【正文】 一份漂亮的報告 還有＂另一版本＂　　(中國房地產(chǎn)報 20050627)　　此前，坊間有傳說稱，北京市有關(guān)部門的報告還有“另一個版本”。根據(jù)這個“版本”，5月份北京房價下跌了約1000元。相信這會是一個令大多數(shù)人吃驚的數(shù)據(jù)?！斑@也不是不可能”，那位專家笑著說，“因為5月份部分高檔商品房成交量劇減，反映在抽樣統(tǒng)計數(shù)字上，就會大大拉低平均房價”?！　》祷刂袊康禺a(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)改進(jìn)成果鑒定會暨中國房地產(chǎn)價格趨勢..　　(搜房網(wǎng) 20050627)　　2005年3月26日，國務(wù)院辦公廳下發(fā)的“舊8條”，要求各地區(qū)采取措施，抑制住房價格過快上漲。4月27日，國務(wù)院總理溫家寶在國務(wù)院常務(wù)會議上提出八項措施引導(dǎo)和調(diào)控房地產(chǎn)市場的“新8條”。5月9日，國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等七部委《關(guān)于做好穩(wěn)定住房價格工作的意見》，全面整頓房地產(chǎn)市場，限制房地產(chǎn)投機，禁止“炒地”、 “炒期房”。6月份各地即將出臺對個人轉(zhuǎn)手不足２年住房的銷售營業(yè)稅的征收辦法。中國房地產(chǎn)面臨著一個重要的轉(zhuǎn)折期，房地產(chǎn)市場何去何從？房價將怎樣變化？是全社會都在關(guān)注的問題?！　》祷胤績r漲跌尚未加大銀行風(fēng)險　　(消費日報 20050627)　　近日有人士呼吁，當(dāng)前應(yīng)再度加強對房地產(chǎn)業(yè)貸款的監(jiān)管力度。但同時也有人士表示，在當(dāng)前的房價水平下，銀行的 風(fēng)險實際并不大。以某股份制銀行為例，盡管該行的房貸業(yè)務(wù)從報表上看，好像沒有前兩年那樣優(yōu)良，實際上風(fēng)險并不大。因 為在2002年2003年發(fā)放貸款時，房價要比現(xiàn)在低得多，就算貸款人還不上貸款了，銀行可以把房子拿到市場上按現(xiàn) 在的價格賣掉，也不會有所損失。在目前的房價體系下，該銀行并不一定承擔(dān)房價變動的高風(fēng)險?！　》祷胤績r新政影響初顯 房屋中介夏至遇＂大寒＂　　(千龍網(wǎng)北京今日關(guān)注 20050627)　　“我辭職了!”26歲的某房產(chǎn)中介公司職員小姜如釋重負(fù)?！罢粋€月,我連一單生意都沒做成,實在無法堅持了?！?月11日,建設(shè)部等七部委聯(lián)合出臺《關(guān)于做好穩(wěn)定住房價格工作的意見》,啟用稅收杠桿和禁止期房轉(zhuǎn)賣；6月16日,北京市穩(wěn)定房價細(xì)則新鮮出爐。近一個多月以來,《政策》等對房屋中介公司的影響已開始初露端倪。數(shù)月前還熱火朝天的房屋中介買賣卻在夏至之時遭遇“大寒”。　　返回昆明房價預(yù)計將上漲 增長率不會超過5％　　(人民日報 20050627)　　受新昆明城市建設(shè)的推動、住房投資和消費增長等因素影響，預(yù)計昆明房地產(chǎn)價格還將上漲?！　》祷芈?lián)合國人居署官員：衡量住房政策的關(guān)鍵不是房價　　(中國房地產(chǎn)報 20050628)　　當(dāng)我們于房價上糾纏不清時，聯(lián)合國人居署官員尼古拉斯游(Nicholas You)的觀點拓寬了我們的思路。