【正文】 同－－大同新聞 20050704)　　為有效地遏制房地產(chǎn)市場的不良行為，維護(hù)正常的房地產(chǎn)秩序，從４月中旬以來，市房管監(jiān)察大隊(duì)對(duì)全市房地產(chǎn)市場展開無證經(jīng)營專項(xiàng)整治，目前檢查開發(fā)項(xiàng)目３０余個(gè)，６家開發(fā)單位被給予行政處罰，接受調(diào)查處理和被責(zé)令改正的有９家。作為廣東省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長兼秘書長，他在為7月20日“泛珠三角區(qū)域房地產(chǎn)合作與發(fā)展論壇”與“9+2”的各個(gè)省份建設(shè)主管部門就論壇日程與內(nèi)容進(jìn)行最后的溝通與確定。開發(fā)商在一審時(shí)贏了官司卻在二審時(shí)完敗。近日記者了解到，一些開發(fā)商把手中的房子“捂”起來出售，對(duì)具體每套房子的價(jià)格遮遮掩掩不肯透露。人民說房價(jià)漲得太快了，降降吧。大佬們紛紛表示樓市基本進(jìn)入“冰點(diǎn)”狀態(tài)，開發(fā)商也將為前期“非理性”行為付出代價(jià)，而抓“自住客戶”已經(jīng)成為突出重圍的共識(shí)?！敝袊缈圃阂晃徊痪呙麑W(xué)者最近在接受中國經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)記者采訪時(shí)說，如何使討價(jià)還價(jià)的自由貿(mào)易準(zhǔn)則在房地產(chǎn)市場體現(xiàn)，是應(yīng)該解決的一個(gè)重要問題?！　》祷卦庥鰳鞘泻?新政打擊下的地產(chǎn)商高價(jià)拿地困惑　　(財(cái)經(jīng)時(shí)報(bào) 20050704)　　由于上海房價(jià)下跌和交易量下降的現(xiàn)實(shí)，讓這些高價(jià)拿地的開發(fā)商遭遇樓市寒流，有生不逢時(shí)之惑?！　》祷卣猩痰禺a(chǎn)把握上海拿地關(guān)鍵時(shí)點(diǎn)　　(慧聰 20050707)　　而招商在上海九亭拿地的時(shí)候，樓面地價(jià)為6500元/平方米，但目前該區(qū)域同類低密度住宅每平方米已經(jīng)漲到了1萬元以上?！　》祷馗＝ㄊ袇^(qū)四地拍賣浦上片＂地王＂無人問津　　(福建之窗 20050707)　　昨日上午，福州地產(chǎn)市場二樓拍賣廳舉行本月首場土地公開拍賣會(huì)。不過另一幅商業(yè)用地鐵匠營地塊則被江蘇中住房地產(chǎn)公司拿下，未來孝陵衛(wèi)地區(qū)將興起一處大型旅游商業(yè)基地?！　》祷毓氨钡嘏某?730萬高價(jià) 高出政府出讓土地價(jià)3倍　　(珠江晚報(bào) 20050706)　　南方網(wǎng)訊 昨日（7月5日）上午，在珠海市拍賣行有限公司，珠海市拱北聯(lián)安路一處10243平方米的土地以2730萬元高價(jià)拍出，平均2665元／平方米。但是一般而言，地量之后，往往還有地價(jià)。同時(shí)，地價(jià)與房價(jià)一樣“高歌猛進(jìn)”，%。經(jīng)測算，在目前正在該市銷售的23個(gè)樓盤中，地價(jià)平均為801元／平方米，成本事實(shí)上僅占房價(jià)的30％多?！　》祷乇景竿恋貎?chǔ)備中心能否成為拆遷人　　(中國法院網(wǎng) 20050706)　　2004年11月2日，某市土地儲(chǔ)備中心為了實(shí)施土地收購儲(chǔ)備，向某市建設(shè)局申請(qǐng)對(duì)一居民小區(qū)進(jìn)行拆遷，并提供了以下材料：（一）該市發(fā)展計(jì)劃與經(jīng)濟(jì)貿(mào)易委員會(huì)的《關(guān)于對(duì)土地儲(chǔ)備中心實(shí)施收購儲(chǔ)備土地項(xiàng)目的批復(fù)》；（二）該市規(guī)劃局頒發(fā)的建設(shè)用地規(guī)劃許可證；（三）該市人民政府的建設(shè)用地批準(zhǔn)書；（四）該土地儲(chǔ)備中心的拆遷計(jì)劃和方案；（五）該市建設(shè)銀行出具的該中心拆遷補(bǔ)償安置資金1000萬元的證明?！　