【正文】 房賣(mài)房，成本連房?jī)r(jià)的60％都不到，老百姓虧大了。潘石屹則拿起理論駁斥對(duì)方———決定價(jià)格的是需求而非成本。言下之意：房?jī)r(jià)雖高，但愿打愿挨?！　》祷貜膽椃ń嵌瓤唇档头?jī)r(jià)　　(黃河新聞 20050704)　　也就是說(shuō)，在房地產(chǎn)問(wèn)題上，政府不過(guò)是實(shí)現(xiàn)土地全民所有制的工具，而不是越俎代庖，搖身一變，自己成為了土地的主人。但事實(shí)上，很多城市的政府都把自己當(dāng)做土地的所有權(quán)人，都在有償轉(zhuǎn)讓、拍賣(mài)供居民普通住宅使用的土地。在華東一些城市，土地出讓的收益占當(dāng)?shù)刎?cái)政收入的40%以上。據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)公布的數(shù)據(jù)顯示，地價(jià)在房?jī)r(jià)中起主導(dǎo)作用?！　》祷貙?zhuān)家鼓吹＂大魚(yú)吃小魚(yú)＂ 認(rèn)為溫州房?jī)r(jià)過(guò)于平均　　(溫州都市報(bào) 20050704)　　應(yīng)對(duì)現(xiàn)今的房地產(chǎn)形勢(shì)，要鼓勵(lì)房開(kāi)商兼并同行，“大魚(yú)吃小魚(yú)”，同時(shí)，溫州房?jī)r(jià)要拉開(kāi)差距，不能集中在一個(gè)水平線上。昨天，在2005年溫州市建設(shè)工程專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員繼續(xù)教育培訓(xùn)課上，同濟(jì)大學(xué)房屋土地資源信息研究中心主任、房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)施建剛教授為溫州房地產(chǎn)“號(hào)脈”?！　》祷卦黾庸┙o防房?jī)r(jià)增長(zhǎng)過(guò)快 房產(chǎn)調(diào)控的三個(gè)關(guān)鍵點(diǎn)　　(廣東建設(shè)報(bào) 20050704)　　筆者近日隨國(guó)務(wù)院穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格工作檢查組對(duì)山東、湖北等地進(jìn)行檢查時(shí)發(fā)現(xiàn)，一些地區(qū)消費(fèi)者觀望心態(tài)日益濃厚。國(guó)務(wù)院檢查組負(fù)責(zé)人指出，穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格、調(diào)整供給結(jié)構(gòu)、遏制投機(jī)需求是這次房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的三個(gè)關(guān)鍵點(diǎn)?！　》祷靥彭?xiàng)措施規(guī)范土地 穩(wěn)定房?jī)r(jià)需從源頭抓起　　(搜房網(wǎng) 20050704)　　太原市有關(guān)部門(mén)日前出臺(tái)了《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)管理和宏觀調(diào)控的意見(jiàn)》等穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格的文件，決定從房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的源頭－－土地管理與調(diào)控入手，采取九項(xiàng)措施規(guī)范房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地，從源頭穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格?！　