游在接受本報記者采訪時表示，平均房價對于衡量一個城市的住房政策沒有意義，關(guān)鍵在于制定政策的目的是不是讓所有的人住得起房。　　返回房產(chǎn)新政面前 如何保住房價這一生命線　　(搜房網(wǎng) 20050628)　　在新政面前，各地房地產(chǎn)商首當(dāng)其沖，在降價聲此起彼伏的大趨勢下，如何穩(wěn)定房價，各地房地產(chǎn)商也是各出奇招，有的買房送契稅，有的買房送裝修，有的買房送管理費等不一而舉。日前，小編在采盤的過程中，發(fā)現(xiàn)某房地商采用買房送“GKB數(shù)碼屋”這一高科技產(chǎn)品的方式，不但起到了促進(jìn)銷售的作用，同時也穩(wěn)定了房價　　返回穩(wěn)定住房價格發(fā)展綠色建筑——中國房協(xié)秘書長顧云昌在杭作專題演　　(杭州日報 20050628)　　6月24日下午，由杭州市科協(xié)、杭州市建委主辦，金都房產(chǎn)集團(tuán)、浙江中能房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、杭州理想置業(yè)開發(fā)有限公司協(xié)辦的《中外專家房地產(chǎn)高峰論壇》在浙江大學(xué)邵逸夫科技館內(nèi)舉行，國內(nèi)外著名專家、學(xué)者作了專題報告。首先是中國房協(xié)秘書長顧云昌作題為《因為房價——宏觀調(diào)控繼續(xù)中的樓市》的專題報告；接著是日本東北大學(xué)博士、教授石坂公一關(guān)于《泡沫后的日本住宅市場》、香港理工大學(xué)博士、教授鄧寶善關(guān)于《城市發(fā)展與樓市調(diào)控》、浙大房地產(chǎn)研究中心主任賈生華教授關(guān)于《浙江房地產(chǎn)市場的近憂與遠(yuǎn)慮》等專題報告。初夏的烈日擋不住人們的熱情和關(guān)注，與會的200余名業(yè)內(nèi)外人士盛贊這場報告是“及時雨”，為混沌的樓市點燃了明燈，為房地產(chǎn)業(yè)的持續(xù)健康發(fā)展指明了道路，　　返回穩(wěn)定房價不等于不降價　　(新華網(wǎng) 20050628)　　既然房價過高、漲幅過快是導(dǎo)火索，降價理應(yīng)成為起點，并將成為衡量問題成功解決與否的終點　　返回劉洪玉中國房地產(chǎn)價格與政策調(diào)控的關(guān)系　　(搜房網(wǎng) 20050628)　　各位下午好，我今天還是圍繞著價格和調(diào)控講一講，這個圖大家都熟悉，孟總也講過這個圖，住房拯救了世界，由于住房價格的上升刺激了消費。最新的經(jīng)濟(jì)學(xué)人上面的一篇文章，大家看這個圖是往先掉，不是真掉，假如掉了以后怎么辦？就是說未來的五年時間里，房地產(chǎn)價格不斷地在漲，從這個圖上看，從97年到05年南非是漲的最厲害了，香港跌了13％，現(xiàn)在香港的價格恢復(fù)的非?？?，像很多國家，像西班牙，歐洲普遍是漲了，比利時，英國，愛爾蘭，包括澳大利亞都有很大幅度的上漲。但是影響比較深的就是日本和香港，這五年里面累計下來增長還是負(fù)值。那么從這個圖上可以看到波浪開始產(chǎn)生的，澳大利亞和英國已經(jīng)開始了價格下降的趨勢，％，％，漲的速度下降了?！　》祷胤績r上漲勢頭有所遏制　　(聯(lián)合報 20050628)　　房價上漲勢頭有所遏制。