》祷亟鞔罅φ瓮恋厥袌鲋刃?開發(fā)區(qū)大幅度減少　　(中廣網(wǎng) 20050704)　　中廣網(wǎng)南昌７月４日消息（記者蔡福津） 江西省大力治理整頓土地市場秩序，對(duì)全省開發(fā)區(qū)開展的“瘦身”運(yùn)動(dòng)已使得開發(fā)區(qū)規(guī)劃面積減少了57％?！　》祷亻艈畏恋嘏馁u創(chuàng)舉牌紀(jì)錄　　(海峽都市報(bào) 20050707)　　備受關(guān)注的2005年福州市第五次國有土地使用權(quán)拍賣會(huì)昨日在福州市國土資源管理局拍賣大廳如期舉行。房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)和土地登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)通過信息共享等制度一并辦理并提供便利。　　返回土地使用權(quán)出讓合同必須合法　　(TOM 20050706)　　編者按：最高人民法院于2005年6月18日發(fā)布了《關(guān)于審理涉及國有土地使用權(quán)合同糾紛案件適用法律問題的解釋》（以下簡稱《解釋》），《解釋》將于今年8月1日起施行，將指導(dǎo)人民法院公正及時(shí)地處理土地使用權(quán)合同糾紛案件，規(guī)范我國房地產(chǎn)市場土地交易行為。現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公告如下：　　返回國土部兩種思路盤活閑置土地 治理5年收效　　(新浪網(wǎng) 20050707)　　近日，記者從國土資源部獲悉，該部已經(jīng)在處理閑置土地的問題上形成了“兩種思路”，即土地置換盤活分散土地和耕地折抵增加建設(shè)用地，并打算在有條件的城市進(jìn)行試點(diǎn)。政府土地收益保持了高速增長的態(tài)勢(shì)，截至今年6月份，累計(jì)收益突破730億元。因此司法解釋明確將不具備法定主體資格的開發(fā)區(qū)管委會(huì)與受讓人訂立的土地使用權(quán)出讓合同按無效合同處理，對(duì)今后土地出讓行為可以給予有效規(guī)范。無疑，土地政策對(duì)深圳地產(chǎn)市場未來走勢(shì)將有較大影響，并且這種影響正開始顯現(xiàn)?！　》祷胤抠J利率是否打壓貸款買房 關(guān)注房價(jià)報(bào)道　　(西海都市報(bào) 20050704)　　在某中學(xué)當(dāng)老師的齊先生，由于剛剛參加工作，沒有多少積蓄，本來打算從父母那兒借一點(diǎn)兒，銀行里貸一點(diǎn)兒，買套80平方米左右的房子，結(jié)果在東看西看的過程中，不但房子的價(jià)格有了變化，而且國家兩次上調(diào)了房貸利率，還聽說利率有可能再調(diào)?！　》祷厣钲趥€(gè)人房貸增速減緩 直客式貸款買房可節(jié)省3％　　(晶報(bào) 20050704)　　市民買一手樓時(shí)，如一次性付款，房價(jià)上通常有2%5%的優(yōu)惠，但在開發(fā)商指定的銀行貸款買房就沒有優(yōu)惠了?！　》祷貜V州不日推出按年繳費(fèi)房貸險(xiǎn) 保費(fèi)將逐年下降　　(新快報(bào) 20050704)　　從本月18日起，農(nóng)行與太平洋財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)公司、太平保險(xiǎn)公司將在廣州、北京、上海等24個(gè)城市，聯(lián)合推出新型的新的房貸險(xiǎn)業(yè)務(wù)。　　