【正文】 市滯銷開始蔓延 房價走在大跌的邊緣　　( 20050613)　　張念哲是杭州一家證券公司的職員，2月27日，他交了3萬元的訂金，好不容易預(yù)訂到了杭州濱江的一套期房，但是由于對房地產(chǎn)業(yè)的宏觀調(diào)控，杭州的房產(chǎn)市場劇變，張念哲買房的那個區(qū)域，集中了杭州大量的房地產(chǎn)投資者，恐慌性拋盤后，房價迅速下降?！　》祷爻Ｖ蓍_發(fā)商應(yīng)對房價調(diào)控 降價房主動現(xiàn)身房交會　　( 20050613)　　本報常州消息　據(jù)常州晚報報道：6月16日至19日常州市即將召開住宅產(chǎn)品交易會上，一批住宅將主動“降價”，這是住宅開發(fā)商應(yīng)對房價調(diào)控新政采取的措施。　　返回業(yè)內(nèi)人士自曝：房價是非理性＂拍＂出來的　　( 20050613)　　買房人大多都有這樣的經(jīng)歷：買房時常常會覺得很多項目的房價比預(yù)期的高，而售樓小姐則總會從地段、建筑、物業(yè)、環(huán)境等多方面，千方百計地告訴買房人，這個價格是合理的。然而，如果有的房價只是個別人拍腦袋“拍”出來的，不知道買房人還會感到物有所值嗎？　　返回北京市房地產(chǎn)價格信息披露制建立　　( 20050613)　　北京市房地產(chǎn)價格信息披露制度目前已經(jīng)正式建立完成，并將于7月開始定期向社會公布今后北京市新建商品住房、存量住房以及新建商品房辦公、商業(yè)用房等的市場交易價格。　　返回東西中北部城市房價調(diào)查　　( 20050613)　　上海市是中國第一大城市，2004年人均收入16683元、主城區(qū)平均房價8627元。今年4月上海的新房成交價格有所下降。比較中心地區(qū)的房子賣到1萬1萬8，最中心的房子甚至要賣到4萬到5萬，像虹口區(qū)、楊浦區(qū)這樣的次中心地區(qū)，房價也在每平米1萬元左右。工薪階層的收入和房價相比當(dāng)然是有很大的距離，房價的迅速飆升對于中低收入者來說影響就非常大了?！　》祷胤慨a(chǎn)商保房價新招迭出　　( 20050613)　　滬上近期開盤的樓盤受政策影響，銷售情況大多不甚理想。正準(zhǔn)備開盤銷售的樓盤面臨要不要調(diào)整價格的選擇？記者從一些樓盤的開發(fā)商或代理商處了解到，他們大多準(zhǔn)備采用補貼增加的契稅、貸款月供款等促銷手段，來相應(yīng)減輕購房者的負擔(dān)，而不打算調(diào)低房價?！　》祷厣轿鲗嵤┓€(wěn)定住房價格新政策　　( 20050613)　　山西省太原市汾河橋畔正在建設(shè)的樓房（攝于6月12日）。據(jù)山西省建設(shè)廳介紹，為穩(wěn)定住房價格，山西省將把房地產(chǎn)市場調(diào)控重點放在調(diào)整住房供給結(jié)構(gòu)、改善住房供應(yīng)、合理引導(dǎo)住房消費上。新建普通商品住房中的中小戶型住房比例不得低于50％。今后3年內(nèi)，山西省將再建設(shè)經(jīng)濟適用房600萬平方米，普通商品住房1000萬平方米，同時將停止別墅類用地供應(yīng)，嚴格控制高價位、大戶型、低密度住房用地供應(yīng)，以滿足老百姓的住房需求。　　返回重慶房地產(chǎn)市場趨于理性和成熟 房價漲幅減緩　　( 20050613)　　新華網(wǎng)重慶頻道６月１３日電（記者徐旭忠）隨著國家宏觀調(diào)控政策的實施，重慶市房地產(chǎn)市場更加趨勢于理性和成熟，房價增幅有所減緩?！　》祷叵愀鄯績r六年下跌60％ 高檔樓盤最抗跌　　( 20050613)　　目前，上海二手房價格開始下跌，有的區(qū)域的樓盤下跌了30%左右，有個別樓盤下跌40%左右，這和97年香港的情況基本相同，漢宇地產(chǎn)施宏睿總經(jīng)理經(jīng)歷過香港97年樓市的災(zāi)難，為此本報記者專訪了施宏睿總經(jīng)理?！　》祷毓鹆质形宀块T著手調(diào)查房價　　( 20050613)　　自桂林房價被列入國家房價統(tǒng)計范圍，桂林各相關(guān)部門亦在積極行動籌備調(diào)查事項。