【正文】 建設基金屬于土地補償費范圍。 土地轉讓價格 指用于土地使用權橫向轉移的價格。其計算公式與征地價格計算公式相同?！吨腥A人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規(guī)定：土地使用權轉讓價格明顯低于市場價格的，市、縣人民政府有優(yōu)先購買權。土地使用極轉讓的市場價格不合理上漲時，市、縣人民政府可以采取必要的措施。 土地價格構成 指城市土地價格由各要素組成。土地價格的構成要素主要是土地租金的構成要素?，F(xiàn)階段我國城市土地價格的構成應包括絕對地租、級差地租、土地投資補償和土地投資利息4個要素。 二級土地市場 土地使用者再轉讓土地使用權的市場。不論轉讓方、受讓方都不是土地所有者。 一級土地市場 土地所有者轉出讓土地使用權的市場。我國城市土地全部國有，因此城市一級土地市場只可能是由國家壟斷。 土地市場 進行土地交易的場所。廣義指土地交易活動，我國土地全部公有，不存在轉移土地所有權的土地市場。轉移土地使用權的市場，正在開放中。 土地權屬 通常指土地所有權或土地使用權的歸屬 土地審批權限 根據《土地管理法，征用耕地一千畝以上，其他土地二千畝以上的，由國務院批準。征用省、自治區(qū)行政區(qū)耕地三畝以下，其他土地十畝以下的，由縣級政府批準；省轄高、自治洲政府的批準權限，由省、自治區(qū)人民代表大會常務委員會決定。征用直轄市行政區(qū)城內的土地，由直轄市政府批準；其區(qū)政府和縣政府的批準權限，由直轄市人民代表大會常務委員會決定。 征用土地 指國家根據需要，依土地管理規(guī)定將集體所有的土地收歸國家所有。被征用土地的所有權屬于國家，用地單位只有使用權。外商及港澳臺同胞依法取得使用權的土地，不被征用。 土地檔案 記載土地的質量、數(shù)量、使用和變化情況的土地法律文書、行政文書及其他有保存價值的歷史記錄。 土地經界線 土地構屬界線的標志線，包括圍墻、房屋外墻、土地經界點的連線等。 土地荒蕪費 部分地方立法或政府規(guī)章確定的對造成土地荒蕪者征收的罰款。 土地管理《五統(tǒng)一》按照國務院一九九二年十一月《關一發(fā)展房地產業(yè)若干問題的通知》，城鎮(zhèn)國有土地使用權的出讓，由縣級以上人民政府代表國家依法行使出讓權，以規(guī)劃為前提，統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一征統(tǒng)一開發(fā)、統(tǒng)一管理、統(tǒng)一出讓。在房地產司法實踐中間稱為土地管理《五統(tǒng)一》。 土地閑置費 對揪荒、浪費土地的罰款。 土地使用權期滿的法律后果 土地使用權期滿，土地使用權及其地上建筑物、其他附著物所有權由國家無現(xiàn)取得。土地使用權期滿后，土地使用者需要續(xù)期的，可以申請續(xù)期。 土地使用權的轉讓 土地使用者將土地使用權再轉讓的行為，包括出售、交換和贈與。 土地使用權出租 根據《城鎮(zhèn)國有土地使用權的出讓和轉讓暫行條例》規(guī)定，是指土地使用權者作為出租人將土地使用權隨同地上建筑物、其他附著物租憑給承租人使用，由承租人向出租支付租支付租金的行為。未按土地使用權出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)、利用土地的，土地使用權不得出租。 土地使用權出讓年限 土地使用權出讓的最高年限是： 　一、居住用地七十年； 　二、工業(yè)用地五十年； 　三、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年； 　四、商業(yè)、旅游、娛樂用地五十年； 　五、綜合或者其他人用地五十年。但土地使用者在使用期滿時中請續(xù)期，可重新劍訂合同，支付出讓金，并辦理登記，而繼續(xù)享受土地使用權。 土地使用性質 通常指土地的不同用途，可分為居住用地，工業(yè)用地，教育，科技，文化，衛(wèi)生，體育用地，商業(yè)、旅游、娛樂用地，綜合或其他用地 土地附屬物 地上構筑物及與土地聯(lián)成一體的城市基礎設施，房屋作為獨立類型的上地定著物，一般不包含于土地附屬物之內。 丘地戶冊 按土地分戶地籍號順序編造的籍管理冊。 經濟特區(qū) 指允許外商對其范圍內土地成片開發(fā)經營，兼自由貿易區(qū)和出口加工區(qū)功能，實行系列特殊經濟政策和特殊管理體制的區(qū)域。 經濟技術開發(fā)區(qū) 通常指適用沿海開放城市政策的城市中劃定的有明確地域界限、用于經濟技術開發(fā)、限在生產性、科技性利用外資上大體比照經濟特區(qū)規(guī)定執(zhí)行的區(qū)域。 戶地圖 又稱《分戶地籍圖》，常用于房屋產權證和土地使用權證的附圖。 飛地 又稱《插花地》，指土地所有權人或使用權人的土地部分或全部處于他人土地范圍內。 地丘冊 按土地構屬人名稱編造的地籍管理冊。 地籍號 反映土地權屬人、土地經界范圍及面積、土地等級為主的專用地圖。是確認、審查土地構屬的主要依據。 