返回一年一繳的房貸險(xiǎn)將出臺(tái)　　(杭州網(wǎng) 20050705)　　保費(fèi)可以一年一繳的房貸險(xiǎn)7月18日起將在浙江登場。據(jù)他分析，個(gè)人信用將不啻為“第二身份證，”隨著個(gè)人信息系統(tǒng)的全國聯(lián)網(wǎng)和不斷完善，以后在異地，完全有可能被提高門檻或拒絕。據(jù)介紹，這次合作打破了房貸險(xiǎn)必須一次付清的慣例,首次允許市民貸款買房時(shí),可以選擇按年繳費(fèi)的分期付款方式。國家信息中心預(yù)測部副主任范建平認(rèn)為，個(gè)人住房貸款政策調(diào)整是其中的第一招。然而，從本月１８日開始，福建的老百姓到農(nóng)行辦理個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)，并向指定保險(xiǎn)公司購買房貸險(xiǎn)時(shí)，將可以選擇按年分期繳納房貸險(xiǎn)?！弊蛱斓闹袊y行杭州西湖支行開業(yè)儀式上，該行的徐國標(biāo)介紹。在此基礎(chǔ)上通過揭露銀行經(jīng)營管理中存在的重大違法違規(guī)問題和突出風(fēng)險(xiǎn)，從制度、政策和監(jiān)管上分析原因，提出完善房地產(chǎn)信貸管理的宏觀建議。　　返回信用好可享受優(yōu)惠利率 農(nóng)行個(gè)人房貸新政出爐　　(中國江蘇網(wǎng) 20050706)　　自從3月17日中國人民銀行再次調(diào)高了個(gè)人住房貸款首付比例和貸款利率后，各家商業(yè)銀行都在醞釀新的房貸政策。而在中國對(duì)外開放的主要窗口上海，房價(jià)上漲的速度更是離譜，即使一個(gè)高薪白領(lǐng)一年的總收入不吃不喝也買不到5平方米的房子。實(shí)行這樣的土地年租制，能夠使全民的土地所有權(quán)在經(jīng)濟(jì)上得到最完全的實(shí)現(xiàn)，從而使生產(chǎn)資料公有制的基石不再消耗流失，日益增長的級(jí)差地租會(huì)源源不斷地進(jìn)入全民資產(chǎn)的賬戶，這是剩余價(jià)值大頭歸社會(huì)占有的決定因素?！　》祷馗叻績r(jià)的六一模式：年輕人買房透支父母晚年福利　　(中國青年報(bào) 20050704)　　61歲的龐先生，操著山東口音說，比起周圍的房價(jià)，這個(gè)經(jīng)濟(jì)適用房每平方米便宜2000元，算起來，一套房子能給兒子省十幾萬元。通過記者幾天采訪所匯集的資料表明，在近階段，煙臺(tái)房價(jià)不會(huì)有明顯的大起大落。去年10月和今年3月，國家兩次調(diào)整存貸款利率后，無論是記者身邊的親戚朋友，還是從銀行反饋的情況表明，利率的調(diào)整一方面有效抑制了房價(jià)的過快上漲，打擊了惡意的炒房族，另一方面也阻擋了普通百姓購房的腳步?，F(xiàn)在房地產(chǎn)宏觀調(diào)控到了關(guān)鍵時(shí)候,絕對(duì)不能半途而廢,否則觀望就變成確信　　返回潘石屹房價(jià)不會(huì)出現(xiàn)＂分水嶺＂　　(中國房地產(chǎn)報(bào) 20050704)　　出現(xiàn)觀望的原因我想有兩點(diǎn)：第一，各地的調(diào)控政策仍在陸續(xù)出臺(tái)的過程中，不到最后一刻，開發(fā)商可能都會(huì)駐足觀望；第二，個(gè)別媒體沒有準(zhǔn)確地理解政府的宏觀調(diào)控政策，總是將其解讀為房價(jià)要大幅度下跌，這也會(huì)使得購房人處于觀望等待之中?！　》祷胤績r(jià)虛高是老百姓＂愿打愿挨＂　　(新浪財(cái)經(jīng) 20050704)　　論及房價(jià)，地產(chǎn)界“腕級(jí)人物”潘石屹和民間集資建房代表于凌罡在屏幕上舌戰(zhàn)?！　