》祷卣{(diào)控房?jī)r(jià)的最根本措施是＂削權(quán)＂　　(工商時(shí)報(bào) 20050704)　　房?jī)r(jià)虛高的根本原因是相關(guān)政府部門(mén)不但無(wú)所作為，還因?yàn)樽约荷硖幏康禺a(chǎn)業(yè)的利益鏈條之中，而變相縱容房地產(chǎn)商?！　》祷貒?guó)外房地產(chǎn)市場(chǎng)地價(jià)與房?jī)r(jià)的關(guān)系　　(北京房地產(chǎn)網(wǎng) 20050704)　　根據(jù)不同國(guó)家和地區(qū)的人口密度、宏觀調(diào)控政策的不同，各地區(qū)地價(jià)占房?jī)r(jià)的比重相差比較懸殊，從20%到80%不等。一般而言，歐美國(guó)家的比重較低而東南亞、東北亞國(guó)家的比重較高?！　》祷靥旖蚴袇^(qū)房?jī)r(jià)再破5000　　( 20050704)　　上周中心城區(qū)住宅市場(chǎng)連續(xù)兩周保持上行，郊縣市場(chǎng)也有小幅回升。由于南開(kāi)區(qū)低價(jià)商品住宅成交比重較大，導(dǎo)致上周中心城區(qū)商品住宅均價(jià)降至4695元/平方米。本周()南開(kāi)區(qū)房?jī)r(jià)恢復(fù)至正常水平，中心城區(qū)成交量雖有小幅回落，但平均房?jī)r(jià)再次擊穿5000元/平方米大關(guān)，達(dá)到5018元/平方米。本周郊縣市場(chǎng)表現(xiàn)相當(dāng)引人注目，在塘沽區(qū)、東麗區(qū)等區(qū)縣市場(chǎng)的帶動(dòng)下，%，這也力促全市商品住宅成交量環(huán)比上升9個(gè)百分點(diǎn)。　　返回投資放緩引發(fā)房?jī)r(jià)懸念 啥時(shí)是買(mǎi)房最佳時(shí)機(jī)　　(重慶晨報(bào) 20050704)　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資速度的減緩，會(huì)不會(huì)引發(fā)新一輪供求關(guān)系的變化，并在一段時(shí)候后反映到房?jī)r(jià)上？ 　　市發(fā)改委：三大因素造成投資增幅回落　　返回防止房?jī)r(jià)大起大落 把統(tǒng)計(jì)工作做得更好　　(新浪網(wǎng) 20050704)　　報(bào)告本身詳實(shí)而全面，各項(xiàng)指標(biāo)都健康。倒是坊間有個(gè)傳說(shuō)令人很感興趣，說(shuō)是報(bào)告可能還有“另一個(gè)版本”，稱(chēng)5月北京平均房?jī)r(jià)下降了約1000元?？墒钦块T(mén)否認(rèn)這個(gè)版本報(bào)告的存在，還非讓網(wǎng)站將那篇文章撤下來(lái)。嘿，有意思?！　》祷貏ψ咂h 將帶動(dòng)新一輪房?jī)r(jià)攀升？　　(搜狐 20050704)　　對(duì)此，曾經(jīng)專(zhuān)程考查過(guò)廣州星河灣的某著名代理行負(fù)責(zé)人表示，廣州星河灣開(kāi)發(fā)帶動(dòng)的華南板塊崛起雖然是成功的，但這不等于在北京也能成功；而廣州星河灣創(chuàng)造的同地區(qū)房?jī)r(jià)上漲率，也同樣不見(jiàn)得在北京就能實(shí)現(xiàn)。　　返回天津穩(wěn)定房?jī)r(jià)措施數(shù)字解讀 九部門(mén)聯(lián)合穩(wěn)定房市　　(新浪網(wǎng) 20050705)　　市建委副主任張順民在發(fā)布會(huì)上公布了“關(guān)于做好我市穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格工作的通知”?！巴ㄖ碧岢隽藦脑黾幼》刻貏e是普通房和經(jīng)濟(jì)適用房的土地供應(yīng)、開(kāi)工量，減少住房超 拆遷、加強(qiáng)規(guī)劃及開(kāi)發(fā)用地管理、加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管和信息披露等六方面穩(wěn)定市場(chǎng)的措施。