日前，桂林市發(fā)改委、統(tǒng)計局、房產(chǎn)局、國土局及市城市經(jīng)濟調(diào)查隊五部門聯(lián)合召開會議，就房價調(diào)查有關(guān)事項進行協(xié)調(diào)，確定了工作重點和范圍。　　返回房價下跌30％？與易憲容同志商榷　　( 20050613)　　上周的某一天，碰巧看到《首都經(jīng)濟報道》，主持人高潮東的一句話引起了我的注意：“大嘴易憲容又在預(yù)測房價下跌了”。房價下跌，一直是我心中的夢想，我也一直希望能在離城里比較近而且交通比較方便的地方買個三居室把老人接來。所以，聽到這樣的好消息，我忍不住把《二十一世紀(jì)經(jīng)濟報道》找過來，好好地看了看易憲容同志的原文?！　》祷貏⒑橛瘢汉暧^調(diào)控下的中國主要城市房地產(chǎn)價格分析的要素　　( 20050613)　　各位領(lǐng)導(dǎo)，各位專家，各位朋友早上好。非常高興我今天有機會給大家發(fā)表一些這方面的意見，剛才嘉賓在臺上討論的時候我是非常非常的專注的在聽，因為現(xiàn)在這個問題大家都非常的關(guān)心，到底怎么去解決。現(xiàn)在實際上社會上有一種輿論，政府，包括中央政府，地方政府，開發(fā)商，這些市場上的投機者，還有大眾，消費者，還有一些專家學(xué)者，還有研究機構(gòu)都在發(fā)表看法。現(xiàn)在似乎有一種概念，誰要說房價要降就代表了廣大群眾的長遠利益，誰要說房價要保持穩(wěn)定，就和開發(fā)商一起來欺騙消費者，這時候講話是非常困難的。所以我給大家講一些我的看法，今天講的這個題目是叫房地產(chǎn)價格和宏觀調(diào)控，這個漫畫我非常欣賞，在房地產(chǎn)新的政策出來了以后，老百姓看到了希望笑咪咪的，市場的參與者在小心翼翼的拿著放大鏡在觀察，這體現(xiàn)了現(xiàn)在市場的期待。我們房價的上升讓大家離得那個樓越來越不容易了，現(xiàn)在中央政府在放氣，地方政府在吹氣，購房者跟高房價老是狹路相逢。實際上政府對當(dāng)前房地產(chǎn)市場存在的問題的判斷有四個方面，一個是商品房價格上漲過快，再有一個房地產(chǎn)投資規(guī)模過大，再有商品房結(jié)構(gòu)的問題比較突出，最后一個方面是市場秩序比較混亂，實際上為了解決這些問題，我們當(dāng)前政府的調(diào)控...　　返回鋼材價格要下降了 專家稱對房價影響不會大　　( 20050613)　　前天，由中國物資采購網(wǎng)、江蘇省物流與采購信息中心等多家機構(gòu)聯(lián)合主辦的“2005年下半年鋼材市場形勢分析研討會”上傳出消息，2005年我國鋼材市場將從長期以來的供不應(yīng)求逐漸向供過于求轉(zhuǎn)變，預(yù)計下半年鋼材價格還會有所滑落。而鋼材價格的下跌是否會拉低房價，一些開發(fā)商在接受記者采訪時表示，預(yù)計影響不大。　　返回普宅現(xiàn)行價格標(biāo)準(zhǔn)寬松使房價有上升空間　　( 20050613)　　對此，北京金網(wǎng)絡(luò)房地產(chǎn)經(jīng)濟有限公司副總經(jīng)理林金城表示贊同。他認為，政府對價格限制較為寬松，從一定程度上說明目前北京市場的房屋價格較為健康，給予一定的價格上限也是給出一個合理的浮動空間。同時隨著多中心的發(fā)展，一些遠郊地區(qū)發(fā)展空間較大，這從普宅標(biāo)準(zhǔn)的定價就可以看出。　　返回個人集資建房上海首次對個人集資建房表態(tài)：合法便可注冊　　( 20050616)　　中新網(wǎng)6月16日電 據(jù)《國際金融報》報道，“上海家圓”計劃得到上海市政策的關(guān)注。上海市政府新聞發(fā)言人焦揚6月15日表示：“如果是合法的，就可以注冊?！?　　焦揚指出：“個人集資建房，政府態(tài)度非常清楚，就是依法行政、依法審批。如果是合法的，就可以注冊；如果不符合規(guī)定，那就不予注冊。工商行政管理主管部門、房地產(chǎn)管理部門，都會按照相關(guān)法律法規(guī)來操作和執(zhí)行?！?　　