沈陽銀河國際酒店公寓辦公部分建議報告-資料下載頁
2025-06-22 18:17本頁面
【正文】 棋牌室 H. 戲水池K．倉庫注: 健身房布置到B處,可滿足健身房對采光的需要,同時便于客人泳前熱身,以達到動態(tài)區(qū)域和靜態(tài)區(qū)域相對分離的功能分區(qū)。 書吧布置在I處緊鄰咖啡吧，同屬靜態(tài)休閑，可相互提高上座率（利用率）,書吧亦可和咖啡吧開放共用. 原自助洗衣房部分改為倉庫的設想，是由于會所需要一個倉庫對健身房配套器材、游泳池清潔設備、棋牌室及咖啡吧食品倉庫等雜物的堆放需求，且倉庫設置在K處，是平面中北向最偏位置。不合適經營。 自助洗衣房設置在D處，一、可有效提高使用率，二、洗衣機和烘干機等設備可一字排開，三、只要采用玻璃分割效果很好，不占地方，四、緊鄰公共衛(wèi)生間，上下水問題好解決。B健身房重新布置五層會所平面圖（圖十）游泳桑拿G棋牌室空調機房乒乓球AC倉庫KI書吧咖啡吧自助洗衣房FDH戲水池 八. 空調使用相關問題1. 如沈陽項目確定以產權單元式寫字樓出售6樓以上辦公部分，不采用隨意分割大開間辦公方式，則每個獨立空間相對較小，這決定了進駐的準客戶群應為中小型企業(yè)，（如咨詢類企業(yè)、旅游類企業(yè)、小型軟件公司、大公司駐沈陽辦事處等）。從慣例以上企業(yè)對租金和使用費用比較看重，而使用費用中的大頭部分在中央空調能耗費部分，約達到68元/月/平方米，因此我們建議6層以上（含6層）采用分體空調，而不采用中央空調系統(tǒng)。2. 寫字樓加班現象十分普遍，我們現在對全中央空調寫字樓管理普遍采用而18點之后關空調、0點之后停大部分電梯，如采用分體空調可有效解決客戶擔憂問題，實現辦公客戶24小時的辦公需求，同時大廈配套餐飲及會所和相對酒店公寓可引申較好的物業(yè)服務，宜可從安全上滿足客戶需求。達到辦公舒適化。15 / 15
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