是軟管斷裂漏水，應(yīng)及時更換軟管，并把接頭處接好。如是水龍頭（水咀）或接頭漏水，檢查水龍頭（水咀）或接頭處是否有破裂損壞情況，如有破裂損壞情況，應(yīng)及時換上新水龍頭（水咀）或接頭，并用生膠帶密封此處。如是臺式盆四周漏水，應(yīng)用白水泥把盆四周密封一圈到不漏為止。在維修完畢后，放水試漏，以達(dá)到不再漏水的目的。在水泥凝固以后（約需四小時），再在周圍泡水檢驗(yàn)。（七）洗臉（菜）盆堵塞先用抽子試通，不通時再查明堵塞原因。取下存水彎倒掉雜物后，裝好存水彎。如再不通則打開檢查口，用疏通機(jī)疏通，再用水試通直至通暢為止。維修完畢后，把臉（菜）盆的水儲滿后再排放，使之暢通為止。（八）馬桶堵塞及漏水堵塞WG08ZHPM 　　 　維修服務(wù) 　　　　　 　　　　A/0 14/15①　用馬桶抽子抽通馬桶。②　打開檢查口看是否堵塞。③　如堵塞用鐵絲或細(xì)鋼筋勾出堵塞雜物直至?xí)惩橹埂＂堋∩w好檢查口，進(jìn)入室內(nèi)后放水沖洗，能正常使用。⑤　反復(fù)放水，檢驗(yàn)馬桶是否暢通。漏水①　先檢查漏水情況：如是出水口漏水，應(yīng)先把水箱水放掉，后取下水箱，拆下螺絲，取出馬桶，查看連接件及膠泥圈是否完好，如有損壞應(yīng)立即更換；裝上馬桶裝好水箱，上好螺絲，用白水泥密封馬桶的四周（三小時后可以使用）。②　修完畢后，放水看是否漏水。（九）浴缸堵塞和漏水堵塞用疏通機(jī)疏通，再用水試通至正常為止。漏水如排水管漏水，打破瓷片，取下排水管重新安裝，試水后不漏為止。維修完畢后，打開水龍頭往浴缸內(nèi)放水，查看是否排放。往浴缸內(nèi)放水到一定水量后，存放5分鐘再排放，查看相關(guān)位置有無漏水。（十）疏通地漏先用抽子試通，若不通則打開檢查口檢查，清理雜物。仍不通時再使用疏通機(jī)疏通直至通暢為止。用水試通到正常使用。六、維修電器注：住戶電器一般以住戶送外維修為主（以下以修熱水器為例）。（一）、修熱水器WG08ZHPM 　　 　維修服務(wù) 　　　　　 　　　　A/0 15/15熱水器不出火Ａ、看是否氣源關(guān)閉。Ｂ、關(guān)氣，取蓋，檢查打火器。Ｃ、查找原因后修好。Ｄ、裝蓋，裝手柄。Ｅ、開氣打火正常使用。不出熱水Ａ、先關(guān)冷水，檢查熱水閥門。Ｂ、如閥門內(nèi)芯壞換閥門芯。Ｃ、裝入新閥門內(nèi)芯。Ｄ、打著火后先開冷水閥門，后開熱水閥門看是否有熱水出來。Ｅ、如無熱水出來，在關(guān)好所有閥門后，再拆開熱水器清洗過濾網(wǎng)。維修完畢后，反復(fù)打火數(shù)次，使之點(diǎn)火正常；反復(fù)扭動水閥門數(shù)次，使之開關(guān)自如。WG09ZHPM 　　 　　 維修過程的檢驗(yàn) 　　　　　 　　A/0 1/4一、目的：確保業(yè)主（住戶）提出的服務(wù)要求得到滿足，使樓宇各部分能安全、長久、有效的使用。二、 適用范圍：樓宇各公共部分的維修過程的檢驗(yàn)。業(yè)主（住戶）室內(nèi)維修過程的檢驗(yàn)。三、職責(zé)：維修班長每日對派工單進(jìn)行檢驗(yàn)。維修班長負(fù)責(zé)大廈公共部分的周巡視。分公司房管員負(fù)責(zé)每月維修工作的回訪，分公司主管經(jīng)理負(fù)責(zé)每月工作的檢驗(yàn)。工程部在每月月檢（或設(shè)備年檢）時查驗(yàn)工作記錄。四、內(nèi)容：維修過程的檢驗(yàn)規(guī)則：Ａ、服務(wù)及時性的檢驗(yàn)：