【正文】 按捺，不妨親臨各種手工作坊，在動手過程中暢想那時 的成都街市。（4）茶文化成都是中國“茶都” ，茶文化渲染一種恬淡從容，把成都人熏陶得溫文爾雅。銅壺銅煙袋銅茶椽子仿佛已成為過眼云煙，說評書 的藝人也在很久前去了他 鄉(xiāng)，芙蓉古城卻能 撥轉(zhuǎn)時針，讓昨日情景在起伏的香茗中浮現(xiàn)。（5）水文化龍舟比賽、趕鴨子比賽、放河燈等是延續(xù)流傳了數(shù)千載的成都水文化。芙蓉古城這方土地，無疑會彌加可貴。（6）民風(fēng)民俗文化在芙蓉古城，一場傳統(tǒng)婚典將 讓愛情更加刻骨銘心，趕 廟會后 帶回的燭香溫暖一個城市人疲憊的夢境，搭戲臺、貼門神、磨刀人、打更人等 遠去的老成都 場景也將在芙蓉古城得以回返。各種傳統(tǒng)節(jié)日，也將在芙蓉古城再度 興盛。（7）地域文化溫江的魚鳧王都遺址是有4000年歷史的魚鳧文化的見證；壽安鄉(xiāng)陳家桅桿是清代翰林父子的歸鄉(xiāng)居所；大石文化源遠流長；“琴壁空彈”傳誦千年。石柱壩、假山石、萬花樓、大乘院、開國寺、三井觀、 漢斌武館是永寧有名景點，并各有一段故事相伴。難得一見的燕棲柳城、蛙蟾會戰(zhàn)、麻雀聚會、鱔魚涌浪在芙蓉古城將不再 鮮見， “二十里梅花香不斷 ”也讓人心曠神怡。銷售方式芙蓉古城在成都房地產(chǎn)界推出的具有真正完整意義的全息營銷模式——樣板小區(qū)。在置信麗都花園D區(qū)，芙蓉古城樣板小區(qū)先行問世。 樣板小區(qū)的主體 為川西民居院落、江 蘇民居院落、云南民居院落、唐風(fēng)建筑院落四大住宅 組團，同 時布置美食街（集中成都部分名小吃）、傳統(tǒng)工藝品街等。此外，芙蓉古城的園林水系、花卉綠化、人文景觀、建筑小品也在樣板小區(qū)得以體現(xiàn)。作 為芙蓉古31 / 51城的縮影，該樣板小區(qū)將給人 “未啟先聞”的美妙感受。此外，特邀成都市主創(chuàng)過有“ 現(xiàn)代清明上河圖”之稱的“老成都”畫卷的七位本土知名畫家，根據(jù)芙蓉古城的整體規(guī)劃設(shè)計，創(chuàng) 作巨幅《芙蓉古城俯瞰全圖》 。該巨幅圖畫將形象展示芙蓉古城的概貌，體現(xiàn)老成都的街市及院落意境。巨幅 繪制完成后，付梓印制，用于銷售展示說明。芙蓉古城各環(huán)節(jié)的創(chuàng)新總結(jié)（1）理念創(chuàng)新芙蓉古城集古代民居之精髓，融合現(xiàn)代建筑理念。芙蓉古城把傳統(tǒng)民居和現(xiàn)代民居理念相互融合，綜合了老成都文化、傳統(tǒng)文化和四合院文化；建筑上秉承中國 傳統(tǒng)民居特色，以川西民居為主，同時融入江蘇民居、云南民居、唐風(fēng)建筑等中國傳統(tǒng)建筑精髓構(gòu)成了古建筑群的再現(xiàn)，充分體現(xiàn)中國傳統(tǒng)建筑的精華，巧妙 組合各種特色建筑符號，既保留了老成都特點，又在各種原有地方 風(fēng)格上加以創(chuàng)造和發(fā)展，使中國的建筑古文化在 現(xiàn)代的建筑 語言上得以實現(xiàn)。芙蓉古城地 處郊區(qū)，作為非城市中心的項目，芙蓉古城以其秀 麗獨特的風(fēng)景和古典建筑形成了生 態(tài)的旅游資源，不但克服了地形劣勢，而且將旅游和居住很好地 結(jié)合起來，開 創(chuàng)了成都旅游居住的新的居住理念。