地政 政府對土地衽的各種行政管理的總稱，受土地管理法律及行政法規(guī)，規(guī)章的調整。 城市公共建筑用地 按照城市建設總體規(guī)劃所作為的布局，為公共建筑建設劃定的用地 保稅區(qū) 類似國外自由貿易區(qū)或自由港，通過設立隔離設施劃出界線、通過產品料件免征進出口環(huán)節(jié)稅，進出口的方式進行管理的特定區(qū)域，由國務院批準設立。 土地級差收益 因土地等級差所帶來的收益，是確定基礎準地價的根據之一。 土地收益金 依據《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》由政府指定機關對交易房地產收取的部分國有土地收益。 土地買賣 土地買賣人將土地所有權轉移給土地買受人，并依約向后者索取一定價金的法律行為。 土地流動 通常指土地權益的轉移和相應的土地用途、權利人的變化。 基準地價 指由政府組織的評估機構根據土地不同的區(qū)位、使用性質、容積率、級差收和供求狀況等因至少而確定的地價，是土地使用權出讓價格的依據。 土地使用權出讓金 土地使用權出讓金是土地批租時一次性收取的費用，即為土地有效年限的使用價格，所以也可稱之為“地價”。出讓金包括土地開發(fā)投資費用和使用期內的金額土地使用費。前者包括征地、動遷及為地塊直接配套的基礎設施費，是對開發(fā)投資的一次性補償，后者為土地資源使用的費用，即“地租 ”，是土地所有權在經濟上的體現(xiàn)。如批租 50年，就要一次性支付包括全部年限的使用費。 土地出讓金根據批租地塊的條件，可以分為以下兩種：一種是“熟地價”，即提供“七通一平”的地塊，出讓金包括土地使用費和開發(fā)費；另一種是“毛地”或“生地”價，即未完成“七通一平”的地塊，出讓金僅為土地有償使用的部分，投資者需自行或委托開發(fā)公司進行受讓土地的開發(fā)工作。例如上海北京東路 ，有20多家單位和1000多戶居民，新加坡長立國際開發(fā)公司與上海黃浦資產經營公司以460萬美元的毛地價獲得50年的使用權，并投資5300萬美元。舊區(qū)的動遷和市政配套費用一般要占到熟地總價的5070％左右。 土地出讓金又可分為地面價與樓面價兩種計算方法，地面價為每平方米土地的單價，即以出讓金總額除以土地總面積；樓面價為攤到每平方米建筑面積的地價，即以出讓金總額除以規(guī)劃允許建造的總建筑面積。投資者往往以樓面價來計算投資效益。因為地面價不能反映出土地成本的高低，只有把地價分攤到每平方建筑面積上去核算，才有可比性，也易于估算投資成本，進行估算投資效益。一般認為建高層可攤屬地價，實際上并非如此。因為土地出讓金是按建筑面積計收的。 土地出讓金的支付方式，如果是外商投資或中資企業(yè)開發(fā)外銷房的，要以外匯支付，如是中資企業(yè)開發(fā)內銷房或外資企業(yè)開發(fā)內銷房的，可以人民幣支付。也有的實物支付的方式，如投資者得到一塊土地，以建造一座立交橋、一條道路或一個停車庫等建筑物來償還地價 四、拆遷知識 原地安置 房地產開發(fā)中，對建設用(自然人、法人)，回遷至原遷出地之外的區(qū)城予以安置的方式、過程。 易地安置 房地產開發(fā)中，對建設用（自然人、法人），回遷至原遷出地之外的區(qū)城予以安置的方式、過程。 產權調換 產權調換是指，拆遷人用易地或再建房屋與被拆遷人的房屋進行交換，被拆遷人原來的房屋被拆除后仍然保留相應房屋的產權。產權調換的補償標準，按照產權人被拆除房屋的建筑面積計算。 勞動力安置費 常指因國家建設，征用集體土地或者使用國有土地，為安置原地上的農業(yè)人口而依法支付的費用。 過渡房 通常指暫住房及暫時作某一活動的房屋。 拆遷的安置補償協(xié)議 規(guī)定簽訂包含以下內容的書面協(xié)議：　 　　　一、補償形式和補償金額； 　　　二、安置用房面積和安置地點； 　　　三、搬遷過度方式和過渡期限； 　　　四、違約責任； 　　　五、當事人認為需要訂立的其他條款。 拆遷 把經城市規(guī)劃、土地管理機關批準的用土項目付諸實施，而將原土地合法使用者及房屋合法使用者及房屋合法使用者遷到其他地方安置，并拆除清理原有建筑或其他防礙項目實施的地上物，為用地項目施工創(chuàng)造條件。 挖頂 通常指承租房屋的住戶在搬家退租時，將不易拆除的裝修及不便帶走的家具等作價的抵級新的承租房使用。 房屋基本造價 通常指房屋建造成本，包含七個方面： 　一、征地拆遷費及拆遷安置補償費； 　二、勘察設計前期工程費； 　三、住宅建筑、安裝工程費； 　四、住宅小區(qū)基礎建設建筑費和住宅小區(qū)非營業(yè)性配套公共建筑的建設費； 　五、管理費； 　六、貸款利息； 七、其它：園林、景觀、銷售成本。 房地市場價 指房產及土地使用權在房地產交易市場成交的價格。房地市場價的形成方式有協(xié)議、拍賣、招標。房地產交易鑒訂房地產管理部門代表政府，按規(guī)定，對房地產交易活動及后果的審查和確認。 代物清償 亦稱《替代清償》或《代償履行》。指在債權人同意的情況下，債務人用他種給付代替原定的給付以清償債務的行為。