措施中重點(diǎn)明確了今明兩年房地產(chǎn)供應(yīng)等方面的量化內(nèi)容：　　返回遼寧起草房產(chǎn)新政 政策之手為房?jī)r(jià)＂高燒＂降溫　　(東北新聞網(wǎng) 20050705)　　記者日前了解到，在國(guó)家七部委出臺(tái)《關(guān)于做好穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格工作的意見(jiàn)》后，省政府辦公廳近日將下發(fā)由建設(shè)廳結(jié)合遼寧實(shí)際情況起草的這方面的新規(guī)定，其中，有老百姓最關(guān)心的“征收營(yíng)業(yè)稅”、“期房禁轉(zhuǎn)”等規(guī)定，本報(bào)記者就相關(guān)問(wèn)題進(jìn)行了獨(dú)家深入采訪……　　返回房?jī)r(jià)成人民幣幣值風(fēng)向標(biāo) 若下跌人民幣要升值　　(人民網(wǎng) 20050705)　　內(nèi)地房地產(chǎn)價(jià)格走勢(shì)似乎正在成為人民幣幣值重要風(fēng)向標(biāo)：如果房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲，人民幣升值可能性則相對(duì)偏弱，換言之，人民幣升值很可能會(huì)發(fā)生在當(dāng)內(nèi)地房?jī)r(jià)出現(xiàn)需求減弱、價(jià)格企穩(wěn)，甚至有下跌趨勢(shì)的時(shí)候?！　》祷卣痪仁猩虾７?jī)r(jià)百分之百下跌　　(新京報(bào) 20050705)　　業(yè)內(nèi)認(rèn)為，同地段樓盤(pán)降價(jià)可能成為市場(chǎng)價(jià)格戰(zhàn)導(dǎo)火索，如果政府不救市，房?jī)r(jià)百分之百下跌　　返回廣東總體房?jī)r(jià)保持平穩(wěn)有方　　(中國(guó)審計(jì)報(bào) 20050705)　　＂生活在廣州,從某種程度上說(shuō)是一種幸福:房?jī)r(jià)穩(wěn)定而且選擇頗多，各有各的精彩。＂廣東省房協(xié)副會(huì)長(zhǎng)蔡穗聲說(shuō)，50萬(wàn)元在廣州可以選擇很不錯(cuò)的房子，在北京、上海則很難。2004年廣州家庭人均年收入為16884元，位居全國(guó)前列?！　》祷貍€(gè)人集資建房商業(yè)銀行信貸支持 溫州隨時(shí)啟動(dòng)個(gè)人集資建房　　(中國(guó)技術(shù)創(chuàng)新浙江信息網(wǎng) 20050707)　　中新浙江網(wǎng)7月7日電 　昨日，溫州個(gè)人集資建房項(xiàng)目發(fā)起人、溫州市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)協(xié)會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)趙智強(qiáng)向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》透露，在已獲得溫州商業(yè)銀行金鷹支行信貸支持的前提下，溫州將隨時(shí)啟動(dòng)個(gè)人集資建房項(xiàng)目?！　》祷刭?gòu)房者躍層住宅讓購(gòu)房者體驗(yàn)＂理想 個(gè)性＂別墅生活品位　　(每日新報(bào) 20050704)　　對(duì)于那些既想住在市區(qū)，又想體會(huì)別墅生活感覺(jué)的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，躍層是一種理想的選擇。但目前多數(shù)樓盤(pán)的躍層面積往往在200平方米以上，使得大多數(shù)追求生活品位的人們望而卻步。近期一些特色鮮明、精致躍層的推出將部分滿足市場(chǎng)的需求。今天就讓我們提前體驗(yàn)一下“別墅”生活的非一般感受。　　