沈陽(yáng)銀河國(guó)際酒店公寓辦公部分建議報(bào)告-資料下載頁(yè)
2025-06-22 18:17本頁(yè)面
【正文】 棋牌室 H. 戲水池K．倉(cāng)庫(kù)注: 健身房布置到B處,可滿足健身房對(duì)采光的需要,同時(shí)便于客人泳前熱身,以達(dá)到動(dòng)態(tài)區(qū)域和靜態(tài)區(qū)域相對(duì)分離的功能分區(qū)。 書吧布置在I處緊鄰咖啡吧，同屬靜態(tài)休閑，可相互提高上座率（利用率）,書吧亦可和咖啡吧開放共用. 原自助洗衣房部分改為倉(cāng)庫(kù)的設(shè)想，是由于會(huì)所需要一個(gè)倉(cāng)庫(kù)對(duì)健身房配套器材、游泳池清潔設(shè)備、棋牌室及咖啡吧食品倉(cāng)庫(kù)等雜物的堆放需求，且倉(cāng)庫(kù)設(shè)置在K處，是平面中北向最偏位置。不合適經(jīng)營(yíng)。 自助洗衣房設(shè)置在D處，一、可有效提高使用率，二、洗衣機(jī)和烘干機(jī)等設(shè)備可一字排開，三、只要采用玻璃分割效果很好，不占地方，四、緊鄰公共衛(wèi)生間，上下水問(wèn)題好解決。B健身房重新布置五層會(huì)所平面圖（圖十）游泳桑拿G棋牌室空調(diào)機(jī)房乒乓球AC倉(cāng)庫(kù)KI書吧咖啡吧自助洗衣房FDH戲水池 八. 空調(diào)使用相關(guān)問(wèn)題1. 如沈陽(yáng)項(xiàng)目確定以產(chǎn)權(quán)單元式寫字樓出售6樓以上辦公部分，不采用隨意分割大開間辦公方式，則每個(gè)獨(dú)立空間相對(duì)較小，這決定了進(jìn)駐的準(zhǔn)客戶群應(yīng)為中小型企業(yè)，（如咨詢類企業(yè)、旅游類企業(yè)、小型軟件公司、大公司駐沈陽(yáng)辦事處等）。從慣例以上企業(yè)對(duì)租金和使用費(fèi)用比較看重，而使用費(fèi)用中的大頭部分在中央空調(diào)能耗費(fèi)部分，約達(dá)到68元/月/平方米，因此我們建議6層以上（含6層）采用分體空調(diào)，而不采用中央空調(diào)系統(tǒng)。2. 寫字樓加班現(xiàn)象十分普遍，我們現(xiàn)在對(duì)全中央空調(diào)寫字樓管理普遍采用而18點(diǎn)之后關(guān)空調(diào)、0點(diǎn)之后停大部分電梯，如采用分體空調(diào)可有效解決客戶擔(dān)憂問(wèn)題，實(shí)現(xiàn)辦公客戶24小時(shí)的辦公需求，同時(shí)大廈配套餐飲及會(huì)所和相對(duì)酒店公寓可引申較好的物業(yè)服務(wù)，宜可從安全上滿足客戶需求。達(dá)到辦公舒適化。15 / 15
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