（2）設(shè)計創(chuàng)新古為今用，洋為中用。通過對中國傳統(tǒng)民居的深入剖析，仿古而不復(fù)古，在現(xiàn)代建筑中，融入中國的傳統(tǒng)文化。人性化的園林 設(shè)計、完善科學(xué)的水 環(huán)境工程系 統(tǒng)，引水于地下，水 質(zhì)甘冽純凈。采用繪畫、雕塑等手法通過皇城 ——金河——四季廣場來表 現(xiàn)歷史長河中的蓉城。外 觀古樸，住宅內(nèi)部強調(diào)實用性，采用現(xiàn)代智能配套等相關(guān) 設(shè)施，力求合乎現(xiàn)代人生活習(xí)慣，達到現(xiàn)代人的理想生活標(biāo)準(zhǔn)。（3）營銷創(chuàng)新投資八百萬元，占地40畝的芙蓉古城意景小區(qū)，作為680畝 芙蓉古城項目的實驗室，這種營銷模式的創(chuàng)新開全國房地產(chǎn)之先河， 對于本地房地產(chǎn)開發(fā)具有 時代的意義， 營銷模式的不斷創(chuàng)新有效地滿足了消費者的需求，引 領(lǐng)著成都住房消費時尚。因此，芙蓉古城項目的銷售火爆場面在成都實屬罕見。開發(fā)模式之三：古村落的重新改造開發(fā)（黃山黔縣宏村）旅游地產(chǎn)開發(fā)除了前面分析的兩種開發(fā)模式之外， 還有一種開 發(fā)模式往往被人忽視，那就是32 / 51對古村落的重新改造開發(fā)。中國是四大文明古國之一，祖先遺留下來的村落文化古跡多不勝數(shù)，如云南麗江古村寨、上海石庫門 古跡、山西平遙古城 遺址等古村寨古村落都是中 華民族不可復(fù)制的旅游保護資源，而隱藏在這些 資源背后的巨大利潤往往被人所忽 視。近年來，房地產(chǎn)市場上突然冒出個“中坤集團” 為業(yè)界矚目，他們走出了一條新的旅游地產(chǎn)開發(fā)模式。 宏村開發(fā)背景宏村位于安徽省黔縣東北部，村落面 ，宏村建于南宋紹熙年間（公元1131年）。它背倚黃山余脈羊棧嶺、雷崗山等，地勢較高，常常云蒸霞蔚，被譽為“中國畫里的鄉(xiāng)村”。特別是整個村子呈“牛”型結(jié)構(gòu)布局，更是被譽為當(dāng)今世界歷史文化遺產(chǎn)的一大奇跡。那巍峨蒼翠的雷崗當(dāng)為牛首，參天古木是牛角，由 東而西錯落有致的民居群宛如寵大的牛軀。以村西北一溪鑿渠繞屋過戶，九曲十彎的水渠，聚村中天然泉水匯合蓄成一口斗月形的池塘，形如牛 腸和牛胃。水渠最后注入村南的湖泊形成南湖，俗稱牛肚。人們又在繞村溪河上先后架起了四座橋梁，作為牛腿。然而歷經(jīng)800余年風(fēng)雨歷程，宏村到上個世 紀(jì)80年代時已經(jīng)滿目瘡 痍，昔日 風(fēng)光不再。1997年，北京中坤投資集團有限公司在黃山黔 縣宏村投了幾百萬 資金，修復(fù)了宏村舊村的危舊房，整治了宏村的環(huán)境，又修通了道路，然后租賃了當(dāng)?shù)匾患艺写阉脑斐啥燃傩再|(zhì)的山莊，之后進行了大規(guī)模的改造。宏村的開發(fā)策略（1）制定嚴(yán)格的開發(fā)綱領(lǐng)為了更好地保護宏村明、清民居建筑群，明確了宏村古村落的保護性質(zhì)、保護對象，開發(fā)商和相關(guān)部門制定了相應(yīng)的保護措施。 規(guī)劃明確宏村明、清民居建筑群保護重點：? 以“水── 建筑 ──環(huán)境” 構(gòu)成的 風(fēng)水村落形態(tài)；? 