返回山東五招保護(hù)購(gòu)房者　　(湖南日?qǐng)?bào) 20050706)　　山東省今年7月1日正式施行《山東省商品房銷(xiāo)售條例》，對(duì)購(gòu)房者的合法權(quán)益進(jìn)行保護(hù)?！　》祷靥鞖饣馃針潜P(pán)升溫新項(xiàng)目撩撥購(gòu)房者　　(天津日?qǐng)?bào) 20050706)　　今年與往年相比，房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了前所未有的銷(xiāo)售高峰，6月份部分大盤(pán)的對(duì)外公開(kāi)，7月份未經(jīng)過(guò)多渲染卻吸引眾多購(gòu)房者目光的新項(xiàng)目推出，預(yù)計(jì)8月份還將有一些樓盤(pán)項(xiàng)目登臺(tái)亮相，從而打破了房地產(chǎn)市場(chǎng)原有的格局，淡季不淡，相反的更加火熱，各售樓處人頭攢動(dòng)的現(xiàn)場(chǎng)讓開(kāi)發(fā)商始料不及。　　返回國(guó)外購(gòu)房者投資買(mǎi)房為養(yǎng)老　　(搜房網(wǎng) 20050706)　　調(diào)查發(fā)現(xiàn)舊金山、洛杉磯、波士頓的絕大多數(shù)購(gòu)房者都承認(rèn)看好房地產(chǎn)市場(chǎng)的后市發(fā)展是其購(gòu)房的主因之一。他們認(rèn)為在未來(lái)10年中其購(gòu)置的房產(chǎn)將升值13％以上?！　》祷孛琅谰泼缐?mèng)背后有什么？ 購(gòu)房者的3種＂死法＂　　(華商報(bào) 20050706)　　在購(gòu)房者眼里，誠(chéng)信的對(duì)立面就是欺詐。但在錯(cuò)綜復(fù)雜的購(gòu)房過(guò)程中，我們無(wú)法將地產(chǎn)市場(chǎng)中的不誠(chéng)信行為簡(jiǎn)單地歸結(jié)到法律或者道德的層面，更重要的還有市場(chǎng)環(huán)境和誠(chéng)信機(jī)制的建立?！盁o(wú)誠(chéng)者難交，輕諾者寡信”，購(gòu)房環(huán)節(jié)中的種種不誠(chéng)信行為已成為誠(chéng)信地產(chǎn)形成中的最大障礙。　　返回購(gòu)房者持幣觀望情緒明顯 成都樓市打持久戰(zhàn)　　(華西都市報(bào) 20050707)　　四川在線華西都市報(bào)消息　　在新政的沖擊下，購(gòu)房者持幣觀望情緒明顯。樓市顯得冷清了許多。樓市還將冷多久？是3個(gè)月，半年，還是兩年，這都是無(wú)法預(yù)言的數(shù)字。為此，有遠(yuǎn)見(jiàn)的開(kāi)發(fā)商已開(kāi)始調(diào)整土地策略、樓盤(pán)開(kāi)發(fā)節(jié)奏、樓盤(pán)銷(xiāo)售策略，準(zhǔn)備打一場(chǎng)樓市持久戰(zhàn)?！　》祷厣蜿?yáng)購(gòu)房征稅新政落地 沈城部分購(gòu)房者急改合同　　(東北新聞網(wǎng) 20050708)　　昨日，沈陽(yáng)一家房屋開(kāi)發(fā)公司的項(xiàng)目銷(xiāo)售負(fù)責(zé)人告訴記者，最近幾天，不斷有已經(jīng)簽訂合同的購(gòu)房者到售樓處，要求把合同日期改為7月1日之前，否則就要退房。這其中的原因主要是沈陽(yáng)市最新出臺(tái)的購(gòu)房征稅政策所致?！　》祷爻钚抡沦?gòu)房者是喜是憂　　(華商報(bào) 20050708)　　然而，在西安房地產(chǎn)市場(chǎng)上，新政之下房?jī)r(jià)依然堅(jiān)挺。盡管西安樓市在此次調(diào)整中并沒(méi)有出現(xiàn)傳說(shuō)中的價(jià)格下跌，更沒(méi)有預(yù)言中的市場(chǎng)崩盤(pán)，但是，市場(chǎng)還是因此放慢了腳步，從而讓購(gòu)房者看到了一絲希望?！　》祷刂泻?