》祷貜膽椃ń嵌瓤唇档头績r(jià)　　(黃河新聞 20050704)　　也就是說，在房地產(chǎn)問題上，政府不過是實(shí)現(xiàn)土地全民所有制的工具，而不是越俎代庖，搖身一變，自己成為了土地的主人?！　》祷貙＜夜拇担⒋篝~吃小魚＂ 認(rèn)為溫州房價(jià)過于平均　　(溫州都市報(bào) 20050704)　　應(yīng)對(duì)現(xiàn)今的房地產(chǎn)形勢(shì)，要鼓勵(lì)房開商兼并同行，“大魚吃小魚”，同時(shí)，溫州房價(jià)要拉開差距，不能集中在一個(gè)水平線上?！　》祷靥彭?xiàng)措施規(guī)范土地 穩(wěn)定房價(jià)需從源頭抓起　　(搜房網(wǎng) 20050704)　　太原市有關(guān)部門日前出臺(tái)了《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)市場管理和宏觀調(diào)控的意見》等穩(wěn)定住房價(jià)格的文件，決定從房地產(chǎn)開發(fā)的源頭－－土地管理與調(diào)控入手，采取九項(xiàng)措施規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)用地，從源頭穩(wěn)定住房價(jià)格?！　》祷靥旖蚴袇^(qū)房價(jià)再破5000　　( 20050704)　　上周中心城區(qū)住宅市場連續(xù)兩周保持上行，郊縣市場也有小幅回升?！　》祷赝顿Y放緩引發(fā)房價(jià)懸念 啥時(shí)是買房最佳時(shí)機(jī)　　(重慶晨報(bào) 20050704)　　房地產(chǎn)開發(fā)投資速度的減緩，會(huì)不會(huì)引發(fā)新一輪供求關(guān)系的變化，并在一段時(shí)候后反映到房價(jià)上？ 　　市發(fā)改委：三大因素造成投資增幅回落　　返回防止房價(jià)大起大落 把統(tǒng)計(jì)工作做得更好　　(新浪網(wǎng) 20050704)　　報(bào)告本身詳實(shí)而全面，各項(xiàng)指標(biāo)都健康?！　》祷貏ψ咂h 將帶動(dòng)新一輪房價(jià)攀升？　　(搜狐 20050704)　　對(duì)此，曾經(jīng)專程考查過廣州星河灣的某著名代理行負(fù)責(zé)人表示，廣州星河灣開發(fā)帶動(dòng)的華南板塊崛起雖然是成功的，但這不等于在北京也能成功；而廣州星河灣創(chuàng)造的同地區(qū)房價(jià)上漲率，也同樣不見得在北京就能實(shí)現(xiàn)?！　》祷卣痪仁猩虾７績r(jià)百分之百下跌　　(新京報(bào) 20050705)　　業(yè)內(nèi)認(rèn)為，同地段樓盤降價(jià)可能成為市場價(jià)格戰(zhàn)導(dǎo)火索，如果政府不救市，房價(jià)百分之百下跌　　返回廣東總體房價(jià)保持平穩(wěn)有方　　(中國審計(jì)報(bào) 20050705)　　＂生活在廣州,從某種程度上說是一種幸福:房價(jià)穩(wěn)定而且選擇頗多，各有各的精彩。　　返回購房者躍層住宅讓購房者體驗(yàn)＂理想 個(gè)性＂別墅生活品位　　(每日新報(bào) 20050704)　　對(duì)于那些既想住在市區(qū)，又想體會(huì)別墅生活感覺的購房者來說，躍層是一種理想的選擇。　　返回山東五招保護(hù)購房者　　(湖南日?qǐng)?bào) 20050706)　　山東省今年7月1日正式施行《山東省商品房銷售條例》，對(duì)購房者的合法權(quán)益進(jìn)行保護(hù)。　　返回美女美酒美夢(mèng)背后有什么？ 購房者的3種＂死法＂　　(華商報(bào) 20050706)　　在購房者眼里，誠信的對(duì)立面就是欺詐。樓市顯得冷清了許多。這其中的原因主要是沈陽市最新出臺(tái)的購房征稅政策所致。塞納麗舍已經(jīng)完成銷售61套，其價(jià)格在第一次開盤的基礎(chǔ)上上浮6．2％。