典型的傳統(tǒng)村落和民居建筑特色；? 古水系和私家園林布局；四是宏村獨特的村落和空間環(huán)境景觀。規(guī)劃對各級保護區(qū)內(nèi)規(guī)劃控制范圍和要求作了詳細的規(guī)定： 33 / 51保護區(qū)范圍為法定保護區(qū)界，重點 應(yīng)是保護村落的空間形 態(tài)、水體體系、建筑群體環(huán)境、明清傳統(tǒng)建筑以及有地方特色的人文景觀和民俗風(fēng)情。 應(yīng)嚴(yán)格保 護歷史形成的村落格局、街巷肌理、傳統(tǒng)民俗文化，以及構(gòu)成風(fēng)貌的各種要素，嚴(yán)格控制建設(shè)，適當(dāng)調(diào)整用地結(jié)構(gòu)，確須重建、改建、維修的建筑必須在建筑形式、高度、體量、材料、色彩以及尺度、比例上嚴(yán)格控制管理。 建設(shè)控制區(qū)包括：際村──規(guī)劃重點 發(fā)展建設(shè)區(qū)域，以及宏村東南部的大量農(nóng)田──嚴(yán)格限制建設(shè)區(qū)域。建設(shè)控制區(qū)是宏村歷 史文化遺產(chǎn)區(qū)界的主要緩沖地 帶， 應(yīng)承擔(dān)鎮(zhèn)區(qū)發(fā)展需要而又不宜在宏村發(fā)展的建設(shè)項目，但應(yīng)適當(dāng)控制建 設(shè)項目規(guī)模， 對確需新、改、擴建的建筑須保持傳統(tǒng)風(fēng)貌，和傳統(tǒng)建筑風(fēng)格協(xié)調(diào)。 環(huán)境協(xié)調(diào)區(qū)是以際村西側(cè)石鼓山山脊線、北 側(cè)雷崗山、 東側(cè)東 山山脊線、南側(cè)1000米范圍為區(qū)界，面積約100公頃。該區(qū)內(nèi)山體、植被、水系和 農(nóng)田，是古村落賴以生存的基礎(chǔ)，應(yīng)嚴(yán)格封山育林，進行水土保持，限制各種工業(yè) ，以及 對環(huán)境有任何不良影響的建 設(shè)項目。（2）保護重點歷史文化古跡并加以修葺一新宏村明、清民居建筑群保存基本完好，有書院建筑、祠堂建筑和眾多的住宅建筑及私家園林100多幢，是徽州建筑文化的杰出代表。特別是以南湖書院為代表的書院建筑，以承志堂為代表的住宅建筑 ,以德 義堂、碧園為代表的私家園林，反映了 1418世紀(jì)徽州儒家文化的昌盛。宏村明、清民居建筑群有著樸素、典雅的氣質(zhì)，充分利用地方材料木、石、磚等進行各種題材的雕刻，以及室內(nèi)裝飾、庭院陳設(shè)和綠化布局，體現(xiàn)了深刻的徽州文化內(nèi)涵，具有很高的歷史、藝術(shù)、科學(xué)價值。開發(fā)商不是推倒重建，而是采取慎重的保護開發(fā)策略，制定嚴(yán)格的規(guī)劃開發(fā)方案，對原有的書院、祠堂等古建筑采取特殊的材料加以修葺。其中重點修葺的古建筑有：南湖書院南湖于明永樂年間始建。明末，宏村人在南湖北畔建六所私塾，又稱“依湖六院”，以供子弟授業(yè)解惑。清嘉慶十九年(1814年) ，將依湖六院合并重建，取名以文家塾，亦名南湖書院。 南湖書院座落南湖北岸，是所具有 傳統(tǒng)徽派建筑風(fēng)格的古 書院。 書院由志道堂、文昌閣、啟蒙閣、會文閣、望湖樓、祗園六部分組成。 