工程管理辦工作流程-資料下載頁
2025-06-22 17:51本頁面
【正文】 過工程竣工驗收；承包商及各施工相關(guān)單位已撤離施工場地；工程室內(nèi)外清掃干凈，臨時占用土地已經(jīng)恢復，水電道路通暢，設(shè)備運轉(zhuǎn)正常。（三）工程竣工驗收后，項目組應及時聯(lián)絡(luò)接收（使用）單位辦理工程移交。一般情況下，工程移交應當在工程具備移交條件的10日內(nèi)進行。(四)項目組組織工程檔案移交和工程現(xiàn)場移交，項目主管代表工務局在移交書上簽字；接收（使用）單位和其他參與工程交接的單位應由單位法人代表或其授權(quán)人代表簽字。(五)工程檔案資料移交工程檔案由局資料室負責移交。工程檔案包括建設(shè)單位工程檔案、監(jiān)理單位工程檔案和施工單位工程檔案三部分。凡是屬于歸檔范圍的工程文件檔案，均應妥善進行收集、整理和審查，并按照城建檔案管理的規(guī)定，報送檔案局歸檔。任何單位和個人不得擅自修改、偽造工程檔案。檔案驗收合格后，資料室要組織施工單位、監(jiān)理單位和接收（使用）單位進行工程檔案移交。移交方提供詳細的《工程文件檔案移交清單》（附錄10），接收方按清單逐一清點、核對無誤后，各移交、接收方填寫工程檔案移交書，并簽字、蓋章。移交書一式四份，各方保存一份。工程檔案正本一套，報檔案館歸檔； 副本叁套，分別移交局資料室（壹套）和接收（使用）單位（兩套）。（六）工程實物移交工程現(xiàn)場包括委托項目所有設(shè)計和合同約定的室內(nèi)外工程及其配套工程。項目組在工程竣工后應及時組織驗收和移交。工程竣工驗收合格后，項目組應要求各承包商和監(jiān)理單位做好人員及機械設(shè)備等的撤離計劃，并做好移交的準備工作。一般情況下，接收（使用）單位應參加工程竣工驗收；否則，項目組應組織專門的移交驗收。接收（使用）單位根據(jù)項目設(shè)計文件等對工程進行驗收。如提出工程質(zhì)量問題，項目組在查實后，應責成承包商在規(guī)定的時間內(nèi)整改。整改完畢后，項目組組織各有關(guān)單位對涉及整改的部分進行驗收并辦理移交手續(xù)。移交的工程實物包括所有工程實物和房間鑰匙以及各類配套設(shè)施、設(shè)備等。承包商應提供完整的《工程實物移交清單》（附錄11），工程各主要部位、各主要設(shè)備等都要詳細列明數(shù)額及其狀況，接收（使用）單位按照清單逐一接收。各移交、接收單位在工程實物移交書上簽字、蓋章。移交書一式四份，各方保存一份。移交手續(xù)辦理完畢后，各承包商全部撤離工程項目現(xiàn)場，接收（使用）單位正式接收工程項目并承擔照管責任。（七）產(chǎn)權(quán)登記與資產(chǎn)移交在收到市審計專業(yè)局竣工決算審核完成后，5個工作日內(nèi)，由工程管理科負責向區(qū)財政局辦理產(chǎn)權(quán)登記，此項工作由局各相關(guān)科室協(xié)助。工程決算后三十天內(nèi)，由工程管理科負責到深圳市、區(qū)財政局辦理產(chǎn)權(quán)登記、財產(chǎn)移交工作。十二 項目管理工作總結(jié)（一）在項目工程竣工驗收后，項目主管負責組織編寫項目管理工作總結(jié)，報送領(lǐng)導審批。（二）項目工作總結(jié)應包括以下主要內(nèi)容：項目概況；工程質(zhì)量的評價；項目質(zhì)量、進度、成本和安全控制目標的實現(xiàn)情況；施工過程中發(fā)生的質(zhì)量、安全事故的處理情況；施工過程中安全文明施工和環(huán)境保護的評估；監(jiān)理單位和施工單位的合同執(zhí)行情況；項目管理中的成功經(jīng)驗和應當吸取的教訓；遺留問題及處理意見。十三 保修期管理（一）工程驗收移交后，項目組委派專人負責工程保修期管理工作。（二）保修期限自工程竣工驗收合格之日算起：地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程為設(shè)計文件規(guī)定和該工程的合理使用年限，一般為50年；屋面防水工程、有防水的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏工程為5年；供熱與供冷系統(tǒng)為2個采暖期、供冷期；電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程為2年。（三）工程竣工驗收合格后，施工單位在履行保修開始時，應將保修人員和職責、聯(lián)系方式書面送達物業(yè)單位、監(jiān)理單位和項目保修管理人員。（四）施工單位按《工程質(zhì)量保修書》約定履行保修義務。（五）工程在保修期限內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量缺陷，由物業(yè)管理單位書面通知監(jiān)理單位，監(jiān)理單位向施工單位發(fā)出保修通知。（六）施工單位接到保修通知后，應當及時到現(xiàn)場核查情況，在保修書約定的時間內(nèi)予以保修。發(fā)生涉及使用安全或者嚴重影響使用功能的緊急搶修事故，施工單位接到保修通知后，應當立即到達現(xiàn)場搶修。若施工單位不按要求進行保修，可委托其它單位進行維修，維修費用從施工單位的保修款中扣除。（七）保修完成后，由監(jiān)理單位組織驗收。涉及使用安全的，應當報建設(shè)行政主管部門備案。十四 保修期的回訪、期滿移交、保修款結(jié)算（一）保修期的回訪回訪工作計劃由原項目組派專人編制回訪工作計劃，回訪工作計劃應包括以下內(nèi)容：（1）回訪責任單位；（2）回訪范圍；（3）回訪的對象（使用人）及其工程名稱；（4）回訪時間安排和主要內(nèi)容；（5）回訪結(jié)論和處理辦法。回訪責任單位在每次回訪結(jié)束后填寫回訪記錄，在全部回訪結(jié)束后，編寫“回訪服務報告”?；卦L方式及重點內(nèi)容：（1）回訪方式采用：電話詢問、會議座談、半年或一年的例行回訪。（2）回訪的重點內(nèi)容：雨季期間廚房、衛(wèi)生間、外墻面、外墻窗戶、屋面等易滲漏水部位的防滲漏水情況；施工過程中采用的新材料、新技術(shù)、新工藝、新設(shè)備工程的使用效果或技術(shù)狀態(tài)；工程地基和結(jié)構(gòu)質(zhì)量情況。（二）保修期滿移交保修期滿后，由施工單位填寫保修期滿證明書，監(jiān)理單位、物業(yè)管理單位和工務局簽字、蓋章。保修證明書一式四份，各方保存一份。（三）保修款結(jié)算工程保修款應按照承包合同的約定，在工程竣工完成后，保修期滿時分期或一次性撥付給施工單位或設(shè)備供貨單位。施工單位或設(shè)備供貨單位向項目保修人員遞交《保修款審批單》、《保修期滿證明書》；項目保修管理人員審核并簽署意見，報領(lǐng)導審批；施工單位或設(shè)備供貨單位憑合同、保修款審批單、保修期滿證明書到局辦公室辦理保修款撥付手續(xù)。28 / 2
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