從“召集500名網(wǎng)友，籌集資金建造自己的房子”這樣烏托邦式的夢想，到現(xiàn)在的項目啟動并演變?yōu)楹献鞫ㄖ平ǚ?，“上海家圓”計劃一直置身于市民、媒體目光的交集之中。 　　這樣的一個計劃最終能否成功，是否會成為工薪階層購房的一種手段，也一直是人們討論的焦點?！　》祷貍€人集資建房：不合時宜的＂曇花＂　　( 20050618)　　“合作建房”這個名詞出現(xiàn)在各大城市后，之所以能夠在短時間內(nèi)吸引眾多目光，無疑是因為通過這種模式買房能夠省錢。但據(jù)《法制晚報》4月4日報道，個人集資建房已有近三成集資者退出。4月2日國內(nèi)首例集資建房發(fā)起人于凌罡召開進展會，記者發(fā)現(xiàn)原先想以便宜價格買房的老百姓已經(jīng)不見了，昔日的集資人如今已紛紛退出。另據(jù)《山西青年報》3月29日報道，太原市個人集資建房已經(jīng)嚴重“變味”，集資者開始與開發(fā)商“合作”?！　》祷刭彿空吣暇┓績r沒下跌理由購房者適時入市無需等待　　( 20050613)　　“我對南京房地產(chǎn)市場很有信心?！笔蟹慨a(chǎn)局副局長郭宏定在接受記者采訪時說，“‘61新政’前后市場有波動是正常的，這是購房者沒有吃透政策導(dǎo)致的。根據(jù)對市場的跟蹤調(diào)查，南京市場總體比較平穩(wěn)。61前沒有出現(xiàn)恐慌性的拋房，61后市場也沒有出現(xiàn)“寒凍”，每天成交套數(shù)維持在100套左右，不需太多時間南京就能進入平穩(wěn)發(fā)展期，南京樓市前景比較樂觀?！笔〗ㄔO(shè)廳房地產(chǎn)業(yè)處處長周士沖認為：從去年下半年開始，南京市政府就對市場加大有效調(diào)控，已經(jīng)取得了一定的效果，所以這次的新政對市場影響不大?！　》祷匕倨椒矫讘粜统少彿空咝聦櫋　? 20050614)　　對于購房者來說，大批量的商品房上市，無疑可以更多的進行選擇，從近期的天津市房地產(chǎn)銷售市場來看，如今的購房者愈發(fā)冷靜的對待新項目的推出，非理性購房人愈來愈少，盲目跟風(fēng)的購房者幾乎沒有。對于購房人來說，無論是居住，還是用于投資、保值，他們對房地產(chǎn)概念的理解是越來越深刻，對房屋的要求越來越高。對于自住的購房人來講，最大限度的滿足自用，享受生活，減輕生活壓力，降低房子購買后的各項生活成本也就成了自住者最大的心理需求?！　》祷鼐懦山?jīng)濟適用房購房者不相信搖號　　( 20050615)　　 既然排隊辛苦，為什么不能采取搖號，又“非排隊不可”呢？記者調(diào)查后發(fā)現(xiàn)，多數(shù)購房者并不信任搖號這種購房方式。例如李先生，盡管對排隊怨詞頗多，但他也承認“心里不放心開發(fā)商的搖號結(jié)果”。在搜狐焦點網(wǎng)的專項調(diào)查中，盡管六成以上的人表示搖號購買經(jīng)濟適用房更為合理，但９０．２５％的人認為搖號“過程不透明，可能有人做手腳”。頗具諷刺的是，在天通苑排號過程中，有購房者反映，在被事后證明是正確放號點的排隊人群中，發(fā)現(xiàn)了天通苑售樓處工作人員的身影?！　》祷鼐┏墙少彿空叱謳庞^望　　( 20050615)　　記者6月14日從中大恒基市場研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)獲悉，目前，有60%左右的北京購房者處于“持幣待購”的狀態(tài)，等待房價下降后再“出手”買房；另外，由于6月1日以后，2年以內(nèi)的房屋出售需要征收5%的營業(yè)稅，約有一半左右的業(yè)主出售計劃推遲，并計劃“以租待售”繼續(xù)持有?！　》祷刭彿空呷N心態(tài)　　( 20050615)　　 不同層次的購房者，在任何情況下都擁有不同的購房心態(tài)。目前可以大致分為三種?！　》祷赜眯臑橘彿空咴焱昝赖暮梅孔印　? 20050616)　　億達地產(chǎn)總經(jīng)理問宏宇講述億達地產(chǎn)的經(jīng)營理念和林語家話項目 的產(chǎn)品理念 6月11日上午9：30,大約800多名億家緣的會員齊聚在位于濱海路上的國際金融會議中心，參加由大連億達房地產(chǎn)股份有限公司舉辦的林語家話產(chǎn)品說明會。