書院前臨一湖碧水，后依連棟樓舍，經(jīng)過修葺后粉墻黛瓦，碧水藍天，交相輝映。樂敘堂樂敘堂位于月沼北畔正中，為 汪氏宗祠，建于 15世紀(jì)初。前進門樓基本保持原貌，梁架具有典型的明代風(fēng)格，月梁、叉手、雀替、平 盤斗等建筑構(gòu)件雕刻精美，具有很高的藝術(shù)水準(zhǔn)。樂敘堂與月34 / 51沼組成宏村八景之一“月沼風(fēng)荷”。 承志堂 承志堂位于宏村上水圳中段，建于清咸豐五年（公元18 55 年），是清末大 鹽商汪定貴住宅。整棟建筑為木結(jié)構(gòu)，內(nèi)部磚、石、木雕裝飾富麗堂皇，正 廳有兩進、三開 間，左右有小廳堂，還有書房廳、魚塘廳，以及娛樂場所排山閣、吞云軒等。全宅有９個天井，大小房間60間，庭院內(nèi)有花木果樹、水井、池塘，總占地面積約2022平方米，建筑面 積 3000余平方米，是一幢保存完整的大型民居建筑。全屋系木、磚結(jié)構(gòu)，飾以磚、木、石“ 三雕”（單木雕即花了二十個工人雕了四年之久）。全屋有一百三十六根木柱，大小天井九個，兩層樓房有七處， 大小門口有六十個。當(dāng)時造價花去白銀六十萬兩( 其中木雕上鍍黃金一百兩在內(nèi)）是一幢保存完整的徽商建筑。全屋分內(nèi)院、外院、前堂、后堂、東廂、西 廂、書房廳、 魚塘廳、廚房、馬廄等。還有搓麻將牌的“排山閣”，吸鴉片煙的“吞云軒”， 還有保鏢房、男、女傭住房。屋內(nèi)有池塘、水井，用水不出屋。經(jīng)過重新修葺后，承志堂成為 宏村標(biāo)志性景點之一。德義堂 德義堂是典型徽派庭院式民居，建于清嘉慶二十年（1815年），系二樓三開間建筑，廳堂前有十六扇半幢蓮花門，室內(nèi)外通道，堂前一水塘，內(nèi)有暗溝與水圳相通，水塘周圍， 設(shè)四時盆景，院內(nèi)繁花疏木、綠陰叢叢，可稱“露天花廳”。 東側(cè)墻上攀著一株皖南彌猴桃藤，院東西二個花園，一明一隱，內(nèi)植果木繁花。魚缸、水榭、一池碧水邊倚。園中水、水中園。游 魚尾尾，粉墻青瓦，花窗點眼，但給人們感受到卻是步移景異，美不 勝收。 為徽派私家園林的典型代表。樹人堂樹人堂系清刺授奉政大夫誥贈朝儀大夫汪星聚于同治元年（公元1862年）建。全屋宅基呈六邊形，取六合大順之意。正廳偏廳背靠水圳，坐北朝南。天花彩 繪， 飛金走彩。廳堂東邊利用有限空地，建一小水塘，活水長流。外門為八字門樓，內(nèi)置懸坊欄板。樹人堂為“百業(yè)須精，兒孫當(dāng)教”之意，蓄義深遠。敬修堂(民居游) 敬修堂座落在宏村月塘北側(cè)西首，坐北朝南，建于清道光年間，占地面積340平方米，建筑面積540平方米，正廳前后序進二單 元、三 間二樓結(jié)構(gòu)。東側(cè)為偏廳和廊式廚房。堂前巧妙設(shè)置兩套庭院，內(nèi)院50平方米，呈規(guī)整長方形，地面青石鋪展考究，鑲砌花壇魚池，兩株與房宅同齡的牡丹即駐芳藏艷其間。內(nèi)院與月塘外境一 墻之隔， 營造了庭宅靜謐祥和的 環(huán)境氛圍，是居人怡情悅性的另一空35 / 51間。外院融入外界，是冬日夏晚，人們喜歡聚合之處，也是觀賞風(fēng)景民俗的好地方，月塘周 邊的優(yōu)美景致，桃源般境界，無不在這里盡收眼底，沁人心脾。 除以上外，開發(fā)商還修葺了敦本堂、樂賢堂、三立堂、承德堂、碧園、桃源居、汪大燮故居、百年牡丹院等古建筑，較好地保 護開發(fā)了當(dāng)?shù)氐穆糜蔚禺a(chǎn)資 源。