1－5月，％，比1－3月和1－4月的漲幅（％）。其中，1－％，比1－3月和1－。　　返回山東為穩(wěn)定房價水平 今年嚴(yán)控房屋拆遷規(guī)?！　?新華網(wǎng) 20050628)　　新華網(wǎng)濟(jì)南６月２７日專電(尹玉濤、張松濤)從山東省建設(shè)廳獲悉，為穩(wěn)定全省的房價水平，今年山東省將嚴(yán)格控制房屋拆遷規(guī)模。按照計劃，今年新審批的房屋拆遷面積不得超過６００萬平方米?！　》祷亻L春房價絕對不會降　　(新文化報 20050628)　　在談到房價的問題時，長春市房地產(chǎn)管理局劉海山局長認(rèn)為，目前長春市房價穩(wěn)中有升，并會保持這種態(tài)勢。雖然“國八條”的推出對6月份的房地產(chǎn)銷售有一定影響，但是這主要是由于老百姓對新政策還不了解、有觀望態(tài)度導(dǎo)致的。隨著政策的推廣，市場穩(wěn)定后，長春房地產(chǎn)市場將是一片繁榮景象。據(jù)劉海山介紹，％，％，房價并沒有受銷量下降的影響。　　返回上海東圃板塊一手新貨不斷推高 拉動二手房價漲　　(新浪網(wǎng) 20050628)　　近日，據(jù)滿堂紅的資料數(shù)據(jù)顯示：東圃板塊一手銷售暢旺，有力地拉動了二手市場的發(fā)展。同時因為該板塊的一手樓定位不斷走向高端，也帶動二手房價格略顯上漲的趨勢。　　返回管清友：打破利益同盟才能抑制房價　　(新京報 20050628)　　據(jù)說當(dāng)下中國房地產(chǎn)市場的高漲行情，就像是電影《指環(huán)王3》中的那個魔戒，哪個城市套上它，就舍不得摘下。確實，除了普通市民，房價上揚滿足了地方政府、房地產(chǎn)開發(fā)商、中介機構(gòu)、來自國內(nèi)外的游資等多方利益主體的需要。然而，是誰造就了房地產(chǎn)行業(yè)的繁榮？這種繁榮是真實的還是虛假的？是誰從所謂繁榮當(dāng)中受益？誰應(yīng)該補償利益相關(guān)者當(dāng)中的受損一方？繁榮的房地產(chǎn)市場似乎給了我們答案，又似乎沒有?！　》祷貍€人集資建房購房者房產(chǎn)新政讓購房者的心態(tài)微妙變化心態(tài)各異話購房　　(新浪網(wǎng) 20050627)　　水母網(wǎng)6月27日訊在近期系列政策的調(diào)控下，針對我市樓市的現(xiàn)狀，近日記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，我市購房者的心態(tài)正發(fā)生一系列微妙的變化?！　》祷胤课莼麨榱阕冑u 個人購房者得利　　(北京青年報 20050627)　　開發(fā)商資不抵債，一百余套查封房屋若拍賣，所得價款必先償還銀行貸款，眾多購房者可能血本無歸。難題擺到宣武法院執(zhí)行法官面前?！　》祷刭彿空卟辉竿耍⒄\意金＂ 地產(chǎn)新政遇＂執(zhí)行尷尬＂　　(當(dāng)代商報 20050627)　　本報6月19日《佳園星城涉嫌違規(guī)收定金》一文刊出后，在讀者和房地產(chǎn)界引起了巨大反響。記者了解到，佳園星城售樓部通知購房者前去領(lǐng)回所交的4萬元“誠意金”，可直到昨日，卻還沒有人前去領(lǐng)回退款。同時，從政府部門了解的情況表明，地產(chǎn)新政(房企未獲預(yù)售證不得收取任何形式定金是國家七部委地產(chǎn)新政的主要內(nèi)容之一)也遭遇了“執(zhí)行尷尬”?！　