，萬(wàn)科昨同時(shí)推出活動(dòng)，現(xiàn)場(chǎng)又見(jiàn)購(gòu)房者排隊(duì)　　(南京日?qǐng)?bào) 20050710)　　截至昨天中午，中海塞納麗舍已經(jīng)完成銷(xiāo)售61套，其價(jià)格在第一次開(kāi)盤(pán)的基礎(chǔ)上上浮6．2％。據(jù)悉，在加推房源前一天晚上就已經(jīng)有購(gòu)房者到現(xiàn)場(chǎng)排隊(duì)。而在萬(wàn)科光明城市售樓現(xiàn)場(chǎng)，看房的人也是一批接著一批。售樓小姐說(shuō)，平靜了這么久，我們“全面家居”可謂是重拳出擊，又正好中海搞活動(dòng)，所以今天來(lái)看房的人特別多，中午都沒(méi)有時(shí)間吃飯?！　》祷胤慨a(chǎn)新政何所指 購(gòu)房者未來(lái)要面對(duì)的風(fēng)險(xiǎn)　　(新浪網(wǎng) 20050710)　　舉幾個(gè)例子，第一個(gè)是匯率，中國(guó)過(guò)去13年的匯率始終是只降不升的。從1999年以來(lái)，利率始終在歷史最低位，我們可以斷言，在未來(lái)20年的 周期內(nèi)，利率上漲的可能性要遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于下降的可能性，在浮動(dòng)利率的按揭貸款條件下，購(gòu)房者面臨的風(fēng)險(xiǎn)很大。屆時(shí)不僅僅是消費(fèi)者支付按揭的總額要大大增加，而且涉及到相當(dāng)一批購(gòu)房者付得起和付不起月供的問(wèn)題，這個(gè)問(wèn)題的嚴(yán)重性可能遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于房?jī)r(jià)上漲?！　》祷胤康禺a(chǎn)宏觀調(diào)控房地產(chǎn)調(diào)控防止三種傾向　　(中國(guó)房地產(chǎn)報(bào) 20050706)　　上海地方和中央各自出臺(tái)的房地產(chǎn)調(diào)控措施，可能對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響產(chǎn)生疊加和加速效果，包括防止交易量極度萎縮、市場(chǎng)一片蕭條的情況發(fā)生。也要防止政策調(diào)控與市場(chǎng)周期本身調(diào)整對(duì)房地產(chǎn)的雙重影響。為此，建議當(dāng)前不宜再出臺(tái)更猛烈的調(diào)控措施?！　》祷仃愔疚浞慨a(chǎn)調(diào)控不應(yīng)損害私人產(chǎn)權(quán)　　(人民日?qǐng)?bào) 20050707)　　雖然2002年5月《招標(biāo)拍賣(mài)掛牌出讓國(guó)有土地使用權(quán)規(guī)定》對(duì)房產(chǎn)業(yè)有較大的影響,但真正打開(kāi)房產(chǎn)調(diào)控序幕的是央行2003年著名的“121文件”,用意是提高地產(chǎn)商自有資金的比例。當(dāng)時(shí)的背景之一是上海地產(chǎn)商周正毅事件,那事件使群情激憤,認(rèn)為非整治、約束一下房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商不可?！?21文件”正迎合當(dāng)時(shí)的情緒。可是,客觀上,這類(lèi)舉措的實(shí)際效果只不過(guò)是提高了房產(chǎn)開(kāi)發(fā)的創(chuàng)業(yè)門(mén)檻,把那些沒(méi)門(mén)路、平民百姓出身的張三李四開(kāi)發(fā)商們拒之門(mén)外,讓他們得不到貸款,逼著他們另找他業(yè),從而減少了普通百姓的房地產(chǎn)創(chuàng)業(yè)機(jī)會(huì)。一旦普通開(kāi)發(fā)商少了,中低檔住房的供給也會(huì)減少,供給少了就促使房?jī)r(jià)上漲。