（3）水系的改造開發(fā)宏村由水圳、月沼、南湖、水巷和民居“水園”組成的水系網(wǎng)絡(luò)，構(gòu)成水景整體空間特色，水的藝術(shù)特性在宏村明、清民居建筑群中得到淋漓盡致的發(fā)揮 。水系 對于村落的生態(tài)、景觀、環(huán)境等方面皆有積極作用，為村落居民 創(chuàng)造了良好的生活和生態(tài)環(huán) 境，使村落更秀 麗、嫵媚、晶瑩、親切。水在宏村充分體現(xiàn)了它的生態(tài)價值，實用功能和景觀價值。開發(fā)商利用宏村原有的類似方格網(wǎng)的街巷系統(tǒng)，用花 岡石 鋪地，穿 過家家戶戶的人工水系形成獨特的水街巷空間。在村落中心以半月形水塘 “牛心”──月沼為中心，周邊圍以住宅和祠堂，內(nèi)聚性很強。最能體現(xiàn)宏村景觀 和藝術(shù)價值的月沼和南湖水面，映襯著古樸的建筑，在青山環(huán)抱中依然保持著勃勃生機，更顯宏村獨到的人居 環(huán)境價值和景觀 價值。（4）建設(shè)相關(guān)旅游配套設(shè)施經(jīng)過開發(fā)商對宏村的資源整合與挖掘和重新建設(shè)，宏村被譽為“中國明清博物館”，在2022年被聯(lián)合國教科文組織認定為世界文化遺產(chǎn)，并 獲得國家４Ａ級旅游景區(qū)牌照。從此，宏村吸引了海內(nèi)外大量的游客前來參觀，推 動了當(dāng)?shù)氐穆糜螛I(yè)蓬勃發(fā)展，為當(dāng)?shù)氐木频陿I(yè)開發(fā)提供了廣闊的發(fā)展前景。宏村人滿為患的旅游勢頭引起了開發(fā)商的思考，他 們先后在宏村建起旅游度假山莊、酒店等。近期，中坤投資集團又著手開 發(fā)宏村奇墅湖國際旅游度假村 項目，在奇墅湖旁 邊征了1000多畝灘地，租下3000多畝山林，計劃建造包括10萬平方米的徽派村落式 別墅、一座五星級的產(chǎn)權(quán)式酒店和唐代寺廟——梓路寺的重建， 項目總投資５億元， 2022年建成投入使用。 宏村的經(jīng)濟效益評估20年獲利80億97年中坤集團投資幾百萬元（保守估計300萬左右），當(dāng)年，宏村的門票收入約17萬元，到了1998年，宏村的門票收入達到了 400萬元。而截止 2022年，中坤集團對該村的投入還不到1000萬元，但僅2022年的門票加上餐飲住宿的收入就高達5000萬元，利潤可想而知。根據(jù)中坤的規(guī)劃，2022年，宏村奇墅湖邊的酒店和別墅都將投入使用；黔 縣的另兩個村落南屏36 / 51和關(guān)麓也將陸續(xù)開放，這樣，中坤在黃山所有景區(qū)的日接待能力將達1000人。而到2022年，黃山宏村風(fēng)景區(qū)的年參觀人次可以達到200萬。如果 門票以200元一 張計，每年光 門票收入，中坤就可以獲得4個億。以20年的經(jīng)營期估算，中坤僅這一塊便有80個億 的收入?！爸欣つＪ健钡难由熘欣ぜ瘓F的旅游地產(chǎn)開發(fā)模式，我 們姑且稱其為“ 中坤模式”。在經(jīng)歷了黃山宏村的成功之后，目前，中坤旅游地產(chǎn)項目主要集中在安徽和新疆，北京的 項 目也在計劃進行中。（1）南疆板塊2022年10月，中坤集團拿到了新疆克州 —喀什—吉爾吉斯 40平方公里旅游區(qū)域50年的獨家開發(fā)經(jīng)營權(quán)。