》祷鼐G地集團(tuán)掌門人張玉良：自住購房者有望年底入市　　(第一財經(jīng)日報 20050628)　　上海綠地集團(tuán)在全國16個城市開發(fā)的樓盤雖然銷售價格目前沒有明顯下跌，但銷量下滑嚴(yán)重。其在上海的樓盤平均銷量下降60%~70%，在其他地區(qū)的平均銷量下降40%~50%?！坝捎诜績r預(yù)期看跌，市場短期內(nèi)將很難恢復(fù)?！本G地集團(tuán)董事長、總裁張玉良昨天首次對目前地產(chǎn)市場狀況作出如上評價。他預(yù)計，今年第四季度后，真正的自住購房者有望陸續(xù)進(jìn)入市場?！　》祷貎?yōu)惠舉措吸引購房者 樓市促銷越來越大方　　(新浪網(wǎng) 20050628)　　面對西區(qū)開發(fā)商的“割肉”促銷，東區(qū)也不敢松懈。一家開發(fā)商為減輕購房者的首付款壓力，目前正推出首付10％的優(yōu)惠活動，對于剩余的20％首付款，只要交房時繳清，即可辦理相關(guān)購房手續(xù)，而且后付的20％首付款是免息的?！　》祷乇本翰煌沏y行＂直貸＂ 購房者無權(quán)選擇借方　　(中新社 20050630)　　建行四川分行此次開展的“直貸式”個人住房貸款，是指購房者不需選擇開發(fā)商指定的銀行貸款，可以自我選擇銀行并通過專業(yè)的擔(dān)保機構(gòu)直接向銀行申請住房貸款。這樣一來，購房者就可以自主選擇銀行，而不再受開發(fā)商的限制。如果該模式能在北京推行，無疑更有利于購房者?！　》祷刭彿空哂辛嗽嚱鹗　?搜房網(wǎng) 20050630)　　房產(chǎn)新政接踵而來，火熱的樓市進(jìn)入了盤整期，過去不理智的購房行為，現(xiàn)在看不見了，留在樓市里的基本上是購房自住者，而且購房者更加理智。但消費者畢竟不是房產(chǎn)專家，購房過程中總是會產(chǎn)生不少煩心事?！　》祷?4％購房者最關(guān)注房屋健康性 健康住宅今后必占主流　　(搜房網(wǎng) 20050630)　　“健康住宅”，在很多購房者心中，那可能只是一種炒作的概念。很多購房者把它等同于“全國創(chuàng)新樓盤”“全國十佳熱銷樓盤”“全國住宅金獎樓盤”等等，其實不然?！　》祷兀⒎績r大跌才能＂救市＂＂購房者心的呼聲　　(當(dāng)代生活報 20050701)　　“房價大跌才能‘救市’”，這無疑是目前觀望中的購房者最深入人心的呼聲。他們的理由很簡單：目前房價漲得太高，太快，買的房是房價虛高的“泡沫房”；只有房價大跌到合理價位，房子才能物有所值，大家才會踴躍買房?！　》祷亟胭彿空?遭開發(fā)商拒簽補充協(xié)議　　(北京青年報 20050701)　　近日，記者就消費者購房時是否簽訂補充協(xié)議，對100名購房者和10個開發(fā)商進(jìn)行調(diào)查。此次調(diào)查涉及的人員有：公司白領(lǐng)、老師、醫(yī)生、律師、記者、個體老板、裝潢設(shè)計師、售貨員、外交部退休外交官、在校研究生、無職業(yè)在家的婦女等?！　》祷夭季趾侠?總價實惠 理性購房者更注重戶型　　(西海都市報 20050701)　　青海新聞網(wǎng)訊目前的購房者對住房的選擇逐漸趨于理性，除了關(guān)注房價、地段、配套設(shè)施外，對房型更加關(guān)注，功能齊全、經(jīng)濟(jì)實用、布局合理、面積適中，建筑面積80100平方米的房子是目前市場的主力需求?！　》祷睾贾葙彿空哂^望心態(tài)研究報告　　(新華網(wǎng) 20050702)　　去年10月份，也是在宏觀調(diào)控之后，《樓市》聯(lián)合華坤機構(gòu)做了一次杭州購房者觀望心態(tài)的研究報告。