林語家話項目是億達房地產(chǎn)在億達世紀(jì)城一期基礎(chǔ)上歷經(jīng)2年時間精心打造的又一個小高層項目，在說明會上，公司主要向各位會員詳細地講解了林語家話項目的規(guī)劃、戶型、景觀設(shè)計以及工程、物業(yè)等購房者最關(guān)心的環(huán)節(jié)。從參加說明會的現(xiàn)場人數(shù)和參加會員的反響程度來看，會員們對林語家話項目還是十分地滿意?！　》祷卣{(diào)查表明：90％的購房者海口購房用來作為居住投資　　( 20050616)　　海南新聞網(wǎng)6月16日消息：?？谫彿空叩降资浅捶空叨噙€是用于居住的多？針對這個問題，記者近日進行了調(diào)查，結(jié)果表明，有９０％以上的購房者覺得海口自然景觀優(yōu)美、生態(tài)環(huán)境良好，購房用來作為居住投資。　　返回北京購房者不急中介急 2萬套二手房入展甩賣　　( 20050616)　　根據(jù)中大恒基市場研究中心最新數(shù)據(jù)顯示，截止到6月13日，北京市二手房交易量下降7成，交易價格未降反升，由政策前兩周的6213元/平方米上升到6618元/平方米，每平方米上漲了405元，%。在成交的二手房中，%，成為購房者的首選?！　》祷貎A聽消費者聲音關(guān)注購房者情緒　　( 20050616)　　中港淺水灣作為金華2004年度公眾滿意江景樓盤，其地理位置的優(yōu)越和得天獨厚的水岸風(fēng)情在中港人看來只不過是大自然的贈與，中港人真正關(guān)注的是如何營造一個與國際接軌的高起點、高品位、高品質(zhì)的和諧社區(qū)。這個時候，多傾聽消費者的聲音，關(guān)注購房者的情緒，營造能夠直接給人以情感滿足的體驗和感受是我們中港淺水灣全體工作人員的工作重心?！　》祷厝蠊ヂ詾樽宰≠彿空咧更c迷津　　( 20050617)　　宏觀政策調(diào)控下的上海樓市，理性而平靜。購房者開始回歸理性，市場彌漫著濃重的觀望氣氛。而這段時間人們對房產(chǎn)的關(guān)注也達到了最高峰，畢竟房產(chǎn)已經(jīng)成為幾乎對所有人都有影響的一件事了。經(jīng)過政策這張無形之網(wǎng)的過濾，短線投資客已經(jīng)基本退出，縮水后的交易量反映出上?，F(xiàn)有的強烈和緊迫的自住需求。如果是出于自住目的購房，老百姓應(yīng)該選擇什么樣的樓盤呢？　　返回夏季房展現(xiàn)場直播：新政策下購房者如何理性購房　　( 20050617)　　新“國八條”部分條款自六月一日起正式實施，由于其加大對投資型購房限制，引起購房者頗多關(guān)注。新國八條對購房者究竟會產(chǎn)生什么影響？在新形勢下，怎樣購房更理性？搜房網(wǎng)、中國指數(shù)研究院在夏季房展會上將聯(lián)合推出四季房展“搜房直播室”系列論壇之“新政策下購房者如何理性購房”，邀北京的重要項目作客搜房直播室，對現(xiàn)在的購房者做一二指導(dǎo)，同時促進項目的銷售?！　》祷啬暇┏捶咳吮壤陆?八成潛在購房者準(zhǔn)備自用　　( 20050617)　　研究報告顯示，超過80%的潛在購房者購買住宅是自己使用，近10%的購房者是為兒女購房，其中還有一部分是作為第二居所休閑度假，出于投資目的購買的商品住宅不超過5%。而在此前，南京某房產(chǎn)調(diào)研機構(gòu)的調(diào)查報告顯示，2004年底南京房地產(chǎn)市場中有近20%的投資性需求存在?！　》祷乇本┯玫囟惡瞬橘彿空邔嶋H收入　　( 20050617)　　據(jù)《京華時報》報道　近日，北京市人大常委會副主任索連生重點督辦的關(guān)于經(jīng)濟適用房建設(shè)的議案，得到北京市建委的回復(fù)。在北京市建委向市人大匯報辦理情況的座談會上，建委主任劉永富表示，為防止市民謊報收入申請經(jīng)濟適用房，建委今年將與地稅部門核查購房者收入。　　返回關(guān)注被動購房者利益