售樓小姐說，平靜了這么久，我們“全面家居”可謂是重拳出擊，又正好中海搞活動(dòng)，所以今天來看房的人特別多，中午都沒有時(shí)間吃飯。　　返回房地產(chǎn)宏觀調(diào)控房地產(chǎn)調(diào)控防止三種傾向　　(中國房地產(chǎn)報(bào) 20050706)　　上海地方和中央各自出臺(tái)的房地產(chǎn)調(diào)控措施，可能對(duì)房地產(chǎn)市場的影響產(chǎn)生疊加和加速效果，包括防止交易量極度萎縮、市場一片蕭條的情況發(fā)生。當(dāng)時(shí)的背景之一是上海地產(chǎn)商周正毅事件,那事件使群情激憤,認(rèn)為非整治、約束一下房產(chǎn)開發(fā)商不可。另一方面,那些周正毅們之所以是周正毅,就是因?yàn)樗麄儦v來就靠門路,也有門路,那么有無“121文件”或類似規(guī)定對(duì)他們沒什么影響,這種規(guī)定反而是減少了來自平民百姓地產(chǎn)商的競爭,使周正毅們更能漲價(jià)、有更大發(fā)財(cái)空間。融資的渠道多元化的時(shí)候，這個(gè)市場就成熟起來了，否則就經(jīng)不起顛簸　　返回房產(chǎn)調(diào)控政策對(duì)工程建筑行業(yè)影響大　　(國泰君安 20050708)　　行業(yè)背景：行業(yè)壁壘低、市場競爭激烈，市凈率逐年降低。此次政策調(diào)整主要涉及三方面內(nèi)容：其一是把住房公積金的最高貸款額度，由原先的25萬元提高到了30萬元；其二對(duì)借款人每月的還款額作了限定，即不得超過家庭收入的60%，其中的收入按公積金繳存的工資基數(shù)計(jì)算；其三，公積金管理部門對(duì)在個(gè)人征信系統(tǒng)中有不良信用記錄、并經(jīng)受托銀行調(diào)查確認(rèn)為惡意借款行為的公積金借款申請(qǐng)人，原則上不予貸款?！　》祷刈》抗e金實(shí)行＂便民新政＂ 市民只花80元便能貸上款　　(新浪網(wǎng) 20050707)　　記者昨從市公積金管理中心獲悉，本月起，我市住房公積金提取和。按套內(nèi)建筑面積計(jì)算，商品房每平方米單價(jià)在5000至6000元的和超過6000元的，最高貸款額度分別調(diào)整為不得超過房價(jià)的60％和50％　　返回住房公積金開始全面對(duì)賬　　(濟(jì)南日?qǐng)?bào) 20050706)　　根據(jù)有關(guān)規(guī)定，住房公積金管理中心應(yīng)按期與公積金繳存單位核對(duì)住房公積金賬戶內(nèi)的余額?！　》祷刈》抗e金湖南省直住房公積金支取新模式 一卡在手可提現(xiàn)　　(長沙晚報(bào) 20050704)　　據(jù)長沙晚報(bào)報(bào)道 省直單位住房公積金管理中心近日全面啟用住房公積金卡支取公積金模式，省直各單位職工今后支取住房公積金憑“陽光住房公積金卡”，不但可以直接從銀行支取公積金，還能隨時(shí)查詢自己的住房公積金余額。　　返回房產(chǎn)調(diào)控背后的金融使命　　(國際金融報(bào) 20050708)　　目前房地產(chǎn)市場還是相對(duì)比較封閉的，跟金融市場關(guān)聯(lián)不大，是完全兩個(gè)分割的市場?？墒?客觀上,這類舉措的實(shí)際效果只不過是提高了房產(chǎn)開發(fā)的創(chuàng)業(yè)門檻,把那些沒門路、平民百姓出身的張三李四開發(fā)商們拒之門外,讓他們得不到貸款,逼著他們另找他業(yè),從而減少了普通百姓的房地產(chǎn)創(chuàng)業(yè)機(jī)會(huì)。為此，建議當(dāng)前不宜再出臺(tái)更猛烈的調(diào)控措施。從1999年以來，利率始終在歷史最低位，我們可以斷言，在未來20年的 周期內(nèi)，利率上漲的可能性要遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于下