今年，在更為猛烈的調(diào)控政策之下，我們再次做了該項專題調(diào)查。＂政策猛藥＂之后，購房者心理預(yù)期到底發(fā)生了何種程度的變化，與去年相比，這種變化發(fā)生了哪些差異？調(diào)查發(fā)現(xiàn)，今年人們更看重政策對樓市的導(dǎo)向作用，由此也導(dǎo)致了今年的觀望氣氛濃于去年，并且絕大多數(shù)人認(rèn)為房價不會再上漲，而是趨向平穩(wěn)?！　》祷赝獾刭彿空吲鯚崽瓨鞘小　?搜狐新聞 20050702)　　本報7月1日訊（記者郭瑞坤）我省各地市縣購房者正在成為省城太原房市中一股不可忽視的力量。太原市統(tǒng)計局最新統(tǒng)計報告指出，目前太原市商品房的購買者約20—40%為外地人員?！　》祷胤康禺a(chǎn)宏觀調(diào)控多項房地產(chǎn)調(diào)控新政 皆在六月　　(中原樓市 20050629)　　6月，對于2005年的樓市而言，具有里程碑的意義。因為該月是國家房地產(chǎn)調(diào)控新政實施的第一個月，是各地穩(wěn)定房價見效的一個月，也是房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展過程中經(jīng)歷的一次考驗。6月，鄭州市也出臺了若干政策，穩(wěn)定房價，規(guī)范市場。6月27日，記者采訪了鄭州市房管局等部門的有關(guān)人士，了解到鄭州市6月實施相關(guān)政策的情況?！　》祷叵嚓P(guān)利益集團(tuán)跳出來唱反調(diào) 地產(chǎn)調(diào)控溫和不得　　(金融時報 20050630)　　就在此時，一度選擇沉寂的某些利益團(tuán)體終于難耐寂寞，或是已然深切地感受到了所 謂市場“打壓”之痛，紛紛高頻率發(fā)聲喊話，矛頭直指中央政府，再次質(zhì)疑國家關(guān)于房地產(chǎn)的宏觀調(diào)控政策，甚至以憂國憂民自詡的高“覺悟”叫板中央決策層———“宏觀調(diào)控若出現(xiàn)偏差誰負(fù)責(zé)？”與此同時，來自一些專家學(xué)者甚至地方政府官員的高度默契配合的聲音很及時地跟進(jìn)，諸如“調(diào)控房地產(chǎn)市場需溫和用藥，如果用藥過猛導(dǎo)致房價大幅下降并非好事”；“國家GDP增長有兩個點來自房地產(chǎn)直接和間接拉動，因此房地產(chǎn)調(diào)控不能說拉就拉下來，而要像治感冒發(fā)高燒一樣，要散熱但不能用冷水從頭澆到腳”；“如果房價大幅度下降或者沒有人去買房，開發(fā)商就要破產(chǎn)，就會殃及施工企業(yè)和金融業(yè)”；指責(zé)“宏觀調(diào)控政策已經(jīng)管到了微觀方面，用行政手段干預(yù)市場犯錯誤的概率就會大，政府甚至還要管規(guī)范的購房合同，管交易場所，還要對房地產(chǎn)行業(yè)的成本進(jìn)行審計”，等等?！　》祷?005房地產(chǎn)調(diào)控：病明 方準(zhǔn) 藥不靈　　(新浪網(wǎng) 20050703)　　人生病了就得吃藥，市場“生病”，也得“吃藥”，那就叫市場失靈，政府干預(yù)。房地產(chǎn)調(diào)控能不能做到“藥到病除”，關(guān)鍵在于“脈”是否號準(zhǔn)，“方”是否開對，“藥材”是否地道?！　》祷刈》抗e金南寧住房公積金信息網(wǎng)開通　　(新報 20050627)