另一方面,那些周正毅們之所以是周正毅,就是因?yàn)樗麄儦v來(lái)就靠門(mén)路,也有門(mén)路,那么有無(wú)“121文件”或類(lèi)似規(guī)定對(duì)他們沒(méi)什么影響,這種規(guī)定反而是減少了來(lái)自平民百姓地產(chǎn)商的競(jìng)爭(zhēng),使周正毅們更能漲價(jià)、有更大發(fā)財(cái)空間。換句話說(shuō),基于樸素情緒的行政管制雖然用意是整治那些違規(guī)者,但實(shí)際上往往是幫了他們,害的是那些本意想幫的普通人,使后者的創(chuàng)業(yè)機(jī)會(huì)受到限制?！　》祷胤慨a(chǎn)調(diào)控背后的金融使命　　(國(guó)際金融報(bào) 20050708)　　目前房地產(chǎn)市場(chǎng)還是相對(duì)比較封閉的，跟金融市場(chǎng)關(guān)聯(lián)不大，是完全兩個(gè)分割的市場(chǎng)。現(xiàn)在銀行仍然在主導(dǎo)這個(gè)市場(chǎng)，一調(diào)控地產(chǎn)市場(chǎng)就死。融資的渠道多元化的時(shí)候，這個(gè)市場(chǎng)就成熟起來(lái)了，否則就經(jīng)不起顛簸　　返回房產(chǎn)調(diào)控政策對(duì)工程建筑行業(yè)影響大　　(國(guó)泰君安 20050708)　　行業(yè)背景：行業(yè)壁壘低、市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈，市凈率逐年降低。受調(diào)控房地產(chǎn)政策影響，06年的房屋建筑收入可能有明顯回落，但05 年的收入有已簽合同做保證?！　》祷刈》抗e金湖南省直住房公積金支取新模式 一卡在手可提現(xiàn)　　(長(zhǎng)沙晚報(bào) 20050704)　　據(jù)長(zhǎng)沙晚報(bào)報(bào)道 省直單位住房公積金管理中心近日全面啟用住房公積金卡支取公積金模式，省直各單位職工今后支取住房公積金憑“陽(yáng)光住房公積金卡”，不但可以直接從銀行支取公積金，還能隨時(shí)查詢(xún)自己的住房公積金余額?！　》祷刈》抗e金最高貸款額度提至30萬(wàn)元　　(寧波晚報(bào) 20050705)　　寧波晚報(bào)訊從本月起，市區(qū)個(gè)人住房公積金貸款政策有所調(diào)整。此次政策調(diào)整主要涉及三方面內(nèi)容：其一是把住房公積金的最高貸款額度，由原先的25萬(wàn)元提高到了30萬(wàn)元；其二對(duì)借款人每月的還款額作了限定，即不得超過(guò)家庭收入的60%，其中的收入按公積金繳存的工資基數(shù)計(jì)算；其三，公積金管理部門(mén)對(duì)在個(gè)人征信系統(tǒng)中有不良信用記錄、并經(jīng)受托銀行調(diào)查確認(rèn)為惡意借款行為的公積金借款申請(qǐng)人，原則上不予貸款?！　》祷貣|莞住房公積金制度將調(diào)整 ＂高價(jià)房＂只能貸款五成　　(搜房網(wǎng) 20050705)　　記者昨日從東莞市住房公積金管理中心獲悉，東莞市將調(diào)整住房公積金貸款額度占房?jī)r(jià)比例。按套內(nèi)建筑面積計(jì)算，商品房每平方米單價(jià)在5000至6000元的和超過(guò)6000元的，最高貸款額度分別調(diào)整為不得超過(guò)房?jī)r(jià)的60％和50％　　返回住房公積金開(kāi)始全面對(duì)賬　　(濟(jì)南日?qǐng)?bào) 20050706)　　根據(jù)有關(guān)規(guī)定，住房公積金管理中心應(yīng)按期與公積金繳存單位核對(duì)住房公積金賬戶內(nèi)的余額。在2005年度住房公積金結(jié)息及住房公積金管理中心與各受委托銀行賬戶核對(duì)全面完成的基礎(chǔ)上，從7月份起，管理中心委托建設(shè)銀行、工商銀行與繳存單位及職工進(jìn)行核對(duì)?！　》祷刈》抗e金實(shí)行＂便民新政＂ 市民只花80元便能貸上款　　(新浪網(wǎng) 20050707)　　記者昨從市公積金管理中心獲悉，本月起，我市住房公積金